Рішення № 7578430, 28.08.2007, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.08.2007р. Справа № 2/233-ПД-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді Скобєлкіна С.В. при секретарі Тереховій І.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Старт", м.Херсон

до Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Берислав Херсонської області

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

за участю представників сторін:

від позивача - Бичковський Ю.О., директор

Снєткова А.Є., довіреність від 20.06.2007р.

від відповідача - ОСОБА_1, підприємець

ОСОБА_4, довіреність від 02.08.2007р.

в с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Старт" звернулось до суду з позовом до приватного підприємця ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та стягнення збитків у розмірі 18305,00 грн. т.1 а.с.2-4.

В ході розгляду справи позивач - ТзОВ "Старт" зробив уточнення та доповнення позовних вимог згідно його письмової заяви від 27.08.2007 року т.1 а.с.75-78.

В судовому засіданні позивач в особі керівника товариства та представника за довіреністю підтримали позов у повному об'ємі заявлених вимог. Позивач просить суд про наступне:

- зобов'язати приватного підприємця ОСОБА_1 звільнити земельну ділянку загальною площею 52,66 кв. метрів, яка розташована за адресою: Херсонська область, Бериславський район, 266 кв. автошляху Одеса-Мелітополь-Новоазовськ та знаходиться на території Веселівської сільської ради, що входить в загальну площу 0,5166 га, яка перебуває в оренді ТзОВ "Старт" згідно договору оренди земельної ділянки від 16.01.2007 року, укладеного між Бериславською районною державною адміністрацією та ТзОВ "Старт";

- зобов'язати приватного підприємця ОСОБА_1 відновити стан зайнятої відповідачем земельної ділянки загальною площею 52,66 кв. метрів, яка розташована за адресою: Херсонська область, Бериславський район, 266 кв. автошляху Одеса-Мелітополь-Новоазовськ та знаходиться на території Веселівської сільської ради, що знаходиться в користуванні ТзОВ "Старт" згідно договору оренди земельної ділянки від 16.01.2007 року, укладеного між Бериславською районною державною адміністрацією Херсонської області та ТзОВ "Старт", шляхом звільнення бетонно-асфальтового покриття від тротуарної плитки;

- стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 на користь ТзОВ "Старт" збитки в сумі 26295,00 грн. спричинені відповідачем (неотриманий прибуток):

а) 8400,00 грн. сплати за використання 14 торгівельних місць (2 х 2 м) вартістю згідно калькуляції 25 грн. за 1 кв. метр, (1400,00 грн. за 1 місяць за 14 місць), за період з 01.03.2007 року по 28.08.2007 року;

б) 15120,00 грн. ринкового збору (2,55 грн.) та збору по послугам (3,45 грн.) з 14 торгівельних місць (84,00 грн. за день, 2520,00 грн. за місяць), з 01.03.2007 року по 28.08.2007 року;

в) 2775,00 грн. за використання торговельного місця площею 3 кв. метра на торгівельному ряду № 1 (25 грн. за 1 кв. метр за місяць), за період з 27.07.2004 року по 28.08.2007 року;

г) 1994,98 грн. інфляційних нарахувань;

д) 3080,00 грн. - 3 % річних від простроченої суми (2775,00 грн.) та 705,60 грн. - 3 % річних від простроченої суми (23520,00 грн.);

е) судові витрати по сплаті державного мита 320,76 грн., 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 6000,00 грн. витрат на юридичні послуги.

Відповідач - приватний підприємець ОСОБА_1 позов не визнала, про що повідомив у відзиві на позов, а також особисто в судовому засіданні разом із своїм представником.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши сторони, суд прийшов до висновку про те, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, відповідно до договору до договору оренди земельної ділянки, укладеного 26.0б.2003 року між Бериславською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Старт", останній є орендарем земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 0,5166 га, яка знаходиться за адресою: 266 км. автодороги Одеса-Мелітополь-Новоазовськ, (на Таганрог), на території Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Даний договір зареєстровано у Бориславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що вчинено запис № 10 від 07.07.2003 року.

У відповідності до статті 18 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі набуває чинності з моменту його державної реєстрації.

Враховуючи вищевикладене, ТзОВ "Старт", у відповідності до статті 18 Закону, набуло право орендаря вказаної земельної ділянки 07.07.2003 року.

Згідно п.2.1 договору строк оренди один рік. Якщо не одна із сторін не попередила про розірвання договору за два місяці до закінчення його дії, договір вважається пролонгованим (п.2.1). Вказаний договір діяв до 16.01.2006 року, коли між тими ж сторонами був укладений новий договір оренди, терміном дії 20 років, який було зареєстровано в Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що в книзі запису держаної реєстрації договорів оренди вчинено запис № 4АА002350-040671500001 від 16.01.2006 року.

На земельній ділянці розташовані об'єкти нерухомого майна, які належать ТОВ "Старт" згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.09.2004 року №4616739 та на підставі договору купівлі-продажу комунального майна, посвідченого нотаріально 27.05.2004 року за №1047, а саме: магазин-ларьок 24,5 кв.м.-1шт; магазин-палатка - 1 шт.; побутовий вагончик-1 шт.; споруди ринку (торгівельні прилавки) - 22 шт., асфальтно-бетонне покриття - 10 кв. м.

Приватний підприємець ОСОБА_1 орендує земельну ділянку, що розташована

поруч з ділянкою, орендарем якої є позивач.

Після набуття підприємством ТзОВ "Старт" прав орендаря, позивачу стало відомо про те, що приватним підприємцем ОСОБА_1 самовільно використовується в господарській діяльності земельна ділянка загальною площею 52,66 грн. метрів, що належить ТзОВ "Старт". На звернення підприємства на адресу ПП ОСОБА_1 щодо звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки площею 52,66 кв. метрів відповідач належним чином не відреагував, що змусило позивача звернутись за захистом своїх порушених прав до суду.

У відповідності до статті 27 Закону орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями (ч.2 ст.27 Закону).

Згідно із статтею 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду (п.3 ст.212 ЗК України). При цьому приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки (ч.2ст.212 ЗК України).

Враховуючи викладене, у відповідності до положень ст. 212 ЗК України і ст. 27 Закону України "Про оренду землі" ТзОВ "Старт" набуло право витребувати через суд у відповідача самовільно зайняту земельну ділянку загальною площею 52,66 грн., яка розташована за адресою: Херсонська область, 266 км. автодороги Одеса-Мелітополь-Новоазовськ, на території Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області.

Крім того, згідно п.2 ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.

А також у відповідності до п. 3 ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельній ділянці здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Суд також зазначає, що відповідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим самим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, а також договором оренди землі.

З матеріалів справи вбачається, а сторони в судовому засіданні підтвердили, що відповідач на спірній земельній ділянці поверх бетонно-асфальтового покриття поклав декоративну тротуарну плитку виготовлену з бетонної суміші. Позивач просить зобов'язати відповідача звільнити покриття земельної ділянки від зазначеної тротуарної плитки.

Як встановлено судом, ТзОВ "Старт", отримавши на підставі договору купівлі-продажу від 02.09.2004 року комунальне майно, продовжило його використання за цільовим призначенням, яким є торговельна діяльність харчовими та непродовольчими товарами. У лютому 2006 року позивач отримав дозвіл на відкриття ринку на території, отриманій ним у оренду та продовжив здійснювати дії щодо благоустрою його території, облаштуванню торгівельних місць. Такі місця у кількості 14 одиниць ТзОВ "Старт" мав намір розмістити на ділянці площею 52,66 кв. метрів, самовільно зайнятого приватним підприємцем ОСОБА_1

Доказами намірів позивача про створення торгівельних місць на зазначеному вище майданчику є те, що ТзОВ "Старт" для цих цілей придбав будівельні матеріали на загальну суму 9707,78 грн. та мав замовлення від приватних підприємців на цих 14 торговельних місць (т.1 а.с.94-96, 99-104).

Загальна площа, яку приватний підприємець ОСОБА_5 незаконно займає складає 52,66 кв. метрів, що згідно з правилами торгівлі на ринках України складає 14 (чотирнадцять) торгівельних місць розміром 2 х 2 м кожне.

Сплата за використання торгівельного місця, яку має сплатити підприємець товариству з обмеженою відповідальністю "Старт" на основі калькуляції, складає 25,00 грн. за один кв. метр за місяць, що складає 1400,00 грн. за місяць з 14 торгівельних місць, та відповідно за період з 01.03.2007 року по 28.08.2007 року складає 8400,00 грн. Ринковий збір (бюджет, встановлений рішенням сесії Веселівської сільської ради складає 2 грн. 55 коп. з одного торгівельного місця), збір по послугам складає 3 грн. 45 коп. згідно калькуляції. З 14 торгівельних місць складає 84,00 грн. за один день, 2 5200,00 грн. за місяць та відповідно за період з 01.03.2007 року по 28.08.2007 року складає 15120, 00 грн.

Відшкодування збитків у сфері господарювання врегульовано ст.ст.224-229 Господарського кодексу України. Згідно зі ст.224 ГК України, учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.

Під збитками розуміються витрати, зроблені управленою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управлена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

До складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються:

-вартість втраченого, пошкодженого або знищеного майна, визначення відповідно до вимог законодавства;

- додаткові витрати (штрафні санкції, сплаченні іншим суб'єктам, вартість додаткових робіт, додатково витрачених матеріалів тощо), понесені стороною, яка зазнала збитків внаслідок порушення зобов'язання другою стороною;

-неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов'язання другою стороною;

-матеріальна компенсація моральної шкоди у випадках передбачених законом.

ТзОВ "Старт" заявлені вимоги до ПП ОСОБА_1 щодо стягнення 2775,00 грн. за використання торгівельного місця та торгівельному ряду № 1.

В той же час, позивач надав пояснення, що використання цих місць продавцями здійснюється лише на підставі письмових строкових договорів з адміністрацією ринку. В судовому засіданні сторони підтвердили, що договірних відносин на використання місця на торгівельному ряду № 1 між ними не існувало. Крім того, позивач не надав належних і достатніх доказів того, що ним приймались міри щодо спонукання відповідача до укладення такого договору або того, що ПП ОСОБА_1І без дозволу позивача займала або використовувала торгівельне місце загальною площею 3 кв. метра і у подальшому відмовлялась від врегулювання відносин або сплати встановлених сум зборів та податків.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги ТзОВ "Старт" про стягнення з ПП ОСОБА_1 2775,00 грн. не підлягають задоволенню.

Позовні вимоги ТзОВ "Старт" відносно стягнення з ПП ОСОБА_1 інфляційних нарахувань та 3% річних суд вважає такими, що не підлягають задоволенню. По-перше, позивач не надав методику, згідно із якою він здійснив розрахунок 1994,98 грн. інфляційних збитків, а також 3080,25 грн. та 705,60 грн. річних. До того ж, суд відмовив у задоволенні частини позову щодо стягнення 2775,00 грн., на які зроблені нарахування.

По-друге, статтею 625 ЦК України передбачена відповідальність за порушення грошового зобов'язання, згідно із якою боржник, що прострочив зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. а також 3% річних від простроченої суми. Позивач же здійснив нарахування інфляційних та річних не на суму простроченого грошового зобов'язання, а на нараховані збитки, які він стягує за позовом в судовому порядку. Матеріали справи свідчать, що відносно користування відповідачем ділянкою у розмірі 52,66 кв. метрів між сторонами договірні або позадоговірні відносини, включаючи грошові зобов'язання, не існували.

Судові витрати по справі суд покладає на відповідача, з вини якого спір доведено до судового розгляду, пропорційно розміру задоволених вимог.

У зв'язку з розглядом справи позивач поніс витрати, пов'язані із правовим забезпеченням та захистом його прав і законних інтересів у розмірі 6000,00 грн.

Цю суму суд стягує з ПП ОСОБА_1 на користь ТзОВ "Старт" у порядку ст.49 ГПК України.

На підставі викладеного, вищезазначених правових норм та керуючись ст.ст.44-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити частково.

2.Зобов'язати приватного підприємця ОСОБА_5 звільнити земельну ділянку загальною площею 52,66 кв. метра, яка розташована за адресою: Херсонська область, Бериславський район, 266 км автошляху Одеса-Мелітополь-Новоазовськ (на території Веселівської сільської ради), що входить в загальну площу 0,5166 га, яка знаходиться в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю "Старт" згідно договору оренди земельної ділянки від 16.01.2006 року укладеного між Бериславською районною державною адміністрацією та ТзОВ "Старт".

3.Зобов'язати приватного підприємця ОСОБА_5 відновити стан зайнятої відповідачем земельної ділянки загальною площею 52,66 кв. метра, яка розташована за адресою: Херсонська область, Бериславський район, 266 км автошляху Одеса-Мелітополь-Новоазовськ (на території Веселівської сільської ради), що знаходиться у користуванні товариства з обмеженою відповідальністю "Старт" згідно договору оренди земельної ділянки від 16.01.2006 року укладеного між Бериславською районною державною адміністрацією та ТзОВ "Старт", шляхом звільнення бетонно-асфальтного покриття від тротуарної плитки.

4.Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Старт", 73000, м.Херсон. вул. І.Куліка, 133, офіс УСВА, код ЄДРПОУ 32170217, р/р 4627055007077927: неодержаний прибуток (втрачену вигоду):

-8400,00 грн. (вісім тисяч чотириста грн. 00 коп.) неотриманої плати нарахованої за використання 14 торгівельних місць;

-15200,00 грн. (п'ятнадцять тисяч грн. 00 коп.) неотриманого ринкового збору нарахованого за використання 14 торгівельних місць;

- 321,00 грн. (триста двадцять одну грн. 00 коп.) по сплаті державного мита;

-118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу;

-6000,00 грн. (шість тисяч грн. 00 коп.) витрат на юридично-правове забезпечення захисту прав.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позові відмовити.

5.Рішення направити сторонам по справі.

Суддя С.В.Скобєлкін

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 19.09.2007р.