Рішення № 7525257, 16.12.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" грудня 2009 р. Справа № 27/362-09

вх. № 8889/1-27

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Гмирак Л.І. - дов.;

відповідача - Митнік В.С. - дов.

розглянувши справу за позовом АКБ СР "Укрсоцбанк" в о. ХОФ АКБ"Укрсоцбанк" м.Харків

до ТОВ "Еко-Комуненерго", м. Харків

про стягнення 48544435,96 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, АКБ СР "Укрсоцбанк" звернувся до господарського суду з позовною заявою, згідно якої просить суд на задоволення вимог позивача за договором кредиту № 805/6/18/8-116 від 22.09.2008 р. в розмірі 6025548,00 (шість мільйонів двадцять п'ять тисяч п'ятсот сорок вісім доларів) та пеня 279796,48 грн. (двісті сімдесят дев'ять тисяч сімсот дев'яносто шість гривень 48 коп), що в загальній сумі в еквіваленті за курсом Національного банку України становить 48544435,96 грн. (сорок вісім мільйоні п'ятсот сорок чотири тисячі чотириста тридцять п'ять грн. 96 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки: - нежитлову будівлю літ. «Р/1-7» загальною площею 17323,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Плеханівська, 126 та належить ТОВ "Еко-Комуненерго" на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 22.09.2008 р. та посвідченого приватним нотаріусом ХМНО, Кошель Т.В. за реєстрованим номером 4020, зареєстрованого 22.09.2008 р. в Державному реєстрі правочинів за номером 3148440 згідно витягу за номером 6541215.

- Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки за оціночною вартістю, шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 38 цього Закону, надати Позивачу - іпотекодержателю право на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, а також право проведення усіх дій, пов'язаних з збереженням та реалізацією предмета іпотеки.

- Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕКО-КОМУНЕНЕРГО» звільнити займані приміщення, передати АКБ „Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії одночасно з Актом приймання-передачі нежитлової будівлі, ключі від предмету іпотеки, та податкову накладну.

- Надати АКБ „Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії до моменту продажу предмету іпотеки право на господарське управління предметом іпотеки, з правом укладання у якості Орендодавця договорів оренди з фізичними та юридичними особами, та направленням отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за кредитним договором.

- З метою збереження предмету іпотеки до його реалізації надати АКБ „Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії АКБ „Укрсоцбанк" право обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

Відповідач в судове засідання з"явився, відзив на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 22.09.2008 р. Харківською обласною філією АКБ „Укрсоцбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКО-КОМУНЕНЕРГО» був укладений договір кредиту № 805/6/18/8-116, за умовами якого Позивачем були надані кредитні кошти Відповідачу в сумі 5772005 доларів США (п'ять мільйонів сімсот сімдесят дві тисячі п'ять доларів США) зі сплатою LIBOR (12М)+10,0% процентів річних з переглядом станом на 06 серпня кожного року з метою купівлі нежитлового приміщення загальною площею 17323,2 кв. м., що розташоване за адресою: м. Харків, вул. Плеханівська, 126, літ Р/1-7 зі сплатою відсотків, та комісій, та порядком повернення Кредиту рівними частинами в сумі 80167 (вісімдесят тисяч сто шістдесят сім ) доларів США, та кінцевим терміном погашення 21 вересня 2015 року.

Згідно з умовами п. 3.3.5., п.3.3.7 Договору кредиту, Відповідач взяв на себе обов'язки повернути в повному обсязі Кредит з нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями у термін, визначений п. 1.1.1. Договору кредиту.

Суд зазначає, що відповідно до ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином та у строки відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, одним з наслідків порушення зобов"язання є сплата неустойки (штрафу, пені).

Відповідач з 21 жовтня 2009 року припинив виконувати умови договору кредиту.

Відповідачу за вих. № 11/67-1658 від 14.04.2009 р. направлявся претензійний лист про погашення кредиту та відсотків, який залишений без відповіді та реагування.

Станом на 07.10.2009 р., загальна сума заборгованості Відповідача за Договором кредиту становить:

- строкова заборгованість за кредитом - 5645161,29 дол. США (п'ять мільйонів шістсот сорок п'ять тисяч сто шістдесят один доллар США 29 центів), що в еквіваленті за курсом Національного банку України становить 45217741,93 грн.(сорок п'ять мільйонів двісті сімнадцять тисяч сімсот сорок одна гривня 93 коп.),

- прострочена заборгованість за відсотками до 31 дня - 62411,40 дол. США (шістдесят дві тисячі чотириста одинадцять доларів 40 центів), що в еквіваленті за курсом Національного банку України становить 499 915,31 фн.(чотириста дев'яносто дев'ять тисяч дев'ятсот п'ятнадцять гривень 31 коп.),

- прострочена заборгованість за відсотками від 32 до 60 днів - 64491,78 дол. США (шістдесят чотири тисячі чотириста дев'яносто один доллар 78 центів), що в еквіваленті за курсом Національного банку України становить 516579,16 грн. (п'ятсот шістнадцять тисяч п'ятсот сімдесят дев'ять грн. 16 коп.),

- прострочена заборгованість за відсотками понад 60 днів - 253483,53 дол. США , що в еквіваленті за курсом Національного банку України становить 2030403,08 грн. (два мільйони тридцять тисяч чотириста три гривні 08 коп.), - пеня 279796 грн. 48 коп. (двісті сімдесят дев'ять тисяч сімсот дев'яносто шість гривень 48 коп).

В забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту, 22.09.2008 р. між Позивачем та Відповідачем укладено та нотаріально посвідчено іпотечний договір № 805/13/18-5/8-846, реєстровий № 4023.

Відповідно до умов п. 1.1 іпотечного договору, Відповідач (Іпотекодавець) передав в іпотек) Позивачу (Іпотекодержателю) наступне нерухоме майно, а саме:

- нежитлову будівлю літ. «Р/1-7», загальною площею 17323,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м Харків, вул. Плеханівська, 126 (сто двадцять шість) та належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 22.09.2008 р. та посвідченого приватним нотаріусом ХМНО, Кошель Т.В. за реєстрованим номером 4020, зареєстрованого 22.09.2008 р. в Державному реєстру правочинів за номером 3148440 згідно витягу за номером 6541215.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконанні боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основнин зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

З метою усунення додаткових витрат, що виникнуть при проведенні реалізації предмета іпотекі шляхом прилюдних торгів, та прискорення його реалізації, є доцільним проведення реалізаці предмету іпотеки шляхом застосовування ст. 38 Закону України "Про іпотеку". Ст. 38 Закону Україні „Про іпотеку" та п. 4.6.3 іпотечного договору № 805/13/18-5/8-846, укладеного між сторонами 22.09.2008 р., передбачають право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки від свого імені будь-якій особі покупцеві. При цьому, ціна продажу предмета іпотеки встановлюється на підставі оцінки майна, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Реалізація Позивачем предмета іпотеки на підставах ст. 38 Закону України „Про іпотеку" та наступного прийняття його на баланс покупцем потребує здійснення Відповідачем певних дій щоді оформлення такого відчуження, як то: оформлення відповідного Акту приймання-передачі як самог предмета іпотеки так і документації на нього (правоустановчої та бухгалтерської), виписку податкове накладної і т.п.

Також Банк просить суд розглянути питання надання Позивачу права господарського управління предметом іпотеки, що відображено у ст. 34 Закону України „Про іпотеку", відповідно якої предмет іпотеки на підставі рішення суду може бути переданий іпотекодержателю (Позивачу) в управління на період до його реалізації, з метою отримання доходів від господарського використання предмету іпотеки та подальшого їх направлення на задоволення вимог Позивача.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає позовні вимоги АКБ „Укрсоцбанк" законними, обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.8 Конституції України, ст.ст. 43,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

На задоволення вимог позивача за договором кредиту № 805/6/18/8-116 від 22.09.2008 р. в розмірі 6025548,00 (шість мільйонів двадцять п'ять тисяч п'ятсот сорок вісім доларів) та пеня 279796,48 грн. (двісті сімдесят дев'ять тисяч сімсот дев'яносто шість гривень 48 коп), що в загальній сумі в еквіваленті за курсом Національного банку України становить 48544435,96 грн. (сорок вісім мільйоні п'ятсот сорок чотири тисячі чотириста тридцять п'ять грн. 96 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки:

- нежитлову будівлю літ. «Р/1-7»загальною площею 17323,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Плеханівська, 126 та належить ТОВ "Еко-Комуненерго" на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 22.09.2008 р. та посвідченого приватним нотаріусом ХМНО, Кошель Т.В. за реєстрованим номером 4020, зареєстрованого 22.09.2008 р. в Державному реєстрі правочинів за номером 3148440 згідно витягу за номером 6541215.

- Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки за оціночною вартістю, шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 38 цього Закону, надати Позивачу - іпотекодержателю право на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, а також право проведення усіх дій, пов'язаних з збереженням та реалізацією предмета іпотеки.

- Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕКО-КОМУНЕНЕРГО» звільнити займані приміщення, передати АКБ „Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії одночасно з Актом приймання-передачі нежитлової будівлі, ключі від предмету іпотеки, та податкову накладну.

- Надати АКБ „Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії до моменту продажу предмету іпотеки право на господарське управління предметом іпотеки, з правом укладання у якості Орендодавця договорів оренди з фізичними та юридичними особами, та направленням отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за кредитним договором.

- З метою збереження предмету іпотеки до його реалізації надати АКБ „Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії АКБ „Укрсоцбанк" право обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКО-КОМУНЕНЕРГО» (61000, м. Харків, вул. Плеханівська, 117, код 34754224, р/р 26008800937461 в Харківській обласній філії АКБ "Укрсоцбанк", МФО 351016) на користь АКБ "Укрсоцбанк" (01000, м. Київ, вул. Ковпака, 29, код 00039019, к/р. 32008152402 в Головному управлінні НБУ по м. Києву та Київській області, МФО 321024) державне мито в розмірі 25500,00 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано 21.12.2009 р.

Суддя