Рішення № 7643698, 28.01.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" січня 2010 р.Справа № 12/33-10 За позовом Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Торговий центр” м. Нетішин

до Приватного підприємця ОСОБА_2 м. Нетішин

про 1. розірвання договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна №01.12.04-010 від 01.12.2004р.;

2. виселення з нежитлового приміщення Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Торговий центр” загальною площею 46,06кв.м, що розташоване за адресою м. Нетішин, пр-т Незалежності, 22;

3. стягнення 10452грн. 37коп.

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін

Позивача: Калабський С.В. за довіреністю від 18.01.2010р.

Відповідача: не зявився

Суть спору:

Комунальне підприємство Нетішинської міської ради „Торговий центр” м. Нетішин звернулось з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_2 м. Нетішин про розірвання договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна №01.12.04-010 від 01.12.2004р.; виселення відповідача з нежитлового приміщення Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Торговий центр” загальною площею 46,06кв.м, що розташоване за адресою м. Нетішин, пр-т Незалежності, 22; стягнення 10452грн. 37коп., з яких 9827грн. 01коп. заборгованості, 625грн. 36коп. пені.

В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору №01.12.04-010 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Нетішина від 01.12.2004р.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, повноважного представника для участі у судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

01.12.2004р. між Комунальним підприємством „Торговий центр” (орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендар) укладено договір №01.12.04-010 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Нетішина.

Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.1.2, п.3.1, п.3.2, п.3.3. п.3.4, п.3.7, п.5.1, п.6.2, п.7.2, п.12.1, п.12.4, п.12.7) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окремо індивідуально-визначене нерухоме майно під офіс, яке складається з 1 приміщення площею 5,6кв.м., розташоване за адресою м. Нетішин, вул. Незалежності, 22, а також земельну ділянку, на якій знаходиться майно і яка прилягає до будівлі (споруди) в розмірі, необхідному для досягнення мети оренди площею 5,6кв.м. План розташування обєкта оренди та його технічна характеристика, а також план земельної ділянки відображається в акті приймання-передачі майна, який є обовязковою невідємною частиною даного договору. Орендна плата це платіж, який орендар, відповідно до даного договору, носить орендодавцеві за користування орендованим майном та земельною ділянкою. До орендної плати не відносяться експлуатаційні витрати на утримання приміщення, центральне опалення, забезпечення холодною і гарячою водою, електроенергія, освітлення, радіоточки, охорону, податок на землю, прибирання кімнат, коридорів, місць загального користування, прибирання сміття, снігу, льоду, благоустрій прилеглої території, страхування майна. В орендну плату не входить також вартість інших послуг: прибирання орендованих приміщень, меблювання, оплата за установку, заміну і експлуатацію телефонів, факсів та інших засобів звязку тощо. Вартість послуг, які не включаються в суму орендної плати, оплачується орендарем окремо від орендної плати в пропорційному відношенні до орендованої площі за рахунками орендодавця та (або) на підставі самостійно укладених договорів з відповідними підприємствами або організаціями, що такі послуги надають. Орендна плата відображається в розрахунку орендної плати, який є обовязковою невідємною частиною даного договору. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Нетішинською міською радою, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 50грн. 36коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди 12.2004р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за 12 місяців 2004р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується орендарем один раз на місяць не пізніше 10 числа поточного місяця, шляхом перерахування її на розрахунковий рахунок орендодавця. Орендна плата, перерахована орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі визначеному виходячи з подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день сплати. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення в повному розмірі орендної плати та стягувати з орендаря неустойку згідно умов цього договору; ставити вимогу про розірвання договору та відшкодування збитків орендарем в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок недбалого його використання або невиконання чи неналежного виконання умов цього договору, а також в разі використання майна не за цільовим призначенням, визначеним в договорі. Орендар зобовязаний утримувати обєкт оренди в справному стані і нести всі витрати по його експлуатації; своєчасно в повному обсязі та в порядку встановленому договором сплачувати орендну плату; після припинення дії договору передати орендодавцеві орендований обєкт в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду (з врахуванням нормального фізичного зносу), згідно з актом приймання-передачі не пізніше 5 днів з дня втрати договором чинності. Прийняття та передача майна оформляється актом приймання-передачі. Орендар може вступити в строкове платне користування майном з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі майна. Даний договір укладено на строк 11 місяців з дня підписання тексту договору. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Договір оренди припиняється в разі прийняття господарським судом рішення про дострокове розірвання договору на вимогу однієї із сторін в разі невиконання іншою стороною своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавством України.

На виконання умов даного договору, згідно акту приймання-передачі від 01.12.2004р. позивач передав, а відповідач прийняв в користування приміщення в будівлі „Торгового центру” площею 5,6кв.м.

Додатками №11, №12, №13 до договору від 01.12.2004р. сторони погодили розрахунок плати за оренду, розрахунок експлуатаційних витрат, розрахунок плати за землю. Даними додатками до договору сторони також погодили збільшення розміру орендованого приміщення до 46,06кв.м.

Позивач на виконання умов договору оренди від 01.12.2004р. виставляв відповідачу рахунки на сплату орендної плати та експлуатаційних витрат.

Як вбачається з акту звірки взаємних розрахунків, підписаного та скріпленого печатками сторін, станом на 21.12.2009р. заборгованість відповідача перед позивачем склала 10452грн. 37коп.

На момент подачі позовної заяви до суду заборгованість відповідача перед позивачем склала 9827грн. 01коп.

Пунктом 9.2 договору від 01.12.2004р. передбачено, що за прострочення внесення орендної плати орендар сплачує пеню від суми заборгованості виходячи з розміру подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення платежу.

Відповідно позивачем нараховано 625грн. 36коп. пені.

Оскільки відповідач належним чином не виконує умови договору оренди від 01.12.2004р., не вносить своєчасно орендну плату, позивач звернувся з позовом про розірвання договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна №01.12.04-010 від 01.12.2004р., виселення відповідача з нежитлового приміщення Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Торговий центр” загальною площею 46,06кв.м, що розташоване за адресою м. Нетішин, пр-т Незалежності, 22, стягнення 10452грн. 37коп.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

Статтею 26 Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з підстав, передбачених законодавчими актами.

В п.12.7 договору від 01.12.2004р. передбачено, що договір оренди припиняється в разі прийняття господарським судом рішення про дострокове розірвання договору на вимогу однієї із сторін в разі невиконання іншою стороною своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавством України.

Як вбачається з матеріалів справи Орендар не виконував взятого на себе зобовязання стосовно своєчасного і повного внесення орендної плати.

Статтею 27 вищевказаного Закону передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Відповідно до ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст.256, ст.258 Цивільного кодексу України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Для окремих видів вимог законом може встановлюватись спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог, про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Згідно ст.267 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Як вбачається з розрахунку позивача, нарахування пені починається з 10.12.2008р.

Відповідачем не було заявлено клопотання про застосування строків позовної давності щодо стягнення пені.

Виходячи з вищевикладеного, позов Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Торговий центр” м. Нетішин до Приватного підприємця ОСОБА_2 м. Нетішин про розірвання договору оренди, виселення з нежитлового приміщення, стягнення 10452грн. 37коп. є обґрунтованим, підтвердженим належними доказами та таким, що підлягає задоволенню.

Судові витрати покласти на відповідача.

Необхідно видати ОСОБА_1 підприємству Нетішинської міської ради „Торговий центр” м. Нетішин, Хмельницької області, проспект Незалежності, 22 (код ЄДРПОУ 30769546) довідку про повернення з державного бюджету України зайво сплаченого платіжним дорученням №1374 від 29.12.2009р. державного мита в сумі 85грн.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

Позов Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Торговий центр” м. Нетішин до Приватного підприємця ОСОБА_2 м. Нетішин про розірвання договору оренди, виселення з нежитлового приміщення, стягнення 10452грн. 37коп. задоволити.

Розірвати договір №01.12.04-010 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина від 01.12.2004р., укладений між Комунальним підприємством Нетішинської міської ради „Торговий центр” та Приватним підприємцем ОСОБА_2.

Виселити Приватного підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_1 (і.н. НОМЕР_1) з нежитлового приміщення Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Торговий центр” загальною площею 46,06кв.м., що розташоване за адресою м. Нетішин, проспект Незалежності, 22 та передати вказане приміщення ОСОБА_1 підприємству Нетішинської міської ради „Торговий центр” м. Нетішин, проспект Незалежності, 22 (код ЄДРПОУ 30769546).

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_1 (і.н. НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Торговий центр” м. Нетішин, Хмельницької області, проспект Незалежності, 22 (код ЄДРПОУ 30769546) 9827грн. 01коп. (девять тисяч вісімсот двадцять сім гривень 01коп.) заборгованості, 625грн. 36коп. (шістсот двадцять пять гривень 36коп.) пені, 189грн. 52коп. (сто вісімдесят девять гривень 52коп.) державного мита, 236грн. (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

ОСОБА_1 підприємству Нетішинської міської ради „Торговий центр” м. Нетішин, Хмельницької області, проспект Незалежності, 22 (код ЄДРПОУ 30769546) довідку про повернення з державного бюджету України зайво сплаченого платіжним дорученням №1374 від 29.12.2009р. державного мита в сумі 85грн. (вісімдесят пять гривень).

Суддя

Віддруковано в 3 примірниках:

1.До справи;

2. Позивачу;

3. Відповідачу.