Рішення № 7492046, 18.12.2009, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.12.2009 Справа № 10/210-ПН-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Малацковській М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватного підприємства "Генгорка"

до Відкритого акціонерного товариства "Херсонрибгосп"

про усунення перешкод в користуванні майном та визнання права власності

за участю представників сторін:

за участю представників

позивача - Кравченко І.Н. - директор,

відповідача - Душинова І.О. - представник, дов. від 10.08.2009 р.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

Позивач звернувся з позовною заявою, якою просить усунути перешкоди з боку відповідача в користуванні нерухомим майном, а саме: нежитловими приміщеннями магазину "Океан", загальною площею 116,1 м2, яке розташоване по вул. Польовій, 60 "В" у м. Цюрупинську Херсонської області, а також просить визнати право власності на зазначене майно.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що Договір на підставі якого між сторонами виникли правовідносини щодо користування спірним нерухомим майном розірваний відповідачем в односторонньому порядку.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

Між сторонами укладено Договір оренди нежитлових приміщень від 26.11.2008 р. (далі - Договір), відповідно до умов якого відповідач зобов'язався передати в строкове платне користування терміном на 12 місяців нежитлові приміщення магазину "Океан", що розташовані за адресою: Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Польова, 60 "В".

27 листопада 2008 року за Актом приймання-передачі вбудованих нежитлових приміщень магазину, розташованого на першому поверсі 28-и квартирного житлового будинку за адресою: Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Польова, 60в позивачу були передані в оренду вказані приміщенні.

Додатковою угодою від 03.11.2009 р. до Договору сторони погодили продовжити термін оренди до 26.05.2010 р.

Відповідно до п. 4.6. Договору сторони домовились про наступне:

Відповідно до зведеного кошторису вартості капітального ремонту від 30 вересня 2008 року вартість ремонту магазину складає 162203 грн. Даний кошторис підтверджено позитивними висновками комплексної державної експертизи, проведеної Філією державного підприємства "Укрдержбудекспертиза" у Херсонській області 06 листопада 2008 р.

Орендар (позивач у справі) за власні кошти проводить капітальний ремонт приміщень магазину в межах зведеного кошторису від 30.09.2008 р. В разі, коли виконання ремонтних робіт буде вимагати збільшення суми кошторису, "Орендар" зобов'язаний негайно узгодити з "Орендодавцем" (відповідачем у справі) такі витрати.

Позивачем здійснено капітальний ремонт спірних приміщень, що підтверджується Актом приймання-передачі виконаних підрядних робіт за грудень 2008 року та не заперечується представником відповідача.

Вартість здійсненого капітального ремонту відповідно до Довідки про вартість виконаних робіт та Акту приймання-передачі виконаних підрядних робіт за грудень 2008 року становить 134058 грн.

Згідно з положеннями пункту 4.7. Договору сторони домовились, що орендодавець відшкодовує орендарю витрати за проведений капітальний ремонт орендованого нерухомого майна в повному обсязі до 26.11.2009 р.

Відповідач вартість проведеного капітального ремонту спірних приміщень позивачу не відшкодував, у зв'язку з чим позивач звернувся до відповідача з вимогою №1 від 27.11.2009 року про сплату 134058 грн.

Відповідач у відповідь на вимогу позивача листом вих. №230/1 від 03.12.2009 року, в якому повідомив, що він розриває Договір оренди нерухомого майна від 26 листопада 2008 року, у зв'язку з чим відповідача не буде допущено до спірних приміщень та, а також відмовився відшкодовувати вартість спірних приміщень.

Пунктом 9.3. Договору встановлено, що дострокове розірвання Договору можливе лише за письмовою згодою сторін, якщо інше не встановлено Договором або законодавством України, за винятком випадків коли одна із сторін систематично порушує умови даного Договору та свої зобов'язання.

Договором та чинними законодавством України не передбачено право в односторонньому порядку розривати Договір оренди. Відсутні і посилання відповідача на систематичне порушення умов Договору та обов'язків позивачем та підтвердження таких фактів.

Пунктом 4.7. Договору також передбачено, що у разі, якщо орендодавець не відшкодовує орендарю витрати за проведений капітальний ремонт орендованого нерухомого майна в повному обсязі до 26.11.2009 року, то орендодавець розраховується з орендарем шляхом передачі йому у власність нерухомого майна - нежитлових приміщень магазину "Океан" загальною площею 116,1 м2 (сто шістнадцять цілих одна десята) кв. м., розташованих за адресою: Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Польова, №60 "В".

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Приймаючи до уваги викладене позивач на підставі п. 4.7. Договору набув право власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення магазину "Океан" загальною площею 116,1 м2 (сто шістнадцять цілих одна десята) кв. м., розташованих за адресою: Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Польова, №60 "В".

Згідно зі статтями 391 та 392 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності Приватного підприємства "Генгорка" (вул. Радянська, буд. №212-Б, кв. №2, м. Цюрупинськ, Херсонська область, код ЄДРПОУ 35540528) на нерухоме майно - нежитлові приміщення магазину "Океан" загальною площею 116,1 м2 (сто шістнадцять цілих одна десята) кв. м., розташованих за адресою: Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Польова, №60 "В".

3. Усунути перешкоди Приватному підприємству "Генгорка" (вул. Радянська, буд. №212-Б, кв. №2, м. Цюрупинськ, Херсонська область, код ЄДРПОУ 35540528) в користуванні нерухомим майном, а саме: нежитловими приміщеннями магазину "Океан", загальною площею 116,1 м2, яке розташоване по вул. Польовій, 60 "В" у м. Цюрупинську Херсонської області, шляхом виселення із зазначених приміщень Відкритого акціонерного товариства "Херсонрибгосп" (код ЄДРПОУ 00476790, вул. Кошовий узвіз, №3-А, м. Херсон).

4. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Херсонрибгосп" (код ЄДРПОУ 00476790, вул. Кошовий узвіз, №3-А, м. Херсон) на користь Приватного підприємства "Генгорка" (вул. Радянська, буд. №212-Б, кв. №2, м. Цюрупинськ, Херсонська область, код ЄДРПОУ 35540528) - 170 грн. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

6. Копії даного рішення надіслати сторонам у справі.

Суддя Л.І. Александрова

Дата підписання

рішення 18.12.2009 р.