Рішення № 7520334, 19.01.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.01.10 р.                     Справа № 24/283пд                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої

При секретарі судового засідання Корниєцькій К.О.

за участю:

Представників сторін:

від позивача Колосов В.Ю. - довір.

від відповідача не з’явився.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Комунального підприємства „Керуюча компанія Будьонівського району міста Донецька”, м. Донецьк

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Файно”, м. Макіївка

про стягнення 8 624 грн. 13 коп. та розірвання договору оренди № 78 від 20.05.2009р.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство „Керуюча компанія Будьонівського району міста Донецька”, м. Донецьк звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Файно”, м. Макіївка про стягнення 8624грн.13коп. та розірвання договору оренди № 78 від 20.05.2009р.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м.Донецька № 78 від 20.05.2008р., акт приймання-передачі від 20.05.2008р., довідку № 1564 від 18.09.2009р., розпорядження № 508 від 21.04.2008р.

В ході розгляду справи позивач надав уточнення позовних вимог від 11.01.2010р. №10, яким просив вимогу щодо розірвання договору оренди нежитлового приміщення виключити з позовних вимог, в іншій частині залишив без змін. Заявою від 19.01.2010р. позивач уточнив, що сума позову в розмірі 8624 грн. 13 коп. складається з суми боргу з орендної плати в розмірі 7864 грн. 33 коп. з урахуванням ПДВ в розмірі 2246 грн. 95 коп. за період з серпня 2008р. по серпень 2009р. включно та суми боргу по експлуатаційним витратам в розмірі 759 грн. 80 коп. з урахуванням ПДВ в розмірі 126 грн. 63 коп.) за період з серпня 2008р. по серпень 2009р. включно.

Заявою від 19.01.2010р. позивач відмовився від позовних вимог в частині розірвання договору оренди № 78 від 20.05.2009р.

Відповідач до жодного судового засідання не з’явився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлений про слухання справи належним чином.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АГ № 869454 та довідки Головного управління статистики у Донецькій області № 14/4-20/5737 від 16.11.2009р., які направлені до господарського суду за запитом, Товариство з обмеженою відповідальністю „Файно” на момент розгляду справи значиться у держреєстрі як юридична особа та знаходиться за адресою, визначеною позивачем у позові та на яку здійснювалась відправка кореспонденції судом.

Строк розгляду справи продовжено відповідно до ст. 69 ГПК України.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

          Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача суд ВСТАНОВИВ:

          Між Комунальним підприємством „Керуюча компанія Будьонівського району міста Донецька” (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Файно” (далі - орендатор) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м.Донецька № 78 від 20.05.2008р., строком дії до 01.05.2011р. Договір укладено без протоколу розбіжностей та додаткових угод.

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передає на підставі розпорядження Донецького міського голови передає, а орендатор приймає в оренду нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Довженко, 59а, для надання побутових послуг населенню.

Згідно з п. 2.1. об’єктом оренди є: нежитлове приміщення, розташоване за адресою: вул. Довженко, 59а, загальною площею – 65, 5 кв.м. згідно викопіювання поетапного плану, яка складає невід’ємну частину цього договору.

Факт передачі майна відповідачу підтверджується актом приймання-передачі від 20.05.2008р.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що за користування об’єктом оренди орендатор вносить орендодавцю орендну плату і плату за користування земельною ділянкою (його частини), розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька, затвердженої рішенням виконкому міської ради від 16.08.2006р. № 430 (далі – Методика), місячний розмір якої, згідно розрахунку орендної плати, яка є невід’ємною частиною договору (додатки № 3, 5), на дату підписання договору складає 799 грн. 70 коп., в т.ч.: орендна плата за об’єкт оренди – 786 грн. 00 коп.; плата за земельну ділянку (його частину) – 13 грн. 70 коп.

Пунктом 3.2. договору встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата за об’єкт оренди в розмірі 50% вноситься орендатором на наступні реквізити: р/р 33218871700002, отримувач: місцевий бюджет м. Донецька, ГУДКУ в Донецькій області, МФО 834016, ЗКПО 23977045, код платежу 22080401.

Згідно п. 3.5. договору орендна плата вноситься орендатором щомісячно не пізніше 15числа місяця, наступного за звітним. Орендодавець самостійно ділить чергову суму вартості орендної плати за використання майна на частини, передбачені Методикою, і контролює їх перерахування в міський бюджет не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

Таким чином, між сторонами виникли правовідносини, що регламентуються умовами вказаного договору оренди та Законом України „Про оренду державного та комунального майна”, а питання що не врегульовані договором та Законом – Цивільним та Господарським кодексами України.

Відповідно до ст.ст. 10, 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата є істотною умовою договору, яка вноситься орендарем своєчасно, в повному обсязі та незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

          Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок та зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з серпня 2008р. по серпень 2009р. включно в розмірі 7864 грн. 33 коп., в т.ч. ПДВ 2246 грн. 95 коп.

Відповідач свої зобов’язання за договором щодо внесення орендної плати виконав не в повному обсязі у зв’язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 7864 грн. 33 коп. з урахуванням ПДВ за період з серпня 2008р. по серпень 2009р. включно, що доведено позивачем, підтверджено матеріалами справи, відповідачем не спростовано і підлягає стягненню.

Також позивач просить стягнути заборгованість по експлуатаційним витратам в розмірі 759 грн. 80 коп. з урахуванням ПДВ в розмірі 126 грн. 33 коп. за період з серпня 2008р. по серпень 2009р. включно.

Як вбачається з позову підставою позовних вимог визначено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м.Донецька № 78 від 20.05.2008р.

Відповідно до ст. 54 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги. Тобто саме позивач визначає предмет та підстави позову.

При цьому, відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову.

У судовому засіданні 19.01.2010р.позивач надав заяву про уточнення позовних вимог № 10 від 11.01.2010р., в якій підтримав позовні вимоги щодо стягнення грошових коштів, не змінюючи підставу позову, і, лише зазначив, що вимогу щодо розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 78 від 20.05.2009р. виключає з позовних вимог.

Таким чином позовні вимоги ґрунтуються на договорі оренди нежитлового приміщення № 78 від 20.05.2009р., який є підставою позову і будь-яких інших підстав стягуваної суми позову позивачем не визначено.

Як вбачається з умов договору оренди, сторонами оговорено обов’язок відповідача щодо сплати орендної плати, а відповідно до п. 3.6. договору вартість комунальних послуг, витрати на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання і внутрішньо будинкових мереж не входять в суму орендної плати і сплачуються орендатором окремо на підставі договорів, укладених з відповідними організаціями, які надають ці послуги.

Враховуючи наведене заборгованість з експлуатаційних витрат виникла за іншим договором, який підставою позовних вимог не визначено.

Таким чином, виходячи з позовних вимог, з урахуванням заяви про уточнення позову від 11.01.2010р., вимога щодо стягнення заборгованості по експлуатаційним витратам в розмірі 759 грн. 80 коп. задоволенню не підлягає.

Крім того позивач просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Донецьк – 30, вул. Довженко, 59а, № 78 від 20.05.2009р., укладений між Комунальним підприємством „Керуюча компанія Будьонівського району міста Донецька”, м. Донецьк та Товариством з обмеженою відповідальністю „Файно”, м.Макіївка.

Заявою від 19.01.2010р. позивач відмовився від вимоги щодо розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 78 від 20.05.2009р.

Наслідки відмови судом роз’яснені. Відмова позивача від частини позову не суперечить діючому законодавству і судом приймається.

Таким чином провадження у справі щодо вимоги про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 78 від 20.05.2009р. підлягає припиненню у зв’язку з відмовою позивача від позову в цій частині.

Враховуючи наведене позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 32, 33, 34, 35, 38, 43, 44, 48, 49, 75, п. 4 ч. 1 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд –

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Комунального підприємства „Керуюча компанія Будьонівського району міста Донецька”, м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Файно”, м. Макіївка про стягнення 8 624 грн. 13 коп. та розірвання договору оренди № 78 від 20.05.2009р. задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Файно” (86124, Донецька область, м. Макіївка, вул. Невського, б. 34) на користь Комунального підприємства „Керуюча компанія Будьонівського району міста Донецька” (83030, м. Донецьк, вул. Октября, 14; 83030, м. Донецьк, вул. Октября, 7, ідентифікаційний код юридичної особи 31534924) 7 864 грн. 33 коп. – боргу з орендної плати з урахуванням ПДВ, 93 грн. 01 коп. - державного мита та 215грн.21коп. – витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Провадження у справі щодо вимоги про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 78 від 20.05.2009р. припинити у зв’язку з відмовою позивача від позову в цій частині.

У задоволенні вимог в залишковій частині відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя