Рішення № 7491586, 11.01.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.01.10 Справа № 6/370д/08-11/162д/09

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий суддя Гончаренко С.А.

при секретарі судового засідання –Вака В.С.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю “Макс Лайн” (вул. А. Тупалева, буд. 17, м. Київ, 04128)

до відповідача: Приватне підприємство “Астерія Люкс” (вул. Братська, 49А, к.1, м. Запоріжжя, 69012)

третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю “Будімпекс” (пр. Маяковського, буд. 11, к.210, м. Запоріжжя, 69035),

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:

1. Товариство з обмеженою відповідальністю “СП МДМ” (вул. 40 років Радянської України, буд. 49, м. Запоріжжя, 69035)

2. Базаєв Геннадій Іванович (вул. Лермонтова, буд. 23, кв. 156, м. Запоріжжя, 69035; вул. Героїв Сталінграду, буд. 38, кв. 83, м. Запоріжжя, 69002)

у присутності представників:

від позивача: не з’явився

від відповідача: не з’явився

від третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги: Демченко Н.М. –дов. №03/1 від 03.06.2009р.

від третьої особи-1: Сич І.С. –дов. № 5-юр від 05.01.2010р.

від третьої особи-2: не з’явився

про: визнання договору оренди № 17/08 від 15.07.2008 р. недійсним,

за позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю “Будімпекс” (пр. Маяковського, буд. 11, к.210, м. Запоріжжя, 69035),

до відповідача-1: Товариство з обмеженою відповідальністю “Макс Лайн” (вул. А. Тупалева, буд. 17, м. Київ, 04128)

до відповідача-2: Приватне підприємство “Астерія Люкс” (вул. Братська, 49А, к.1, м. Запоріжжя, 69012)

у присутності представників:

від позивача: Демченко Н.М. –дов. №03/1 від 03.06.2009р.;

від відповідача-1: не з’явився;

від відповідача-2: не з’явився

про: визнання договору оренди № 17/08 від 15.07.2008 р. недійсним,

В С Т А Н О В И В :

21.08.2008р. на адресу господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява про визнання договору № 17/08 оренди нерухомого майна від 15.07.2008р., укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю “Макс Лайн” та приватним підприємством “Астерія Люкс” недійсним.

Ухвалою від 26.08.2008 року порушено провадження у справі, призначені дата і час судового засідання.

Відповідач позовні вимоги не визнав, вважає, що спірний договір містить у собі всі суттєві та необхідні для даного договору умови, що погоджені сторонами на підставі вимог чинного законодавства України та їх вільного волевиявлення, який добросовісно, у повному обсязі та належним чином виконаний обома сторонами, є дійсним і тому відсутні будь-які фактичні та правові підстави для визнання його недійсним. Доказом того, що правочин був направлений на реальне настання наслідків є акт приймання-передачі від 15.07.2008р. та договір про охорону майна № 01/07 від 01.09.2008р. Просить в задоволенні позову позивачу відмовити.

25.09.2008р. на адресу господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява ТОВ “Будімпекс” до ТОВ “Макс Лайн” та ПП “Астерія Люкс” про визнання недійсним договору оренди № 17/08 від 15.07.2008 року, заявлена у цієї справі .

Ухвалою від 26.09.2008р. суд залучив в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю “Будімпекс” м. Запоріжжя та прийняв позовну заяву від 24.09.2008р. до розгляду разом з первісним позовом.

Третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору в своїй позовній заяві просить визнати договір оренди нерухомого майна № 17/08 від 15.07.2008р., укладеного між позивачем та відповідачем, недійсним, на підставі ст. 228 ЦК України.

Ухвалою господарського суду від 02.10.2008 року було залучено до участі у справі в якості третіх осіб які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: товариство з обмеженою відповідальністю “СП МДМ” та Базаєва Геннадія Івановича.

11.11.2008р. по справі було прийнято рішення.

Розпорядженням в.о. голови господарського суду Запорізької області №217 від 11.03.09, у зв’язку із скасуванням постановою Вищого господарського суду України рішення господарського суду Запорізької області від 11.11.08 та направленням справи на новий розгляд, справа передана на розгляд судді Гончаренко С.А.

11.03.09 справа прийнята суддею до свого провадження та призначена до розгляду.

У зв’язку з неявкою повноважних представників сторін, з метою витребування додаткових доказів та для надання можливості сторонам нормативно та документально обґрунтувати свої доводи і заперечення судовий розгляд неодноразово відкладався.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представника відповідача-2, суд встановив наступні обставини:

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Макс Лайн”. Розглядаються позовні вимоги про визнання договору № 17/08 оренди нерухомого майна від 15.07.2008р., укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю “Макс Лайн” та приватним підприємством “Астерія Люкс” недійсним.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що спірний договір не відповідає п. 5 ст. 203 Цивільного кодексу України, оскільки не спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, а відтак на підставі ст. 215 правочин повинен бути визнаний недійсним. Представник позивача вважає, що оскільки відповідач не користується спірними приміщеннями, то відповідно правочин не був спрямований на реальне настання правових наслідків.

Відповідач не погодився з таким твердженням, пояснив, що правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Доказами того, що угода була направлена на реальне настання правових наслідків є акт приймання-передачі приміщень від 15.07.2008р. та договір про охорону майна № 01/07 від 01.09.2008р. з додатками. При цьому, представник відповідача пояснив, що відповідач не в змозі користуватися належним чином спірними приміщеннями, тому що ТОВ “Будімпекс” перешкоджає йому в користуванні приміщеннями.

З вищевикладеного вбачається, що не користування приміщеннями не є доказом того, що правочин визначально, при укладанні, був спрямований на реальне ненастання правових наслідків, що обумовлені ним.

Таким чином, договір оренди нерухомого майна № 17/08 від 15.07.2008р., не може бути визнаним недійсним по тим підставам, які вказує позивач –ТОВ “Макс Лайн”.

За таких обставин, позивачу –ТОВ “Макс Лайн” в позові слід відмовити.

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Будімпекс”.

Матеріали справи містять документи, які свідчать про те, що право TOB “Будімпекс” на володіння та користування Приміщенням № 263 виникло ще у 2003 році на підставі укладеного з TOB “СП МДМ” (власником цього майна) довгострокового договору оренди № 9-01/03 від 01.03.2003р. та додаткової угоди до нього. Починаючи з моменту укладення договору і до часу вирішення спору TOB “Будімпекс” відкрито володіє та користується цим майном для здійснення своєї господарської діяльності, а саме: торгівля будівельно-оздоблювальними матеріалами, про що свідчить дозвіл на розміщення об’єкту торгівлі та торговий патент.

Про реальне існування орендних відносин свідчить і фактичне здійснення TOB “Будімпекс” орендних платежів за весь час оренди (копії актів виконаних послуг та банківські виписки). До того ж, право TOB “Будімпекс” на володіння та користування приміщенням № 263 на підставі та на умовах договору оренди № 9-01/03 від 01.03.2003p., укладеного між TOB “Будімпекс” та TOB “СП МДМ” було визнано рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 29.05.2008р. по справі № 2-79/2008р., яке набрало законної сили.

В матеріалах справи міститься копія цього рішення, а його оригінал надавався суду для огляду.

Вказаним рішенням Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя встановив факти, які безпосередньо стосуються даної справи: право власності TOB “Макс Лайн” на приміщення № 263, літ. К-4, що розташоване по пр. Маяковського, у м. Запоріжжя починаючи з його перереєстрації на підставі скасованого рішення Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 24.07.2006р. по справі № 2-2679 до моменту скасування цього рішення - 15 листопада 2006р., виникло без законних правових підстав та без відома власника цього майна –TOB “СП МДМ”. Рішення третейського суду по справі № 0093/06, яким за TOB “Макс Лайн” було визнано право власності на нежитлове приміщення № 263 було прийнято саме в зазначений період.

Також, матеріали справи містять ряд рішень інших судів з інших цивільних справ, які набрали законної сили. Зокрема, рішенням Апеляційного суду Запорізької області у справі № 22-3277/08, встановлено, що незаконне скасування державної реєстрації за TOB “СП МДМ” права власності на нежитлове приміщення № 263 та в подальшому поновлення судом такої реєстрації за цим товариством станом на 24.07.2006р. не вплинуло на існування у TOB “СП МДМ” самого права власності на нежитлове приміщення № 263 та фактично не припиняло права власності цього товариства на зазначене нерухоме майно.

Крім того, рішенням Апеляційного суду Запорізької області суду по справі № 22-3448/2008, було встановлено, що перехід права власності на нежитлове приміщення № 263 на підставі рішення постійно діючого третейського суду при Української товарної біржі “Українська товарна біржа” від 27.07.2006р. від TOB “УШ “ДБС Груп” - особи, що не була власником цього майна, до Базаєва Г.Х. суперечить діючому законодавству.

Незаконність набуття права власності TOB “Макс Лайн” на приміщення № 263 підтверджується і іншими рішеннями з цивільних справ, що містяться в матеріалах справи.

Крім вищевказаних рішень в матеріалах справи містяться також рішення судів України з цивільних справ № 22ц-2284, № 22-6434, № 22-2599/08 у спорах щодо приміщення № 263, що набрали законної сили і мають значення для вирішення справи. Вказаними рішеннями неодноразово було встановлено, що єдиним власником приміщення № 263 є TOB “СП МДМ”, а користувачем - TOB “Будімпекс”. Всі ці рішення приймалися у справах за участю TOB “Макс Лайн”.

Відповідно до ч. 4 ст. 35 ГПК України рішення суду з цивільної справи, що набрало іконної сили, є обов’язковим для господарського суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору.

До того ж, в розумінні ст. 35 ГПК України рішення судів з цивільної справи, що набрали законної сили та якими встановлені факти, що мають значення до справи є підставою звільнення від доказування.

Не зважаючи на вищевказані рішення судів ТОВ “Макс Лайн” 15.07.2008р. уклав з ПП “Астерія Люкс” (відповідач) договір нерухомого майна № 17/08 та передав останньому не належне йому майно у користування.

Відповідно до ст. 228 ЦК України правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним.

Господарський суд погоджується з доводами ТОВ “Будімпекс” про те, що дії ТОВ “Макс Лайн” по укладанню договору оренди нерухомого майна № 17/08 від 15.07.2008р. порушують публічний порядок, оскільки позивач у такий спосіб намагається заволодіти майном та порушити права ТОВ “СП МДМ”, як власника і ТОВ “Будімпекс”, як орендаря.

Таким чином, господарський суд дійшов висновку, що вимоги ТОВ “Будімпекс”, як третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет позову обґрунтовані, підтверджені зібраними у справі доказами, тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ТОВ “Макс Лайн” відмовити.

Позов ТОВ “Будімпекс” задовольнити.

Визнати недійсним договір № 17/08 оренди нерухомого майна від 15.07.2008р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю “Макс Лайн” (вул. А. Тупалева, буд. 17, м. Київ, 04128, код ЄДРПОУ 33272657 та приватним підприємством “Астерія Люкс” (вул. Братська, буд. 49А, к. 1, м.Запоріжжя, 69012, код ЄДРПОУ 35553364).

Суддя                     С.А.Гончаренко

          В судовому засіданні 11.01.2010р. за згодою представників сторін оголошені вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 13.01.2010р.