Рішення № 7698825, 16.09.2008, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.09.2008 Справа № 15/403-ПД-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Муравльовій Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Селянського (фермерського) господарства "Гетьман", с.Привілля Каланчацького району Херсонської області

до Каланчацької районної державної адміністрації, смт.Каланчак Херсонської області

про визнання договору оренди земельної ділянки площею 31,0 га. продовженим до 31.10.2011р.

за участю представників сторін:

від позивача - Корольов С.А. - голова господарства, паспорт серії МО № 693702 виданий Каланчацьким РВ УМВС України в Херсонській області 19.03.1999р.

від відповідача - Гриценко В.Р. - представник, паспорт серії МО № 026881 виданий Каланчацьким РВ УМВС України в Херсонській області 01.03.1996р.

          Позивач звернувся з позовом, в якому просить визнати договір оренди земельної ділянки, укладений між Державною адміністрацією Каланчацького району та селянським (фермерським) господарством "Гетьман" площею 31,0га, у тому числі 22,7 га ріллі, 8,3га пасовищ, що зареєстрований у Херсонській філії регіонального центру земельного кадастру 31.10.03р., та договір оренди земельної ділянки, укладений між Державною адміністрацією Каланчацького району та селянським (фермерським) господарством "Гетьман" площею 42,1га, у тому числі 39,7 га ріллі та 2,4га поліпшені пасовища, що зареєстрований у Херсонській філії регіонального центру земельного кадастру 29.03.04 року.

          Відповідач проти позову заперечує на тій підставі, що строк дії договору оренди земельної ділянки скінчився 31.10.07р., а позивач звернувся до відповідача із заявою про пролонгацію договору оренди лише 17.03.08р., тобто з порушенням строків, передбачених земельним законодавством, оскільки він повинен був звернутись із такою заявою за місяць до закінчення перебігу строку договору.

          Окрім того, відповідно до Закону України від 03.06.08р. №309-1У "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" набуття права на оренду земельної ділянки, що перебувають у державній та комунальній власності здійснюється виключно на аукціонах. На теперішній час законодавчо порядок проведення аукціонів не установлений, що унеможливлює укладення нового договору оренди земельної ділянки.

          Щодо договору оренди земельної ділянки площею 42,1 га, то він відповідачем не оспорювався та має юридичну силу.

          Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд -

в с т а н о в и в:

          Між Державною адміністрацією Каланчацького району та селянським (фермерським) господарством "Гетьман" площею 31,0га, у тому числі 22,7 га ріллі, 8,3га пасовищ, що зареєстрований у Херсонській філії регіонального центру земельного кадастру 31.10.03р.           Відповідно до п.2.1 договору договір укладається терміном на чотири роки починаючи з дати його реєстрації. По закінченню терміну договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження строку дії договору на новий термін не пізніше, ніж за два місяці до його закінчення.          

          Таким чином термін дії договору до 31.10.03р. Доказів того, що позивач звертався до відповідача за місяць до закінчення терміну дії договору про подовження строку дії договору, позивач не надав.

          У той же час відповідачем не надані докази того, що він звертався до позивача з вимогою про звільнення земельної ділянки, якою користувався позивач на підставі договору оренди площею 31,0га і позивач користувався цією земельною ділянкою на протязі 2008 року - у тому числі шляхом вирощування сільгоспкультур.

          Відповідно до ст.33 Закону України "Про оренду землі" після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Така ж норма міститься і у статті 764 ЦК України відповідно до якої якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням. Відповідач доказів того, що він направляв позивачу письмове заперечення проти подовження строку дії договору не представив.

          Посилання відповідача на те, що відповідно до Закону України від 03.06.08р. №309-1У "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" набуття права на оренду земельної ділянки, що перебувають у державній та комунальній власності здійснюється виключно на аукціонах, не приймається до уваги, оскільки цим Законом не внесені зміни до ст.33 Закону України "Про оренду землі", а тому ця норма діє у тому випадку, коли вирішується питання про надання вільної земельної ділянки уперше, а не у тому випадку, коли питання про оренду земельної ділянки з землекористувачем вже було вирішено і сторони домовляються про подовження строку дії договору оренди земельної ділянки на майбутнє.

Зважаючи на те, що ст.33 Закону України "Про оренду землі" не передбачений порядок автоматичного поновлення договору оренди земельної ділянки в разі відсутності заперечень з боку сторін, а лише визначено, що в цьому разі договір підлягає поновленню та на те, що відповідно до п.34 ст.26, п.2 ст.77 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" питання регулювання земельних відносин (у тому числі надання земельної ділянки в оренду та поновлення договору оренди земельної ділянки) вирішується на пленарному засіданні ради - сесії, а спори про поновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, вирішуються в судовому порядку, позов в цій частинні підлягає задоволенню.

          Позивач також просить подовжити строк дії договору оренди земельної ділянки укладений між Державною адміністрацією Каланчацького району та селянським (фермерським) господарством "Гетьман" площею 42,1га, у тому числі 39,7 га ріллі та 2,4га поліпшені пасовища, що зареєстрований у Херсонській філії регіонального центру земельного кадастру 29.03.04р.

Із п.2.1 вказаного договору вбачається, що договір укладений строком на 10 років починаючи з дати його реєстрації. Договір зареєстрований у державному реєстрі реєстрації договорів оренди земельних ділянок 29.03.07р., тобто строк дії його закінчиться 29.03.2017р., на день розгляду справи цей договір є чинним і відповідач не звертався до позивача з пропозицією про його розірвання.

За таких умов в цій частині позову відсутній предмет позову і провадження по справі припиняється.

Керуючись п.1.1. ст.80, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

          1.Позов задовольнити частково.

          2. Визнати договір оренди земельної ділянки, укладений між Державною адміністрацією Каланчацького району, смт.Каланчак, вул. Леніна, 1 та селянським (фермерським) господарством "Гетьман", с.Поривілля, код ЄДРПОУ 30504621, площею 31,0га , у тому числі 22,7 га ріллі, 8,3га пасовищ, що зареєстрований у Херсонській філії регіонального центру земельного кадастру 31.10.03р. подовженим до 31.10.10р.

          3. По відношенню до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Державною адміністрацією Каланчацького району та селянським (фермерським) господарством "Гетьман" площею 42,1га, у тому числі 39,7га ріллі та 2,4 га поліпшені пасовища, що зареєстрований у Херсонській філії регіонального центру земельного кадастру 29.03.04р. провадження у справі припинити.

          4.Стягнути з Державної адміністрації Каланчацького району, смт. Каланчак, вул.Леніна, 1, р/рахунки та код ЄДРПОУ невідомі, на користь селянського (фермерського) господарства "Гетьман", с.Привілля, код ЄДРПОУ 30504621, р/рахунок 26004301245 у ВАТ "Ощадбанк", МФО 342188 - 85грн. витрат по держмиту та 118грн. витрат на ІТЗ, всього 203 (двісті три) грн.

          5. Повернути селянському (фермерському) господарству "Гетьман", с.Привілля, код ЄДРПОУ 30504621, р/рахунок 26004301245 у ВАТ "Ощадбанк", МФО 342188, із державного бюджету 68 грн. державного мита сплаченого по квитанції №159 від 26.08.08р. через ВАТ "Райффйзен Банк "Аваль" та 17 грн. держмита, сплаченого по квитанції №71 від 30.07.08р. через ВАТ "Райффайзен Банк Аваль". Видати довідку. Квитанції залишити в матеріалах справи.

          6.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

          7.Рішення направити сторонам по справі.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 22.09.2008р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України