Рішення № 7684119, 24.10.2008, Подільський районний суд міста Києва

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2008 року справа № 2-3918/08

Подільський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Васильченко О.В.

при секретарі - Кушніренко Ю.М. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Град

- Інвест», товариства з обмеженою відповідальністю «Девелоперська компанія «Київград» про

розірвання договорів про участь у Фонді фінансування будівництва,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Подільського районного суду м. Києва з позовною заявою до ТОВ «Фінансова компанія «Град - Інвест» та ТОВ «Девелоперська компанія «Київград» про розірвання договорів № 22-217/01-09 від 01.09.2008 року та № 22-104/01-09 від 01.09.2008 року про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» «Трипільська брама II черга».

Позовні вимоги обґрунтовані посланням на те, що 01.09.08 року позивач уклала з ТОВ «Фінансова компанія «Град - Інвест» два договори № 22-217/01-09 від 01.09.2008 року та № 22-104/01-09 від 01.09.2008 року про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» «Трипільська брама II черга». «20» вересня 2008 року позивач звернувся до ТОВ «ФК «Град -Інвест» з приводу отримання звіту про використання грошових коштів та інформації про темпи будівництва будинку за адресою: АДРЕСА_1. Позивач зазначила, що ТОВ «ФК «Град-Інвест» та ТОВ «ДК «Київград» використовували кошти ФФБ виду «А» «Трипільська брама II черга» на цілі та потреби, не пов'язані з фінансуванням будівництва об'єкту за адресою АДРЕСА_1, а отже, ТОВ «ФК «Град-Інвест» та ТОВ «ДК «Київград» не дотримано вимоги чинного законодавства про цільове використання коштів ФФБ, чим порушено права позивача як споживача та як Довірителя ФФБ, що, в свою чергу, є підставою для розірвання договорів № 22-217/01-09 від 01.09.2008 року та № 22-104/01-09 від 01.09.2008 року про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» «Трипільська брама II черга» в судовому порядку.

ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з вище викладених підстав, просила позов задовольнити в повному обсязі.

ТОВ «ФК «Град - Інвест» в особі свого представника проти позову заперечувало в повному обсязі та просило суд у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Представник ТОВ «ДК «Київград» позов не визнав, в його задоволенні просив відмовити, мотивуючи тим, що позивачем не наведено жодної правової підстави для розірвання оспорюваного договору, обставини, викладені в позові, не відповідають дійсності та не підтверджуються матеріалами справи, а отже позовні вимоги ОСОБА_1 є незаконними та необгрунтованими, тобто такими, що не підлягають задоволенню.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які брали участь у справі, вивчивши матеріали справи, дослідивши подані сторонами докази, прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову виходячи з наступних підстав.

01.09.08 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ «ФК «Град - Інвест» два договори про участь у ФФБ виду «А» «Трипільська Брама II черга», а саме: договір № 22-217/01-09 від 01.09.2008 року та № 22-104/01-09 від 01.09.2008 року.

Умовами спірних договорів передбачено, що за цим Договором Довіритель, на підставі повного визнання ним Правил ФФБ виду «А» «Трипільська Брама II черга», дає згоду на участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» "Трипільська Брама II черга", створеного для фінансування будівництва II черги житлового комплексу з прибудованою школою мистецтв, що складатиметься з трьох секцій - 2А, 2Б та 2В, та що буде розташована за адресою: АДРЕСА_1 (далі ФФБ), та бере на себе зобов'язання виконувати Правила ФФБ та зобов'язується передати Управителю в обсягах та на умовах цього Договору грошові кошти в довірчу власність з метою отримання у власність Об'єкту інвестування. Управитель, в свою чергу, за цим Договором приймає на себе зобов'язання здійснювати управління грошовими коштами, отриманими у довірчу власність від Довірителя, відповідно до Правил ФФБ виду «А» та цього Договору.

Відповідно до п.3.1.2. Договорів № 22-217/01-09 від 01.09.2008 року та № 22-104/01-09 від 01.09.2008 року ТОВ «ФК «Град - Інвест» прийняло на себе зобов'язання забезпечувати фінансування Об'єкта будівництва відповідно до Правил ФФБ, цього Договору та Договору про фінансування будівництва укладеного із Забудовником.

Відповідно до п. 3.2.7 кожного договору отримані кошти можуть використовуватися для фінансування інших витрат Забудовника пов'язаних із спорудженням Об'єкту будівництва та залучення інвесторів до ФФБ.

Відповідно до п.3.1.З. Договорів № 22-217/01-09 від 01.09.2008 року та № 22-104/01-09 від 01.09.2008 року ТОВ «ФК «Град - Інвест» прийняло на себе зобов'язання забезпечувати контроль за дотриманням Забудовником умов та зобов'язань щодо організації спорудження Об'єкту будівництва, цільового використання спрямованих на будівництво коштів.

Згідно ст. 6 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» управитель здійснює управління майном відповідно до Правил фонду та договору управління майном.

Відповідно до ст. Н Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» залучені до ФФБ кошти використовуються управителем на умовах договору про участь у ФФБ у порядку, визначеному Правилами ФФБ.

Відповідно до ч. 4 ст. 16 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»: «Забудовник зобов'язаний забезпечувати цільове використання отриманих від управителя коштів. В інтересах довірителів управитель здійснює контроль цільового використання забудовником коштів, спрямованих на фінансування будівництва.».

20.09.08 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «ФК «Град - Інвест» з вимогою надати інформацію про темпи будівництва Об'єкту та про використання грошових коштів. Копія такого звіту була надана Позивачу для ознайомлення.

Відповідно до Таблиці 2 та Таблиці 3, розміщених на стор.10 та стор 49 Інформаційного звіту про цільове використання грошових коштів ФФБ «Трипільська брама II черга» та наданих ТОВ «ДК «Київград» банківських виписок та інших підтверджуючих документів, залучені до ФФБ кошти використовуються у наступних напрямах: проектні витрати (право на забудову, проектування, ТУ); адміністративні витрати; фінансування будівельних робіт; інші витрати, а саме: страхування будівельно-монтажних робіт; охорона будівельного майданчика; юридичні послуги; маркетингові дослідження; замовлення на виготовлення технічної документації на об'єкт будівництва та кожний об'єкт інвестування; усунення недоліків приймальної комісії; технічний нагляд.

Судом встановлено, що 12.01.07 року ТОВ «ДК «Київград» уклало договір №07ФБ про фінансування будівництва з ТОВ «ФК «Домбуд», у відповідності до якого Управитель фонду замовив ТОВ «ДК «Київград» збудувати та ввести в експлуатацію секції 2А, 2Б, 2В П-ї черги житлового комплексу з прибудованою школою мистецтв, що буде розташована в АДРЕСА_1. Згідно Рішення Господарського суду м. Києва №30/398 від 13.1107 управителя фонду фінансування будівництва - ТОВ «ФК «Домбуд» було замінена на ТОВ «ФК «Град-інвест», отже на підставі даного рішення було здійснено заміну сторони в договорі №07ФБ про фінансування будівництва, а саме ТОВ «ФК «Домбуд» замінено на ТОВ «ФК «Град-інвест».

Згідно ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» договір управителя із забудовником регулює взаємовідносини управителя із забудовником щодо організації спорудження об'єктів будівництва з використанням отриманих в управління управителем коштів та подальшої передачі забудовником об'єктів інвестування установникам управління.

Пунктом 1.1 договору №07ФБ від 12.01.07 Управитель взяв на себе зобов'язання забезпечити своєчасне фінансування будівництва за рахунок коштів, отриманих в довірчу власність за укладеними Довірителями Договорами про участь у ФФБ. Забудовник підготував та затвердив Техніко-економічне обґрунтування проекту, фінансовий план та фінансовий аналіз, яке визначило основні техніко-економічні показники проекту, згідно з якими був розроблений та затверджений Плановий бюджет витрат на будівництво комплексу, який був затверджений у вигляді додатку до договору про фінансування будівництва №07ФБ від 12.01.07. Згідно затвердженого планового бюджету витрат кошти мають використовуватись для фінансування наступних статей витрат пов'язаних з будівництвом об'єкту: проектні витрати (право на забудову, проектування, ТУ); адміністративні витрати; фінансування будівельних робіт; інші витрати, а саме: страхування будівельно-монтажних робіт; охорона будівельного майданчика; юридичні послуги; маркетингові дослідження; замовлення на виготовлення технічної документації на об'єкт будівництва та кожний об'єкт інвестування; усунення недоліків приймальної комісії та технічний нагляд. Вказані в бюджеті витрати безпосередньо пов'язані з будівництвом об'єкту.

Додатково заплановано непередбачені витрати та валовий прибуток проекту на рівні 15% від валових надходжень, що не суперечить вимогам чинного законодавства та середнім нормам рентабельності. ТОВ «ДК «Київград» згідно ст. 62 ГКУ та Статуту є підприємством, створеним для здійснення підприємництва, яке в свою чергу визначається згідно ст. 42 ГКУ як самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб'єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.

Відповідно до п. 3.4.3. Правил ФФБ виду «А» «Трипільська брама II черга» під цільовим використанням коштів ФФБ розуміють використання Забудовником коштів на спорудження Об'єкту будівництва, а саме на фінансування проектувальних, підготовчих, будівельно-монтажних, пусконалагоджувальних та інших допоміжних робіт, матеріально-технічного забезпечення будівництва, будівництва необхідної інфраструктури житлового комплексу, приєднання Об'єкта будівництва до зовнішніх мереж, здійснення благоустрою території житлового комплексу та прилеглої до нього території, оплату функцій (послуг) Замовника будівництва, відшкодування витрат Забудовника на тимчасове та/або постійне відселення підприємств, установ, організацій та фізичних осіб, які знаходяться або проживають на земельній ділянці, призначеній для спорудження об'єкту будівництва, а також здійснення необхідних для спорудження Об'єкт будівництва, оформлення Об'єктів інвестування у власність довірителів та інших обов'язкових платежів (сплату податків, зборів, мита), включаючи платежі на розвиток та інженерно-технічне забезпечення пожежної служби міста, за договорами на інвестування будівництво, зокрема, договором про передачу функцій замовника та виключних прав на залучення інвестицій від 03 січня 2007 року № 02-ІН, договорами оренди, земельної ділянки та/чи на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста, договорами обов'язкового страхування будівельно-монтажних робіт. Управитель не може використовувати отримане в управління майно не за цільовим призначенням визначеним у договорі про участь у ФФБ та даними правилами».

Отже, суд дійшов висновку, що положеннями Правил ФФБ «Трипільська брама II черга» передбачено використання коштів фонду не лише на суто оплату будівельних робіт, а й на інші допоміжні роботи. Крім того позивач передаючи кошти в довірче управління надав свою згоду на перерахування даних коштів Управителем відповідно до договору про фінансування будівництва та для фінансування інших витрат Забудовника пов'язаних із спорудженням Об'єкту будівництва та залучення інвесторів до ФФБ. Проаналізувавши наявні в справі письмові докази суд дійшов висновку, що цільовим використанням коштів Забудовником є не лише їх перерахування на фінансування будівельних робіт, а і сплата інших витрат, передбачених затвердженим бюджетом проекту.

Зазначений висновок, підтверджується Актом № 3939/11 від 20.08.2008 року позапланової виїзної перевірки ТОВ «ФК «Град-інвест» що проводилася з 31 липня 2008 року по 20 серпня 2008 року інспекційною групою Держфінпослуг, відповідно до якого жодних порушень щодо діяльності ФФБ виду «А» «Трипільська брама II черга» не виявлено, а також не виявлено нецільового використання коштів.

Окрім того, за результатами проведення виїзної планової перевірки ДШ у Святошинському районі м. Києва ТОВ «ДК «Київград» з питань дотримання вимог податкового, валютного та іншого законодавства за період з 07.12.2006 року по 30.06.2008 року, складено акт № 169/23-50/34731846 від 25.09.2008, відповідно до якого було виявлено лише єдине порушення - відсутність оригіналів податкових накладних на загальну суму 15751 гривень.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, зокрема: Правила ФФБ виду «А» «Трипільська брама II черга», договір №07ФБ про фінансування будівництва від 12.01.07 р. з додатками, техніко-економічного обґрунтування, фінансового плану та фінансового аналізу реалізації проекту будівництва, Інформаційний звіт про цільове використання коштів ФФБ «Трипільська брама II черга» станом на 23.06.2008 p., перелік витрат ТОВ «ДК «Київград», банківські виписки про здійснення витрат, інші підтверджуючі документи щодо витрат по проекту, а також Акт перевірки ТОВ «ДК «Київград» Держфінпослуг № 3939/11 від 20.08.2008р. та Акт планової перевірки ТОВ «ДК «Київград» ДШ у Святошинському районні м. Києва № 169/23-50/34731846 від 25.09.2008 р., суд встановив, що цільовим використанням коштів довірителів ФФБ «Трипільська брама II черга», в тому числі й позивача, є їх використання на витрати визначені в плановому бюджеті витрат на будівництво, в обсязі погодженому ТОВ «ДК «Київград» та ТОВ «ФК «Град - Інвест» у Додатку №1 до договору №07ФБ від 12.01.07, даний бюджет не може бути змінено в односторонньому порядку будь-якою з сторін чи довірителями фонду. Перерахування коштів на витрати передбачені бюджетом проекту підтверджується наданими ТОВ «ДК «Київград» копіями банківських виписок та іншими підтверджуючими документами в матеріалах справи, а отже будь-яких порушень зі сторони забудовника при використанні отриманих коштів судом не виявлено, витрати здійснюються в межах затвердженого бюджету проекту без перевищень.

За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що перерахування ТОВ «ФК «Град-інвест» коштів ТОВ «ДК «Київград» та їх використання забудовником згідно планового бюджету відповідає умовам Договорів про участь у ФФБ та було здійснено у повній відповідності з діючим законодавством.

Під час судового розгляду справи ОСОБА_1 не надано належних доказів, які б підтвердили той факт, що Відповідачі використовували кошти ФФБ виду «А» «Трипільська брама II черга» на витрати, не визначені в плановому бюджеті витрат за проектом будівництва об'єкту, затвердженого Додатком №1 до договору про фінансування будівництва №07ФБ від 12.01.07

Дослідженими у справі доказами встановлено, що ТОВ «ФК «Град - Інвест» та ТОВ «ДК «Київград» на день розгляду справи використовували кошти ФФБ «Трипільська брама II черга» відповідно до цілей ФФБ, договору № 07ФБ про фінансування будівництва від 12.01.07 р. з додатками, техніко-економічного обґрунтування, фінансового плану та фінансового аналізу реалізації проекту будівництва та Правил ФФБ «Трипільська брама II черга».

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про те, що посилання ОСОБА_1 стосовно не цільового використання ТОВ «ФК «Град - Інвест» та ТОВ «ДК «Київград» коштів ФФБ виду «А» «Трипільська брама II черга», є безпідставними, такими що не ґрунтуються на чинному законодавстві, а тому, позовні вимоги ОСОБА_1 щодо розірвання договорів № 22-217/01-09 від 01.09.2008 року та № 22-104/01-09 від 01.09.2008 року про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» «Трипільська брама II черга» є такими, що не підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 2, 11, 16 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст. ст. 10, 15, 60, 61, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Град - Інвест» та товариства з обмеженою відповідальністю «Девелоперська компанія «Київград» про розірвання договорів № 22-217/01-09 від 01.09.2008 року та № 22-104/01-09 від 01.09.2008 року про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» «Трипільська брама II черга», відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Подільський районний суд м. Києва, при цьому заява про апеляційне оскарження подається до Подільського районного суду м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга - протягом двадцяти днів після подання заяви про оскарження.