Рішення № 7523026, 18.12.2009, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.12.09                                                                                           Справа№ 6/232

За позовом: Відкритого акціонерного товариства “Ремсервіс”, м.Золочів

до відповідача-1: Комунального підприємства “Золочівський ринок”, м.Золочів

до відповідача-2: Золочівської міської ради, м.Золочів

третя особа без самостійних вимог на стороні відповідачів: Комунальне підприємство Львівської обласної ради Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації, м.Золочів

про: визнання права власності

Суддя Гоменюк З.П.

                                                  Секретар судового засідання Гривняк Г.Т.

Представники:

від позивача: Шиян М.В.

від відповідача-1: не з’явився

від відповідача-2: не з’явився

від третьої особи: не з’явився

Представнику позивача, роз’яснено зміст ст.22 ГПК України, а саме його процесуальні права та обов’язки, зокрема, права заявляти відводи.

Суть спору: Позов заявлено відкритим акціонерним товариством “Ремсервіс” до комунального підприємства “Золочівський ринок” та Золочівської міської ради, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідачів - комунальне підприємство Львівської обласної ради Золочівського міжрайонного бюро технічної інвентаризації, про визнання права власності на 14 недобудованих будівель торгового ряду ринку “Тернопільський” в м.Золочів на площі Ринок, 5, зокрема на будівлі позначеній на схемі від А до М комунальним підприємством Львівської обласної ради Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації під літ. «А»- загальною площею 29,0 м.кв.; - під літ. «Б» - загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «В»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Г»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Д»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Е»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Є»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «Ж»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «З»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «І»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «Ї»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «К»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «Л»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «М»- загальною площею 23,0 м.кв.

Ухвалою суду від 01.12.2009р. за даним позовом порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 18.12.2009р.

В судовому засіданні 18.12.2009р. представник позивача позовні вимоги підтримав, надав суду додаткові пояснення та документи по суті заявлених позовних вимог, просить задоволити позов повністю. Свої вимоги позивач мотивує тим, що 21.07.2009р. між позивачем та відповідачем-1 укладено договір підряду в капітальному будівництві №21/07/01, відповідно до п.п. 1-3 якого відповідач-1 доручає, а позивач забезпечує відповідно до проектної документації та умов цього договору виконання будівельних робіт з реконструкції ринку “Тернопільський”, що полягає у влаштуванні огорожі та створенні торгових місць (будівництво) торгового ряду в м.Золочів, пл. Ринок, 5. Згідно умов договору повинно бути збудовано цегляну огорожу на ринку загальною довжиною 55,6 метрів та 14 будівель торгового ряду загальною площею 350 м.кв. Склад та обсяги робіт визначалися проектною документацією, яка є невід’ємною частиною цього договору. Договором передбачено, що до 01.09.2009р. об’єкт повинен бути збудований не менше, ніж на 25 %. Позивачем умови договору в цій частині виконано та забезпечено стан готовності об’єкта будівництва станом на 01.09.2009р. на 28 %. Однак, виконані позивачем станом на 01.09.2009р. роботи відповідач-1 не оплатив, його заборгованість перед позивачем становить 215323грн.00коп. В результаті цього, договір було розірвано за згодою сторін на підставі відповідної угоди. При цьому, умовами договору передбачалося, що власником об’єкта будівництва або результату інших будівельних робіт за цим договором до їх передачі замовнику є підрядник; у разі, якщо сума заборгованості замовника становитиме 10 тисяч і більше, підрядник може скористатися правом на визнання права власності на збудовані ним на виконання цього договору об’єкти, а умовами підписаної сторонами угоди про розірвання договору погоджено, що збудовані об’єкти залишаються у власності позивача в обмін на прощення заборгованості відповідача-1 та відмови від стягнення збитків. Однак, пп 1.6 п. 1 Тимчасового положення передбачено, що реєстрації підлягають права власності тільки на об’єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію. Роз’яснення з приводу порядку державної реєстрації прав власності на об’єкти незавершеного будівництва містяться в листі Міністерства юстиції від 10.05.2006р. № 19-32/1, проте згаданий лист не є нормативно-правовим актом.

Відповідач-1 явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, однак надіслав на адресу суду заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідач-2 також явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, подав до суду клопотання про розгляд справи без участі Золочівської міської ради та повідомив, що з приводу прийняття рішення покладається на розсуд суду.

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів в поданій заяві просить суд слухати справу без її участі, при прийнятті рішення покладається на розсуд суду.

Розглянувши наявні у справі матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

22.07.2008р. виконавчим комітетом Золочівської міської ради прийнято рішення №282 “Про дозвіл на укріплення берегів старого русла річки Золочівки і влаштування торгового ряду та реконструкцію ринку “Тернопільського” з влаштуванням огорожі з торговими місцями”, яким КП “Золочівський ринок” надано дозвіл на укріплення берегів старого русла річки Золочівки бетоном і влаштування суцільного торгового ряду; проведення реконструкції ринку “Тернопільський” з влаштуванням огорожі та створення торгових місць; директора КП “Золочівський ринок” зобов’язано виготовити на підставі матеріалів погодження реконструкції КП “Золочівський ринок” проект будівництва торгового ряду та погодити його відповідно до чинного законодавства.

21.07.2009р. між позивачем як підрядником та відповідачем-1 як замовником укладено договір підряду в капітальному будівництві №21/07/01, відповідно до п. 1 якого замовник доручає, а підрядник забезпечує відповідно до проектної документації та умов цього договору виконання будівельних робіт з реконструкції ринку “Тернопільський”, що полягає у влаштуванні та створенні торгових місць (будівництво торгового ряду). Згідно п. 2 договору об’єктом будівництва є огорожа ринку “Тернопільський” будівлі суцільного торгового ряду ринку за адресою: м.Золочів, пл.Ринок, 5. За договором має бути збудовано цегляну огорожу на ринку загальною довжиною 55,6 м. та 14 (чотирнадцять) будівель торгового ряду загальною площею 350 м.кв. Пунктом 3 договору передбачено, що склад та обсяги робіт, що доручаються до виконання підряднику, визначені проектною документацією, яка є невід’ємною частиною договору і має бути виготовлена замовником. Згідно п.10 договору договірна ціна робіт визначається на основі приблизного кошторису, є приблизною і складає 1 млн.грн.

Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ч.1 ст.837 ЦК України за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов’язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов’язується прийняти та оплатити виконану роботу.

З врахуванням того, що сторонами правочину виконано всі вимоги щодо його форми та змісту, договір №21/07/01 від 21.07.2009р. є підставою для виникнення прав та обов’язків у сторін відповідно до ст.11 ЦК України.

п. 5 договору встановлено календарний графік виконання робіт: до 01.09.2009р. об’єкт має бути збудований не менше, ніж на 25 % готовності, до 01.11.2009р. –60 % готовності, до 21 січня –100 % готовності.

Позивачем договірні зобов’язання щодо проведення будівельних робіт станом на 01.09.2009р. в готовності на 28 % виконані в повному обсязі, що підтверджується актами виконаних робіт форми КБ-2В за серпень 2009 року, актом виконаних робіт від 01.09.2009р., підписаними сторонами, довідкою № 279 від 27.08.2009р., виданою КП ЛОР “Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації”. КП ЛОР “Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації” складено схему на збудовані об’єкти, з якої вбачається, що позивачем збудовано наступні будівлі –під літ. «А»- загальною площею 29,0 м.кв.; - під літ. «Б»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «В»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Г»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Д»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Е»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Є» - загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «Ж»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «З»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «І»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «Ї»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «К»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «Л»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «М»- загальною площею 23,0 м.кв.

Як вбачається з матеріалів справи, виконання робіт позивачем здійснювалося відповідно до проектно-кошторисної документації, розробленої Львівською АПК проектно-вишукувального інституту “Укркурортпроект”.

Відповідно до п. 59 договору №21/07/01 від 21.07.2009р. розрахунки за виконані роботи будуть здійснюватися замовником на підставі актів здачі-приймання виконаних робіт (в яких зазначається обсяги виконаних робіт та їх вартість) проміжними платежами в міру виконання робіт шляхом безготівкових розрахунків на рахунок підрядника в наступному порядку: при готовності об’єкту не менш, ніж на 25 %, але не пізніше, ніж до 05.09.2009р. –в сумі не менше 200 000 грн.; при готовності об’єкту не менш, ніж на 60 %, але не пізніше, ніж до 05.11.2009р. –в сумі не менше 700 000 грн.; при готовності об’єкту на 100 % - проводиться повний розрахунок протягом 10 днів з моменту передачі замовнику закінчених робіт (об’єкта будівництва).

Відповідачем-1 зобов’язання щодо оплати виконаних позивачем робіт не виконані, заборгованість відповідача становить 215323грн. 00коп.

У зв’язку із невиконанням відповідачем-1 своїх зобов’язань, позивачем надіслано повідомлення про розірвання договору відповідно до вимог п.п.69,77 договору, в результаті чого, 15.09.2009р. між позивачем та відповідачем-1 укладено угоду про розірвання договору підряду в капітальному будівництві №21/07/01 від 21.07.2009р.

Відповідно до п.22 договору №21/07/01 від 21.07.2009р. власником об’єкта будівництва або результату інших будівельних робіт за цим договором до їх передачі замовнику є підрядник. Згідно п. 69 договору якщо підрядник закінчив виконання робіт, а замовник не розрахувався проміжними платежами за етапи виконаних робіт або не сплатив інші суми, що належать підряднику згідно з договором, підрядник має право притримати передачу замовнику закінчених робіт, невикористаних матеріальних ресурсів та іншого майна, що належить замовнику. У разі якщо сума заборгованості становитиме 10 000грн. і більше, незалежно від будь-яких інших умов цього договору, підрядник може скористатися передбаченими п. 77 цього договору правом на розірвання даного договору та вимагати визнання права власності на збудовані ним на виконання цього договору об’єкти. У цьому випадку питання повернення здійснених замовником проміжних платежів вирішується шляхом укладення окремих договорів, при цьому замовник має право вимагати від підрядника лише фактично сплачені ним кошти без врахування інфляційних процесів та вартості збудованих об’єктів.

Крім того, угодою № 15/09/01 від 15.09.2009р. сторони погодили, що збудовані за договором №21/07/01 від 21.07.2009р. об’єкти залишаються у власності позивача в обмін на прощення заборгованості відповідача-1 та відмови підрядника від стягнення завданих збитків.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.

ч. 1 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ та об’єкти незавершеного будівництва, які виготовлені (створені) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) згідно ч. 2 цієї ж статті виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про те, що на об’єкти під літ. «А»- загальною площею 29,0 м.кв.; - під літ. «Б»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «В»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Г»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Д»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Е»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Є»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «Ж»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «З»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «І»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «Ї» - загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «К»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «Л»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «М»- загальною площею 23,0 м.кв. позивачем на законних підставах набуто право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації. Згідно частини 2 цієї статті порядок державної реєстрації права власності на нерухомість встановлюється законом.

Таким чином, для здійснення позивачем права власності, необхідним є реєстрація будівель під літ. «А»- загальною площею 29,0 м.кв.; - під літ. «Б»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «В»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Г»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Д»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Е»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Є»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «Ж»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «З»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «І»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «Ї»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «К»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «Л» - загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «М»- загальною площею 23,0 м.кв. в порядку, встановленому чинним законодавством.

Згідно абз. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень –це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно до п.1.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти. Відповідно до ст. 5 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі. Згідно п.5 прикінцевих положень Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, відповідно до ст. 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, є зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст. 16 визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

З огляду на викладене, суд прийшов до висновку, що позивач позбавлений можливості у встановленому законодавством порядку зареєструвати майно, набуте ним на підставі договору, та в повному обсязі реалізувати своє право власності.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи, що позивачем представлено достатньо об’єктивних та переконливих доказів в підтвердження своїх позовних вимог, виконавши вимоги процесуального права, всебічно і повно перевіривши обставини справи в їх сукупності, дослідивши представлені докази, суд прийшов до висновку, що позов обгрунтований та підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 15, 182, 328, 331, 638,837 Цивільного кодексу України, ст. 2,5,19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, ст.ст. 33, 34, 43, 49, 75, 82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задоволити повністю.

2.          Визнати за відкритим акціонерним товариством “Ремсервіс”, м.Золочів, вул.Львівська, 50 (ідентифікаційний код 13837886) право власності на 14 недобудованих будівель торгового ряду ринку “Тернопільський” в м.Золочів на площі Ринок, 5, зокрема на будівлі позначеній на схемі від А до М комунальним підприємством Львівської обласної ради Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації під літ. «А»- загальною площею 29,0 м.кв.; - під літ. «Б»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «В»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Г»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Д»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Е»- загальною площею 27,3 м.кв.; під літ. «Є»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «Ж»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «З»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «І»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «Ї»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «К»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «Л»- загальною площею 23,5 м.кв.; під літ. «М»- загальною площею 23,0 м.кв.

Суддя