Ухвала суду № 75680842, 01.08.2018, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 522/22181/15-к

Провадження № 1-кс/522/13685/18

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 серпня 2018 року м. Одеса

Слідчий суддя Приморського районного суду м. Одеси Іванов В.В., розглянувши клопотання т.в.о. старшого слідчого СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_1, про надання тимчасового доступу, -

В С Т А Н О В И В:

Т.в.о. старшого слідчого СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_1, звернувся до суду з клопотанням, погодженим із прокурором, який здійснює процесуальне керівництво досудовим розслідуванням у кримінальному провадженні, про надання тимчасового доступу до речей і документів, які перебувають у володінні Реєстраційної служби Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт Овідіополь, вул. Суворова, 2-а з можливістю вилучення копій документів, що стали підставою для видачі ОСОБА_2 Свідоцтва про право власності (серії СТА 575575) на квартиру №2, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Дачі Ковалевського, 101-А/7, зареєстрованого державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області, ОСОБА_3

В обґрунтування клопотання слідчий посилається на наступне.

Слідчим управлінням ГУНП в Одеській області проводиться досудове розслідування у кримінальному проваджені №12014160480002888 від 26.07.2014 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.190 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що 26.07.2014 до Київського РВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області надійшла заява ОСОБА_4, про те, що ОСОБА_5, шахрайським шляхом заволодів правом на належній ОСОБА_4 котедж №7, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 101 А в м. Одесі та який згідно договору іпотеки від 17.05.2007 укладеного між АКБ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_4 є предметом іпотеки.

07.05.2007 між ОСОБА_4 та ТОВ «Чисте місто» укладено договір купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення, згідно якого ОСОБА_4 була зобов’язана прийняти у власність та оплатити вартість повного пакету облігацій в процесі їх розміщення, обсягом 608 960 штук, загальною вартістю 1 845 149, 00 гривень.

Орім того, 07.05.2007 ОСОБА_4 з ТОВ «Чисте місто» укладено договір резервування приміщення за № 32Р/99, предметом якого був визначений об’єкт нерухомості загальною проектною площею 190, 3 кв.м, за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 99, котедж №7.

На виконання умов зазначених договорів, 07.05.2007 та 17.05.2007 ОСОБА_4 шляхом внесення в касу ТОВ «Чисте місто» готівки, сплачено частку вартості пакету облігацій, а саме 369 030, 00 грн. та 291 119, 00 грн. відповідно.

З метою фінансування інвестування житла відповідно до вищезазначених договорів, ОСОБА_4 укладено договір кредиту № 2007/24-24/79 від 17.05.2007 з Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» на суму 237 000, 00 доларів США, заставною вартістю 1 845 149, 00 гривень, що в еквіваленті за офіційним курсом НБУ на день укладання договору складало 365 376, 04 гривень.

У день укладання договору кредиту в якості забезпечення виконання своїх зобов’язань, ОСОБА_4 укладено іпотечний договір, на підставі якого майнові права на незакінчений будівництвом котедж № 7, проектовою площею 190,3 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 99, передані Акціонерно-комерційному банку соціального розвитку «Укрсоцбанк».

17.05.2007 на виконання умов договорів, укладених з ТОВ «Чисте місто», ОСОБА_4 на розрахунковий рахунок № НОМЕР_1, відкритий ТОВ «Чисте місто» в АТ «ОСОБА_6 АВАЛЬ», перераховано грошові кошти в сумі 1 185 000, 00 гривень.

Таким чином, станом на 17.05.2007 ОСОБА_4 сплачено вартість повного пакету облігацій згідно договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення, укладеного з ТОВ «Чисте місто» від 07.05.2007 за № 32/99.

18.03.2009 об’єкт закінчений будівництвом, та визнаний приймальною комісією готовим до експлуатації (ОСОБА_5 готовності об’єкта до експлуатації № 42 від 18.03.2009).

Після завершення будівництва загальна площа котеджу № 7 була визнана більшою від запланованої та, згідно технічної документації, виготовленої за замовленням ОСОБА_4 КП «ОМБТІ та РОН» від 04.11.2009, становила 240.0 кв.м.

Окрім того, будівельну адресу котеджу № 7 (вул. Дача Ковалевського, 99) було замінено на адресу: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 101-А.

З урахуванням цього, 10.09.2009 ОСОБА_4 та ТОВ «Чисте місто» укладено додаткову угоду до договору від 07.05.2007 та відповідно Акт-приймання передачі від 25.09.2009, в яких були зазначені вищевказані відомості, щодо котеджу № 7 (нові відомості щодо адреси та загальної площі).

Однак, право власності на зазначений об’єкт нерухомості ОСОБА_4 оформлено не було. Встановлено, що право власності на котедж №7, розташований по вул. Дача Ковалевського, 101-А, м. Одеса, оформлено на ОСОБА_2

Право власності оформлено на підставі підроблених документів, наданих до Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції.

Окрім того, слідчим управлінням ГУНПМ в Одеській області проводиться досудове розслідування у кримінальному проваджені № 12018160000000258 від 16.03.2018 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що 16.03.2018 до СУ ГУНП в Одеській області надійшла заява ОСОБА_7, про те, що 22.06.2015 він та ОСОБА_2 уклали договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстровано в реєстрі за № 892. Відповідно до умов вказаного договору позики ОСОБА_7 передав у власність ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 1 890 000 гривень, що за домовленістю сторін на дату укладення договору еквівалентно 90 000 доларів США, а ОСОБА_2 зобов’язався повернути йому таку ж суму грошових коштів з нарахуванням 5 щомісячних відсотків від суми позики за користування грошовими коштами до 22.10.2015.

22.06.2015 для забезпечення виконання вищевказаного договору позики, між ОСОБА_7 і ОСОБА_2 був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 894. Предметом іпотеки був котедж № 7, загальною площею 240,4 кв.м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, буд. 101-А. Право власності ОСОБА_2 на предмет іпотеки підтверджувалось Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 06.06.2015, виданим державним реєстратором реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції ОСОБА_9 та 06.06.2015 нею ж було зареєстровано в державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 379002351101, номер запису про право власності: 5926266.

Відповідно до п. 6.2. іпотечного договору, він діє до повного виконання зобов’язань, забезпечених іпотекою. У випадку продовження строків виконання зобов’язань за Договором позики (шляхом укладання додаткових угод до нього), іпотека зберігається до повного виконання вказаних зобов’язань. Відповідно до п. 1.6. Договору іпотеки, іпотека підлягає державній реєстрації. У зв’язку із посвідченням іпотечного договору приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8 була накладена заборона відчуження, котеджу № 7, що розташований в будинку 101-А по вулиці Дача Ковалевського в м. Одеса до припинення іпотечного договору, зареєстровано в реєстрі за № 895.

07.11.2015 між ОСОБА_7 та ОСОБА_2 укладено договір про внесення змін до договору позики, який посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального договору ОСОБА_10 та зареєстровано в реєстрі за № 4093. Договором про внесення змін до Договору позики строк повернення позики встановлено до 22 квітня 2016 року.

Того ж дня, у зв’язку із внесенням змін до договору позики, до договору іпотеки також було внесено зміни шляхом укладення договору до іпотечного договору, який посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_10 та зареєстровано в реєстрі за № 4094.

Через деякий час, отримавши інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме на котедж № 7, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, будинок № 101-А, було виявлено, що об’єкт перебуває у процесі поділу, відомості про реєстрацію обтяження та іпотеки відсутні.

Натомість, відомості про іпотеку, якою мав бути обтяжений котедж № 7 площею 240,4 квадратних метрів, розташований за вищевказаною адресою, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, внесені щодо іншого об’єкту, а саме щодо квартири № 4а, загальною площею 31,7 квадратних метрів, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 101-А/7. Де підставою виникнення права власності зазначено свідоцтво про право власності, серія та номер: 43019459, видане 31.08.2015 Реєстраційною службою Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області, а підставою внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 24020025 від 31.08.2015, ОСОБА_9 з Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області. Тобто, іпотека за договором позики була зареєстрована на інший об’єкт до продовження строку повернення позики в розмірі 90 000 доларів США і забезпечувалася квартирою 4а, площею 31,7 квадратних метрів, яка своєю вартістю явно не відповідає розміру позики.

Шляхом співставлення адрес належного об’єкта іпотеки, а саме: котеджу № 7 за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 101-А, та об’єкта, на який було перереєстровано іпотеку, а саме: кв. № 4а, за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 101-А/7, стало зрозуміло, що квартира 4а була утворена шляхом поділу котеджу № 7.

Перевіривши інші адреси у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, було виявлено, що котедж поділено на 6 квартир: № 1, № 2, № 3, № 4, № 4а, № 5. П’ять квартир продано, а кв. 4а перебуває у власності ОСОБА_2, та обтяжена іпотекою ОСОБА_7

Яким чином було зареєстровано поділ - невідомо, оскільки Іпотекодержатель жодних дозволів чи заяв про поділ об’єкта не надавав.

Під час фактичного огляду котеджу № 7 було виявлено, що його як цілісного об’єкту не існує, фактично вказаний котедж поділений на декілька самостійних квартир, та є підстави вважати, що у “новоутворених” квартирах на даний момент проживають невідомі особи.

Таким чином, ОСОБА_2, 22.06.2015 отримав позику від ОСОБА_7 на підставі договору позики. Того ж дня забезпечив виконання договору позики, надавши в іпотеку котедж № 7, який належав йому на праві власності. Потім ініціював процес поділу іпотечного майна, без згоди, заяви чи будь-якого іншого документу від іпотекодержателя. 31.08.2015 ОСОБА_2 змінив предмет іпотеки з котеджу № 7 площею 240,4 квадратних метри на квартиру № 4а площею 31,7 квадратних метри 07.10.2015 продовжив строк повернення позики та відповідно договір іпотеки. При цьому, ОСОБА_2 розуміючи, що предмета іпотеки не існувало вже у серпні 2015 року, не повідомив про це ОСОБА_7, але все одно звернувся із проханням продовжити строк повернення позики, а ОСОБА_7 довіряючи йому погодився.

Крім того, при продовженні строку повернення позики та внесення відповідних змін до договору іпотеки нотаріус ОСОБА_10 не повідомила іпотекодержателя про те, що іпотека до договору позики зареєстрована щодо іншого об’єкта (кв. 4а), а зареєструвати іпотеку на об’єкт, визначений договором (котедж № 7) - неможливо у зв’язку із тим, що самого об’єкта вже не існує.

До того ж, після реєстрації змін до договору позики та іпотеки ОСОБА_7 поспішав та звернувся до ОСОБА_2 з проханням забрати витяг, який видається нотаріусом після вчинення нотаріальної дії. В подальшому в ході виконання своїх прав та перевірки зобов’язань ОСОБА_2 - ОСОБА_7 встановив, що витяг, який йому передав ОСОБА_2 не відповідає дійсності, оскільки дата формування витягу - 23.12.2014, в той час, як у цьому ж витязі підставою виникнення іпотеки вказано договір до договору іпотеки від 07.11.2015.

Тобто, отримуючи від ОСОБА_7 позику у розмірі 90 000 доларів США, та надаючи в забезпечення котедж № 7, ОСОБА_2 вже мав намір не повертати позику ні у добровільному порядку, ні за рахунок предмета іпотеки, оскільки вже через 2 місяці після надання об’єкта в іпотеку вже поділив предмет іпотеки та зареєстрував права на новоутворені об’єкти, які продав від свого імені. Відповідно процес поділу об’єкта міг бути ініційованим навіть раніше укладення договору позики та іпотеки. Дозволу іпотекодержатель на поділ об’єкта іпотеки на надавав.

Після спливу строку повернення позики 22.04.16, ОСОБА_2 уникаючи виконання зобов’язань позикоодержувача, розуміючи, що заставного майна немає, надавав недостовірну інформацію потерпілому ОСОБА_11 В подальшому ОСОБА_2 з метою уникання розмови із потерпілим перестав відповідати на телефонні дзвінки та виходити на зв’язок. Під час перевірки ОСОБА_7 об’єкта іпотеки, стало зрозуміло, що відносно нього вчинили кримінальне правопорушення.

Окрім того, слідчим управлінням СУ ГУНП в Одеській області проводиться досудове розслідування у кримінальному проваджені №42018160000000457 від 16.05.2018 за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що 15.05.2018 до прокуратури Одеської області надійшла заява ОСОБА_12, ІНФОРМАЦІЯ_1, про те, що 18.08.2014 року між нею і ОСОБА_2 укладено попередній договір щодо придбання квартири на 1-ому поверсі будівлі №7, загальною площею 35,0 кв.м., що знаходиться в м. Одесі по вул. Дачі Ковалевського в буд. № 101А загальною вартістю 457 565,89 гривень, що на той час складало 35 000 доларів США, яка належить ОСОБА_2 В свою чергу, ОСОБА_2 є одним із засновників ТОВ «Чисте місто», яке виступало забудовником котеджного містечка за вказаною адресою.

Під час укладання договору ОСОБА_12 із ОСОБА_2, останнім отримано грошові кошти в повному розмірі. При цьому, ОСОБА_2 згідно умов вказаного договору, зобов’язується з моменту повної оплати до 31.10.2014 підготувати документи для оформлення реєстрації права власності на ОСОБА_12

Однак, після укладання договору, ОСОБА_12 за свої власні кошти здійснила ремонтні роботи щодо приведення квартири у житловий стан після будівництва, у тому числі підвела газопостачання, водопостачання, електропостачання, та того ж року заселилась до вказаної квартири.

В подальшому, ОСОБА_12 стало відомо, що на вказану квартиру, в рамках цивільної справи, накладено арешт, оскільки питання права власності оспорюється ОСОБА_4 із ОСОБА_2 При цьому, ОСОБА_4 нібито укладено договори дольової участі в будівництві та залучено кошти АКБ «Укрсоцбанк» на підставі іпотечного договору.

Крім цього, ОСОБА_2 запевняв ОСОБА_12, що все буде добре, а остаточне право власності вона не могла оформити через накладені арешти. Через те, що строки позовної давності спливали, 07.10.2017 ОСОБА_12 повторно уклала аналогічний попередній договір із представником ОСОБА_2 – ОСОБА_13 із зазначенням необхідності оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна у строк до 31.12.2018.

Крім того, 11.05.2018 ОСОБА_12 стало відомо, що станом на 07.10.2017, згідно інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно власником вищевказаної квартири вже був ОСОБА_14, який в свою чергу, продав вказану квартиру ОСОБА_15.

В ході бесіди з ОСОБА_2, він спочатку пояснив, що ОСОБА_14 викрав у нього документи та підробив довіреність, проте згодом пояснив, що ним дійсно укладено договір купівлі-продажу із ОСОБА_14, задля вирішення питання з цивільним спором. Також він надіслав копію кредитного договору від 06.12.2017, укладеного між кредитодавцем ПАТ «Український будівельно-інвестиційний банк» і позичальником

ОСОБА_16, яка зі слів ОСОБА_2 приходиться йому сестрою, предметом вказаного договору є грошові кошти в сумі 10 890 000 гривень, взяті під заставу об’єктів нерухомості розташованих по вул. Дачі Ковалевського 101-А в м. Одесі.

Таким чином, ОСОБА_2 здійснено подвійний продаж квартири, а також введено в оману ОСОБА_12, щодо відсутності обов’язків, пов’язаних із вказаним об’єктом нерухомості. До того ж, 07.10.2017 нотаріус ОСОБА_17 посвідчив угоду, не перевіривши те, що згідно інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно, квартира більше не належить ОСОБА_2

23.06.2018 матеріали кримінальних проваджень об’єднані в одне кримінальне провадження за №12014160480002888 від 26.07.2014 за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України.

З метою повного та всебічного проведення досудового розслідування, виникла необхідність в отриманні тимчасового доступу до документів, із можливістю вилучення їх копій, а саме: всіх копій документів, на підставі яких 17.08.2015 ОСОБА_2 було отримано Свідоцтво про право власності (серії СТА 575575) на квартиру №2, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Дачі Ковалевського, 101-А/7, які перебувають у володінні Реєстраційної служби Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт Овідіополь, вул. Суворова, 2-а.

Вважається, що отриманні документи матимуть доказове значення для встановлення обставин у кримінальному провадженні.

При цьому, обставини, які передбачається довести за допомогою цих документів, неможливо довести іншими способами.

Дослідивши надані матеріали, якими обґрунтовано доводи клопотання, приходжу до висновку, що клопотання підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 160 КПК України сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, які мають значення для встановлення обставин у кримінальному провадженні, у випадку можливості використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та у разі неможливості іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів, а також у випадку подання клопотання про тимчасовий доступ до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

Відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 160 КПК України у клопотанні про тимчасовий доступ до речей і документів повинні бути зазначені підстави вважати, що речі і документи перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи.

Згідно з п. 1 ч. 5 ст. 163 КПК, слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність підстав вважати, що ці речі або документи перебувають чи можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи.

Наявні у кримінальному провадженні матеріали дають достатні підстави вважати, що речі та документи, які перебувають у зазначеному в клопотанні приміщенні мають значення для кримінального провадження, оскільки іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих документів, неможливо.

За таких обставин, є підстави, передбачені ст. 159-163 КПК України, для надання тимчасового доступу до зазначених у клопотанні документів.

Керуючись ст.ст.159-166 КПК України, слідчий суддя, -

У Х В А Л И В:

Клопотання т.в.о. старшого слідчого СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_1 – задовольнити.

Надати дозвіл на тимчасовий доступ до речей і документів, які перебувають у володінні Реєстраційної служби Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2-а з можливістю вилучення копій всіх документів, що стали підставою для видачі ОСОБА_2 Свідоцтва про право власності (серії СТА 575575) на квартиру №2, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Дачі Ковалевського, 101-А/7, зареєстрованого державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області, ОСОБА_3

Відповідальні особи зобов’язані надати доступ та можливість вилучення т.в.о старшого слідчого СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_1 зазначених речей та документів.

Встановити строк дії ухвали протягом одного місяця з дня її постановлення.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя: Іванов В.В.

01.08.2018