Рішення № 7640520, 26.01.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.01.10 р.                     Справа № 24/309                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В.Ломовцевої

При секретарі судового засідання Лізенко Г.В.

за участю:

Представників сторін:

від позивача: Забаренко І.О. – довір.

від відповідача: не з’явився.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Відкритого акціонерного товариства „Донецький завод хімічних реактивів”, м.Донецьк

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Іст Майнінг Україна”, м.Донецьк

про стягнення 20 220 грн. 04 коп.

СУТЬ СПОРУ:

Відкрите акціонерне товариство „Донецький завод хімічних реактивів”, м.Донецьк звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Іст Майнінг Україна”, м. Донецьк про стягнення 20220грн.04коп.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір оренди № 05/01-08 від 01.01.2008р., акт приймання-передачі від 03.01.2008р., додаткову угоду № 2 від 01.07.2008р. до договору № 05/01-08 від 01.01.2008р., акт здачі-приймання приміщення від 01.07.2008р. та від 01.07.2008р., додаткову угоду № 3 від 30.09.2008р., акт здачі-приймання від 30.09.2008р., додаткову угоду № 5 від 31.12.2008р., додаткову угоду від 07.01.2009р., додаткову угоду № 6 від 27.02.2009р., акт надання послуг № 1692 від 31.07.2009р., № 1932 від 31.08.2009р., № 1749 від 31.08.2009р., № 2174 від 30.09.2009р., №2040 від 30.09.2009р., рахунок на оплату № 1908 від 31.07.2009р., №1983 від 03.08.2009р., № 2027 від 04.08.2009р., № 2304 від 01.09.2009р., № 2221 від 01.09.2009р., №2551 від 01.10.2009р., № 2599 від 01.10.2009р.

В ході розгляду справи позивач надав письмове пояснення відповідно до якого визначив, що сума боргу в розмірі 20 220 грн. 04 коп. складається з боргу з орендної плати в розмірі 17 245 грн. 80 коп. за період з серпня 2009р. по жовтень 2009р. та боргу з електроенергії в розмірі 2 974 грн. 24 коп.

Відповідач до жодного судового засідання не з’явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав.

Строк розгляду справи продовжено відповідно до ст. 69 ГПК України.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд, ВСТАНОВИВ:

Між Відкритим акціонерним товариством „Донецький завод хімічних реактивів”, м.Донецьк (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Іст Майнінг Україна”, м. Донецьк (далі - орендар) укладено договір оренди № 05/01-08 від 01.01.2008р. Договір укладено з додатковими угодами № 1 від 01.07.2008р., № 3 від 30.09.2008р., № 5 від 31.12.2008р., б/н від 07.01.2009р., № 6 від 27.02.2009р.

Статтею 765 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Строк оренди складає по 31.03.2008р. включно з дати прийняття об’єкта, що орендується, за актом приймання-передачі.

Додатковою угодою № 3 від 30.09.2008р. строк дії договору продовжено по 31.12.2008р. включно.

Додатковою угоду № 5 від 31.12.2008р. внесено зміни в п. 4.1. договору згідно якого строк оренди складає по 31.12.2009р. (включно) з дати прийняття об’єкта, що орендується, за актом приймання-передачі”.

Частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з п. 1.1. договору в порядку та на умовах, визначених договором, орендодавець зобов’язується передати за плату орендареві у строкове користування, а орендар зобов’язується прийняти у строкове користування приміщення, що визначене у договорі (далі – об’єкт, що орендується), та зобов’язується сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Об’єкт, що орендується, належить орендодавцеві на юридичному титулі права приватної власності, знаходиться за адресою: 83003, м. Донецьк, вул. Умова, 1 та являє собою приміщення в будинку заводоуправління ВАТ „ДЗХР” загальною площею 236, 7 мІ (за схемою БТІ – 2-й поверх – кім. № 27; 3-й поверх кім. № 4, 18, 19, 20, 23, 24, 30). (п. 1.2. договору).

Відповідно до п. 3.6. договору, об’єкт, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання акта передання-приймання.

Факт передачі об’єкту, що орендується в оренду підтверджується підписаним обома сторонами актом приймання-передачі від 03.01.2008р.

Додатковою угодою № 2 від 01.07.2008р. внесено зміни в п. 1.2. розділу 1 договору, відповідно до якого об’єкт, що орендується, належить орендодавцеві на юридичному титулі права приватної власності, знаходиться за адресою: 83003, м.Донецьк, вул. Умова, 1 та являє собою приміщення в будинку заводоуправління ВАТ „ДЗХР” загальною площею 203, 67 мІ (за схемою БТІ – 2-й поверх – част.кім. № 27; 3-й поверх кім. № 18, 19, 20, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 30).

Факт передачі приміщення загальною площею 28, 8 мІ та 79, 3 мІ підтверджено актами приймання-передачі приміщень від 01.07.2008р.

Додатковою угодою № 3 від 30.09.2008р. внесено зміни в п. 1.2. роздалу 1 договору, відповідно до якого об’єкт, що орендується, належить орендодавцеві на юридичному титулі права приватної власності, знаходиться за адресою: 83003, м.Донецьк, вул. Умова, 1 та являє собою приміщення в будинку заводоуправління ВАТ „ДЗХР” загальною площею 147, 4 мІ (3-й поверх – кім. № 18, 19, 20, 23, 24, 26, 27, 28, 29).

Факт передачі приміщення загальною площею 56, 27 мІ підтверджено актом приймання-передачі приміщеня від 30.09.2008р.

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно п. 5.1. договору розмір орендної плати за весь об’єкт, що орендується, у цілому складає 7 101грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ – 1183 грн. 50 коп. за місяць та може переглядатися орендодавцем.

Додатковою угодою № 2 від 01.07.2008р. внесено зміни в зміст п. 5.1. розділу 5 договору згідно якого розмір орендної плати за весь об’єкт, який орендується, в цілому складає 6110 грн. 10 коп., в тому числі ПДВ – 1018 грн. 35 коп. за місяць і може переглядатися орендодавцем, про що укладається додаткова угода до договору.

Додатковою угодою № 3 від 30.09.2008р. внесено зміни в зміст п. 5.1. розділу 5 договору згідно якого розмір орендної плати за весь об’єкт, який орендується, в цілому складає 4 422 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ – 737 грн. 00 коп. за місяць і може переглядатися орендодавцем, про що укладається додаткова угода до договору.

Додатковою угодою № 5 від 01.07.2008р. внесено зміни в зміст п. 5.1. розділу 5 договору згідно якого розмір орендної плати за весь об’єкт, який орендується, в цілому складає 5 453 грн. 50 коп., в тому числі ПДВ – 908 грн. 97 коп. за місяць і може переглядатися орендодавцем з подальшим укладенням додаткової угоди до договору. Розмір орендної плати за 1 мІ приміщення складає 37, 00 грн., в т.ч. ПДВ – 6, 17 грн. за місяць, з урахуванням опалення на протязі всього року.

Відповідно до п. 1 Додаткової угоди № 6 від 27.02.2009р. внесено зміни в п. 5.1. договору та викладено його у наступній редакції: „Розмір орендної плати за весь об’єкт, що орендується, у цілому складає 6840 грн. 60 коп., в т.ч. ПДВ – 1140, 10 грн. за місяць та може переглядатися орендодавцем. Вартість 1 мІ приміщення з урахуванням опалення в м’ясець складає 39, 00 грн., в т.ч. ПДВ.

Пунктом 5.2. договору встановлено, що орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця авансовим платежем не пізніше 10 числа кожного поточного місяця в розмірі не менше суми, указаної в п. 5.1. договору і на підставі виставленого рахунку.

Додатковою угодою № 5 від 31.12.2008р. внесено зміни в п. 5.2. договору і викладено в наступній редакції: „Орендодавець до 5-го числа кожного місяця готує рахунки на сплату орендарем послуг за договором. Орендар до 5-го числа кожного місяця повинен отримати у орендодавця рахунок послуг за даним договором. Орендна плата сплачується орендарем за авансовою системою сплати в безготівковому на наступний рахунок орендодавця6 р/р 26001002829000 в Центральном від. ЗАТ „Донгорбанк” м. Донецьк, МФО 334970. За авансовою системою оплати орендар здійснює щомісячно до 15-го числа поточного місяця попередню орендну плату в розмірі не менш суми рахунку, який був виставлений орендодавцем в попередньому місяці. Гарантійні листи від орендаря про розстрочку платежу. Про продовження (перенесення) строків оплати за даним договором або інше, що може привести до порушення строків оплати орендної плати за договором розглядатися орендодавцем не будуть”.

Факт отримання відповідачем рахунків по сплаті орендної плати № 2027 від 04.08.2009р., № 2304 від 01.09.2009р., № 2599 від 01.10.2009р., підтверджено витягами з журналу реєстрації видачі рахунків від 01.09.2007р., оригінал якого оглянуто у судовому засіданні від 11.01.2010р.

Згідно п. 7.1. договору орендар зобов’язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

          Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок та зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Відповідач свої зобов’язання за договором, стосовно орендної плати не виконав належним чином, у зв’язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість в сумі 17 245 грн. 80 коп. за період з серпня 2009р. по жовтень 2009р., яка доведена позивачем, підтверджена матеріалами справи, підписаним обома сторонами актом звірки і підлягає стягненню.

Також позивач просить стягнути з відповідача 2974 грн. 24 коп. боргу за спожиту електричну енергію за період липень 2009р. - жовтень 2009р.

Відповідно до п. 1 Додаткової угоди від 01.06.2009р. до договору № 13/04-09 від 07.01.2009р. розділ 5 договору № 05/01-08 від 01.01.2008р. доповнено п. 5.5.

Згідно п. 5.5. Орендатор сплачує за спожиту електроенергію в орендуємому приміщенні, питну воду, господарського-побутові стоки і їх транспортування по окремим рахункам в строк 5 (п’ять) робочих днів з моменту виставлення орендодавцем рахунку на оплату. Формула розрахунку і розрахунок споживаємої електроенергії викладені в додатку № 1 до договору № 05/01-08 від 01.01.2008р., формула розрахунку і розрахунок споживання питної води і господарсько-побутових стоків – в Додатку № 2 до договору № 05/01-08 від 01.01.2008р., які є невід’ємними частинами договору.

Сума боргу за спожиту електричну енергію нарахована відповідно до додатку № 1 до договору, а також підтверджено за липень 2009р. актами надання послуг № 1692 від 31.07.2009р., за серпень 2009р. актом надання послуг № 1932 від 31.08.2009р., за вересень 2009р. актом надання послуг № 2174 від 30.09.2009р., а за жовтень 2009р. актами надання послуг №№ 2429, 2294, 2383 від 30.10.2009р.

На виконання умов договору позивачем були виставлені відповідачу рахунки на оплату № 1908 від 31.07.2009р., № 1983 від 03.08.2009р., № 2221 від 01.09.2009р., № 2551 від 01.10.2009р., докази отримання яких містяться в матеріалах справи.

Таким чином суд дійшов висновку, що відповідач зобов’язання за договором належним чином не виконав у зв’язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість за спожиту електричну енергію за період липень 2009р. - жовтень 2009р. в розмірі 2974 грн. 24 коп., яка підтверджена матеріалами справи, актом звірки, підписаним обома сторонами і підлягає стягненню.

Враховуючи наведене позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527, 762, 765 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 283, 286 Господарського кодексу України, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства „Донецький завод хімічних реактивів”, м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Іст Майнінг Україна”, м.Донецьк про стягнення 20 220 грн. 04 коп. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Іст Майнінг Україна” (83008, м.Донецьк, вул. Умова, 1, код ЄДРПОУ 35610757, р/р 2600698004502 в філії № 2 ВАТ „АКБ „Капітал” м. Яснувата, МФО 335656, свідоцтво платників податків 100092163) на користь Відкритого акціонерного товариства „Донецький завод хімічних реактивів” (83008, м.Донецьк, вул. Умова, 1, код ЄДРПОУ 05761258, р/р 26001002829000 в Центральному відділенні ЗАТ „Донгорбанк” в м. Донецьк, МФО 334970) борг з орендної плати в розмірі 17 245 грн. 80 коп., борг за спожиту електричну енергію в розмірі 2974грн. 24 коп., державне мито в розмірі 202 грн. 20 коп. та 236грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя