Ухвала суду № 75311543, 16.07.2018, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 522/6818/18

Провадження № 1-«кс»/522/11843/18

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2018 року м. Одеса

Слідчий суддя Приморського районного суду м. Одеси Дерус А. В.

при секретарі - Брус Н. П.

за участю адвоката - ОСОБА_1

розглянувши клопотання адвоката ОСОБА_1 в інтересах потерпілої ОСОБА_2 про тимчасовий доступ до документів в рамках кримінального провадження № 12018162500000663 від 16.03.2018 року, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно клопотання адвоката ОСОБА_1, ним проводиться захист прав та представництво інтересів потерпілої ОСОБА_2 в рамках кримінального провадження № 12018162500000663, зареєстрованого 16.03.2018 в ЄРДР за правовою кваліфікацією ч. 1 ст. 270-1 КК України, умисне знищення або пошкодження об’єктів житлово-комунального господарства, якщо це призвело або могло привести до неможливості експлуатації, порушення нормального функціонування таких об’єктів, що спричинило небезпеку для життя чи здоров’я людей або майнову шкоду у великому розмірі.

Так, приблизно з кінця лютого - початку березня 2018 року, ОСОБА_3, у підвальному приміщенні будинку по вул. Садиковська, 25 в м. Одесі, яке належить на праві приватної власності ОСОБА_4 (згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно), почато ремонтні роботи без належних дозвільних документів, що призвело до руйнування житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Садиківська, 25, у тому числі майна, яке знаходиться у власності потерпілої ОСОБА_2, а саме: нежитлового приміщення першого поверху по вул. Садиковська, 25 в м. Одесі, загальною площею 56,2 кв.м. на підставі договору купівлі - продажу від 31.01.2003 року та квартири № 7 у цьому ж будинку, яка знаходиться також на 1 поверсі, на підставі договору купівлі - продажу від 18.08.2005 року.

Відповідно до рішення Одеської міської ради № 337-V від 29.09.2006 (із змінами станом на 24.07.2012) про перелік об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, що підлягають приватизації та відчуженню у 2006 році, та внесення змін по рішень Одеської міської ради встановлено, що викуплено орендарем за грошові кошти та підлягало приватизації приміщення 1-го поверху площею 53,7 кв.м. та підвалу площею 198,5 кв.м., вул. Садиковська, 25 під офіс, магазин, кафе, склад, тобто загальна площа об’єкту складає 252,2 кв.м.

В наступному, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна, а саме:

05.02.2008 за Приватною виробничо-комерційною фірмою «ВАЛЮША» (ЄДРПОУ 22485541), на підставі договору купівлі - продажу № 185р. 10150 від 19.07.2007 зареєстровано право приватної власності на,нежилі приміщення 1-го поверху та підвалу № 501, загальною площею 252,2 кв.м. за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Садиковська, 25.

18.02.2008 на підставі Іпотечного договору № 251 від 14.02.2008 приватним нотаріусом ОСОБА_5 до Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна внесено відомості про заборону відчуження нежилих приміщень 1-го поверху та підвалу № 501 (РПВН: 11958999), іпотекодержатель - АКБ «Укрсоцбанк» (ЄДРПОУ: 00039019);

31.01.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 до реєстру внесено відомості про відступлення прав та зміну іпотекодержателя з АКБ «Укрсоцбанк» (ЄДРПОУ: 00039019) на ТОВ «СТАНДАРТ ОСОБА_7» (ЄДРПОУ: 39128344);

31.01.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 до реєстру внесено відомості про відступлення прав та зміну іпотекодержателя з ТОВ «СТАНДАРТ ОСОБА_7» (ЄДРПОУ: 39128344) на ОСОБА_4 (ідентифікаційний код - НОМЕР_1);

01.02.2018 власником нежилих приміщень 1-го поверху та підвалу № 501, на підставі договору купівлі - продажу № 285 від 01.02.2018, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8, став ОСОБА_4.

06.03.2018 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено інформацію про зміни об’єкта нерухомого майна, а саме з 290,2 кв.м на 392,6 кв.м на підставі технічного паспорту № б/н від 01.03.2018, виданого ПП «УКРЕЛТРАНС» та висновку, серії та номер: 01-03-01с/2018 від 01.03.2018, виданого ПП «УКРЕЛТРАНС».

30.08.2018 року за фактом самовільної реконструкції із демонтажем простінків та пристроєм дверних пройомів у підвальному приміщенні по вул. Садикоська, 25 в м. Одесі, власником якого є ОСОБА_4, Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради прийнято розпорядження № 96, яким зобов’язано ОСОБА_4 до 06.04.2018 виконати роботи щодо приведення приміщення у первісний стан.

03.04.2018 року, враховуючи наявність вказаного розпорядження, вищевказаний об’єкт нерухомості було поділено на ЧОТИРИ окремих об’єкта нерухомості, а саме:

нежитлові приміщення (реєстраційний номер об’єкта нерухомості майна - 1520771151101), загальною площею - 112,2 кв.м.;

нежитлові^ приміщення (реєстраційний номер об’єкта нерухомості майна - 1520769651101), загальною площею - 108,9 кв.м.;

нежитлові приміщення (реєстраційний номер об’єкта нерухомості майна - 1520767451101), загальною площею - 78,2 кв.м.;

нежитлові приміщення першого повершу № 501 (реєстраційний номер об’єкта нерухомості майна - 1510948551101), загальною площею - 93,3 кв.м.,

та зареєстровано на підставі договорів купівлі - продажу за ОСОБА_9 (ідентифікаційний код - НОМЕР_2).

05.04.2018 року на всі вищезазначені 4 окремих об’єкта нерухомості було накладено обтяження у вигляді заборони відчуження у зв’язку із укладанням іпотечного договору № 870 від 05.04.2018, де обтяжувачем виступає - ОСОБА_3, який з приблизно кінця лютого - початку березня у підвальному приміщенні будинку виступав у ролі виконроба, керував та до теперішнього часу керує проведенням всіх будівельних робіт, а також представлявся представником власника - ОСОБА_4

Відповідно до вищевказаної інформації встановлено, що саме ОСОБА_4 здійснено будівельні роботи в період з лютого - березня 2018 року у підвальному приміщенні трьох поверхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Садиковська, 25, які призвели до руйнування будинку в цілому, що підтверджується актом обстеження об’єкта містобудування щодо дотримання законодавства, затвердженої містобудівної документації при плануванні та забудови на території м. Одеси від 16.03.2018 з доданою фотофіксацією. проведеного комісією у складі головного спеціаліста Управління ДАБК ОМР ОСОБА_10, начальника дільниці № 6 КП «ЖКС «Порто - Франківський» ОСОБА_11, головного спеціаліста відділу контролю та моніторингу Приморської районної адміністрації ОМР ОСОБА_12

Крім того, руйнування майна потерпілої ОСОБА_2 підтверджується актом дослідження від 16.03.2018, складеного начальником участку № 6 КП «ЖКС «Порто - Франківський» ОСОБА_11, відповідно до якого у квартирі АДРЕСА_1 наявні тріщини від підлоги до стелі приблизною шириною 5 мм, над дверними пройомами тріщина шириною приблизно 5 мм, а також по бокам тріщини приблизною шириною 5 мм. У санітарному кімнаті стався розрив стіни між кімнатною та несучою приблизною шириною 1 см, а також відбулась просадка дверей кухні та других вхідних дверей з внутрішнього двору. Також у акті зазначено, шо тріщини з’явись у результаті проведення будівельних робіт у підвальному нежитловому приміщенні.

На теперішній час встановлені КП «ЖКС «Порто - Франківський» маяки знов розійшлися та руйнування будинку активно продовжується, що виражається у вигляді розривів стін, просіданні віконних та дверних пройомів, появлення нових тріщин на підлозі, стінах та розширення вже зафіксованих станом на 16.03.2018.

Також, в ході аналізу інформації з реєстру прав власності на нерухоме майно, мною встановлено те, що ОСОБА_4 шляхом обману заволодів частиною підвального приміщення орієнтовною площею - 100,8 кв.м., а також більш ніж 38 кв.м нежитловим приміщенням 1-го поверху та у зговорі з посадовими особами приватного підприємства «УКРЕЛТРАНС» (ЄДРПОУ - 30256852) підроблено документи з метою проведення незаконної державної реєстрації прав за допомогою державних реєстраторів на неіснуючу частину нежитлового приміщення 1 поверху та частину підвальних приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Садиковська, 25, у якій також було проведено руйнівні ремонтні роботи.

Відповідно до виготовленого ПП «УКРЕЛТРАНС» висновку за № 01-03- 0ІС/2018 від 01.03.2018 щодо технічного стану об’єкта нерухомого майна за адресою: м. Одеса вул. Садиковська, 25, нежилі приміщення 1-го поверху та підвалу № 501, яке належить на праві приватної власності ОСОБА_4 на підставі договору купівлі продажу від 01.02.2018 та згідно обстеження від 01.03.2018, при уточненні лінійних розмірів, вивчення правової документації та технічного стану встановлено, що загальна площа зазначеного об’єкта нерухомості збільшена, зміни відбулися за рахунок перепланувань пов’язаних зі зносом не несучих перегородок, без порушення капітальних несучих конструкцій, стін, опор, балок та засклення відкритої веранди, що призвело до зміни знижувального коефіцієнту підрахунку площі приміщення (з К=0,3 до К=1,0), та згідно пункту 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, Наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 10.07.2001 за №582/5773 (зі змінами та доповненнями), не є самочинним та не підлягає здачі в експлуатацію. Таким чином, загальною площею нежилих приміщень 1-го поверху та підвалу № 501 за адресою: м. Одеса, вул. Садиковська, 25 слід вважати - 392,6 кв.м., основною площею - 274,5 кв.м.

Також, відповідно нового технічного паспорту від 01.03.2018 на нежитлові приміщення першого поверху та підвалу № 501 по вул. Садиківська, 25, виготовленого ПП «УКРЕЛТРАНС» на замовлення ОСОБА_4, загальна площа вказаного об’єкту є 396,2 кв.м., яка складається вже з 299,3 кв.м підвалу та 93,3 кв.м. приміщення першого поверху.

Площа першого поверху вказаного приміщення була збільшена на 38 кв.м. за рахунок внесення недостовірних відомостей до технічного паспорту від 23.01.2018, виготовленого так само ПП «УКРЕЛТРАНС» на замовлення нібито приватної виробничо - комерційної фірми «Валюша», а саме літнього майданчику як капітальної споруди, записавши його під № 23 - ОСОБА_10, хоча вказаної споруди взагалі не існувало та лише у травні ОСОБА_3, без наявності жодних дозвільних та правовстановлюючих документів, намагався збудувати вказану прибудову. Відомості до зазначеного технічного паспорту від 23.01.2018 були внесені експертом з технічної інвентаризації майна - ОСОБА_13, перевірені та затверджені директором ПП «УКРЕЛТРАНС» ОСОБА_14. Крім того, внести зміни до реєстру прав на нерухоме майно державний реєстратор ОСОБА_15 фактично не міг, так як вказаний об’єкт знаходився під обтяженням у вигляді заборони вчинення будь - яких реєстраційних дій з 18.02.2008 року, а з 08.11.2017 на підставі постанови державного виконавця другого Приморського ВДВС м ОСОБА_11 ГТУЮ в Одеській області від 24.10.2017 на вказане майно було накладено арешт, що виключало можливість ПВКФ «Валюша» здійснити реєстрацію декларації про готовність об’єкта до експлуатації від 20.11.2012 та новий технічний паспорт від 23.01.2018, виготовленого також ПП «УКРЕЛТРАНС».

Ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 17.05.2018 призначено будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Одеському науково - дослідницькому інституту судових експертиз.

З метою надання експерту всіх необхідних документів, що стосується нежитлових приміщень лідвалу та 1-го поверху по вул. Садиковська, 25, виникла необхідність у вилучені всіх без виключення належним чином засвідчених копій документів, які знаходяться у реєстраційній справі щодо оформлення, переоформлення права власності на нерухоме майно у вигляді нежилих приміщень, а саме:

нежитлове приміщення (реєстраційний номер об’єкта нерухомості майна - 1520771151101), загальною площею - 112,2 кв.м.;

нежитлове приміщення (реєстраційний номер об’єкта нерухомості майна - 1520769651101), загальною площею - 108,9 кв.м.;

нежитлове приміщення (реєстраційний номер об’єкта нерухомості майна - 1520767451101), загальною площею - 78,2 кв.м.;

нежитлове приміщення першого повершу № 501 (реєстраційний номер об’єкта нерухомості майна - 1510948554101), загальною площею - 93,3 кв.м.

Зазначені документи перебувають у власності Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради, розташованого за адресою: 65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6, тел. 705-63-40.

Зазначені документи єдині, які несуть в собі інформацію про порядок та законність оформлення права власності на вищевказані ЧОТИРИ окремих об’єкта нерухомості.

Крім того, вказані документи є речовими доказами, а саме: матеріальними об’єктами, які зберегли набобі сліди кримінального правопорушення та містять відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час даного кримінального провадження, а також необхідні для встановлення особи, якою вчинено кримінальне правопорушення та проведення будівельно - технічної експертизи.

Для повного всебічного та об’єктивного дослідження зазначені документи необхідно тимчасово вилучити з власності Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради, розташованого за адресою: 65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6, тел. 705-63-40, з метою належного їх збереження, можливості надання їх для ознайомлення під час виконання слідчих дій, в тому числі допиту свідків, підозрюваних по кримінальному провадженню, проведення відповідних експертиз.

З урахуванням викладеного та враховуючи, що у матеріалах кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав вважати, що оригінали зазначених документів, знаходяться у власності Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради та мають значення для встановлення істини під час досудового розслідування.

16.03.2018 ОСОБА_2 подано заяву, на підставі якої зареєстровано кримінальне провадження, а також 29.03.2018 подано заяву про залучення її до провадження у якості потерпілого.

З урахуванням викладеного та враховуючи, що у матеріалах кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав вважати, що зазначені документи, мають значення для встановлення обставин у кримінальному провадженні, знаходяться в Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради, розташованого за адресою: 65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6, адвокат ОСОБА_1 просить надати тимчасовий доступ до всіх без виключення оригіналів документів (із можливістю вилучення копій документів), які знаходяться у реєстраційній справі щодо оформлення, переоформлення права власності на нерухоме майно у вигляді нежилих приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Садиковська, 25, а саме: нежитлове приміщення (реєстраційний номер об’єкта нерухомості майна - 1520771151101), загальною площею - 112,2 кв.м.; нежитлове приміщення (реєстраційний номер об’єкта нерухомості майна - 1520769651101), загальною площею - 108,9 кв.м.; нежитлове приміщення (реєстраційний номер об’єкта нерухомості майна - 1520767451101), загальною площею - 78,2 кв.м.; нежитлове приміщення першого повершу № 501 (реєстраційний номер об’єкта нерухомості майна - 1510948551101), загальною площею - 93,3 кв.м., які знаходиться в приміщенні Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради (ЄДРПОУ: 26302537), розташованого за адресою: 65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6

У судовому засіданні адвокат ОСОБА_1 підтримав клопотання та просив його задовольнити.

Прокурор в судове засідання не з’явився, причину суду не сповістив.

Заслухавши адвоката ОСОБА_1, а також дослідивши надані матеріали, якими обґрунтовано доводи клопотання, приходжу до висновку, що клопотання адвоката ОСОБА_1 не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 163 КПК України, слідчий суддя постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі, або документи:

1)перебувають, або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи;

2)самі по собі, або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв’язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні;

3)не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

Відповідно до ч. 3 ст. 132 КПК України застосування заходів забезпечення кримінального провадження не допускається, якщо слідчий, прокурор не доведе, що: існує обґрунтована підозра щодо вчинення кримінального правопорушення такого ступеня тяжкості, що може бути підставою для застосування заходів забезпечення кримінального провадження; потреби досудового розслідування виправдовують такий ступінь втручання у права і свободи особи, про який ідеться в клопотанні слідчого, прокурора; може бути виконане завдання, для виконання якого слідчий, прокурор звертається із клопотанням.

Як передбачено ч.5 ст. 132 КПК України, під час розгляду питання про застосування заходів забезпечення кримінального провадження сторони кримінального провадження повинні подати слідчому судді або суду докази обставин, на які вони посилаються.

Так, як вбачається з матеріалів клопотання, відомості до ЄРДР внесені за правовою кваліфікацією ч. 1 ст. 270-1 КК України, умисне знищення або пошкодження об’єктів житлово-комунального господарства, якщо це призвело або могло привести до неможливості експлуатації, порушення нормального функціонування таких об’єктів, що спричинило небезпеку для життя чи здоров’я людей або майнову шкоду у великому розмірі.

Проте, в клопотанні про надання тимчасового доступу, адвокат ставить питання щодо надання тимчасового доступу до всіх без виключення оригіналів документів (із можливістю вилучення копій документів), які знаходяться у реєстраційній справі щодо оформлення, переоформлення права власності на нерухоме майно у вигляді нежилих приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Садиковська, 25, що може призвести до порушення прав та Законних інтересів власника майна.

Як вбачається з наданих матеріалів, адвокатом у клопотанні не обґрунтовано та під час судового засідання не доведено, що документи до яких він просить надати тимчасовий доступ, самі по собі, або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні

Зазначені в клопотанні адвоката підстави для надання тимчасового доступу до оригіналів документів, які знаходяться у реєстраційній справі щодо оформлення, переоформлення права власності на нерухоме майно у вигляді нежилих приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Садиковська, 25, є сумнівними.

Застосування даного заходу забезпечення кримінального провадження не є виправданим та може призвести до порушення прав, свобод і інтересів фізичних та юридичних осіб у кримінальному провадженні.

Вважаю, що адвокатом ОСОБА_1 не надано належного обґрунтування обставин на які він посилається та не подано достатніх доказів на їх підтвердження, у зв’язку із чим, не можна дійти висновку, що потреби досудового розслідування виправдовують такий ступінь втручання у права і свободи особи, про який ідеться в клопотанні адвоката, а тому у задоволені клопотання слід відмовити.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 159,160, 162,163,164 КПК України,-

У Х В А Л И В:

В задоволенні клопотання адвоката ОСОБА_1 в інтересах потерпілої ОСОБА_2 про тимчасовий доступ до документів в рамках кримінального провадження № 12018162500000663 від 16.03.2018 року - відмовити.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя

16.07.2018