Рішення № 75078415, 04.07.2018, Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська

Дніпровський районний суд м.Дніпродзержинська

Справа № 209/1563/18

Провадження № 2/209/979/18

РІШЕННЯ

іменем України

"04" липня 2018 р. Дніпровського районного суду м.Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді: Лобарчук О.О.

при секретарі: Золотих Л.М.

розглянувши в судовому засіданні в залі суду у м.Кам'янське Дніпропетровської області цивільну справу № 209/1563/18 (номер провадження 2/209/979/18) за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Обласного комунального підприємства "Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації", треті особи: Житлово-будівельний кооператив № 49, Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради, про визнання реєстраційного посвідчення недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, Обласного комунального підприємства "Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації", треті особи: Житлово-будівельний кооператив № 49 , Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради, про визнання реєстраційного посвідчення недійсним.

В обґрунтування свого позову вказав, що він, ОСОБА_1, з 15 червня 1985 року перебуває у зареєстрованому шлюбі з відповідачем ОСОБА_2.

Рішенням виконкому Дніпродзержинської міської ради від 22 квітня 1992 року було засновано Житлово-будівельний № 49, розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ (зараз м. Кам’янське), вул. Інтернаціоналістів (зараз Воїнів Афганців), буд. 4 «Б». Він був прийнятий до членів цього кооперативу і 24 червня 1992 року сплатив пайові та вступні внески в сумі 105000 рублів 15 коп.. Крім того, 18 липня 1992 року на рахунок кооперативу була перерахована надана йому безоплатна фінансова допомога в погашення заборгованості по оплаті вартості кооперативного житла в сумі 197500 рублів.

Рішенням виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради народних депутатів Дніпропетровської області від 19 серпня 1992 року № 564 «Про виділення житлової площі в житлово-будівельному кооперативі № 49» був затверджений список на отримання житлової площі в будинку № 4 «Б» по вул. Інтернаціоналістів (зараз Воїнів Афганців) та зобов’язано відділ обліку та розподілу житлової площі видати ордери згідно затвердженого списка на заселення громадян у квартири вищевказаного будинку. Згідно списку на отримання житлової площі членами житлового-будівельного кооперативу № 49, йому була виділена двокімнатна квартира № 110 в будинку 4 «Б» по вул. Інтернаціоналістів в м. Дніпродзержинську.

17 вересня 1992 року виконавчим комітетом Дніпродзержинської міської ради йому, як члену ЖБК № 49, на сім’ю із двох осіб: його та дружини ОСОБА_2, був виданий ордер № 27 серії 49 на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу на право зайняття житлового приміщення, що складається із 2-х кімнат, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

01 січня 1993 року він в повному обсязі вніс пайовий внесок за квартиру в сумі 218310 крб. 03 коп.

З моменту заснування Житлово-будівельного кооперативу № 49 та до теперішнього часу він залишається членом кооперативу.

У 2018 року він вирішив зареєструвати за собою право власності на квартиру, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам’янське, вул. Воїнів Афганців, буд. 4 «Б», кв. 110.

22 березня 2018 року за його замовленням ФОП ОСОБА_3, як суб’єктом господарювання, було виготовлено технічний паспорт на квартиру, згідно якого загальна площа квартири становить 52,8 кв.м., житлова площа квартири становить 30,6 кв.м.

03 квітня 2018 року головою ЖБК № 49 йому була видана довідка про те, що він є членом ЖБК № 49, отримав в ЖБК № 49 двокімнатну квартиру № 110 в будинку № 4 «Б» по вул. Воїнів Афганців на 8-му поверсі, загальною площею 52,8 кв.м., житловою площею 30,6 кв.м., пайовий внесок за цю квартиру в сумі 218310,02 крб. сплатив повністю 01 січня 1993 року.

Отримавши вказану довідку, він звернувся до Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» для надання йому відомостей про те, що реєстраційне посвідчення на зазначену квартиру не видавалося.

Але 06 квітня 2018 року ОКП «Дніпродзержинське БТІ» надало письмове повідомлення № 360, в якому було вказано, що згідно даних інвентаризаційної справи ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» на об’єкт нерухомого майна – квартиру № 110, розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам’янське, вул. Воїнів Афганців, буд. 4 «Б», на підставі довідки ЖБК № 49 від 20 травня 1995 року, ОСОБА_2 26 травня 1995 року було видане реєстраційне посвідчення.

Незрозуміло, яким чином його дружина ОСОБА_2 отримала реєстраційне посвідчення на квартиру, оскільки вона ніколи не була і не являється членом Житлово-будівельного кооперативу № 49, не сплачувала особисто пайові внески за квартиру і довідка від 20 травня 1995 року за № 49 про сплату пайового внеску за квартиру за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам’янське (колишнє Дніпродзержинськ), вул. Воїнів Афганців (колишня Інтернаціоналістів), буд. 4 «Б», кв. 110, Житлово-будівельним кооперативом № 49 їй не видавалася, що підтверджується довідкою Голови ЖБК № 49 від 25 травня 2018 року.

У зв’язку з тим, що відповідач ОСОБА_2 ніколи не була членом ЖБК № 49, а він не передавав їй свій пай, то дружині не могла бути видана і не видавалася довідка про сплату пайових внесків, і вона не могла отримати реєстраційне посвідчення на квартиру та стати її власником.

26 квітня 2018 року він звернувся до Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам’янської міської ради Дніпропетровської області із заявою про державну реєстрацію прав і обтяжень для проведення державної реєстрації права власності на квартиру, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам’янське, вул. Воїнів Афганців, буд. 4 «Б», кв. 110.

Але 03 травня 2018 року державним реєстратором ОСОБА_4 було прийнято рішення № 40901190 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки 26 травня 1995 року було видане реєстраційне посвідчення про реєстрацію права власності на квартиру, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам’янське, вул. Воїнів Афганців, буд. 4 «Б», кв. 110 на підставі довідки ЖБК № 49 від 20 травня 1995 року на ім’я ОСОБА_2.

Проте, на даний час державна реєстрація права власності на нерухоме майно є обов’язковою, і процедура реєстрації речових прав на нерухоме майно врегульована Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 року.

Для проведення державної реєстрації на кооперативну квартиру в будинку, будівництво якого та прийняття в експлуатацію відбулося до 01.01.2013 року, державному реєстратору потрібно подати лише два документа: довідку кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі; технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна від 07 березня 2018 року, після отримання реєстраційного посвідчення та до теперішнього часу ОСОБА_2 не зареєструвала своє право власності на квартиру по вул. Воїнів Афганців, буд. 4 «Б», кв. 110 в м. Кам’янське, оскільки відсутні відомості про право власності на вказану квартиру у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Вказане свідчить про те, що на теперішній час у ОСОБА_2 не виникло право власності на квартиру, тому він не може ставити питання про визнання за собою права власності на квартиру. А цей спір може бути вирішений шляхом визнання судом недійсним виданого ОСОБА_2 реєстраційного посвідчення, що надасть йому можливість зареєструвати за собою право власності на нерухоме майно на підставі виданої йому, як члену ЖБК № 49, довідки про повну сплату пайового внеску за квартиру та технічного паспорту на квартиру.

Він не заперечує проти того, що відповідач ОСОБА_2, з якою вони до теперішнього часу перебувають у шлюбі, може претендувати на частину квартири, пайовий внесок за яку був повністю виплачений в період їхнього шлюбу, але це питання дружина може вирішити за їхньою спільною згодою або через суд після реєстрації на його ім’я права власності на квартиру.

Позивач ОСОБА_1 . в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення рішення. (а.с.34).

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнала повністю, про що вказала у заяві. Просить розглянути справу у її відсутність.(а.с.33).

Представник ЖБК № 49 в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутністю. Позовні вимоги визнають. (а.с.32)

Представник ОКП "Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації" та представник Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради в судове засідання не з'явилися.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Враховуючи, що сторони по справі в судове засідання не з'явилися, відповідно до ст. 247 ч 2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, враховуючи думку сторін, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню по наступним підставам.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з 15 червня 1985 року перебуває у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу, виданим відділом ЗАГС Знаменського міськвиконкому Кіровоградської області, за актовим записом № 124. (а.с.10).

Рішенням виконкому Дніпродзержинської міської ради від 22 квітня 1992 року було засновано Житлово-будівельний № 49, розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ (зараз м. Кам’янське), вул. Інтернаціоналістів (зараз Воїнів Афганців), буд. 4 «Б».

ОСОБА_1 був прийнятий до членів цього кооперативу і 24 червня 1992 року сплатив пайові та вступні внески в сумі 105000 рублів 15 коп., що підтверджується сповіщенням № 29 від 24 червня 1992 року.(а.с.14).

18 липня 1992 року на рахунок кооперативу була перерахована надана ОСОБА_1 безоплатна фінансова допомога в погашення заборгованості по оплаті вартості кооперативного житла в сумі 197500 рублів, що підтверджується копією платіжного доручення № 234 від 18 липня 1992 року.(а.с.13).

Рішенням виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради народних депутатів Дніпропетровської області від 19 серпня 1992 року № 564 «Про виділення житлової площі в житлово-будівельному кооперативі № 49» був затверджений список на отримання житлової площі в будинку № 4 «Б» по вул. Інтернаціоналістів (зараз Воїнів Афганців) та зобов’язано відділ обліку та розподілу житлової площі видати ордери згідно затвердженого списка на заселення громадян у квартири вищевказаного будинку, що підтверджується архівним витягом Архівного управління Кам’янської міської ради від 22 березня 2018 року № О-93/02-13. (а.с.11).

Згідно списку на отримання житлової площі членами житлового-будівельного кооперативу № 49, ОСОБА_1 була виділена двокімнатна квартира № 110 в будинку 4 «Б» по вул. Інтернаціоналістів.(а.с.11-зворотня)

17 вересня 1992 року виконавчим комітетом Дніпродзержинської міської ради ОСОБА_1, як члену ЖБК № 49, на сім’ю із двох осіб: його та дружини ОСОБА_2, був виданий ордер № 27 серії 49 на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу на право зайняття житлового приміщення, що складається із 2-х кімнат, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.(а.с.12)

01 січня 1993 року ОСОБА_1 в повному обсязі вніс пайовий внесок за квартиру в сумі 218310 крб. 03 коп., що підтверджується довідкою голови ЖБК № 49 від 03 квітня 2018 року № 110/04.(а.с.18).

З моменту заснування Житлово-будівельного кооперативу № 49 та до теперішнього часу ОСОБА_1 залишається членом кооперативу, що підтверджується довідкою голови ЖБК № 84 від 25 травня 2018 року.(а.с.20)

22 березня 2018 року за замовленням ОСОБА_1 - ФОП ОСОБА_3, як суб’єктом господарювання, було виготовлено технічний паспорт на квартиру, згідно якого загальна площа квартири становить 52,8 кв.м., житлова площа квартири становить 30,6 кв.м.(а.с.15-16)

03 квітня 2018 року головою ЖБК № 49 ОСОБА_1 була видана довідка про те, що він є членом ЖБК № 49, отримав в ЖБК № 49 двокімнатну квартиру № 110 в будинку № 4 «Б» по вул. Воїнів Афганців на 8-му поверсі, загальною площею 52,8 кв.м., житловою площею 30,6 кв.м., пайовий внесок за цю квартиру в сумі 218310,02 крб. сплатив повністю 01 січня 1993 року.(а.с.18)

Згідно письмового повідомлення ОКП «Дніпродзержинське БТІ» № 360 від 06 квітня 2018 року вбачається, що згідно даних інвентаризаційної справи ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» на об’єкт нерухомого майна – квартиру № 110, розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам’янське, вул. Воїнів Афганців, буд. 4 «Б», на підставі довідки ЖБК № 49 від 20 травня 1995 року, ОСОБА_2 26 травня 1995 року було видане реєстраційне посвідчення.(а.с.19)

26 квітня 2018 року ОСОБА_1 звернувся до Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам’янської міської ради Дніпропетровської області із заявою про державну реєстрацію прав і обтяжень для проведення державної реєстрації права власності на квартиру, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам’янське, вул. Воїнів Афганців, буд. 4 «Б», кв. 110. Але 03 травня 2018 року державним реєстратором ОСОБА_4 було прийнято рішення № 40901190 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки 26 травня 1995 року було видане реєстраційне посвідчення про реєстрацію права власності на квартиру, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам’янське, вул. Воїнів Афганців, буд. 4 «Б», кв. 110 на підставі довідки ЖБК № 49 від 20 травня 1995 року на ім’я ОСОБА_2.(а.с.22)

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна від 07 березня 2018 року, після отримання реєстраційного посвідчення та до теперішнього часу ОСОБА_2 не зареєструвала своє право власності на квартиру по вул. Воїнів Афганців, буд. 4 «Б», кв. 110 в м. Кам’янське, оскільки відсутні відомості про право власності на вказану квартиру у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно. (а.с.23).

Згідно ст. 384 ЦК України, будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу – і розпорядження квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Таким чином, тільки член житлово-будівельного кооперативу може стати власником квартири у разі її викупу.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 11.02.2010 року, право власності на нерухомість підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. У той же час, згідно раніше діючому Закону України «Про власність», право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації.

Проте, на даний час державна реєстрація права власності на нерухоме майно є обов’язковою, і процедура реєстрації речових прав на нерухоме майно врегульована Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 року.

Відповідно частини 2 статті 328 ЦПК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі викладеного, з метою захисту прав позивача, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати залишити за рахунок позивача.

Керуючись ст.ст.4, 10, 81, 141, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Обласного комунального підприємства "Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації", треті особи: Житлово-будівельний кооператив № 49, Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради, про визнання реєстраційного посвідчення недійсним - задовольнити повністю.

Визнати недійним реєстраційне посвідчення про реєстрацію права власності на квартиру, що розташована за адресою:Дніпропетровська область, м. Кам’янське (колишнє Дніпродзержинськ), вул. Воїнів Афганців (колишня Інтернаціоналістів), буд. 4 «Б», кв. 110, яке була видано на підставі довідки Житлово-будівельного кооперативу № 49 від 20 травня 1995 року на ім’я ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Судові витрати залишити за рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Апеляційного суду Дніпропетровської області або через Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги у тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складення повного судового рішення – 04.07.2018 року.

Суддя Лобарчук О.О.