Рішення № 7669685, 16.12.2009, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа № 2-12888/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2009 року Дзержинський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого-судді - ЛОСЄВОЇ Д.А

при секретарі - ДОЛГОВОЇ К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до суду, у якому просить визнати за нею право власності на новий самочинно збудований одноповерховий житловий будинок літ. «Ж-1», житловою площею 29,5 кв.м., допоміжною площею 34,7 кв.м. та загальною площею 64,2 кв.м., а також надвірні будівлі: навіси літ. «З» та «И», огорожу № 4 - № 5, які розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Аральська, № 12, зобов’язати комунальне підприємство «ОСОБА_2 міське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за нею право власності на новий житловий будинок літ. «Ж-1», житловою площею 29,5 кв.м., допоміжною площею 34,7 кв.м. та загальною площею 64,2 кв.м., а також надвірні будівлі: навіси літ. «З» та «И», огорожу №4 - №5, які розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Аральська, 12, зобов’язати комунальне підприємство «ОСОБА_2 міське бюро технічної інвентаризації» анулювати правову документацію на старий житловий будинок літ. «А-1», житловою площею 39,7 кв.м. та надвірні будівлі: прибудова літ. «а», ганок «а1», тамбур літ. «а2», вбиральня літ. «Е», льох літ. «Б», сарай літ. «Д», літня кухня літ. «В», тамбур літ. «в», огорожа № 1 - №3, які належать їй на праві приватної власності, згідно договору купівлі-продажу від 30.12.2008 року, який був посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_3. та зареєстрований в реєстрі № 2308, а також зареєстрований в комунальному підприємстві «ОСОБА_2 міське бюро технічної інвентаризації» за № 21764782 і зроблений запис № 41075 в книзі № 1.

Свої позовні вимоги вона обґрунтовує тим, що їй на праві приватної власності належить житловий будинок, що знаходиться в місті Харкові по вулиці Аральській, № 12 з відповідними надвірними будівлями на підставі договору купівлі – продажу житлового будинку від 30.12.2008 року, який був посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі № 2308, а також зареєстрований в комунальному підприємстві «ОСОБА_2 міське бюро технічної інвентаризації» за № 21764782 і зроблений запис № 41075 в книзі № 1.

За будинком була закріплена земельна ділянка площею – 530 кв.м.

У зв’язку з тим, що належний їй будинок літ. «А-1» був старим та малим, вона вирішила поліпшити свої житлові умови і збудувати новий житловий будинок.

У період з квітня 2009 року по листопад 2009 року вона без належного дозволу на будівництво збудувала одноповерховий будинок літ. «Ж-1», житловою площею 29,5 кв.м., допоміжною площею 34,7 кв.м. та загальною площею 64,2 кв.м., а також надвірні будівлі: навіси літ. «З» та «И», огорожу № 4 - № 5.

А належні їй старий житловий будинок літ. «А-1» та надвірні будівлі, згідно договору купівлі-продажу від 30.12.2008 року, вона знесла, як непридатні для проживання.

Крім того, її новий житловий будинок був обстежений представниками комунального підприємства «ОСОБА_2 міське бюро технічної інвентаризації» і 11.11.2009 року був виданий новий технічний паспорт на житловий будинок № 12 по вулиці Аральській міста Харкова.

Також, її новий житловий будинок та надвірні будівлі були обстежені представниками товариства з обмеженою відповідальністю НДІ «УКРЗЕМПРОЕКТСТРОЙ», державна ліцензія АВ № 319179 від 14.06.2007 року, якими був складений технічний висновок про технічний стан будівельних конструкцій самочинно збудованих одноповерхового житлового будинку літ. «Ж-1», та надвірних будівель по вулиці Аральській, № 12 міста Харкова на можливість його збереження, експлуатаційну надійність та функціональну придатність в майбутньому.

Згідно вказаного висновку - всі основні будівельні конструкції житлового будинку літ. «Ж-1» перебувають у задовільному технічному стані та повністю відповідають всім нормам та правилам житлового будівництва, нормативам ДБН, санітарним, протипожежним вимогам, які забезпечують міцність, стійкість та експлуатаційну надійність для подальшої нормальної експлуатації за призначенням.

На теперішній час їй необхідно оформити документи на новий житловий будинок літ. «Ж-1» та вказані надвірні будівлі, але так як вказані нові будівлі не зареєстровані в БТІ, вона звернулася до суду з дійсним позовом.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради ОСОБА_4 у судове засідання не з’явився, надав суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого позов ОСОБА_1 не визнав, заперечував проти його задоволення, посилаючись на те, що позивачем не був дотриманий порядок вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом, затверджений рішенням ХL сесії ОСОБА_2 міської ради ІV скликання від 28.09.2005 року № 188/05, а також просив розглядати справу за його відсутністю на підставі наявних у справі матеріалів.

Суд, вислухавши представника позивача ОСОБА_5, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Житловий будинок № 12 по вулиці Аральській міста Харкова на праві приватної власності належить позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі – продажу житлового будинку від 30.12.2008 року, який був посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі № 2308, а також зареєстрований в комунальному підприємстві «ОСОБА_2 міське бюро технічної інвентаризації» за № 21764782 і зроблений запис № 41075 в книзі № 1.

Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Реалізуючі свої правомочності власника, з метою покращення житлових умов позивач ОСОБА_1 у період з квітня 2009 року по листопад 2009 року самочинно збудувала новий одноповерховий будинок літ. «Ж-1», житловою площею 29,5 кв.м., допоміжною площею 34,7 кв.м. та загальною площею 64,2 кв.м., а також надвірні будівлі: навіси літ. «З» та «И», огорожу № 4 - № 5, які розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Аральська, № 12.

Комунальне підприємство «ОСОБА_2 міське бюро технічної інвентаризації» виконало технічну інвентаризацію житлового будинку № 12 по вулиці Аральській міста Харкова, за результатами якої 11.11.2009 року складено технічний паспорт.

Товариством з обмеженою відповідальністю НДІ «УКРЗЕМПРОЕКТСТРОЙ», державна ліцензія АВ № 319179 від 14.06.2007 року, був наданий технічний висновок про технічний стан будівельних конструкцій самочинно збудованих одноповерхового житлового будинку літ. «Ж-1», та надвірних будівель по вулиці Аральській, № 12 міста Харкова на можливість його збереження, експлуатаційну надійність та функціональну придатність в майбутньому.

Згідно вказаного висновку - всі основні будівельні конструкції житлового будинку літ. «Ж-1» перебувають у задовільному технічному стані та повністю відповідають всім нормам та правилам житлового будівництва, нормативам ДБН, санітарним, протипожежним вимогам, які забезпечують міцність, стійкість та експлуатаційну надійність для подальшої нормальної експлуатації за призначенням.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з’являється об’єкт, який може кваліфікуватись як нова річ.

Отже, суд приходить до висновку, що позивач ОСОБА_1 набула право власності на новий житловий будинок з моменту завершення будівництва.

Частиною 5 статті 319 ЦК України встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності – власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Суду не надано доказів того, що в результаті виконаного будівництва житлового будинку (створення майна) заподіяно шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, а також настання погіршення екологічної ситуації та природних властивостей землі.

Згідно частини 2 статті 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,14,27,31,60,213-215 ЦПК України, ст.ст.317,319,328,331 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на новий самочинно збудований одноповерховий житловий будинок літ. «Ж-1», житловою площею 29,5 кв.м., допоміжною площею 34,7 кв.м. та загальною площею 64,2 кв.м., а також надвірні будівлі: навіси літ. «З» та «И», огорожу № 4 - № 5, які розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Аральська, № 12.

Зобов’язати комунальне підприємство «ОСОБА_2 міське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на новий житловий будинок літ. «Ж-1», житловою площею 29,5 кв.м., допоміжною площею 34,7 кв.м. та загальною площею 64,2 кв.м., а також надвірні будівлі: навіси літ. «З» та «И», огорожу №4 - №5, які розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Аральська, 12.

Зобов’язати комунальне підприємство «ОСОБА_2 міське бюро технічної інвентаризації» анулювати правову документацію на старий житловий будинок літ. «А-1», житловою площею 39,7 кв.м. та надвірні будівлі: прибудова літ. «а», ганок «а1», тамбур літ. «а2», вбиральня літ. «Е», льох літ. «Б», сарай літ. «Д», літня кухня літ. «В», тамбур літ. «в», огорожа № 1 - №3, які належать ОСОБА_1 на праві приватної власності, згідно договору купівлі-продажу від 30.12.2008 року, який був посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_3. та зареєстрований в реєстрі № 2308, а також зареєстрований в комунальному підприємстві «ОСОБА_2 міське бюро технічної інвентаризації» за № 21764782 і зроблений запис № 41075 в книзі № 1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Дзержинського районного суду міста Харкова. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або в порядку частини 4 ст.295 ЦПК України.

СУДДЯ: