Рішення № 7698334, 27.01.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.01.10           Справа № 9/376-07нр. за позовом товариства з обмеженою відповідальністю ”Ремпобуттехніка”

до відповідачів: 1.Управління майна комунальної власності Сумської міської ради

                     2.Сумська міська рада

про визнання укладеним договору оренди.

за позовом третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору, фізичної особи – підприємець Латишева Людмила Михайлівна, м. Суми

до відповідача - Управління майна комунальної власності Сумської міської ради

про спонукання укласти договір оренди

за позовом третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору, товариства з обмеженою відповідальністю «Гермес», м. Суми

до відповідача - Управління майна комунальної власності Сумської міської ради

про зобов'язання укласти договір оренди

Головуючий суддя Гудим В.Д.

Суддя Лиховид Б.І.

Суддя Моїсеєнко В.М.

Представники:

Від позивача – керівник Захарченко С.П., предст. Чайченко О.В.

Від першого відповідача – предст. Ювченко Г.І.

Від другого відповідача – не з'явився

Від 1-ї третьої особи – предст. Мазнєва С.Г.

Від 2-ї третьої особи – предст. Ломака Ю.М.

Суть спору: позивач подав позовну заяву, в якій просить визнати дійсним договір оренди нежитлового приміщення за адресою м. Суми, вул. Набережна р. Стрілки, 8, загальною площею 1057,5 кв.м. між товариством з обмеженою відповідальністю «Ремпобуттехніка» та Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради за редакцією, викладеною у позовній заяві.

26.10.09р. позивач подав уточнену позовну заяву в якій просить суд визнати дійсним договір оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вул. Набережна р. Стрілки, 8 загальною площею 883,9 кв.м. між товариством з обмеженою відповідальністю «Ремпобуттехніка» та Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради за редакцією, викладеною в уточненій позовній заяві.

Позивач подав клопотання в якому відмовляється від вимог до Сумської міської ради, оскільки вважає її неналежним відповідачем.

Фізична особа – підприємець Латишева Людмила Михайлівна подала позовну заяву, як третя особа з самостійними вимогами на предмет спору до Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, в якій просить суд спонукати відповідача – Управління майна комунальної власності Сумської міської ради укласти з фізичною особою – підприємцем Латишевою Людмилою Михайлівною договір оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Набережна річки Стрілки, 8 на умовах визначених у типовому договорі оренди, затвердженому рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006 року № 182-МР із змінами за редакцією, викладеною в позовній заяві.

18.11.09р. позивач подав заяву про застосування спливу позовної давності щодо позову третьої особи з самостійними вимогами, ФОП Латишевої Л.М.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Гермес» подало позовну заяву, як третя особа з самостійними вимогами на предмет спору до Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, в якій просить суд зобов'язати відповідача – Управління майна комунальної власності Сумської міської ради укласти з товариством з обмеженою відповідальністю «Гермес» договір оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Набережна річки Стрілки, 8 площею 1057, 5 кв.м. на умовах визначених у типовому договорі оренди, затвердженому рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006 року № 182-МР із змінами за редакцією, викладеною в позовній заяві ТОВ "Гермес".

22.12.09р. товариство з обмеженою відповідальністю «Гермес» подало заяву про уточнення позовних вимог в якій просить суд зобов'язати відповідача – Управління майна комунальної власності Сумської міської ради укласти з товариством з обмеженою відповідальністю «Гермес» договір оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Набережна річки Стрілки, 8 площею 100,4 кв.м. на умовах визначених у типовому договорі оренди, затвердженому рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006 року № 182-МР із змінами за редакцією, викладеною в позовній заяві ТОВ "Гермес".

Товариство з обмеженою відповідальністю «Гермес» не заперечує проти позовних вимог фізичної особи – підприємця Латишевої Людмили Михайлівни та проти позовних вимог позивача в частині визнання дійсним договору оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вул. Набережна р. Стрілки, 8 загальною площею 783,5 кв.м.

Позивач подав відзив на позовну заяву ТОВ "Гермес" в якому просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору ТОВ "Гермес". Позивач також просить суд застосувати до позову ТОВ "Гермес" позовну давність в зв'язку з її спливом.

29.09.09р. перший відповідач подав клопотання в якому зазначив, що у вирішення даного спору покладається на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

Як вбачається з матеріалів справи, у 1994 році Сумською міською радою позивачу було видано державний акт на право постійного користування землею (а.с. 24, I том), яким в постійне користування ТОВ "Ремпобуттехніка" передано земельну ділянку площею 0,19 га за адресою вул. Набережна ріки Стрілка, 8 у м. Суми для розміщення торгівельної бази.

15.05.1997р. між Відділом комунального майна виконавчого комітету Сумської міської ради народних депутатів та позивачем був укладений договір довгострокової оренди № ФМД - 003 на термін до 15 травня 2017 року.

Відповідно до п. 2.1. зазначеного договору, об'єктом оренди є нежитлові приміщення (будівля), загальною площею 1057, 5 кв.м. за адресою вул. Набережна ріки Стрілка, 8 у м. Суми

27.03.2000р. до договору довгострокової оренди від 15.05.1997р. № ФМД - 003 були внесені зміни враховуючи необхідність приведення договору оренди у відповідність до чинного законодавства. З боку орендаря виступило Управління комунального майна і приватизації Сумської міської ради.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням господарського суду Сумської області від 19.04.04р. у справі № 3/148-04 за позовом Департаменту комунальної власності Сумської міської ради до ТОВ “Ремпобуттехніка” про дострокове розірвання договору оренди та виселення з приміщення було задоволено позов шляхом дострокового розірвання договору оренди № ФМД-003 від 15.05.1997 р. (в редакції від 27.03.2000р.), укладеного між Управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради та ТОВ “Ремпобуттехніка”; зобов’язання ТОВ “Ремпобуттехніка” виселитися з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Набережна р. Стрілки,8. Під час перегляду зазначеного рішення в порядку апеляційного провадження, постановою Харківського апеляційного господарського суду від 14.07.2004р. судове рішення від 19.04.2004р. залишене без змін. Під час перегляду зазначеного рішення в порядку касаційного провадження постановою Вищого господарського суду України від 9 листопада 2004 року рішення господарського суду Сумської області від 19.04.2004р. та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 14.07.2004р. у справі № 3/148-04 залишено без змін, а касаційну скаргу ТОВ “Ремпобуттехніка” – без задоволення.

Позивач зазначає, що володіє та користується спірним приміщенням з 1948 року, тобто з моменту створення майна.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що протягом часу з серпня 2005р. по теперішній час ТОВ “Ремпобуттехника” володіє і користується нежилим приміщенням по вул. Набережна ріки Стрілка, 8 у м. Суми та сплачує орендну плату.

Матеріалами справи, зокрема копіями платіжних документів підтверджується факт сплати позивачем орендної плати за нежитлові приміщення у будинку за адресою: м. Суми, вул. Набережна р. Стрілки, 8 площею 1057,5 кв.м. з вересня 2005 року по серпень 2009 року.

Як вбачається з матеріалів справи, фактично між позивачем та першим відповідачем існують договірні відносини, що підтверджується зміною № 1 до договору оренди нерухомого майна від 18.09.08р., відповідно до якої Управління майна комунальної власності та ТОВ "Ремпобуттехника" домовились внести зміни в договір оренди нерухомого майна визнаного дійсним рішенням господарського суду від 09.07.07р. у справі № 9/376-07 і викласти цей договір в новій редакції (а.с. 151-153, II том). Відповідно до п. 1.1. цього договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення у будинку за адресою: м. Суми, вул. Набережна р. Стрілки, 8 площею 1057,5 кв.м. право на оренду яких орендар набув на підставі рішення господарського суду від 9.07.07р. у справі № 9/376-07 та наказу управління майна комунальної власності від 15.07.08р. № 148/01-09. (а. с. 154, II том, а.с. 5, IV том)

Відповідно до наказу від 15.07.08р. № 148/01-09 “Про надання в оренду продовження терміну дії, внесення змін до договорів оренди» термін дії договору оренди нежитлових приміщень, загальною площею 1057, 5 кв.м. за адресою вул. Набережна ріки Стрілка, 8 у м. Суми, укладеного між позивачем та першим відповідачем, продовжено строком на два роки одинадцять місяців.

Відповідно до акту приймання – передачі від 18.09.08р. ТОВ "Ремпобуттехніка" передано в оренду нежитлові приміщення у будинку за адресою: м. Суми, вул. Набережна р. Стрілки, 8 площею 1057,5 кв.м., право на оренду яких позивач набув на підставі наказу управління майна комунальної власності від 15.07.08р. № 148/01-09.

На даний час позивач просить визнати дійсним договір оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вул. Набережна р. Стрілки, 8 загальною площею 883,9 кв.м. між товариством з обмеженою відповідальністю «Ремпобуттехніка» та Управлінням майном комунальної власності Сумської міської ради.

Третя особа з самостійними вимогами на предмет спору, ПП Латишева Л.М. зазначає, що починаючи з 2005 року вона систематично зверталась до управління майна комунальної власності Сумської міської ради з заявами про отримання в оренду частини спірного нежитлового приміщення.

Зазначена обставина підтверджується матеріалами справи, зокрема копіями відповідних заяв вх. № 1102 від 01.09.2005 року, № 1361 від 21.03.2005 року, від 22.08.2006 року. (а.с.107-111, IIIтом)

Як вбачається з матеріалів справи, на лист підприємця Латишевої Л.М. від 01.09.05р. управління майном комунальної власності Сумської міської ради повідомило листом від 04.10.2005 року № 1118, про те, що спірне приміщення планується виставити на конкурс, інформація про який розміщуватиметься в газеті «Суми і Сумчани».

В обґрунтування своїх позовних вимог, ПП Латишева Л.М. посилається на те, що замість того, щоб оголосити вказаний конкурс, нежитлове приміщення площею 1057,5 кв.м. було передане в оренду ТОВ «Ремпобуттехніка» без проведення конкурсу на підставі рішення господарського суду Сумської області від 09 липня 2007 року у справі № 9/376-07, яке скасоване постановою Вищого господарського суду України від 27.01.2009 року, що порушує законні права ФОП Латишевої Л.М.

Позивач подав заяву про застосування спливу позовної давності, в якій просить суд застосувати позовну давність до позовних вимог фізичної особи – підприємець Латишевої Л.М., оскільки остання в обґрунтування поданого позову посилається на те, що зверталася до управління майна комунальної власності Сумської міської ради з заявами про отримання в оренду частини спірного нежитлового приміщення у 2005-2006 роках.

Відповідно до ст. 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Відповідно до ст. 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ст. 261 Цивільного кодексу України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

У відповідності до статті 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України, відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 цього Закону.Органи, уповноважені управляти майном, що належить або перебуває у комунальній власності, розглядають подані матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після надходження останніх, повідомляють підприємство про своє рішення (надання дозволу щодо укладення договору оренди або відмову). Орендодавець протягом п'яти днів після закінчення терміну погодження умов договору оренди з органом, уповноваженим управляти відповідним майном, і органом Антимонопольного комітету України, а у випадках, коли заява про оренду майна не потребує узгодження (щодо оренди окремого індивідуально визначеного майна, крім нерухомого), протягом п'ятнадцяти днів після дати її реєстрації дає згоду або відмовляє в укладенні договору оренди майна і повідомляє про це заявника. У разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.

Таким чином після спливу встановленого ст. 9 вищезазначеного закону терміну для розгляду заяв фізичних та юридичних осіб, які бажають укласти договір оренди, в зв'язку з неотриманням відповіді від Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради, ПП Латишева Л.М. мала право звернутися до суду за захистом своїх інтересів.

Як вбачається з матеріалів справи, востаннє ПП Латишева Л.М. звернулася до управління майна комунальної власності Сумської міської ради з заявою про отримання в оренду частини спірного нежитлового приміщення 22.08.06р. і відповіді від першого відповідача у встановлений законодавством термін не отримала. При цьому, з позовом про спонукання укласти договір оренди, ПП Латишева Л.М., звернулася до суду тільки 27.10.09р., тобто зі спливом строку позовної давності для подання відповідного позову з посиланням на звернення до Управління майном комунальної власності Сумської міської ради у 2005-2006 роках.

Відповідно до ст. 267 Цивільного кодексу України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Враховуючи викладені обставини, зокрема те, що ПП Латишевою Л.М. подано позовну заяву з пропущенням строку позовної давності, господарський суд вважає вимоги останньої такими, що задоволенню не підлягають.

В обґрунтування позовних вимог ТОВ "ГЕРМЕС" посилається на те, що згідно з пунктом 1.16.1. розпорядження міського голови м. Суми від 02.08.2004 року № 614-Р «Про передачу в оренду нежитлових приміщень» (а.с.78-81), ТОВ "ГЕРМЕС" передано в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Суми, вул. Набережна р. Стрілки, 8, загальною площею 1057,5 м.кв., однак останнім не було реалізоване свого права на оренду зазначеного нежитлового приміщення.

ТОВ "ГЕРМЕС" зазначає, що на момент прийняття п. 1.16.1. розпорядження міського голови м. Суми від 02 серпня 2004 року № 614 — Р, а ні ТОВ «Ремпобуттехніка», а ні ФОП Латишева не звертались до міського голови та орендодавця з заявами про передачу їм на умовах оренди спірних приміщень.

Позивач просить суд застосувати до позову ТОВ "Гермес" про зобов'язання Управління майна комунальної власності Сумської міської ради укласти з ТОВ «Гермес» договір оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Набережна річки Стрілки, 8, площею 100,4 кв.м. позовну давність в зв'язку з її спливом, оскільки у п. 2 розпорядження міського голови м. Суми від 02 серпня 2004 року № 614 — Р, на яке посилається ТОВ "Гермес" в обґрунтування позовних вимог, зазначено, що при невиконанні орендарем місячного строку надання документів, необхідних для укладення договору, відповідний пункт розпорядження підлягає скасуванню.

Відповідно до ст. 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Відповідно до ст. 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Як зазначалося вище, відповідно до ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України, відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 цього Закону.У разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.

При цьому, в матеріалах справи відсутні докази звернення ТОВ "Гермес" до управління майна комунальної власності Сумської міської ради з заявою про отримання в оренду спірного нежитлового приміщення. Таким чином ТОВ "Гермес" не скористався своїм правом на укладення договору оренди майна у встановленому законодавством порядку.

Крім того, в матеріалах справи міститься лист № 3 від 14.05.07р. до Сумської міської ради від ТОВ "Гермес" в якому останній зазначає, що ним не реалізоване своє право, надане пунктом 1.16.1. розпорядження міського голови м. Суми від 02.08.2004 року № 614-Р «Про передачу в оренду нежитлових приміщень», на оренду спірного нежитлового приміщення в зв'язку з неправомірними діями третіх осіб в зв'язку з чим просить повторно надати в оренду ТОВ "Гермес" приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Набережна річки Стрілки, 8 строком на 5 років.

Тим самим ТОВ "Гермес" підтверджує факт пропущення строку на реалізацію свого права на оренду спірного нежитлового приміщення згідно з пунктом 1.16.1. розпорядження міського голови м. Суми від 02.08.2004 року № 614-Р «Про передачу в оренду нежитлових приміщень».

Враховуючи викладене, в зв'язку з тим, що ТОВ "Гермес" не подав доказів звернення до управління майна комунальної власності Сумської міської ради з заявою про отримання в оренду спірного нежитлового приміщення, господарський суд вважає вимоги ТОВ "Гермес" необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають.

Що стосується позивача, в даному випадку, як свідчать матеріали справи, з боку Управління майна комунальної власності Сумської міської ради мало місце волевиявлення щодо передачі в користування позивачу спірного приміщення, зокрема це підтверджується зазначеними вище зміною № 1 до договору оренди нерухомого майна від 18.09.08р., наказом від 15.07.08р. № 148/01-09 "Про надання в оренду продовження терміну дії, внесення змін до договорів оренди", актом приймання – передачі від 18.09.08р. яким ТОВ "Ремпобуттехніка" передано в оренду нежитлові приміщення у будинку за адресою: м. Суми, вул. Набережна р. Стрілки, 8, право на оренду яких орендар набув на підставі наказу управління майна комунальної власності від 15.07.08р. № 148/01-09.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Типові договори оренди державного майна розробляє і затверджує Фонд державного майна України, типові договори оренди майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, затверджують відповідно Верховна Рада Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування.

Як вбачається з матеріалів справи запропонований позивачем проект договору оренди нерухомого майна в частині істотних умов відповідає типовому договору оренди відповідного майна. В даному випадку проект договору оренди нерухомого майна, викладений позивачем у позовній заяві, яка направлялася на адресу Управління майна комунальної власності Сумської міської ради.

Господарський суд Сумської області неодноразово, ухвалами від 27.10.09р., 18.11.09р., зобов'язував Управління майна комунальної власності Сумської міської ради подати матеріали в обґрунтування своєї позиції по справі.

Управління майна комунальної власності Сумської міської ради в обґрунтування своєї позиції по справі зазначає, що у вирішенні даного спору покладається на розсуд суду.

Враховуючи викладені обставини, зокрема те, що матеріалами справи підтверджується факт волевиявлення Управління майна комунальної власності щодо передачі в користування позивача спірного приміщення, господарський суд вважає вимоги товариства з обмеженою відповідальністю ”Ремпобуттехніка” щодо визнання дійсним договору оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вул. Набережна р. Стрілки, 8 загальною площею 883,9 кв.м. між позивачем та першим відповідачем, у редакції запропонованій позивачем обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. В судовому засіданні 27.01.2010 року позивач підтвердив факт того, що ним було надіслано на адресу 1-го відповідача проект договору оренди, який він просить визнати укладеним.

Позивач подав клопотання, в якому відмовляється від вимог до Сумської міської ради, оскільки вважає її неналежним відповідачем.

Відповідно до п. 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

Оскільки позивач відмовився від позовних вимог до Сумської міської ради і така відмова не суперечить вимогам чинного законодавства, господарський суд приймає відмову позивача від позову до Сумської міської ради та відповідно до п. 4 ст. 80 ГПК України провадження у справі в цій частині припиняється.

Керуючись ст. ст. 49, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

суд вирішив:

1.          В частині позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю ”Ремпобуттехніка” до Сумської міської ради – провадження у справі припинити.

2.          Позов товариства з обмеженою відповідальністю ”Ремпобуттехніка” задовольнити.

3.          Визнати укладеним договір оренди нежитлового приміщення за адресою м. Суми вул. Набережна р. Стрілки, 8, загальною площею 883,9 кв.м. між товариством з обмеженою відповідальністю «Ремпобуттехніка» (40020 м. Суми проспект Курський, 14, код ЕДРПОУ - 05399461) та Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради в наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ НЕРУХОМОГО МАЙНА

Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, в особі начальника Управління майна комунальної власності Сумської міської ради Щербака Василя Івановича, який діє на підставі Положення, надалі "Орендодавець", з одного боку, та товариство з обме женою відповідальністю «Ремпобуттехніка», в особі голови правління Захарченко Світлани Павлівни, яка діє на підставі Статуту, надалі "Орендар", з іншого боку, разом надалі "Сторони" уклали цей договір, надалі "Договір", про наведене нижче:

1.Предмет Договору.

                    1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених Договором, нежитлові приміщення у будинку за адресою: м. Суми, вул. Набережна річки Стрілки, 8 площею 883,9 кв.м.

Майно передається в оренду з метою: для розміщення майстерень побутового обслуговування.

2. 0б'єкт оренди.

          2.1. Об'єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 883,9 кв.м., в будинку № 8 по вул. Набережній річки Стрілки, у м. Суми (далі - Об'єкт оренди), що знаходяться на обліку в Управлінні майном комунальної власності Сумської міської ради.

2.2.1. Вартість Об'єкта оренди станом на 30.06.08 року становить 2 472 120,00 грн. (два мільйони чотириста сімдесят дві тисячі сто двадцять гривень 00 коп.) відповідно до незалежного експертного висновку, зробленого ТОВ «Експерт - сервіс».

3.Умови передачі та повернення Об'єкта оренди.

3.1. Орендар вступає у строкове платне користування Об'єктом оренди з моменту укладення цього договору та реєстрації договору оренди Орендодавцем.

3.2. У разі припинення дії цього договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Об'єкт оренди у стані не гіршому, ніж він був одержаний, згідно з актом приймання - передачі, в термін, що вказаний в листі Орендодавця про припинення дії договору, рішення суду чи визначений за згодою сторін, оформленого в письмовій формі.

3.3. Об'єкт оренди вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі.

3.4 Передача Об'єкта в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на Об'єкт оренди.

4.0рендна плата та розрахунки між сторонами.

4.1. Орендна плата за Об'єкт оренди розраховується на підставі діючої Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради (далі - Методика). Базова ставка орендної плати встановлюється відповідним рішенням Сумської міської ради. Розрахунок орендної плати узгоджується сторонами в день укладення договору.

4.2. Нарахування орендної плати починається з дати укладення цього договору.

4.3. Орендна плата за орендований Об'єкт сплачується Орендарем щомісячно в строк до 15 числа кожного наступного місяця.

4.4. Орендна плата з урахуванням ПДВ спрямовується Орендарем на рахунок міського бюджету: 34226999700002 ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013, код отримувача23636315, код платежу 22080401. ПДВ нараховується Орендодавцем і сплачується Орендарем незалежно від того чи є Орендар платником ПДВ чи ні згідно рахунку - фактури отриманого в Орендодавця.

4.5. Відповідальність за вірність перерахування орендної плати на належний рахунок (визначений орендодавцем) несе Орендар.

4.6. Розмір орендної плати переглядається у сторону збільшення або зменшення на вимогу однієї зі сторін (Орендаря чи Орендодавця) у разі змін та доповнень до Методики, зміни базової ставки орендної плати, цін, тарифів та в інших випадках передбачених чинними законодавчими актами України, з внесенням відповідних змін до Договору.

4.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

4.8. У разі несвоєчасного виконання зобов'язань за Договором щодо орендної плати, Договір може бути розірваний достроково на вимогу Орендодавця.

4.9. Нарахування орендної плати припиняється з дати підписання акту приймання - передачі Об'єкта оренди у разі припинення дії договору.

4.10. У разі прострочення Орендарем сплати орендної плати на протязі тридцяті днів, вона стягується за виконавчим написом нотаріуса у безспірному порядку.

4.11.Вчинення виконавчого напису нотаріуса є підставою для дострокового розірвання договору на вимогу Орендодавця.

5.3нос (амортизаційні відрахування).

5.1.Об'єктом зносу (амортизації) є орендовані нежитлові приміщення (крім землі).

5.2.Знос (амортизація) нараховується та залишається в розпорядженні орендодавця (балансоутримувача).

Знос (амортизація) використовується на відновлення об'єктів оренди комунального майна.

5.3.Поліпшення Об'єкта оренди, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальної громади міста Суми.

6. Права та обов'язки Орендаря

6.1. Орендар має право:

6.1.1. Вимагати зміни умов Договору, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися умови господарювання, передбачені Договором, або істотно погіршився стан Об'єкта оренди у випадку форс-мажорних обставин.

6.1.2. Здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення та поліпшення Об'єкта оренди тільки при наявності письмової згоди Орендодавця, за умови обґрунтування необхідності проведення цих робіт. Перелік необхідних документів для надання згоди визначає Орендодавець.

6.1.3. Залишати за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.

6.1.4. Вносити пропозиції Орендодавцеві щодо внесення змін до умов Договору.

6.1.5. За умови належного виконання своїх обов'язків за цим Договором Орендар після спливу строку Договору має переважне право перед іншим особами на укладання договору оренди на новий строк, про що він повідомляє орендодавця не пізніше, як за тридцять календарних днів до терміну закінчення Договору оренди. Умови договору на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору, переважне право наймача на укладення договору припиняється.

6.2. Орендар зобов'язаний:

6.2.1. Використовувати Об'єкт оренди тільки за цільовим призначенням у відповідності до пункту 1.1. Договору.

6.2.2. 3а рахунок власних коштів забезпечувати охорону прийнятого в оренду Об'єкта оренди на підставі матеріальної відповідальності з відшкодуванням понесених збитків у встановленому порядку.

6.2.3. 3а умови наявності у приміщенні систем тепло-, водо-, газо-, електропостачання, укласти договори на експлуатаційне обслуговування об'єкта оренди, на вивіз твердих побутових відходів та на постачання цих послуг з відповідними підприємствами в 30-денний термін з моменту підписання цього Договору та надати копії вищевказаних договорів Орендодавцю.

6.2.4. Застрахувати протягом 10 діб з моменту укладення Договору за рахунок власних коштів Об'єкт оренди на користь Орендодавця від пожежі, впливу рідини з водопровідних, каналізаційних та опалювальних систем, хибного вмикання автоматичних систем пожежогасіння, протиправних (навмисних чи ненавмисних) дій третіх осіб.

Договір страхування повинен продовжуватись протягом дії Договору оренди.

Копію договору та копію страхового полісу надавати Орендодавцю впродовж місяця після його укладання.

6.2.5. Сплачувати орендну плату за об'єкт оренди у розмірі та у термін згідно з цим Договором на відповідний рахунок міського бюджету. Самостійно відслідковувати зміни рахунка міського бюджету на який Орендарем спрямовується Орендна плата.

6.2.6. Здійснювати звірку розрахунків та платежів орендної плати із Орендодавцем не менш ніж один раз в квартал з підписанням акту звірки.

6.2.7. Привести Об'єкт оренди в належний стан, який відповідатиме протипожежним та санітарним вимогам, постійно підтримувати його. Щороку проводити поточний ремонт за власні кошти. Відповідність стану Об'єкта оренди протипожежним та санітарним вимогам повинна бути узгоджена з відповідними службами міста.

6.2.8. 3а умови наявності інженерних мереж, не допускати пошкоджень систем постачання тепла, води, газу та електроенергії в Об'єкті оренди. При виникненні таких пошкоджень з вини

Орендаря проводити ремонт за власні кошти. Ці витрати не можуть бути віднесені до поліпшень Об'єкта оренди.

6.2.9. Виконувати обов'язки, передбачені частиною 2 статті 18 Закону України «Про благоустрій населених пунктів». Види та обсяг робіт з благоустрою, а також спосіб їх фінансування, відповідно до статті 36 Закону України «Про благоустрій населених пунктів», визначаються шляхом укладання додаткової угоди між Орендодавцем та Орендарем, яка є невід'ємною частиною даного договору.

6.2.10. Проводити реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення Об'єкта оренди лише за письмовою згодою Орендодавця при умові обґрунтування необхідності проведення цих робіт та при наявності узгодженої проектно-кошторисної документації, копію якої Орендар має надати Орендодавцю.

Після проведення реконструкції (перепланування) Об'єкта оренди, що призвела до зміни конструктивних елементів приміщення замовити за свій рахунок в КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» технічний паспорт на це приміщення і не пізніше 3-х місяців після закінчення ремонтних робіт надати його Орендодавцю.

6.2.11. По закінченні строку дії Договору повернути Орендодавцю Об'єкт оренди у належному стані, придатному для подальшої експлуатації (з урахуванням змін у його стані та зношення), про що оформлюється акт приймання-передачі. При цьому сплатити орендну плату по момент підписання цього акту. У разі затримання повернення майна Орендодавцеві Орендар несе повну відповідальність за Об'єкт оренди до підписання акту приймання-передачі.

6.2.12. Надавати можливість Орендодавцю в будь-який час здійснювати перевірку виконання умов Договору, яка здійснюється в присутності Орендаря або його представника.

6.2.13. Письмово, рекомендованим листом або нарочно, у двадцятиденний термін повідомляти Орендодавця про зміну юридичної адреси, реквізитів, коду ЄДРПОУ, складу засновників, телефонів, директора та головного бухгалтера.

6.2.14. Передавати у суборенду об'єкт оренди або його частини лише з дозволу Орендодавця.

6.2.15.Оформити у встановленому порядку право користування земельною ділянкою, на якій розташовано Об'єкт оренди.

6.2.15.1.У випадку, коли об'єкт оренди є частиною споруди, у місячний термін звернутися до Державної податкової інспекції в місті Суми, та стати на облік, як платник податку на землю. Податок на землю сплачується протягом всієї оренди Об'єкта.

          6.2.15.2. У випадку, коли Об'єктом оренди є споруда в цілому:

а) в п'ятиденний термін, з моменту підписання договору оренди нежитлового приміщення звернутися до міського голови з клопотанням щодо передачі в оренду земельної ділянки, на якій розміщено Об'єкт оренди, в шестимісячний термін оформити договір оренди земельної ділянки, на якій розміщено об'єкт оренди;

б) у місячний термін звернутися до Державної податкової інспекції в місті Суми і стати на облік, як платник податку на землю, та сплачувати у вигляді податку на землю протягом шести місяців під час оформлення договору оренди земельної ділянки, на якій розміщено об'єкт оренди.

6.2.16. Приймати часткову участь у загальних для всієї будівлі витратах, у тому числі у ремонті покрівлі і фасаду окремо розташованих нежитлових будівель.

6.2.17.Забезпечувати можливість доступу до інженерних мереж, які розташовані в орендованому приміщенні або до яких доступ можливий тільки через орендоване приміщення, представників організацій, які здійснюють їх обслуговування, у разі виникнення аварійних ситуацій або можливості її виникнення.

6.2.18.У разі якщо предметом договору є пам'ятник архітектури, укласти та надати Орендодавцю охоронний договір

6.2.19. Узгодити цільове призначення використання Об'єкта оренди приміщення з органами пожежної безпеки, за необхідністю з санітарно - епідеміологічною службою міста.

6.2.20.Відповідати за виконання своїх обов'язків, передбачених цим договором.

7. Права і обов'язки Орендодавця.

7.1 .Орендодавець має право :

7.1.1.У будь-який час здійснювати перевірку виконання умов Договору, контролювати і стан та ефективність використання Об'єкта оренди.

7.1.2. Розривати (достроково) Договір в односторонньому порядку та вимагати відшкодування збитків, якщо Орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд;

7.1.3. Вимагати від орендаря дострокового розірвання Договору та відшкодування збитків, якщо:

а) Орендар без дозволу Орендодавця передав Об'єкт оренди або його частину в користування іншій особі;

б) після вчинення виконавчого напису нотаріусу;

в) орендар не приступив до проведення капітального та інших видів ремонту об'єкту оренди у встановлений цим договором термін;

г) у випадку невикористання протягом трьох місяців з моменту укладання договору оренди Об'єкту оренди;

д) у разі внесення Орендарем трьох орендних платежів не в повному обсязі;

ж) у разі невиконання ним своїх зобов'язань по Договору.

7.1.4. Вимагати змін умов Договору в порядку, передбаченому чинним законодавством.

7.1.5.У випадку невиконання Орендарем обов'язку, щодо повернення Об'єкта оренди Орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування Об'єктом оренди за час прострочення.

7.2.Орендодевець зобов'язаний:

7.2.1. Передати Орендарю Об'єкт оренди у триденний термін з моменту підписання цього договору. Приймання-передача об'єкта оформлюється відповідним актом, який підписується сторонами. У зв'язку з тим, що Об'єкт оренди фактично знаходиться в володінні і користуванні Орендаря, акт передачі майна від Орендодавця до Орендаря не складається.

8. Майнова відповідальність сторін.

8.1. Шкода, заподіяна Орендарем Об'єкту оренди відшкодовується ним в повному обсязі.

8.2. За невиконання або неналежне виконання умов Договору оренди Сторони відшкодовують завдані збитки у відповідності з чинним законодавством.

9. Форс-мажорні обставини.

9.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків по Договору, якщо це невиконання відбулося з обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторони не могли ні передбачити, ні попередити прийнятими заходами, які призвели до неможливості виконання цього договору.

10. Строк дії Договору, умови і порядок внесення змін і доповнень, припинення та продовження Договору.

10.1.Строк дії Договору встановлюється два роки одинадцять місяців з моменту укладення договору.

10.2.У разі реорганізації Орендаря останній повинен впродовж 10 днів після дати реорганізації надати Орендодавцеві документи, що підтверджують правонаступництво нової юридичної особи і письмову заяву про переоформлення Договору оренди. Заборгованість чи надлишкова сплачена орендна плата переноситься на правонаступника.

10.3.У разі зміни власника Об'єкта, переданого в оренду до нового власника переходять права та обов'язки Орендодавця. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни або припинення Договору.

10.4.У разі розірвання цього Договору Орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення Об'єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від Об'єкта оренди без його пошкодження. Ці поліпшення визнаються окремим майном, яке належить орендареві на праві власності.

10.5. Якщо Орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою Орендодавця поліпшення Об'єкта оренди, які неможливо відокремити від Об'єкта оренди інакше як із завданням йому шкоди, то у разі припиненим Договору ці поліпшення залишаються у власності територіальної громади міста Суми і компенсації не підлягають.

10.6. Вартість поліпшень Об'єкта оренди, зроблених Орендарем без згоди Орендодавця, які не можуть бути відокремленими від нього інакше як із завданням йому шкоди, компенсації не підлягає. Ці поліпшення є власністю територіальної громади міста Суми.

10.7. Договір припинається внаслідок:

- закінчення строку його дії;

- загибелі Об'єкта оренди;

- достроково за рішенням суду;

- банкрутства Орендаря;

- викупу Об'єкта оренди Орендарем.

10.8. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього договору протягом одного місяця з дня закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

10.9. У разі припинення дії договору або його розірвання Орендодавець має письмово повідомити Орендаря про дату передачі Орендарем Об'єкта оренди Орендодавцю. Передача Об'єкта оренди оформляється актом приймання-передачі, який підписується Сторонами Договору. Разом з Об'єктом оренди Орендар має передати Орендодавцю ключі від Об'єкта.

10.10. У разі неповернення Об'єкта оренди після припинення або дострокового розірвання договору оренди у встановлений Орендодавцем термін Орендар має сплатити неустойку за кожний прострочений день орендну плату у подвійному розмірі від передбаченого Договором розміру орендної плати.

Терміном прострочення повернення Об'єкта оренди є період з дати, встановленої Орендодавцем повернення Об'єкта до дати підписання акту приймання-передачі.

10.11. Взаємовідносини сторін, не врегульовані Договором, регулюються законодавством.

10.12. Договір складено у 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу і зберігаються: Два примірники - у Орендодавця; Один примірник - у Орендаря.

Юридичні адреси сторін:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:                                         ОРЕНДАР:

Управління майном комунальної                     ТОВ "Ремпобуттехніка"

          власності Сумської міської ради                              м. Суми, проспект Курський, 14

          м. Суми, вул. Горького, 21                              р/р 260090491 в СОФ АКБ

          Начальник управління майном                              Соцрозвитку МФО 337018,

          Комунальної власності Сумської                    код 05399461.

          міської ради                                                   Голова правління

                                                                                ТОВ "Ремпобуттехніка"

          Щербак В.І.                                                            Захарченко С.П.

4.          Стягнути з Управління майна комунальної власності, м. Суми, вул. Горького, 21 (код 33525906) на користь товариства з обмеженою відповідальністю ”Ремпобуттехніка”, м. Суми, проспект Курський, 14 (код ЕДРПОУ - 05399461) 85 грн. 00 коп. державного мита, 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

5.          В позові фізичної особи – підприємця Латишевої Людмили Михайлівни - відмовити.

6.          В позові товариства з обмеженою відповідальністю «Гермес» – відмовити.

Головуючий суддя В.Д. Гудим

Суддя Б.І. Лиховид

Суддя В.М. Моїсеєнко

Суддя                                                                       Гудим Валентин Дмитрович