Рішення № 76051061, 22.08.2018, Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 500/2383/18

Провадження № 2/500/2104/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 серпня 2018 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого – судді Пащенко Т.П.

при секретарі – Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об’єкт нерухомості, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності,-

В С Т А Н О В И В:

В липні 2018 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеним позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, та, згідно уточнень позовних вимог від 23.07.2018 року просить виділити в натурі в окремий об’єкт нерухомості 8/75 частин житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Семенюка капітана,59 і складає квартиру №4, які належать ОСОБА_1 та складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель №4-1 – передпокій, площею 5,3 м2; № 4-2 – кухня, площею 15,1 м2; №4-3 – коридор, площею 4,9 м2; приміщення № 4-4 – коридор, площею 5,0 м2; №4-5 – вбиральня, площею 1,3 м2; №4-6 – житлова, площею 13,3 м2; №4-7 – житлова, площею 14,3 м2; а всього загальною площею – 59,2 м2; у тому числі житловою – 27,6 м2; літ. «К» - сарай; припинити за ОСОБА_1 право власності на квартиру №4, яка розташована по вул. Семенюка капітана, 59 в м.Ізмаїлі Одеської області; визнати за ОСОБА_1 право власності на об’єкт нерухомості – житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Семенюка капітана,59 та складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель: приміщення №4-1 – передпокій, площею 5,3 м2; приміщення № 4-2 – кухня, площею 15,1 м2; №4-3 – коридор, площею 4,9 м2; № 4-4 – коридор, площею 5,0 м2; №4-5 – вбиральня, площею 1,3 м2; №4-6 – житлова, площею 13,3 м2; №4-7 – житлова, площею 14,3 м2; а всього загальною площею – 59,2 м2; у тому числі житловою – 27,6 м2; літ. «К» - сарай; який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0632 га (відповідно до висновку №118/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 13.07.2018 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України; припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 право спільної часткової власності на вказаний об’єкт нерухомого майна, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об’єкт нерухомості та присвоївши окремий реєстровий номер. Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 27.12.2017 року за №4790, належить частина житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Семенюка капітана,59. Відповідачі є власниками інших частин вищевказаного житлового будинку. Так, ОСОБА_2 є власницею 9/50 частин житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину, яке видано 05.06.2013 року приватним нотаріусом ОСОБА_10 ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 є власниками 17/75 частин житлового будинку на підставі свідоцтва про право власності №740 від 25.09.1996 року. Один із власників цієї частини будинку ОСОБА_11 помер, спадкоємцем після нього є його донька ОСОБА_3, яка прийняла спадщину після нього, але не оформила. ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_12 є власниками 17/75 частин житлового будинку на підставі свідоцтва про право власності №750 від 01.06.1998 року. Частина житлового будинку, належна позивачці, є окремим приміщенням, має окремі вхід та вихід, та окремі прилади обліку енергозабезпечення та водопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна позивачці частина будинку зареєстрована як 8/75 частин, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності у зв’язку з тим, що при розпорядженні своєю власністю позивачці необхідно врахувати думки інших співвласників. Земельна ділянка площею 1717 м2, на якій розташована частина житлового будинку і надвірні споруди, не приватизована, однак між співвласниками житлового будинку склався порядок користування земельною ділянкою.

Ухвалою суду від 25.06.2018 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу.

В судове засідання позивачка та її представник не з'явилися, представник надав суду заяву, якою уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити та розглядати справу у його відсутності та відсутності позивачки.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надали суду заяви, якими уточнені позовні вимоги визнали та не заперечували проти їх задоволення, просили розглядати справу у їх відсутність.

Представник третьої особи в судове засідання не з’явилася, надала суду заяву, в якій просила розглядати справу у її відсутність, не заперечувала проти задоволення уточнених позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що згідно довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 17.01.2018 року №62, відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи КП «Ізмаїльське МБТІ» на об’єкт нерухомості по вул. Семенюка капітана,59 в м.Ізмаїлі Одеської області власниками зареєстровані: ОСОБА_13 (9/50 частки) на підставі договору купівлі-продажу від 24.06.1991 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної районної нотаріальної контори ОСОБА_10 в реєстрі №2330, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі №60д/13 від 28.06.1991 року; ОСОБА_11, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_6 (17/75 частки) на підставі свідоцтва про право власності №740 від 25.09.1996 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60д/13 від 25.09.1996 року; ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_12 (17/75 частки) на підставі свідоцтва про право власності №750 від 01.06.1998 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60д/13 від 01.06.1998 року. Власниками квартири АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_14 (1/2 частка) та ОСОБА_15 (1/2 частка) на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №422 від 24.04.2012 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №65ж/4 від 28.05.2012 року.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №128959932 від 26.06.2018 року (а.с.11) ОСОБА_2 є власником 9/50 частки квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та №1116, виданого 05.06.2013 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області (а.с.11).

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 27.12.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_16, зареєстрованого в реєстрі за №4790, ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_2 (а.с.8-10).

Належна за договором квартира складає 8/75 частки житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Семенюка капітана,59 в м.Ізмаїлі Одеської області. Вказана частка складається із приміщень №1 площею 5,3 м2 , приміщення №2 площею 15,1 м2 , №3 – площею 4,9 м2 , №4 площею 5,0 м2 , №5 – 1,3 м2 , №6 – 13,3 м2 , №7 – 14,3 м2 та літ. «К» - сарай (а.с.12).

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №118/2018 від 13.07.2018 року по судовій будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.70-77) можливо виділити 8/75 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих по вул. Семенюка капітана,59 в м.Ізмаїлі Одеської області, що належить ОСОБА_1 в окремий об’єкт нерухомості, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» (кв.№4) у складі наступних приміщень: №1 – передпокій, площею 5,3 м2; № 2 – кухня, площею 15,1 м2; №3 – коридор, площею 4,9 м2; № 4 – коридор, площею 5,0 м2; № 5 – вбиральня, площею 1,3 м2; № 6 – житлова, площею 13,3 м2; № 7 – житлова, площею 14,3 м2, загальною площею – 59,2 м2; у тому числі житловою – 27,6 м2; сарай літ. «К». Враховуючи дані, вказані в копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по вул. Семенюка капітана,59 в м.Ізмаїлі Одеської області, виконаного ФОП ОСОБА_17 станом на 2018 рік, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою для обслуговування 8/75 частин житлового будинку для ОСОБА_1, згідно вищезазначеного плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: вул. Семенюка капітана,59 в м.Ізмаїлі Одеської області, межі земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 описуються наступним чином (згідно копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по вул. Семенюка капітана,59 в м.Ізмаїлі Одеської області, виконаного ФОП ОСОБА_17 станом на 2018 року) графічне відображення №2 – вказано червоним кольором: від точки 1, по прямій ліній на відстані 17,60 м (до точки 2); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,62 м. (до точки 3); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,39 м. (до точки 4); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,39 м. (до точки 5); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,71 м (до точки 6); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,27 м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,72 м. (до точки 8); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,90 м. (до точки 9); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,81 м. (до точки 10); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,53 м (до точки 11); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 14,71 м (до точки 12); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 27,16 м до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 (з урахуванням площі забудови приміщеннями житлового будинку літ. «А» та сарай літ. «К»), розташованої по вул. Семенюка капітана,59 в м.Ізмаїлі Одеської області, становить – 0,0632 га. Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул.Покровської, через існуючу металеву хвіртку.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями №59 по вул. Семенюка капітана в м.Ізмаїлі Одеської області є технічно можливим, а також те, що відповідачі уточнені позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону та не порушує інтересів інших осіб, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 та провести поділ житлового будинку з надвірними будівлями №59, який розташований за адресою: по вул.Семенюка капітана в м.Ізмаїлі Одеської області, відповідно до висновків №118/2018 судової будівельно-технічної експертизи від 13.07.2018 року.

Керуючись ст.ст. ст.ст.12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 200, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, до ОСОБА_2, яка зареєстрована за адресою: просп.Миру,11-аАДРЕСА_3, ОСОБА_3, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_5, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_6, яка зареєстрованою чи знятою з реєстраційного обліку по м.Одесі та Одеській області не значиться, ОСОБА_7, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_8, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_9, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об’єкт нерухомості, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності – задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об’єкт нерухомості 8/75 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованих по вул. Семенюка капітана,59 в м.Ізмаїлі Одеської області, що складає квартиру №4 та належить ОСОБА_1, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» у складі наступних приміщень та господарських будівель: №4-1 – передпокій, площею 5,3 м2; № 4-2 – кухня, площею 15,1 м2; №4-3 – коридор, площею 4,9 м2; № 4-4 – коридор, площею 5,0 м2; № 4-5 – вбиральня, площею 1,3 м2; № 4-6 – житлова, площею 13,3 м2; № 4-7 – житлова, площею 14,3 м2, загальною площею – 59,2 м2; у тому числі житловою – 27,6 м2; сарай літ. «К».

Припинити за ОСОБА_1 право власності на квартиру №4, яка розташована за адресою: вул. Семенюка капітана,59 в м.Ізмаїлі Одеської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об’єкт нерухомості – житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: вул. Семенюка капітана,59 в м.Ізмаїлі Одеської області, та складається з частини житлового будинку літ. «А» у складі наступних приміщень та господарських будівель: №4-1 – передпокій, площею 5,3 м2; № 4-2 – кухня, площею 15,1 м2; №4-3 – коридор, площею 4,9 м2; № 4-4 – коридор, площею 5,0 м2; № 4-5 – вбиральня, площею 1,3 м2; № 4-6 – житлова, площею 13,3 м2; № 4-7 – житлова, площею 14,3 м2, загальною площею – 59,2 м2; у тому числі житловою – 27,6 м2; сарай літ. «К», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0632 га (відповідно до висновку №118/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 13.07.2018 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.).

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 право спільної часткової власності на вказаний об’єкт нерухомого майна – житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: вул. Семенюка капітана,59 в м.Ізмаїлі Одеської області, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об’єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: вул. Семенюка капітана,59 в м.Ізмаїлі Одеської області, та складається з частини житлового будинку літ. «А» у складі наступних приміщень та господарських будівель: №4-1 – передпокій, площею 5,3 м2; № 4-2 – кухня, площею 15,1 м2; №4-3 – коридор, площею 4,9 м2; № 4-4 – коридор, площею 5,0 м2; № 4-5 – вбиральня, площею 1,3 м2; № 4-6 – житлова, площею 13,3 м2; № 4-7 – житлова, площею 14,3 м2, загальною площею – 59,2 м2; у тому числі житловою – 27,6 м2; сарай літ. «К». присвоївши окремий реєстровий номер.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_18