Рішення № 7698571, 22.04.2008, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.04.2008 Справа № 10/167-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Джафаровій М.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватного підприємця ОСОБА_1

третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: Управління комунальної власності виконавчого комітету Херсонської міської ради

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "АДРЕСА_2"

про зобов'язання не чинити перешкод у користуванні орендованим приміщенням

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1 - приватний підприємець; ОСОБА_2 - представник (дов. № 1026 від 21.04.08 р.);

від відповідача - Базилев С.О. - голова об'єднання співвласників;

від 3-ї особи - не прибув.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну части рішення після закінчення розгляду справи.

Позивач просить зобов'язати відповідача не чинити перешкод в користуванні орендованим приміщенням на підставі договору оренди укладеного з третьою особою.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що він є балансоутримувачем багатоквартирного будинку у якому знаходиться приміщення надане в оренду позивачу, а тому третя особа не мала права без дозволу відповідача надавати в оренду приміщення позивачу. Вважає правомірним недопуск позивача до орендованих ним приміщень, оскільки згоди на оренду цих приміщень позивач не надавав. Заперечення відповідача ґрунтуються на підставі ст. 26 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін,

в с т а н о в и в:

Між позивачем та третьою особою укладено Договір № 1392 від 02.11.2007 року оренди комунального майна міської територіальної громади (далі Договір), відповідно до умов якого Управління комунальної власності передало, а ПП ОСОБА_1 прийняла у строкове платне користування нежилі приміщення в будинку АДРЕСА_2 загальною площею 60,3 м2. Даний Договір посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Новіковою Л.В. та зареєстровано в державному реєстрі правочинів за № 2463267 (а.с. 15).

Передані в оренду за Договором приміщення є власністю територіальної громади м. Херсона в особі Херсонської міської ради, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № САВ 566149 від 25.09.2007 р. виданого на підставі рішення виконавчого комітету № 464 від 18.09.2007 р.

Відповідно до положень статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі Закон) орендодавцями є органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Орендарями за цим Законом можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурні підрозділи, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства.

Слід зазначити, що рішення виконавчого комітету № 464 від 18.09.2007 р., на підставі якого видано свідоцтво про право власності територіальної громади у м. Херсоні в особі Херсонської міської ради на нежилі приміщення в будинку АДРЕСА_2, є дійсним, не оскаржувалось, не визнавалось недійсним у встановленому законом порядку.

Договір № 1392 від 02.11.2007 року оренди комунального майна міської територіальної громади у встановленому законом порядку також не розірвано та не визнано недійсним.

Таким чином, Договір діє з 02.11.2007 р. до 02.11.2010 р. (п. 11.1.) на умовах викладених в ньому.

З Акту, складеного 14.01.2008 р. комісією у складі Мкртчяна М.С. та Сушко О.Б. - головних спеціалістів відділу договірних відносин, інвентаризації та використання комунального майна управління комунальної власності, обстеження нежилих приміщень по вул. Петренка у б. № 13 вбачається, що орендар - ПП ОСОБА_1 не може користуватись орендованими приміщеннями у зв'язку з тим, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "АДРЕСА_2" створює перешкоди в користуванні ними шляхом не допуску орендаря (позивача у справі) до орендованих ним приміщень.

Відповідно до статті 396 Цивільного кодексу України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Статтею 391 глави 29 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з положеннями статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

Заперечення відповідача проти позову судом не можуть бути прийняті до уваги з огляду на вищевикладене та наступне.

Слід зазначити, що знаходження майна на балансі підприємства (установи, організації) ще не є безспірною ознакою його права власності.

Баланс підприємства (установи, організації) є формою бухгалтерського обліку, визначення складу і вартості майна та обсягу фінансових зобов'язань на конкретну дату. Баланс не визначає підстав знаходження майна у підприємства.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2, (код ЄДРПОУ 34660346, інші реквізити суду не відомі) не чинити Приватному підприємцю ОСОБА_1, АДРЕСА_1, (ід. номер НОМЕР_1, інші реквізити суду не відомі) перешкод в користуванні орендованими на підставі Договору № 1392 від 02.11.2007 року оренди комунального майна міської територіальної громади приміщеннями в будинку АДРЕСА_2 загальною площею 60,3 м2.

3. Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2, (код ЄДРПОУ 34660346, інші реквізити суду не відомі) на користь ОСОБА_1, АДРЕСА_1, (ід. номер НОМЕР_1, інші реквізити суду не відомі) - 85 грн. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.І. Александрова

Дата підписання рішення 23.04.08 р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України