Рішення № 7576042, 22.06.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" червня 2009 р. Справа № 53/159-09

вх. № 4500/1-53

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1

відповідача - не зявився

розглянувши справу за позовом ФОП ОСОБА_1, м. Харків

до ТОВ "Сучасні Харківські технології", м. Харків

про розірвання договору оренди та стягнення 8000 грн.

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога позивача про розірвання Договору оренди об'єктів нерухомого майна № 01 від 01 березня 2009 р., укладений між позивачем та відповідачем по справі та стягнення 8000,00 гривень боргу за Договором оренди об'єктів нерухомого майна.

Позивач в судовому засіданні надав до суду зміни та уточнення до позовної заяви в якій також просить суд зобов'язати Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", зареєструвати на праві власності об'єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, 62, і складаються з наступних об'єктів: - об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, що складається з: цоколя літ. «Д» площею - 72,7 кв. м., 1- го поверху літ. «Д» площею 82,3 кв. м., 2-го поверху літ. «Д» площею 84,8 кв. м., та мансарди літ. «Д» площею 67,9 кв. м., загальною площею 307,7 кв. м; - об'єкт нерухомого майна - нежитлова будівля - гараж літ. «Б» площею 51 кв. м. за ОСОБА_2.

Відповідно до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, тому суд приймає уточнення позивача до розгляду.

Представник відповідача в призначене судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи був повідомлений, про причини неявки суду не повідомив, але надав до суду відзив на позов, в якому проти задоволення позовних вимог заперечує в повному обсязі та просить суд в задоволенні позову відмовити.

Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши надані до матеріалів справи документи, встановив наступне.

Позивач звернувся з позовом про розірвання договору оренди обєктів нерухомого майна № 01 від 01 березня 2009р. та стягнення боргу у сумі 8000, 00 (вісім тисяч) гривень.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що на даний час зобовязання, за договором оренди обєктів нерухомого майна № 01 від 01 березня 2009р. Відповідачем не виконані.

Позивач просить розірвати Договір оренди обєктів нерухомого майна № 01 від 01 березня 2009 р., укладений між Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_5 від 25 березня 2005 р., видане виконавчим комітетом Харківської міської ради), що знаходиться за АДРЕСА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сучасні Харківські технології», код ЄДРПОУ 34389548, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Плеханівська, буд. 117 та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасні Харківські технології», код ЄДРПОУ 34389548, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Плеханівська, буд. 117, 8000,00 (вісім тисяч) гривень.

Відповідачем був поданий відзив на позовну заяву. В своєму відзиві Відповідач заперечив всі вимоги Позивача та зазначив, що вони є необґрунтованими та безпідставними, оскільки Позивач не надав документів, що підтверджують право власності на обєкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, 62, і складаються з наступних обєктів: - обєкт нерухомого майна - житловий будинок, що складається з: цоколя літ. «Д» площею - 72,7 кв. м., 1-го поверху літ. «Д» площею 82,3 кв. м., 2-го поверху літ. «Д» площею 84,8 кв. м., та мансарди літ. «Д» площею 67,9 кв. м., загальною площею 307,7 кв. м; - обєкт нерухомого майна - нежитлова будівля - гараж літ. «Б» площею 51 кв. м з чого слідує, що Позивач не мав права на передачу обєктів нерухомого майна в оренду за Договором № 01 від 01 березня 2009 р. Тому Відповідач просить суд у задоволенні позовних вимог Позивачу відмовити.

Позивачем були надані зміни та уточнення до позовної заяви про розірвання договору оренди обєктів нерухомого майна на підставі Договору та у відповідності до оформленого Акту прийому передачі від 01 березня 2009 р., Позивач передав, а Відповідач прийняв у тимчасове платне користування обєкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, 62, і складаються з наступних обєктів: - обєкт нерухомого майна - житловий будинок, що складається з: цоколя літ. «Д» площею - 72,7 кв. м., 1-го поверху літ. «Д» площею 82,3 кв. м., 2-го поверху літ. «Д» площею 84,8 кв. м., та мансарди літ. «Д» площею 67,9 кв. м., загальною площею 307,7 кв. м; - обєкт нерухомого майна - нежитлова будівля - гараж літ. «Б» площею 51 кв. м.

За умовами Договору, Відповідач взяв на себе зобовязання щомісяця до 1 (першого) числа поточного місяця здійснювати орендну плату, в порядку, встановленому в розділі 3 Договору.

Позивач звернувся до суду з позовом про захист порушеного права, шляхом розірвання договору оренди та визнання права власності на обєкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, 62, і складаються з наступних обєктів: - обєкт нерухомого майна - житловий будинок, що складається з: цоколя літ. «Д» площею - 72,7 кв. м., 1-го поверху літ. «Д» площею 82,3 кв. м., 2-го поверху літ. «Д» площею 84,8 кв. м., та мансарди літ. «Д» площею 67,9 кв. м., загальною площею 307,7 кв. м; - обєкт нерухомого майна - нежитлова будівля - гараж літ. «Б» площею 51 кв. м. за ОСОБА_2 (паспорт: НОМЕР_3, виданий Подільським РУ ГУ МВС України в м. Києві 22 серпня 2002 р., зареєстрований за АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2) та спонукання Комунального підприємства „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна” зареєструвати на праві власності обєкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, 62, і складаються з наступних обєктів: - обєкт нерухомого майна - житловий будинок, що складається з: цоколя літ. «Д» площею - 72,7 кв. м., 1-го поверху літ. «Д» площею 82,3 кв. м., 2-го поверху літ. «Д» площею 84,8 кв. м., та мансарди літ. «Д» площею 67,9 кв. м., загальною площею 307,7 кв. м; - обєкт нерухомого майна - нежитлова будівля - гараж літ. «Б» площею 51 кв. м. за ОСОБА_2 (паспорт: НОМЕР_3, виданий Подільським РУ ГУ МВС України в м. Києві 22 серпня 2002 р., зареєстрований за АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2), у чому видати правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності на вищевказані приміщення для повноцінного захисту від посягання на обєкт нерухомості в майбутньому іншими особами.

Відповідно до ст. 761 Цивільного кодексу України право передавання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення такого будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Враховуючи норму цивільного законодавства, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно з ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить орендну плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно ч. 2 п. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Статтею 760 Цивільного кодексу України передбачено, що предметом договору оренди може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Позивач та Відповідач за Договором оренди № 01 від 01 березня 2009 р. домовились про усі істотні умови договору.

Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

У відповідності до 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом з тим, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, а право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення такого будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно п. 1.3. Тимчасового Положення “Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затверджене Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5 реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

Фактично, ОСОБА_2 (паспорт: НОМЕР_3, виданий Подільським РУ ГУ МВС України в м. Києві 22 серпня 2002 р., зареєстрований за АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2), являється єдиним власником обєктів нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, 62, і складаються з наступних обєктів: - обєкт нерухомого майна - житловий будинок, що складається з: цоколя літ. «Д» площею - 72,7 кв. м., 1-го поверху літ. «Д» площею 82,3 кв. м., 2-го поверху літ. «Д» площею 84,8 кв. м., та мансарди літ. «Д» площею 67,9 кв. м., загальною площею 307,7 кв. м; - обєкт нерухомого майна - нежитлова будівля - гараж літ. «Б» площею 51 кв. м.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими, підтвердженими наданими до матеріалів справи документами та підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог. Тобто, суд вважає за необхідне покласти на відповідача витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу, оскільки з його вини справу було доведено до суду.

На підставі викладеного, керуючись, ч. 2 ст. 598 Цивільного кодексу України, ст. 181, ч. 2 ст. 202, ч. 1 ст. 205 Господарського кодексу України, ст. 22, 33, 43, 44 - 49, 75, 82-85 ГПК України,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Позивача задовольнити в повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди № 01 від 01 березня 2009 р., укладений між фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (паспорт НОМЕР_4 виданий 17 березня 1998 р. Бережанським РВ УМВС України в Тернопільській обл.), ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_5 від 25 березня 2005 р., виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради), що знаходиться за АДРЕСА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сучасні Харківські технології», код ЄДРПОУ 34389548, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Плеханівська, 117.

3. Зобовязати Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна”, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, зареєструвати на праві власності обєкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, 62, і складаються з наступних обєктів: - обєкт нерухомого майна - житловий будинок, що складається з: цоколя літ. «Д» площею - 72,7 кв. м., 1-го поверху літ. «Д» площею 82,3 кв. м., 2-го поверху літ. «Д» площею 84,8 кв. м., та мансарди літ. «Д» площею 67,9 кв. м., загальною площею 307,7 кв. м; - обєкт нерухомого майна - нежитлова будівля - гараж літ. «Б» площею 51 кв. м. за ОСОБА_2 (паспорт: НОМЕР_3, виданий Подільським РУ ГУ МВС України в м. Києві 22 серпня 2002 р., зареєстрований за АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасні Харківські технології», код ЄДРПОУ 34389548, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Плеханівська, 117 на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (паспорт НОМЕР_4 виданий 17 березня 1998 р. Бережанським РВ УМВС України в Тернопільській обл.), ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_5 від 25 березня 2005 р., виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради), що знаходиться за АДРЕСА_1, 8000 (вісім тисяч) гривень заборгованості по орендній платі, 187 грн. державного мита та 312,50 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано 26.06.2009 року.

Суддя