Рішення № 7572929, 18.01.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.01.10р.Справа № 8/329-09 За позовом Відкритого акціонерного товариства "Електроважхімпроект" (м.Дніпропетровськ)

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (м. Дніпропетровськ)

про стягнення заборгованості за договором оренди № А119 від 31.10.2008р. у розмірі 22 416,44 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Відкрите акціонерне товариство "Електроважхімпроект" (далі-позивач) звернувся до господарського суду із позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі-відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди № А119 від 31.10.2008р. у розмірі 22 416,44 грн.

Відповідач відзиву на позов не надав.

Відповідач у судове засідання не з'явився двічі, відзиву на позов не надав, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

Господарський суд, розглянувши матеріали справи, -

В С Т А Н О В И В:

Між позивач та відповідачем 31.10.2008р. було укладено договір оренди нерухомого майна № А119 (далі-договір), відповідно до умов якого з метою ефективного використання майна позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - приміщення № 409 в корпусі 1 площею 65,8 кв.м. за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.Леніна, 41 (п. 1.1. договору). Невід'ємною частиною вказаного договору були додатки до нього, а саме:

- Додаток № 1: Додаткові умови;

- Додаток № 2: Розрахунок орендної плати;

- Додаток № 3: Акт прийому-передачі;

- Додаток № 4 : Паспорт орендованого приміщення;

- Додаток № 5: Вимоги до експлуатації електромережі.

Відповідно до п. 7.1. договору, термін оренди встановлювався з 05.11.2008р. по 30.09.2009р.

Згідно п.п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.5., 3.7. договору, відповідач сплачує позивачу:

- за користування нерухомим майном - орендну плату;

- експлуатаційні витрати по утриманню нерухомого майна;

- компенсацію прибутку на землю;

- інші платежі та податки, які можуть бути законодавчо введені під час дії даного договору. Орендна плата за рік 41 715,00 грн., крім того, ПДВ 20% 8 343,00 грн., всього 50 058,00 грн. (з урахуванням індексу інфляції на 01.01.2008р.). Орендна плата за місяць 3 476,25 грн., крім того ПДВ 20% 695,25 грн., всього 4 171, 50 грн. Щомісячна орендна плата коригується на індекс інфляції, офіційно оголошений Держкомстатом України. Орендна плата сплачується щомісячно до 5 числа поточного місяця, за який здійснюється оплата. Оплата експлуатаційних витрат пропорційно орендованій площі здійснюється відповідачем на протязі 3-х календарних днів з дня пред'явлення рахунку позивачем на підставі фактичних витрат за минулий місяць. Відповідач компенсує позивачу податок на землю пропорційно орендованій площі. Відповідач по погодженню з позивачем може вносити орендну плату також в натуральній або змішаній формі у вигляді обладнання, матеріалів, товарів народного споживання. послуг.

Відповідно до договору оренди кімната № 409 була прийнята відповідачем за актом прийому-передачі від 05.11.08р. на строк до 30.09.2009р., як зазначено в п. 7.1. договору.

Внаслідок виконання умов договору відповідачем не в повному обсязі, у нього виникла заборгованість у розмірі 11 736,36 грн. за користування орендним приміщенням, а саме по орендній платі та експлуатаційним витратам.

Внаслідок чого, позивачем у січні 2009 року було направлено відповідачу лист з проханням погасити вказану заборгованість та попередженням про можливе звернення до суду з вимогами про стягнення боргу за договором оренди та зобов'язання звільнити орендоване приміщення.

Відповідач сплатив заборгованість за грудень 2008 року, але по комунальним послугам відповідач жодного разу з моменту укладення договору не платив.

У березні 2009 року позивач дізнався, що відповідач фактично звільнив орендоване приміщення, але у порядку, встановленому договором оренди (за актом) його не передав.

Згідно п. 4.1.3. договору, позивач має право розірвати договір оренди достроково та виселити відповідача із займаного приміщення у встановленому порядку у випадку, зокрема, затримки орендної плати та інших платежів, передбачених даним договором, більш ніж на 30 календарних днів.

На підставі вказаного пункту договору, позивач розірвав договір оренди нерухомого майна № А119 від 31.10.2008р. та прийняв приміщення за комісійно складеним актом.

У відповідності до п. 3.8. договору оренди, припинення дії договору не звільняє відповідача від зобов'язання погашення заборгованості по платежам п.п. 3.1.-3.6. даного договору.

Отже, фактично, договір оренди є розірваним, але відповідач до цього часу не погасив заборгованість у розмірі 11 736,36 грн. за користування орендним приміщенням, а саме по орендній платі у період з січня по лютий 2009р. та експлуатаційним витратам за період з листопада 2008р. по лютий 2009р.

Станом на момент розгляду справи відповідач доказів погашення вказаного боргу суду не надав.

Господарським судом також встановлено:

Спірні правовідносини сторін регулюються відповідними нормами ЦК України.

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

За ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Розрахунок заборгованості по орендній платі та експлуатаційним витратам перевірений господарським судом.

Отже, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати у період з січня по лютий 2009р. та експлуатаційним витратам за період з листопада 2008р. по лютий 2009р. у сумі 11 736,36 грн. підлягають задоволенню.

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

За ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.

Відповідно до п. 3.6. договору, у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування платежів п.п. 3.1.-3.5. даного договору відповідач сплачує позивачу пеню у розмірі 0,5% суми заборгованості за кожен день прострочення оплати (у відповідності зі ст. 551 Цивільного кодексу України).

На підставі вищевикладених норм, позивач просить стягнути з відповідача пеню за прострочку сплати орендної плати та експлуатаційних витрат, розмір якої згідно наведеному розрахунку становить 10 680,08 грн.

Розрахунок пені перевірений господарським судом.

Отже, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача пені за прострочку сплати орендної плати експлуатаційних витрат у сумі 10 680,08 грн. підлягають задоволенню.

Викладене є підставою для задоволення позову. Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 549, 551, 611, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Відкритого акціонерного товариства "Електроважхімпроект" (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Леніна, 41; п/р 2600000019099 у ДФ АТ "Укрексімбанк" м.Дніпропетровськ, МФО 305675, код ЄДРПОУ 01416777) 11 736 грн. 36 коп. основного боргу, 10 680 грн. 08 коп. пені, 224 грн. 16 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видавши наказ.

СуддяІ.Ю. Дубінін