Рішення № 75742280, 20.07.2018, Херсонський міський суд Херсонської області

Справа № 766/12012/16-ц

н/п 2/766/4770/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2018 року Херсонський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого-судді Прохоренко В.В.,

секретар Красновський В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Херсона в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Херсонської міської ради про виділ частини житлової будівлі в натурі,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Херсонської міської ради про виділ частини житлової будівлі в натурі, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що вона є власником двокімнатної квартири за № № 34, 35, 36, загальною площею 299,7кв.м., житловою площею 99,9 кв.м., та власником нежилих приміщень підвалу літ. «Б» загальною площею 144,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Зазначені об'єкти нерухомості належать їй на праві власності згідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_1 та НОМЕР_2 від 23.04.2015 року, виданих реєстраційною службою Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні, та були зареєстровані після проведення реконструкції-капітального ремонту з перепланування квартир № № 34, 35, 36 і були готові до експлуатації відповідно до Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованого Інспекцією з державно архітектурно - будівельного контролю у Херсонській області № НОМЕР_3 від 10.02.2014 року.

Будівлі по АДРЕСА_1 загальною площею 1050,10 кв.м. обліковується на балансі Департаменту житлово-комунального господарства Херсонської міської ради, тобто співвласником належної її частини будівлі є міська рада.

Згідно до схематичного плану домоволодіння, по АДРЕСА_1 розташовано три житлові будинки літ.«А», літ.«Б», літ.«В», об'єкти нерухомості, що належать їй на праві власності позначені літ.«Б». і розташовані в окремому флігелі.

Вона, як співвласник майна, що є у спільній частковій власності Херсонської міської ради, відповідно до приписів ст.ст. 364,367ЦК України бажає поділити нерухоме майно в натурі, враховуючи технічну можливість такого поділу.

З огляду на викладене, просила: поділити між нею та Херсонською міською радою домоволодіння з господарськими спорудами та будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1;

виділити їй в натурі у власність частину житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями, в якій знаходиться належні їй на праві власності, двокімнатна квартира №№34-36 та нежиле приміщення підвалу літ. «Б»; призначити у справі судову будівельно - технічну експертизу для вирішення варіантів розподілу домоволодіння.

Ухвалою суду від 06.01.2018 року цивільна справа прийнята до провадження та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження.

В останнє судове засідання позивач та її представник не з'явилася, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, на задоволенні позову наполягають і просять виділити в натурі частину житлової будівлі у відповідності до висновку судової будівельно - технічної експертизи №1 від 12.01.2017року.

В останнє судове засідання представник відповідача за довіреністю ОСОБА_2 не з'явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність.

Суд, вважає можливим розглянути справи у відсутність учасників справи, зважаючи на подані ними заяви та їх належне повідомлення про місце, день і час судового засідання.

Дослідивши матеріали справи, суд установив наступні обставини та відповідно їм правовідносини.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановленому законом.

В силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, ст. ст. 319,358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі захисту часткової власності.

Судом установлено та підтверджено матеріалами справи, що відповідно до Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованого Інспекцією з державно архітектурно - будівельного контролю у Херсонській області № НОМЕР_3 від 10.02.2014року, ОСОБА_1 здійснено капітальний ремонт даху з переплануванням квартир №№34,35,36 по АДРЕСА_1

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.04.2014року індексний номер: 20824048, ОСОБА_1 на праві власності належить квартира №№34,35,36, загальною площею 299,7кв.м.,житловою площею 99,9кв.м., що розташована по АДРЕСА_1(серія НОМЕР_4).

Згідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.04.2014року індексний номер: 20852237, ОСОБА_1 на праві власності належать нежилі приміщення підвалу літ. «Б», загальною площею 144,7кв.м.за адресою: АДРЕСА_1(серія НОМЕР_5).

Право власності на зазначене нерухоме майно, двокімнатну квартиру №№34,35,36 та нежилі приміщення підвалу літ. «Б» по АДРЕСА_1, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності 23.04.2014року( індексний номер: 20824696;20853819).

Спірний житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1050,10 кв.м., обліковується на балансі Департаменту житлово-комунального господарства Херсонської міської ради.

Із схематичного плану(інвентарна справа) по АДРЕСА_1, вбачається, що домоволодіння складається із житлових будинків літ. «А», літ. «Б», літ. «В», які функціонують як окремі ізолюванні об'єкти нерухомості з виходами (входами) на земельну ділянку та виходом ( входом) на вулицю.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою статтею 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційного його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має буди виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення(водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010року №1117 (зі змінами від 17.10.2012 р. та 21.11.2012р.) «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них»(чинного на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до висновку судової будівельно - технічної експертизи №1 від 12 січня 2017року по АДРЕСА_1 розташовані три житлових будинків літера «А», літера «Б», літера «В», кожен із яких має можливість функціонувати самостійно в складі житлових та допоміжних приміщень. З кожного житлового будинку є самостійний вихід (вхід) на присадибну ділянку.

Між співвласниками склався порядок користування житловими будинками, житловим будинком літера «Б» одноособово користується позивач.

Належна ОСОБА_1 на праві власності двокімнатна квартира №#34-36 та нежилі приміщення підвалу літ. Б, розташовані в житловому будинку літера «Б», загальною площею приміщень 439,4кв.м. та відповідно до вимог ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» є садибою, тобто представляє собою самостійний об'єкт нерухомого майна.

Житловий будинок літера «Б» має вхід(вихід) з АДРЕСА_1), а також вихід(вхід) на присадибну ділянку для доступу на мансардний поверх організований по зовнішніх металевих сходах.

В житловому будинку літера «Б» розташована лише одна квартира, з кожного входу(виходу) можливо потрапити до любого приміщення, всі приміщення, що розташовані в будівні літера «Б» пов'язані між собою функціонально та мають окремі самостійні системи газопостачання, електропостачання, водопостачання та каналізації з відповідними приладами обліку споживчих ресурсів, а також внутрішню систему опалення.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, оскільки визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу або поділу будинку відповідно до часток співвласників, а також те, що частка, яка залишилася у інших співвласників також є окремим об'єктом нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України.

На підставі викладеного, ст. ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст. ст. 317, 319, 321, 356, 358, 364 ЦК України, керуючись ст.ст. 12-13,76-79, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Провести реальний поділ домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, що розташоване по АДРЕСА_1

Виділити у власність ОСОБА_1 житловий будинок літера «Б» вартістю 305 373,00грн., надбудову вартістю 555 872,00грн., сходи вартістю 2 209,00грн., підвал вартістю 196 730,00грн., вхід до підвалу вартістю 9 414,00грн., вхід до підвалу 4123,00грн., що складає 36/100 частин від домоволодіння.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Херсонської області протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення суду.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляд справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до для початку функціонування Єдиної судової інформаційно - телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Суддя В.В. Прохоренко