Рішення № 7669385, 28.12.2009, Галицький районний суд м. Львова

Справа № 2-601

2009 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2009 року Галицький районний суд м.Львова в складі:

головуючого-судді – Городецької Л.М.,

при секретарі - Долинській А.О.,

з участю представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідачів - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Львові справу за позовом ОСОБА_3 до Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, Львівської обласної ради про визнання права власності на майно та припинення права на частку у спільному майні,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_3 у червні 2008 року звернулася до суду з позовом до Управління комунальної власності Львівської обласної ради про визнання права власності на підвальні приміщення, позначені на поверховому плані будинку № 28 на проспекті Шевченка, у м.Львові під літерами: Х-4,10 кв.м.; ХІ - площею 5,7 кв.м.; ХІІ - площею 9,0 кв.м.; ХІІІ - площею 18,6 кв.м.; XIV - 11,7 кв.м. загальною площею, які є вільні, а також право спільної сумісної власності на приміщення, які забезпечують вхід до зазначених підвальних приміщень від пл.Грушевського, у м.Львові. Визнати право власності на 29/100 вільних приміщень горища.

В ході судового розгляду позивачка подала зміни до позову від 18.05.2009р. (а.с.60-61), від 02.11.2009р. (а.с.82-85) та від 25.12.2009р. (а.с.122-123), відповідно до яких просить визнати співвідповідачем по справі Львівську обласну раду та:

- визнати частково недійсним та скасувати з моменту прийняття рішення VIII-ої сесії V-го демократичного скликання Львівської обласної ради № 101 від 25.01.2006 року, свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 01.06.2007р. і витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 01.06.2007р. в частині визнання права комунальної власності Львівської обласної ради на неподільні приміщення зального користування, позначені на поверховому плані будинку № 28 на пр-ті Шевченка, у м.Львові:

1 поверх № І - пл.29,7 кв.м.; № ІІ - 19,0 кв.м.; № ІІІ - 5,6кв.м.,

2 поверх № І - пл.19,0 кв.м.; № ІІ - 5,6 кв.м.,

3 поверх № І - пл.24,0 кв.м.; № 2 - пл.5,6 кв.м.;

4 поверх № І - пл.24,0 кв.м.; № ІІ - 5,6 кв.м., мезонін № 1 - пл.7,2 кв.м., всього 145,3 кв.м., а також підвальні приміщення № Х-пл.4,10 кв.м.; ХІ - пл.5,70 кв.м.; ХІІ - пл.9,0 кв.м.; ХІІІ - пл.18,6 кв.м.; XIV - пл.11,7 кв.м. загальною площею 49,1 кв.м.

- визнати за ОСОБА_3, як власником квартир № 4(6,7,15), № 4„а”, 10 в будинку № 28 на пр-ті Шевченка, у м.Львові право спільної часткової власності на 3/4 частки вільних підвальних приміщень, позначених на поверховому плані будинку:

Х-пл.4,10кв.м.;ХІ-пл.5,70кв.м.;ХІІ-пл.9,0кв.м.;ХІІІ-пл.18,60кв.м.;XIV-пл.11,7 кв.м., загальною площею 49,1 кв.м.

- припинити право спільної часткової власності Львівської обласної ради на 1/4 частку вільних підвальних приміщень у будинку № 28 на пр-ті Шевченка, у м.Львові, позначених на поверховому плані будинку:

Х - пл.4,10 кв.м.; ХІ - 5,70 кв.м.; ХІІ - пл.9,0 кв.м.; ХІІІ - 18,6 кв.м.; XIV - пл.11,7 кв.м., загальною площею 49,1 кв.м. в зв’язку з тим, що ця частка є незначною, а також припинити право власності на 1/2 частину приміщень № 13-1 - пл.9,6 кв.м.; 13-3 - пл.92,8 кв.м.; 13-7 - пл.6,7 кв.м.; 13-8 - пл.8,5 кв.м., які забезпечують спільний прохід до спірних підвальних приміщень та інших нежитлових приміщень відповідача на першому поверсі будинку № 28 на пр-ті Шевченка, у м.Львові зі сторони пл.ОСОБА_4.

- перерахувати внесені ОСОБА_3 на депозитний рахунок Територіального управління державної судової адміністрації у Львівській області 622.674,0 гривні (р/р 37183012002609 в ГУДКУ у Львівській області, МФО – 825014, ЄДРПОУ - 25255072 Управління майном спільної власності Львівської обласної ради) в якості компенсації припинення права власності на 1/4 частину підвальних приміщень в будинку № 28 на пр-ті Шевченка, у м.Львові, позначених на поверховому плані будинку: Х - пл.4,10 кв.м.; ХІ - пл.5,70 кв.м.; ХІІ - пл.9,0 кв.м.; ХІІІ - пл.18,60 кв.м.; XIV - пл.11,7 кв.м., загальною площею і 1/2 частку нежитлових приміщень першого поверху № 13-1 - пл.9,6 кв.м.; 13-3 - пл.92,8 кв.м.; 13-7 - пл.6,7 кв.м.; 13-8 - пл.8,5 кв.м. загальною площею 117,6 кв.м.

- визнати за ОСОБА_3 право власності на підвальні приміщення в будинку № 28 на пр-ті Шевченка, у м.Львові, позначені на поверховому плані будинку: Х - пл.4,10 кв.м.; ХІ - пл.5,70 кв.м.; ХІІ - пл.9,0 кв.м.; ХІІІ - пл.18,6 кв.м.; XIV - пл.11,7 кв.м., загальною площею 49,1 кв.м. та право спільної часткової власності на 1/2 частину нежитлових приміщень першого поверху під літерами № 13-1 - пл.9,6 кв.м.; 13-3 - пл.92,8 кв.м.; 13-7 - пл.6,7 кв.м.; 13-8 - пл.8,5 кв.м., загальною площею 117,кв.м.

В обгрунтування позовних вимог позивачка покликається на те, що за нею, як власником квартир №№ 2„а”, 2„б”, 3, 3„а”, 3„б”, 5„а”, 5„б”, 5„в”, 6„а” в судовому порядку визнано право власності на 204,3 кв.м. підвальних приміщень у будинку за адресою: м.Львів, проспект Шевченка,28.

Відповідно до договорів купівлі-продажу квартир від 16.02.2005р. (а.с.14), від 05.02.2007р. (а.с.10) та від 16.02.2007р. нею придбано квартири №№ 4, 4„а” та 10 у зазначеному будинку за якими немає закріпленого підвального приміщення, що, на її думку, порушує права як власника квартир на частку у вільних допоміжних приміщеннях загального користування відповідно до ст.1, п.2 ст.10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду”.

Крім того, рішення Львівської обласної ради № 101 від 25.10.2006р. в частині визнання права комунальної власності за Львівською обласною радою на неподільні приміщення загального користування було прийнято в односторонньому порядку без узгодження з позивачкою, як співвласником будинку, та порушує її право спільної сумісної власності на ці приміщення.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_5 підтримав вимоги позовної заяви з поданими уточненнями до неї, дав пояснення аналогічні викладеним у них, позов просить задоволити.

Представник відповідачів позов не визнав, підстав для його задоволення не вбачає, дав пояснення, які в повній мірі відповідають поданим письмовим запереченням на позов.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_3 слід задоволити, виходячи з наступного.

Рішенням Галицького районного суду м.Львова від 22.02.05р. за ОСОБА_3 як власницею кв. № 2-А, 2-Б, 3, 3-А, 3-Б, 5-А, 5-Б, 5-В, 6-А визнано право спільної часткової власності на 70,82% всіх допоміжних приміщень будинку № 28 на проспекті Шевченка, у м.Львові, що складає 277,5 кв.м. (391,8 кв.м. х 70,82%), але було виділено в натурі в приватну власність позивачки тільки 204,3 кв.м. підвальних приміщень, які були на той час вільними (а.с.6-8).

На час винесення рішення Галицького районного суду м.Львова від 22.02.05р. Львівська обласна рада із загальної площі підвальних приміщень (391,8 кв.м.) без узгодження з іншими власниками квартир, які є співвласниками допоміжних приміщень будинку, продала підвальні приміщення позначені на поверховому плані літерами 11-8, 11-9, 11-10, 11-11, 11-12, загальною площею 74 кв.м., ТзОВ „Під Святим Духом”, приміщення позначені літерами І, ІІ, загальною площею 62,2 кв.м., було продано ТзОВ „Ольга К”, і частину підвальних приміщень площею 49,1 кв.м. було передано в оперативне управління ЛОО ВУТ „Просвіта”.

Рішенням VIII-ї сесії V-го демократичного скликання Львівської обласної ради № 101 від 25.10.06р. остання визнала за собою в односторонньому порядку право комунальної власності на допоміжні приміщення загального користування в будинку за адресою: м.Львів, пр.Шевченка,28, позначені на поверховому плані 1 поверху літерами І –пл.29,7 кв.м., ІІ - пл.19,0 кв.м., ІІІ - пл.5,6кв.м., 2 поверху літерами І - пл.19,0 кв.м., ІІ - пл.5,6 кв.м., 3 поверху літерами І - пл.24,0 кв.м., ІІ - пл.5,6 кв.м., 4 поверху літерами І - пл.24,0 кв.м, ІІ - пл.5,6 кв.м., мезоніну літерою І - пл.7,2 кв.м., всього 145,3 кв.м., а також на підвальні приміщення позначені літерами Х - пл.4,10 кв.м., ХІ - пл.5,70 кв.м., ХІІ - пл.9,0 кв.м., ХІІІ - пл.18,60 кв.м., XIV - пл.11,70 кв.м., загальною площею 49,1 кв.м.

На підставі рішення VIII-ї сесії V-го демократичного скликання Львівської обласної ради № 101 від 25.10.06р. на зазначені вище допоміжні приміщення загального користування було оформлено Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 01.06.07р. і Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14800169 від 06.06.07р. (а.с.62-63).

08 травня 2008р. ЛОО ВУТ „Просвіта” у зв’язку з відсутністю потреби відмовилось від частини переданих йому в оперативне управління приміщень в будинку № 28 на проспекті Шевченка, у м.Львові, а саме: підвальних приміщень позначених літерами Х - пл.4,10 кв.м., ХІ -пл.5,70 кв.м., ХІІ - пл.9,0 кв.м., ХІІІ - пл.18,60 кв.м., XIV -пл.11,70 кв.м., загальною площею 49,1 кв.м., і частково від приміщень першого поверху позначених літерами 13-1 - пл.9,6кв.м.; 13-3 -пл.92,8 кв.м.; 13-7 - пл.6,7 кв.м.; 13-8 - пл.8,5 кв.м. та повернуто їх по акту приймання передачі нерухомого майна Управлінню майном спільної власності Львівської обласної ради.

Після винесення рішення Галицького районного суду м.Львова від 22.02.05р. ОСОБА_3 згідно із договорами купівлі-продажу № 515 від 05.02.07р., № 639 від 16.02.07р., № 340 від 16.02.05р., придбала і стала власником ще трьох квартир в будинку № 28 на проспекті Шевченка, у м.Львові - № 4 (6,7,15), № 4а, № 10 (а.с.10,14).

У відповідності з п.2 ст.10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду” власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку. Допоміжні приміщення передаються у власність безоплатно і окремій приватизації не підлягають.

При відчуженні приміщення в жилому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі.

В п.4.2 Рішення Конституційного Суду України від 02.03.04р., щодо тлумачення положень ст.ст.1, 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду” зазначено - „Допоміжні приміщення, відповідно до п.2 ст.10 Закону, стають об’єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом – свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь – яких інших додаткових юридичних дій.

Набуте громадянами право на квартири державного житлового фонду та належні до них допоміжні приміщення є непорушним (стаття 41 Конституції України), забезпечується державою і захищається судом (стаття 55 Конституції України)”.

В п.4.3 Рішення Конституційного Суду України від 02.03.04р. вказано що „відповідно до Конституції України всі суб’єкти права власності рівні перед законом. У багатоквартирних будинках, де не всі квартири приватизовані чи приватизовані повністю, власник (власники) неприватизованих квартир (їх правонаступники) і власники приватизованих квартир багатоквартирного будинку є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень. Вони є рівними у праві володіти, користуватися і розпоряджатися допоміжними приміщеннями”.

Суд погоджується з доводами позивачки, що підвальні приміщення незважаючи на відсутність їх в переліку загального та неподільного майна передбаченого ст.1 Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, за їх призначенням і способом використання, слід віднести до так званого майна, яке перебуває у спільній частковій власності співвласників житлового будинку.

Таким чином Рішення VIII-ї сесії V-го демократичного скликання Львівської обласної ради № 101 від 25.10.06р., свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 01.06.07р., і Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14800169 від 06.06.07р., в частині визнання права комунальної власності на неподільні допоміжні приміщення загального користування (коридор, під’їзду, сходові клітини), позначені на поверховому плані 1 поверху літерами І - пл.29,7 кв.м., ІІ - пл.19,0 кв.м., ІІІ - пл.5,6 кв.м., 2 поверху літерами І - пл.19,0 кв.м., ІІ - пл.5,6 кв.м., 3 поверху літерами І -пл.24,0 кв.м., ІІ - пл.5,6 кв.м., 4 поверху літерами І - пл.24,0 кв.м, ІІ - пл.5,6 кв.м., мезоніну літерою І - пл.7,2 кв.м., всього 145,3 кв.м., а також на підвальні приміщення позначені літерами Х - пл.4,10 кв.м., ХІ - пл.5,70 кв.м., ХІІ - пл.9,0 кв.м., ХІІІ - пл.18,60 кв.м., XIV - пл.11,70 кв.м., загальною площею 49,1 кв.м., суперечить ст.1 п.2 ст.10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду”, п.1.1, 1.3, 4.2, 4.3 Рішення Конституційного Суду України від 02.03.04р. у справі № 1-2/2004, ст.ст.1, 19 Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, та порушує право спільної сумісної/часткової власності ОСОБА_3 на ці допоміжні приміщення, яке позивачка набула одночасно з набуттям права власності на квартири в будинку № 28 на проспекті Шевченка, у м.Львові.

На сьогодні в будинку № 28 на проспекті Шевченка, у м.Львові залишилось п’ять квартир №№ 4 (6, 7, 15), № 4а, № 5, № 6, № 10, за якими досі не закріплено жодного підвалу, власники яких можуть претендувати на визнання за ними права спільної часткової власності на звільнені ЛОО ВУТ „Просвіта” підвальні приміщення.

Три з п’яти перерахованих вище квартир № 4(6, 7, 15), № 4а, № 10 належать ОСОБА_3, одна - № 5 належить Відповідачу, і одна - № 6 належить гр.ОСОБА_6, яка під час слухання попередньої справи за позовом ОСОБА_3 у 2005р. подала в суд заяву про розгляд справи у її відсутності, в якій вказала що спір щодо підвальних приміщень в будинку № 28 на проспекті Шевченка, у м.Львові не зачіпає її інтересів, і вона не претендує на жодні підвальні приміщення.

Суд вважає обґрунтованим визнання за ОСОБА_3 як власницею квартир № 4(6, 7, 15), № 4а, № 10 права спільної часткової власності на 3/4 або 36,82 кв.м. вільних підвальних приміщень будинку № 28 на проспекті Шевченка, у м.Львові позначених літерами Х, ХІ, ХІІ, ХІІІ, ХV загальною площею 49,1 кв.м., а за Львівською обласною радою як власником квартири № 5 права спільної часткової власності на 1/4 або 12,28 кв.м. зазначених підвальних приміщень.

Згідно із ст.365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників з підстав, що частка є незначною і не може бути виділена в натурі.

З огляду на незначущість частки Львівської обласної ради порівняно з часткою підвальних приміщень, які належать ОСОБА_3, суд вважає підставним припинення права Львівської обласної ради на 1/4 частку підвальних приміщень, а також припинення права власності Львівської обласної ради на 1/2 частину приміщень першого поверху, позначених літерами 13-1 - пл.9,6 кв.м.; 13-3 - пл.92,8 кв.м.; 13-7 -пл.6,7 кв.м.; 13-8 - пл.8,5 кв.м., для забезпечення спільного проходу позивачки до спірних підвальних приміщень, а відповідача до належних йому нежитлових приміщень на першому поверсі будинку № 28 на пр.Шевченка, у м.Львові з боку пам’ятника ОСОБА_4.

Припинення права Львівської обласної ради на 1/4 частку підвальних приміщень, а також припинення права власності Львівської обласної ради на 1/2 частину приміщень першого поверху можливе при умові повної компенсації відповідачу ринкової вартості припинених майнових прав.

У відповідності з Висновком № 515 від 21.12.09р. судового експерта ОСОБА_7 ринкова вартість 1/4 частки підвальних приміщень будинку № 28 на проспекті Шевченка, у м.Львові позначених літерами Х, ХІ, ХІІ, ХІІІ, XIV, загальною площею 49,1 кв.м., на сьогоднішній день становить 49706,0 гривень, вартість 1/2 частки не житлових приміщень першого поверху, позначених літерами 13-1 - пл.9,6 кв.м.; 13-3 - пл.92,8 кв.м.; 13-7 - пл.6,7 кв.м.; 13-8 - пл.8,5 кв.м. на сьогоднішній день становить 572968,0 гривень, разом сума компенсації яка підлягає виплаті Управлінню майном спільної власності Львівської обласної ради за припинення права Львівської обласної ради на частку у спільному майні становить 622674,0 гривень (49706,0 гривень + 572968,0 гривень).

Керуючись ст.ст.10, 60, 212, 215, 223 ЦПК України, ст.ст.355, 365, 382, 392, 393 ЦК України, ст.1, п.2 ст.10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду”, Рішенням Конституційного Суду України від 02.03.04р. у справі № 1-2/2004.

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_3 - задоволити.

Визнати недійсними та скасувати Рішення VIII-ї сесії V-го демократичного скликання Львівської обласної ради № 101 від 25.10.06р., Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 01.06.07р., і Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14800169 від 06.06.07р., в частині визнання права комунальної власності Львівської обласної ради на неподільні приміщення загального користування в будинку № 28 на пр.Шевченка, у м.Львові, позначені на поверховому плані 1 поверху літерами І - пл.29,7 кв.м., ІІ - пл.19,0 кв.м., ІІІ - пл.5,6 кв.м., 2 поверху літерами І - пл.19,0 кв.м., ІІ -пл.5,6 кв.м., 3 поверху літерами І - пл.24,0 кв.м., ІІ - пл.5,6 кв.м., 4 поверху літерами І - пл.24,0 кв.м, ІІ - пл.5,6 кв.м., мезоніну літерою І - пл.7,2 кв.м., всього 145,3 кв.м., а також на підвальні приміщення, позначені літерами: Х - пл.4,10 кв.м., ХІ - пл.5,70 кв.м., ХІІ - пл.9,0 кв.м., ХІІІ - пл.18,60 кв.м., XIV - пл.11,70 кв.м., загальною площею 49,1 кв.м.

Визнати за ОСОБА_3 як власником квартир № 4 (6, 7, 15), № 4а, № 10 в будинку № 28 на пр.Шевченка, у м.Львові право спільної часткової власності на 3/4 частки вільних підвальних приміщень, позначених на поверховому плані літерами: Х - пл.4,10 кв.м., ХІ - пл.5,70 кв.м., ХІІ - пл.9,0 кв.м., ХІІІ - пл.18,60 кв.м., XIV - пл.11,70 кв.м., загальною площею 49,1 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності Львівської обласної ради на 1/4 частку вільних підвальних приміщень в будинку № 28 на пр.Шевченка, у м.Львові, позначених на поверховому плані літерами: Х -пл.4,10 кв.м., ХІ - пл.5,70 кв.м., ХІІ - пл.9,0 кв.м., ХІІІ - пл.18,60 кв.м., XIV - пл.11,70 кв.м., загальною площею 49,1 кв.м. у зв’язку з тим, що ця частка є незначною порівняно з часткою ОСОБА_3, а також припинити право власності на 1/2 частину приміщень № 13-1 -пл.9,6 кв.м.; 13-3 - пл.92,8 кв.м.; 13-7 - пл.6,7 кв.м.; 13-8 - пл.8,5 кв.м., для забезпечення спільного проходу позивачки до підвальних приміщень, а відповідача до належних йому нежитлових приміщень на першому поверсі будинку № 28 на пр.Шевченка, у м.Львові з боку пам’ятника ОСОБА_4.

Звернути стягнення на внесені ОСОБА_3 на депозитний рахунок Територіального управління державної судової адміністрації у Львівській області 622674,0 гривні, та перерахувати їх на р/р 37183012002609 в ГУДКУ у Львівській області, МФО – 825014, ЄДРПОУ -25255072 Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, в якості компенсації за припинення права власності на 1/4 частку підвальних приміщень будинку № 28 на пр.Шевченка, у м.Львові, позначених на поверховому плані літерами: Х - пл.4,10 кв.м., ХІ -пл.5,70 кв.м., ХІІ - пл.9,0 кв.м., ХІІІ - пл.18,60 кв.м., XIV -пл.11,70 кв.м., загальною площею 49,1 кв.м., і за припинення права власності на 1/2 частку нежитлових приміщень першого поверху, позначених літерами 13-1 - пл.9,6 кв.м.; 13-3 - пл.92,8 кв.м.; 13-7 -пл.6,7 кв.м.; 13-8 - пл.8,5 кв.м., загальною площею 117,6 кв.м.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на підвальні приміщення будинку № 28 на пр.Шевченка, у м.Львові, позначені на поверховому плані літерами Х - пл.4,10 кв.м., ХІ -пл.5,70 кв.м., ХІІ - пл.9,0 кв.м., ХІІІ - пл.18,60 кв.м., XIV - пл.11,70 кв.м., загальною площею 49,1 кв.м., і право спільної часткової власності на 1/2 частину нежитлових приміщень першого поверху, позначених літерами 13-1 - пл.9,6 кв.м.; 13-3 - пл.92,8 кв.м.; 13-7 -пл.6,7 кв.м.; 13-8 - пл.8,5 кв.м., загальною площею 117,6 кв.м.

На рішення суду може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10-ти днів з дня проголошення та апеляційна скарга на це рішення протягом 20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Л.М.Городецька