Рішення № 7697627, 27.01.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.01.10 р. Справа № 37/327

Господарський суд Донецької області у складі судді Попкова Д.О., при секретарі судового засідання Кварцяній О.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю „Співдружність Прогрес”, м. Київ, ідентифікаційний код 31111632

до Відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, смт. Верхнеторецьке, Донецька область, ідентифікаційний номер НОМЕР_1

про: стягнення заборгованості в сумі 3651,77грн.

за участю уповноважених представників:

від Позивача Бузік Ю.М. (за довіреністю б/н від 11.01.2010 р.);

від Відповідача - не зявився.

Відповідно до вимог ст.4-4 ГПК України, п.7 ст. 129 Конституції України судовий розгляд здійснювався з фіксацією технічними засобами аудиозапису.

Згідно із ст.77 ГПК України в судовому засіданні 21.12.2009р. була оголошена перерва для надання часу сторонам для повного та належного виконання вимог ухвали суду до 12.01.2010р. 12.01.2010р. судове засідання відкладалось на 20.01.2010р., у судовому засіданні 20.01.2010 оголошена перерва до 27.01.2010р.

СУТЬ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Співдружність Прогрес”, м. Київ (далі Позивач) звернулось до Господарського суду Донецької області з позовною заявою до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, смт. Верхнеторецьке, Донецька область (далі Відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 3621,21грн., пені в сумі 143,63грн., 3% річних 20,60грн.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на порушення Відповідачем грошових зобовязань за договором № 05/07-СП від 01.08.2007р., внаслідок чого утворилась стягувана заборгованість та виникли підстави для нарахування пені та 3% річних.

На підтвердження вказаних обставин Позивач надає договір № 05/07-СП від 01.08.2007р. з додатками; акт звіряння взаємних розрахунків станом на 30.09.2009р., розрахунок заявлених до стягнення сум; правоустановчі документи Позивача та Відповідача., претензію №123 від 12.10.2009р.

Нормативно свої вимоги Позивач обґрунтовує ст.ст. 625, 762, 782 Цивільного кодексу України, ст.ст. 198, 285, 286 Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 54-57 Господарського процесуального кодексу України.

Заявою від 19.01.2010р. (а.с.а.с. 147-153 т.1) Позивач уточнив суму заборгованості, заявивши до стягнення заборгованість за оренду, комунальні послуги та електричну енергію в сумі 3651,77грн., та надав акт звірки взаєморозрахунків станом на 15.01.2010р. (а.с.а.с. 154-155 т.1) відносної означеної суми вимог

На підтвердження своєї позиції Позивачем були надані додаткові документи, залучені до матеріалів справи (а.с.а.с.57-142 т.1, а.с.а.с.34-112 т.2).

Відповідач надав пояснення від 16.12.2009р. (а.с.а.с.30, 31 т.1), в яких проти позову заперечив, посилаючись на правовідносини із попередніми орендодавцями, здійснення у 2005 році ремонт частини кімнати 906 (інвентаризаційний номер 60658) та особисті негативні стосунки із керівником Позивача.

На обґрунтування своєї позиції Відповідачем надані додаткові документи для залучення до матеріалів справи (а.с.а.с. 32-53 т.1, а.с.а.с.2-29 т.2).

Представники сторін у судових засіданнях підтримали свою позицію, викладену письмово. При цьому, представник Відповідача наголошував на відсутності стягуваної згідно заяви про уточнення заборгованості у звязку із її зарахуванням на вартість здійснених поліпшень згідно листа від 01.10.2009р., позиція з приводу чого відображена у складеному ним акті звірення розрахунків (а.с.2 т.2).

Суд вважає за можливе розглянути спір за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а неявка належним чином повідомленого (а.с.156 т.1) представника Відповідача у судове засідання 27.01.2010р. не перешкоджає вирішенню справи по суті.

Вислухавши у судових засіданнях представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду докази в порядку ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВСТАНОВИВ:

01.08.2007р. між Позивачем (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар), був укладений договір оренди №05/07-СП (а.с.а.с. 14, 15 т.1), згідно п.п. 1.1-1.3, 2.1., 10.1 якого Орендодавець передав по акту прийому передачі (а.с.18 т.1), а Орендар прийняв в оренду приміщення кімнату №906 (інв. №60658) загальною площею 20,8кв.м, що знаходиться за адресою: 83007, м. Донецьк, вул. Жмури, 1, на 9 поверсі корпусу 203, для використання під офіс, строком до 31.07.2008р.

План розташування обєкту оренди приведений у додатку 3 1 до договору (а.с.17).

Положеннями розділу 4 та п.п. 5.1, 5.2 договору сторонами встановлені наступні умови розрахунків та порядок їх проведення, зокрема:

-орендна плата складає 1040,00грн. на місяць, у т.ч. ПДВ 173,33грн., згідно додатку №2 (а.с.18) до договору, яка підлягає коригування відповідно до офіційного індексу інфляції, та здійснюється Орендарем шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця протягом 5-ти банківських днів з дати підписання акту прийому-передачі до цього договору за перший місяць оренди, а за наступний період оренди оплата здійснюється щомісяця до 10-го числа поточного місяця оренди;

-в разі часткової оплати платіж вважається простроченим до дати внесення повної сплати;

-до складу орендної плати не включається вартість комунальних послуг та спожитої електричної енергії, плата за які здійснюється Орендарем до 10 числа місяця наступного за звітним, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.

-у разі дострокового закінчення строку дії договору орендна плата та плата за комунальні послуги і спожиту електроенергію вноситься Орендарем на дату фактичного повернення приміщення за актом приймання-передачі;

-сплата за орендоване приміщення здійснюється Орендарем шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця протягом 5 банківських днів с дати підписання акту приймання-передачі перший місяць оренди та за наступні місяці до 10 числа поточного місяця оренди.

За змістом п.п.3.4., 3.5. договору сторони дійшли згоди, що Орендар не має права без письмової згоди Орендодавця здійснювати переобладнання, перепланування та ремонт обєкту оренди. Дозвіл на виконання таких робіт оформлюється листом Орендодавця, в якому вказується про надання дозволу, узгодження проекту (якщо його наявність передбачена законодавством України), кошторису витрат та строків виконання робіт. При цьому вартість поліпшень обєкту оренди, здійснених Орендарем за згодою Орендодавця, які неможливо відокремити без шкоди для обєкту оренди, підлягають компенсації.

Відповідно до п. 9.9 договору, у випадку несвоєчасної сплати орендної плати та оплати за спожиті послуги, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу.

Додатковою угодою №1 від 30.07.2008р. (а.с.14 т.2) сторонами внесені зміни до істотних умов договору, зокрема, щодо строків оплати оренди, спожитої електроенергії, зокрема:

- за наступний (після першого місяця оренди) орендна плата здійснюється щомісячно до 15 числа поточного місяця;

- Орендар зобовязаний здійснювати оплату отриманих від Орендаря рахунків за електричну енергію самостійно шляхом перерахування грошових коштів по точний рахунок Орендодавця наступним чином: до 27 числа щомісячно сплачує суму авансового платежу за наступний розрахунковий період, яка (сума) визначається як множення 50% обсягів спожитої електричної енергії Орендарем у попередньому розрахунковому періоді на тариф, діючий у наступному розрахунковому періоді; до 4 числа щомісячно сплачує суму остаточного рахунку за попередній розрахунковий період, яка (сума) визначається як множення тарифу, діючого у розрахунковому періоді, на різницю обсягів між фактично спожитою електричною енергією та обсягом електроенергії, вказаним у авансовому рахунку.

Цією ж угодою строк дії договору був продовжений до 31.12.2009р.

Додатковою угодою №2 від 01.11.2008р. (а.с.36 т.2) сторонами розмір орендної плати був запроваджений у сумі 1456грн., а додатковою угодою №3 від 31.12.2008р. (а.с.34 т.2) визначений на період до 30.04.2009р. у сумі 1144грн. (без послуг), у т.ч. ПДВ 190,66грн.

У виконання умов договору Позивачем були виставлені рахунки-фактури (а.с.а.с. 39-82 т.2), які не у повному обсягу були сплачені Відповідачем, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість, яка станом на 01.10.2009р. склала 3621,21грн.

Як вбачається із наданих Відповідачем документів (а.с.а.с.13-21 т.2), його право на користування цих же приміщенням до укладання договору оренди №05/07-СП від 01.08.2007р. з Позивачем ґрунтувалося на:

-договорі оренди №4219 від 17.10.2005р. із ВАТ „Точмаш”;

-договорі оренди №51/06 від 01.03.2006р. із ТОВ „Фонд нерухомості”;

-договорі суборенди №85/07 від 01.02.2007р. із ТОВ „Фонд нерухомості”.

В перебігу правовідносин за першим з означених договорів, укладеним із ВАТ „Точмаш” Відповідачем були придбані певні матеріали (а.с.а.с.3-6 т.2) та виконані роботи, на загальну суму за підрахунками Відповідача у розмірі 5080грн. про що зазначено останнім у листі (а.с.9 т.2), яким він намагався здійснити 01.10.2009р. зарахування грошових зобовязань перед Позивачем, відобразивши це в акті звірення розрахунків (а.с.2 т .2).

Слід зауважити, що п. 3.3. договору оренди №4219 від 17.10.2005р. містив припис про те, що у разі припинення або розірвання договору всі поліпшення орендованого майна, здійснені Орендарем за власний рахунок, які не можна відокремити від орендованого майна, не завдаючи йому шкоду, визнаються власність Орендаря, а невідємні поліпшення власністю Орендодавця.

В акті приймання-передачі обєкту оренди від 01.11.2005р. (а.с.20 т.2) до цього договору міститься відмітка про те, що орендар (Відповідач) самостійно здійснює встановлення двері. Як вбачається з листа ВАТ „Точмаш” (а.с.21) означений договір оренди було розірвано саме у звязку із укладанням договором оренди із ТОВ „Фонд нерухомості, а отже з 01.03.2006р.

Задля забезпечення виконання Відповідачем грошових зобовязань за договором оренди №05/07-СП від 01.08.2007р. Позивачем виставлялися рахункифактури щодо орендних платежів, компенсації електричної енергії та комунальних послуг (а.с.а.с.39-82 т.2). Реєстр означених рахунків приведено на а.с. а.с.109-111 т.2, а факт їх отримання Орендарем підтверджується відмітками у відповідному журналі (а.с.а.с.83-108 т.2) та частковими оплатами згідно наданим банківських виписок (а.с.а.с.102-142 т.1).

Поряд із цим, між сторонами відносно деяких місяців орендних правовідносин складалися акти здачі-приймання робіт (наданих послуг) (а.с.а.с.81-101 т.1).

У звязку із неповною сплатою Орендарем означених рахунків Позивач звернувся до суду з розглядуваними позовом, остаточно вимагаючи, згідно уточнення від 15.01.2010р. (а.с.а.с. 146-153 т.1) стягнути суму заборгованості за оренду, комунальні послуги та електричну енергію в розмірі 3651,77грн., яка (заборгованість) сформувалося за період 2007-2009рр.

Відповідач проти позову заперечив з підстав, викладених у письмових поясненнях від 16.12.2009р. (а.с.а.с.30, 31 т.1).

Суд розглядає справу в контексті всіх позовних вимог, викладених в уточненнях до позовної заяви від 19.01.2010р. (а.с.а.с. 146-153 т.1), оскільки згідно ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення зменшити їх кількість (не предявляти первісно заявлені пеню та 3% річних) та уточнити періоди і розміри боргу.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Позивача до Відповідача такими, що підлягають задоволенню в повному обсягу, враховуючи наступне:

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні Відповідача до виконання грошових зобовязань за договором оренди.

Враховуючи статус сторін та характер правовідносин між ним, останні (правовідносини) регулюються насамперед відповідними положеннями Господарського і Цивільного кодексів України та умовами укладеного між ними договору.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобовязання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

Водночас, встановлення Відповідачеві грошових зобовязань з оплати комунальних послуг та спожитої електричної енергії узгоджується із приписами ст.ст.3, 6, 627 Цивільного кодексу України, які встановлюють принцип свободи договору.

Отже, в контексті зазначених норм укладений між Позивачем та Відповідачем договір оренди № 05/07-СП від 01.08.2007р. є належною підставою для виникнення у останнього грошових зобовязань, визначених його умовами (з урахуванням додаткових угод).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобовязання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обовязковості договору для виконання сторонами.

Як встановлено та ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

Таким чином, Відповідач не мав жодних підстав для ухилення від виконання обовязку із здійснення платежу: з орендної плати - до 10 числа, а з 30.07.2008р. згідно додаткової угоди №1 - до 15 числа поточного місяця; щодо комунальних послуг і спожитої електричної енергії - до 10 числа місяця наступного за звітним, а з 30.07.2008р. згідно додаткової угоди №1 щодо електричної енергії авансовими та остаточними розрахунками відносно кожного місяця на підставі виставлених Орендодавцем рахунків відповідно до умов договору оренди № 05/07-СП від 01.08.2007р.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України за загальним правилом зобовязання припиняються виконанням, проведеним належним чином. Разом із тим, діюче законодавство допускає і інші підстави припинення зобовязань зокрема шляхом проведення зарахування зустрічних однорідних вимог, на чому, власне, і наполягає Відповідач, вказуючи на проведення 01.10.2009р. зарахування грошових зобовязань перед Орендарем вимогами з компенсації вартості здійснених ним у 2005 році поліпшень під час орендних правовідносин із ВАТ „Точмаш”.

Отже, Відповідач фактично не оспорює нездійснення ним грошових розрахунків на користь Позивача відносно розглядуваної суми заборгованості, що узгоджується із встановленими за наявними матеріалами справи обставинами лише часткової сплати виставлених рахунків-фактур.

Суд відхиляє твердження Відповідача про проведення ним зарахування, оскільки:

- вимога щодо компенсації вартості поліпшень (у разі їх дійсного здійснення саме щодо обєкту оренди) у Відповідача може існувати лише по відношенню до ВАТ „Точмаш”. Водночас, до справи не надано доказів погодження останнім в порядку п. 3.3. договору оренди №4219 від 17.10.2005р. доказів їх невідємності та вчинення за погодженням Орендодавця у розумінні ст. 778 Цивільного кодексу України;

- у будь-якому разі згідно п. 4 ст. 602 Цивільного кодексу України зарахування неможливе у разі спливу позовної давності, строк якої відносно вимог щодо компенсації орендареві поліпшень згідно ст. 786 цього Кодексу становить один рік з моменту припинення договору, у даному випадку - з 01.03.2006р., коли відносно цього ж обєкту Відповідачем був укладений договір оренди №51/06 від 01.03.2006р. із ТОВ „Фонд нерухомості”.

За відсутністю доказів наявності інших підстав для припинення розглядуваних грошових зобовязань Відповідача перед Позивачем суд дійшов висновку про порушення означених зобовязань у розумінні ст. 610 Цивільного кодексу України та можливості вважати Орендаря таким, що прострочив їх виконання згідно ч. 1 ст. 612 цього Кодексу.

За змістом ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання та на вимогу кредитора має сплатити суму боргу.

Приймаючи до уваги, що викладений Позивачем розрахунок боргу відносно періоду стягнення є арифметично вірним та відповідає умовам договору, враховує часткові платежі, и щодо стягнення заборгованості в сумі 3651,77грн., з яких 2158,48грн. за оренду за 2008р. і 2009р. та 1493,29грн. за комунальні послуги та електричну енергію за 2007-2009рр., підлягають задоволенню у повному обсягу.

Судові витрати у відповідності до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України стягуються з Відповідача на користь Позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 58, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Співдружність Прогрес”, м. Київ (ідентифікаційний код 31111632) до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, смт. Верхнеторецьке, Донецька область (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) про стягнення заборгованості в сумі 3651,77грн задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, смт. Верхнеторецьке, Донецька область (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Співдружність Прогрес”, м. Київ (ідентифікаційний код 31111632) заборгованість в сумі 3651,77грн., з яких 2158,48грн. за оренду за 2008р. і 2009р. та 1493,29грн. за комунальні послуги та електричну енергію за 2007-2009рр.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, смт. Верхнеторецьке, Донецька область (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Співдружність Прогрес”, м. Київ (ідентифікаційний код 31111632) державне мито в розмірі 102 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн.00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку з дня його підписання, а у разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання протягом зазначеного строку після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо рішення не буде скасовано.

За згодою присутнього представника Позивача у судовому засіданні 27.01.2010р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст судового рішення підписано 29.01.2010р.

5. Рішення може бути оскаржене через Господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його підписання або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя