Рішення № 76952009, 27.09.2018, Новокаховський міський суд Херсонської області

Справа № 661/1911/17

Провадження № 2/661/33/18

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2018 року

Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:

головуючої судді: Бойко М.Є.

за участю секретаря: Ярошенко І.В.,

представника позивачки ОСОБА_1 – адвоката ОСОБА_2,

позивачів - ОСОБА_1, ОСОБА_3,

відповідачки – ОСОБА_4,

представника третьої особи «ОСББ «НК Першотравнева 30» - ОСОБА_5,

розглянувши в загальному позовному провадженні, у відкритому судовому засіданні, в м. Нова Каховка, цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_6 до ОСОБА_4, третя особа «ОСББ «НК Першотравнева 30» про встановлення порядку користування спільною власністю, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_7 виклад позицій позивача та відповідача

У червні 2017 року ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_6 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_8 про встановлення порядку користування спільною частковою сумісною власністю, посилаючись на те, що вони є співвласниками секції № 15-б у гуртожитку по вул. Першотравнева, будинок 30, але не можуть дійти згоди щодо користування двома кухнями у ній/ Зокрема, конфліктні ситуації з цього приводу у всіх мешканців секції виникають з відповідачкою, яка займає на кухні місце площею більшою, ніж належні її пропорційно до частки у праві власності 2,7 кв.м . Ураховуючи зазначене, позивачі просили встановити такий порядок користування спільною частковою сумісною власністю у секції 15-б в гуртожитку по вул. Першотравневій, 30 в м.Нова Каховка: кімнати № 103, 104 – 5,85 кв.м, кімнати 106,107- 5,85 кв.м на кухні площею 11,7 кв.м; кімната № 105 – 2,84 кв.м, кімната № 108,109 – 5,76 кв.м на кухні площею 8,6 кв.м .

Відповідачка ОСОБА_4 проти задоволення позову заперечувала, вважаючи його безпідставним та необґрунтованим, оскільки вона користується місцем на загальній кухні площею 11,7 кв.м саме у відповідності із порядком, який склався у їх секції із самого початку проживання у гуртожитку. Там знаходиться весь її кухонний інвентар, встановлено пральну машинку, бойлер для нагрівання води, і їх перевлаштування в іншій кухні викличе значні технічні незручності та спричинить їй зайві грошові витрати.

Третя особа – представник ОСББ «НК Першотравнева,30» підтримала обставини, викладені у позові, та пояснила суду, що порядок користування загальними кухнями у гуртожитку визначений у відповідності із частками у праві спільної власності, а, отже, ОСОБА_4 повинна займати пропорційну площу, тобто, оскільки її частка найменша – 14/100, то їй слід виділити 2,7 кв.м на меншій кухні – площею 8,6 кв.м.

ІІ. Заяви, клопотання позивача, відповідача

Заяв від учасників справи не надходило.В ході розгляду справи позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 надали письмове клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи.

ІІІ. Процесуальні дії у справі

Ухвалою судді від 30.08.2017 року позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_6 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі.

Позивач ОСОБА_6 надала суду письмову заяву, в якій підтримала позов та просила проводити судові засідання в її відсутність в зв»язку із сімейними обставинами, проти чого учасники судового розгляду не заперечували, а тому суд вважав за можливе розглядати справу без участі цієї позивачки.

Відповідачкою подано письмові заперечення на позов, в яких вона заперечила наявність перешкод з її боку позивачам у користуванні загальними кухнями в секції 15-б у гуртожитку, в якому вони всі проживають та вказала, що ці приміщення, відповідно до Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», є неподільними, існуючий на даний час порядок користування ними склався ще з 1989 року, тобто, з моменту отримання нею кімнати, крім того, зазначила, що вона є одинокою багатодітною матір»ю, з 2008 року на кухні, якою користується, стаціонарно встановлені бойлер, пральна машина, електроплита та холодильник.

Після набуття чинності новим ЦПК України 15.12.2017 року розгляд справи у відповідності із ухвалою від 09.01.2018 року продовжувався за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 19.01.2018 року судом було задоволено відповідне клопотання позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_3 – призначено судову будівельно-технічну експертизу для визначення варіантів користування спірними приміщеннями – кухнями площею 11,7 кв.м та 8,6 кв.м у секції 18-б в гуртожитку по вул. Першотравневій, 30 в м.Нова Каховка, на час проведення експертизи провадження у справі зупинено і відновлено ухвалою від 26.03.2018 року, оскільки експерт надав повідомлення про неможливість надання висновку в зв»язку із не проведенням передоплати вартості експертизи.

Ухвалою від 26.04.2018 року проведення будівельно-технічної експертизи за клопотанням позивачів долучено іншому експерту, провадження по справі знову зупинено до її проведення та відновлено ухвалою суду 06.09.2018 року.

ІV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст відповідних спірних правовідносин

Вирішуючи спір, суд встановив, що сторони є співвласниками кімнат у секції 15-б в гуртожитку по пул. Першотравнева, 30 в м. Нова Каховка

Так, відповідно до договору дарування НВА № 130756 від 09.09.2016 року, зареєстрованого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за № 1114 ОСОБА_1 є власницею кімнат №№ 103,104, що складають 29/100 частин секції 15-б гуртожитку, розташованому за адресою: м. Нова Каховка, вул. Першотравнева,30. Також 29/100 частин у цій секції (кімнати 106, 107), згідно із Свідоцтвом про право власності САВ № 985510 від 25.06.2010 року, у рівних частках, на праві власності належать ОСОБА_3 та її чоловікові – ОСОБА_10, 28/100 частин (кімнати №108,109), згідно із Свідоцтвом про право власності САВ № 966981 від 21.06.2010 року, належать ОСОБА_6 та члену її сім»ї – ОСОБА_11 Відповідачці ОСОБА_4 та членам її сім»ї – ОСОБА_12, ОСОБА_13 у зазначеній секції на праві власності належить кімната № 105, що складає 14/100 частин.

Таким чином, усі кімнати (№№ 103-109) у блок – секції 15-б приватизовані мешканцями гуртожитку, тобто, її допоміжні приміщення перебувають у спільній неподільній приватній власності.

Відповідно до технічного паспорту секції № 15-б плану, та експлікації внутрішніх площ гуртожитку по вул. Першотравневій,30, на сім кімнат - № 103- 109 є дві кухні: №9 площею 11,7 кв.м. та № 10 площею 8,7 кв.м.

Виходячи з вищезазначеного, права й обов'язки сторін за договором найму регулюються нормами житлового та цивільного законодавства.

Згідно пояснень сторін, кухнею площею 11,7 кв.м. користуються позивачка ОСОБА_3, яка на даний час проживає одна та відповідачка ОСОБА_4, яка є багатодітною одинокою матір»ю, а кухнею площею 8,6 кв.м користується ОСОБА_1, яка також має багатодітну родину, та сім»я ОСОБА_6 з двох осіб.

Між сторонами як співвласниками кімнат у секції 15-б існують непорозуміння та суперечки з приводу такого порядку користування, оскільки позивачі вважають, що частка кожного з співвласників площ кухонь , які перебувають у спільному користуванні, повинна відповідати належним їм часткам у праві власності, а саме: частка площ кухонь власників кімнат №№ 103,104 та кімнат №№106,107 дорівнює 5,92 кв.м. на кожного, а власників кімнат № 105 та №№ 108,109 - 2,7 кв.м. та 5,76 кв.м. відповідно та пропонують визначити порядок користування кухнями згідно належних часток наступним чином: власники кімнат № 103, 104 та № 106, №107 займають велику кухню, площа якої становить 11,7 кв.м., а власники кімнат № 108, № 109 та № 105 - кухню площею 8,6 кв.м.

V. Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування

Відповідно до ст.ст. 11,60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Згідно з ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до положень ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до роз'яснень, які містяться у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" від 04.10.1991 №7, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності.

Встановлення порядку користування приміщеннями квартири між співвласниками відповідно до змісту ст.ст.319, 358 ЦК України є складовою здійснення ними права спільної часткової власності та не змінює розміру часток належних кожному із співвласників.

У силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 369 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної сумісної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Відповідно до п.п. 6,7,16,22 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 3 червня 1986 р. №208, у гуртожитках повинні забезпечуватися необхідні умови для проживання, відпочинку.

Дотримання прав на користування загальними приміщеннями побутового приміщення в гуртожитку закладено і в Законі України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитку» від 04.09.2008 року, згідно п.3 ч.1 ст.1-1 якого допоміжні приміщення - це приміщення у гуртожитку, призначені для забезпечення експлуатації гуртожитку як житлового комплексу та побутового обслуговування і задоволення санітарно-гігієнічних потреб його мешканців (кухні, санвузли, сходові клітки, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні (позакімнатні) коридори, колясочні, кладові, сміттєзбірні камери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення);

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитку» власники житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у гуртожитку і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, відповідно до своєї частки у майні гуртожитку. Допоміжні приміщення у гуртожитку передаються у спільну сумісну власність безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Співвласники допоміжних приміщень у гуртожитку зобов'язані не перешкоджати іншим особам у правомірному користуванні такими приміщеннями.

Відповідно до п. 10 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572 мешканці квартири, житлового приміщення у гуртожитку, в яких проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі): мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням; можуть обирати відповідальну за виконання встановлених правил особу; встановлюють за узгодженням порядок використання підсобних приміщень, а також черговість їх прибирання; розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг. За умови відсутності поквартирного (покімнатного) обліку та відсутності згоди між мешканцями квартири, житлового приміщення у гуртожитку щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється: за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря); за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю зареєстрованих осіб, що проживають у квартирі, житловому приміщенні у гуртожитку; за послуги з централізованого опалення, з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалюваної та загальної площі приміщення, яким користується власник, співвласник, наймач (орендар).

VІ. Висновки суду

З аналізу зазначених нормативно-правових актів можна зробити висновок, що основним при визначенні статусу приміщення слід вважати його функціональне призначення.

Отже, допоміжне приміщення має слугувати для: 1) забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку; 2) забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку. Допоміжні приміщення у гуртожитку передаються у спільну сумісну власність.

Виходячи з того, що діючим законодавством України визначення порядку користування допоміжними приміщеннями, в тому числі кухнями, пропорційно до ідеальних часток співвласників житлового приміщення не передбачено, такі допоміжні приміщення перебувають у спільній сумісній власності власників кімнат гуртожитку, тобто, порядок користування ними повинен встановлюватись виключно за узгодженням та домовленістю між ними, суд вважає, що визначення порядку користування цими приміщеннями виключно певним чином – конкретною кухнею і надання переваг одним особам перед іншими порушуватиме житлові права та баланс інтересів сторін, оскільки всі вони як співвласники мають рівні права на користування всіма допоміжними приміщеннями, що знаходяться в секції № 15-б гуртожитку без визначення конкретних часток. Зокрема, ОСОБА_4 також, як і ОСОБА_1, є багатодітною матір’ю, необхідність у випадку задоволення вимог щодо визначення порядку користування запропонованим позивачами чином вимагає обов’язкової переустановки належної їй побутової технікою, що безумовно потягне зайві грошові витрати для відповідачки.

При цьому суд також не приймає до уваги висновок судової будівельно-технічної експертизи від 03 серпня 2018 року, згідно з яким експертом визначений порядок користування власністю, оскільки він у відповідності до ст.110 ЦПК України, не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими ст. 89 цього Кодексу.

VІІ. Розподіл судових витрат

У зв'язку із тим, що у задоволені позову ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_6 відмовлено, суд також відмовляє і у стягненні з відповідачів на їх користь судових витрат, керуючись при цьому положеннями ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 11, 12, 13, 60, 81, 141, 263-265 ЦПК України,

в и р і ш и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_6 до ОСОБА_4, третя особа «ОСББ «НК Першотравнева 30» про встановлення порядку користування спільною власністю відмовити повністю.

На рішення суду може бути подана апеляція безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а при оголошенні судом вступної та резолютивної частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 1 Розділу ХIIІ "Перехідні положення" ЦПК України, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Повний текст рішення складено 05 жовтня 2018 року.

Ознайомитись з текстом судового рішення в електронній формі сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://court.gov.ua/fair/sud2117.

Суддя М. Є. Бойко