Рішення № 7698750, 09.09.2008, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.09.2008 Справа № 7/480-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Горголь О. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ампір", м. Херсон

до Херсонського міськвиконкому, м. Херсон

третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Херсонське державне бюро технічної інвентаризації, м. Херсон

про визнання права власності та зобов'язання до вчинення дій

за участю

представників сторін:

від позивача - Омельченко Т. Й. дов. № б/н від 01.08.2008р., представник;

від відповідача - не прибув;

від третьої особи - Светлічна О. В. дов. № б/н від 09.09.2008р., представник;

          Позивач (ТОВ "Ампір", м. Херсон, код ЄДРПОУ 31294087) звернувся з позовом у якому просить суд визнати за ним право власності на об'єкти нерухомості –салон з продажу автомобілів та сервісний центр з обслуговування автомобілів загальною площею 2424,4кв.м. розташований за адресою: м. Херсон, вул. Будьоного,5-А.

Обгунтовуючи позов посилається на укладений з Херсонською міською Радою договір оренди земельної ділянки, яка передана в користування під будівництво автосалону з продажу автомобілів та сервісного центру по обслуговуванню автомобілів, яка знаходиться у місті Херсоні, по вул. Будьоного, в районі Херсонської церкви Євангельських християн - баптистів України.

Будівництво автосалону та сервісного центру здійснено за наявності погодження місцерозташування об'єкту нерухомості (рішення Херсонської міської Ради від 28.05.2004р. № 576); дозволу Херсонської міської Ради на проектування та будівництво (розпорядження міського голови від 29.05.2003р. № 795); архітектурно-планувального завдання № 201, затвердженого начальником управління містобудування та архітектури 21.10.2003р.; затверджених та узгоджених з контролюючими службами технічних умов на проектування та будівництво салону та сервісного центру; за наявності задовільного висновку комплексної державної експертизи робочого проекту "Салон-магазин та сервісний центр з обслуговування автомобілів по вул. Будьоного у місті Херсоні".

Робочою комісією складено акт про готовність закінченого будівництвом об'єкту для пред'явлення державній приймальній комісії від 15.07.2008р. (додаток № 2 до наказу Держбуду від 27.01.2005р. № 21).

Зазначений об'єкт технічно інвентаризований та паспортизований, проте в установленому порядку не прийнятий до експлуатації, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності позивача на новостворене майно.

Відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце слухання справи, звернувся з клопотанням у якому просить суд розглянути справу без участі його представника. Вирішення спору виносить на розсуд суду.

Третя особа у наданому відзиві посилається, на те що відповідно до ст. 18 ЗУ "Про основи містобудування" закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. № 243 затверджений Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, згідно з яким готовність таких об'єктів до експлуатації має бути підтверджено державною приймальною комісією. Експлуатація об'єктів не прийнятих у встановленому порядку забороняється.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

На підставі укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди земельної ділянки від 04.10.2007р. ТОВ "Ампір" на підставі рішення міської ради від 07.09.2004р. № 622 передало в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 1962 кв.м., розташовану у місті Херсоні по вул. Будьонного, в районі Херсонської церкви Євангельських християн-баптистів України під будівництво автосалону з продажу автомобілів та сервісного центру по обслуговуванню автомобілів.

          Строк дії договору до 07.09.2009р.

          Рішенням Херсонської міської Ради від 28.05.2004р. № 576 погоджено місце розташування автосалону на земельній ділянці площею 0,1964 га. із земель, що знаходяться в оренді ТОВ "Ампір" по вул. Будьонного в районі парку "Ювілейний"; на підставі розпорядження Херсонської міської Ради № 795 від 29.05.2003р. позивачу надано дозвіл на проектування та будівництво вищеназваного салону-магазину.

          21 жовтня 2003р. начальником управління містобудування та архітектури затверджено архітектурно-планувальне завдання № 201 на проектування об'єкта.

          Розпорядженням міського голови від 10.08.2004р. № 1179 затверджено строком на два роки технічні умови, видані ТОВ "Ампір" на будівництво салону - магазину, які узгоджені з комунальними, технічними та контролюючими службами міста (а.с 43-58).

          Робочий проект салону-магазину затверджений начальником Херсонської обласної служби "Укрінвестекспертизи" за наявності задовільного висновку комплексної державної експертизи (а.с 59-66).

          Будівництво салону-магазину здійснювалося на підставі договорів генерального підряду від 24.02.2004р., 17.06.2005р., 10.01.2008р., укладених з ТОВ "Епоха", м. Херсон та ПП "Будімпульс", м. Херсон (а.с 25-30).

          25 вересня 2006р. позивачем було зареєстровано у Херсонському ДБТІ право власності на об'єкт незавершеного будівництва –не добудований автосалон з продажу автомобілів та сервісний центр по обслуговуванню автомобілів (готовність 75 %), що підтверджується наданим у справу витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.09.2006р. № 11939892.

          15 липня 2008р. робочою комісією складено акт про готовність закінченого будівництвом об'єкта для пред'явлення державній приймальній комісії (а.с 67-69).

          Новостворений об'єкт нерухомості технічно інвентаризований і паспортизований (а.с 75-82).

          Отже, в теперішній час будівництво салону-магазину є завершеним, проведеним за наявності одержаних в установленому порядку дозволів, але не введеним в експлуатацію, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності на новостворене нерухоме майно.

          Зазначені обставини позбавляють підприємство можливості реалізувати свої правомочності володіння, користування та розпорядження щодо належного йому майна відповідно до визначальних принципів власності, встановлених частинами 1- 4 статті 319 Цивільного кодексу України.

          Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом і вважається набутим правомірно, якщо інше не встановлено судом.

          З фактичних обставин справи встановлено, що новостворений об'єкт нерухомості зведено на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні позивача на підставі укладеного з міською радою договору оренди земельної ділянки.

          Право на забудову здійснено з додержанням архітектурних, будівельних санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також з використанням земельної ділянки відповідно до її цільового призначення.

          Враховуючи викладені обставини, положення ч. 2 ст. 331, ст.375 ЦК України суд, визнає позов обґрунтованим і задовольняє його у повному обсязі.

          Судові витрати згідно поданої позивачем заяви покладаються на ТОВ "Ампір".

          Керуючись ст. ст. 44,49,82-85 ГПК України, суд

                                                            в и р і ш и в:

1.          Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Ампір", м. Херсон, код ЄДРПОУ 312940087 право власності на об'єкт нерухомості –салон з продажу автомобілів та сервісний центр з обслуговування автомобілів загальною площею 2424,4 кв.м., розташований у місті Херсоні по вул. Будьонного,5-А.

Суддя Н.О. Задорожна