Рішення № 7491583, 13.01.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.01.10 Справа № 13/421д/09

Суддя Серкіз В.Г.

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий центр”, м.Запоріжжя

до: Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: Колодка В.Д.довіреність №04/1від03.03.08

Від відповідача: Боханова О.О.довіреність №01-17/208від09.02.09 Розглядається позовна Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий центр” до Запорізької міської ради про визнання договору оренди земельної ділянки площею 0,3218 га по вул. Маршала Чуйкова, 14 “а” у місті Запоріжжі укладеним на умовах поданого Товариством з обмеженою відповідальністю “Торговий центр” проекту договору оренди землі від 06 березня 2009р.

До розгляду справи по суті позивач уточнив позовні вимоги та просив вважати договір оренди земельної ділянки площею 0,3218 га по вул. Маршала Чуйкова, 14 “а” у місті Запоріжжі укладеним на умовах поданого Товариством з обмеженою відповідальністю “Торговий центр” проекту договору оренди землі від 06 березня 2009р., та у заяві про зміну (уточнення) предмету позову від 27.11.2009р. за № 279 виклав повний текст проекту договору оренди.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Заява відповідає вимогам закону та прийнята судом. Спір розглядається за уточненими позовними вимогами.

Відповідач проти позову заперечив на підставах викладених у відзиві та додаткових поясненнях до відзиву. Представник відповідача у судовому засіданні підтримав заперечення та проси у задоволенні позову відмовити.

Розглянувши матеріали справи та документи, надані сторонами додатково, заслухавши представників сторін, суд,

В С Т А Н О В И В :

У червні 2005 року ТОВ “Торговий центр” стало переможцем конкурсу на право розташування об'єкту громадського призначення на земельній ділянці, розташованій по вул. Маршала Чуйкова, 14 “а” у м. Запоріжжі, доказом чого є протокол засідання конкурсної комісії на право розташування об'єкту громадського призначення №2 від 02.06.2005р. На виконання умов конкурсу позивач уклав угоду з виконавчим комітетом Запорізької міської ради, зобов'язання передбачені якою виконав.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 6 Закону України “Про оренду землі” в редакції, чинній на момент проведення конкурсу, позивач набув право оренди вказаної земельної ділянки як переможець конкурсу, що є підставою для укладення договору оренди землі.

Відповідно до ч. 5 ст. 123 Земельного кодексу України в редакції, чинній до 22.05.2008р. Запорізька міська рада прийняла рішення від 25.01.2006р. №55/26 “Про погодження ТОВ “Торговий центр” місця розташування об'єкту громадського призначення по вул. Маршала Чуйкова, 14 “а”, пунктом 5 якого дозволила позивачеві складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Узгоджений з усіма передбаченими ч. 6 ст. 123 Земельного кодексу України органами Проект землеустрою у червні 2007р. був переданий на розгляд відповідачеві, однак у встановлений законом місячний строк цей Проект розглянутий не був. 5 жовтня 2007р. за вих. № 235 позивач ще раз надіслав відповідачеві клопотання про передачу в оренду земельної ділянки, до якого додав другий примірник Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розташування торгового комплексу по вул. Маршала Чуйкова, 14 “а” на 49 аркушах, однак і це клопотання залишено без будь-якого реагування.

Бездіяльність Запорізької міської ради позивач оскаржив у суді. Постановою від 26.11.2007р. у справі №14/306/07-АП господарський суд Запорізької області позов задовольнив та:

- визнав бездіяльність Запорізької міської ради щодо не розгляду проекту відведення земельної ділянки по вул. Маршала Чуйкова, 14 “а” і прийняття рішення про надання цієї земельної ділянки позивачеві протиправною;

- зобов’язав Запорізьку міську раду прийняти рішення стосовно земельної ділянки по вул. М.Чуйкова, 14 “а” в м. Запоріжжя загальною площею 0,3218 га для розташування торговельного комплексу відповідно до результатів конкурсу на право розташування об'єктів громадського призначення, оформлених протоколом засідання конкурсної комісії від 02.06.2005р. №2, переможцем якого стало ТОВ “Торговий центр”.

З наведеної резолютивної частини постанови вбачається, що господарський суд зобов'язав Запорізьку міську раду прийняти не будь-яке рішення щодо земельної ділянки, розташованої по вул. Маршала Чуйкова, 14 “а”, а рішення на користь ТОВ “Торговий центр”, тобто рішення про передачу в оренду цієї земельної ділянки переможцю конкурсу на право розташування об'єкту громадського призначення.

Відповідач не виконав постанови суду у справі №14/306/07-АП, про що свідчить постанова Підрозділу примусового виконання рішень відділу Державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Запорізькій області від 03.07.2008р. №54/6 про закриття виконавчого провадження з підстав, передбачених ст. 76 Закону України “Про виконавче провадження”.

Згідно з частиною 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Враховуючи тривалу протиправну бездіяльність відповідача у прийнятті рішення про передачу в оренду земельної ділянки переможцю конкурсу на право розташування об'єкту громадського призначення та відповідно до ст. 181 Господарського кодексу України позивач 04.06.2009р. надіслав відповідачеві три примірники проекту договору оренди землі, запропонувавши у супровідному листі №140 договір підписати, скріпити печаткою та повернути усі примірники для подання на державну реєстрацію. Викладений у формі єдиного документа, підписаний та скріплений печаткою позивача проект договору оренди землі відповідає Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 03.02.2004р. № 220, та зразку договору оренди, що є Додатком № 1 до Порядку регулювання земельних відносин у місті Запоріжжя, затвердженого рішенням від 09.06.2004р. № 38 сімнадцятої сесії двадцять четвертого скликання Запорізької міської ради.

Пропозицію позивача про укладення договору оренди землі відповідач залишив без розгляду. Натомість виконавчий комітет Запорізької міської ради листом від 01.07.2009р. № 08422/08-32 сповістив позивачу, що договір оренди землі не може бути укладений, оскільки рішенням Запорізької міської ради від 23.07.2008р. № 48/3 відмовлено ТОВ “Торговий центр” в затвердженні проекту відведення земельної ділянки по вул. Маршала Чуйкова, 14 “а” для розташування торгового комплексу.

Рішення Запорізької міської ради від 23.07.2008р. № 48/3 “Про відмову ТОВ “Торговий центр” в затвердженні проекту відведення земельної ділянки по вул. Маршала Чуйкова, 14 “а” для розташування торгового комплексу” ТОВ “Торговий центр” оскаржило у суді. Рішенням господарського суду Запорізької області від 31.08.2009р. у справі №6/223/09 позов задоволено, вказане рішення Запорізької міської ради визнано недійсним.

У цьому рішенні господарський суд зазначив, що приймаючи рішення №48/3 від 23.07.2008р. відповідач не виконав постанови суду від 26.11.2007р. у справі №14/306/07, пунктом 3 резолютивної частини якої суд зобов'язав Запорізьку міську раду прийняти рішення стосовно земельної ділянки по вул. М.Чуйкова, 14 “а” в м.Запоріжжя площею 0,3218 га для розташування торговельного комплексу відповідно до результатів конкурсу на право розташування об'єктів громадського призначення, оформлених протоколом засідання конкурсної комісії від 02.06.2005р., переможцем якого стало ТОВ “Торговий центр”, що є прямим порушенням ч. 5 ст. 124 Конституції України, ч. 2 ст. 11 Закону України “Про судоустрій України” та ст. 115 ГПК України.

Суд також встановив, що господарський суд зобов'язав відповідача прийняти не будь-яке рішення взагалі і не про відмову позивачеві у затвердженні проекту відведення земельної ділянки, а прийняти рішення на користь позивача, оскільки він став переможцем конкурсу на право розташування об'єкту громадського призначення.

Не зважаючи на вказані судові рішення відповідач не прийняв рішення про передачу в оренду позивачеві вказаної земельної ділянки.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до частини 11 статті 123 Земельного кодексу України відмову органу місцевого самоврядування в наданні земельної ділянки у користування або залишення клопотання без розгляду в установлений законом строк може бути оскаржено в судовому порядку.

Відповідно до ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно з ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Отже, оскільки існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для органу місцевого самоврядування, укладення договору оренди землі є обов'язковим.

Згідно з частиною 1 ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладенні договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону, розглядаються судом.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Заперечення відповідача не взяті судом до уваги так як є необґрунтованими та безпідставними.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки площею 0,3218 га по вул. Маршала Чуйкова, 14 “а” у місті Запоріжжі укладеним на умовах поданого Товариством з обмеженою відповідальністю “Торговий центр” проекту договору оренди землі від 06 березня 2009р., а саме:

“Договір оренди землі

м. Запоріжжя                                                            “06” березня 2009р.

Запорізька міська рада в особі міського голови Карташова Євгена Григоровича, діючого на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", в подальшому "Орендодавець", з одного боку та Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий центр", в особі директора Чиркової Марини Володимирівни , діючого на підставі Статуту ТОВ " Торговий центр", зареєстрованого у відділі реєстрації та єдиного реєстру Шевченківської районної адміністрації Запорізької міської ради «10»жовтня 2000 року за номером 0010346, в подальшому "Орендар", з іншого боку, уклали дійсний договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.          Орендодавець, відповідно до рішення двадцять дев'ятої сесії четвертого скликання Запорізької міської ради № 55/26 від "25" січня 2006 р., та постанови господарського суду Запорізької області від 26 листопада 2007р. у справі № 14/306/07-АП надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування торгового комплексу , яка знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Маршала Чуйкова, 14а.

ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2.          В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3218 га кадастровий номер 2310100000:04:031:0129.

3.          На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: вільна від забудови, інші об'єкти інфраструктури відсутні

4.          Земельна ділянка передається в оренду разом з вільна від забудови

5.          Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 243441 грн. 70 коп. (в цінах 2006 року)

6.          Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню відсутні

7.          Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути па орендні відносини відсутні

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8.          Договір укладається на сорок дев'ять років.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9.          Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі: 7303 грн. 25 коп. (сім тисяч триста три грн. 25 коп.), що складає 3% від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2006 року.

10.          Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11.          Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Шевченківського району 33213812700009 в управлінні Держказначейства у Шевченківському районі міста Запоріжжя Головного управління Держказначейства України в Запорізькій області, МФО 813015, ЕДРПОУ 34676911, код 13050200.

12.          Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором оренди землі;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

прийняття орендодавцем рішення про збільшення або зменшення орендної плати;

в інших випадках, передбачених законом.

13.          У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на суму податкового боргу із розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу.

У випадку визнання в судовому порядку договору оренди землі недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ

ТА ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

14.          Земельна ділянка передається в оренду для: розташування торгового комплексу.

15.          Цільове призначення земельної ділянки (категорія земель): землі житлової та громадської забудови;

16.          Умови збереження стану об'єкта оренди:

16.1.          Земельна ділянка повинна зберігатися у належному стані.

16.2.          Орендар зобов'язаний використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до умов договору та виконувати вимоги, викладені у пункті 30 даного Договору.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ

ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

17.          Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту землеустрою щодо відведення.

Підставою розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки є: завдання Запорізького міського управління земельних ресурсів.

Організація розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.

18.          Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні

19.          Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється Орендодавцем на умовах, що визначені у договорі, за актом прийому-передачі земельної ділянки, який підписується сторонами і є невід'ємним додатком до договору.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

20.          Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

21.          Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22.          Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.

Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

23.          Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

24.          Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

25.          На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження), які визначені у складі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, інші права третіх осіб відсутні.

26.          Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

27.          Права орендодавця

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

-          використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з договором оренди землі;

-додержання екологічної безпеки землекористування і збереження родючості ґрунтів, державних норм і правил, проектних рішень, правил забудови м. Запоріжжя;

-          дотримання режиму водоохоронних зон. прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

-          своєчасного внесення орендної плати;

-          вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

-          виконання вимог викладених у висновках служб міста, які погоджують передачу земельної ділянки в оренду;

-          відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розміри збитків визначаються сторонами договору оренди. У разі недосягнення сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішується в судовому порядку;

28.          Обов'язки орендодавця.

Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди землі та придатному для використання за цільовим призначенням по акту прийому-передачі;

- не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися земельною ділянкою;

- здійснювати контроль за виконанням умов договору з боку орендаря, в тому числі за правильністю індексування та повнотою перерахування орендної плати;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилось Орендарем за згодою Орендодавця;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану земельної ділянки.

29.          Права орендаря.

Орендар має право:

- приступати до використання земельної ділянки, після державної реєстрації договору оренди землі;

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- одержувати продукцію і доходи;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження шляхом прийняття відповідних рішень органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування:

- орендар має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами, включаючи орендодавця. Розмір відшкодування орендодавцем збитків, завданих орендарю, повинен бути зменшений, якщо Орендар навмисно або через необережність спричинив збільшення розмірів збитків у наслідок невиконання чи неналежного виконання умов договору Орендодавцем або не вжив заходів їх зменшення;

- вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини;

- за письмовою згодою Орендодавця передавати у суборенду орендовану земельну ділянку або її частину без зміни цільового призначення іншій особі шляхом прийняття відповідного рішення Запорізькою міською радою.

30.          Обов'язки орендаря.

Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов договору оренди землі, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного законодавства, державних місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативно-грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством;

- використовувати орендовану земельну ділянку, не допускаючи погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї діяльності;

- не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

- дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

- здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, збереження і поліпшення родючості ґрунтів та поліпшення інших корисних властивостей землі;

- після закінчення строку договору оренди землі, договір поновити або повернути земельну ділянку Орендодавцю за його вимогою в належному стані;

- своєчасно інформувати відповідні органи виконавчої влади та місцевого самоврядування про стан і використання земель в порядку, встановленому законом;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди зобов'язання, передбачені Земельним кодексом, Законом України "Про оренду землі";

- у 5-ти денний строк після державної реєстрації договору оренди землі надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об'єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.

33. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- вилучення земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- розірвання договору оренди землі згідно з п. 34;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

35.          Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

36.          Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

38. В разі виникнення розбіжностей (спорів) між сторонами в процесі виконання цього договору сторони вживають заходів до врегулювання спірних питань шляхом переговорів. При недосягненні згоди, спір вирішується у судовому порядку.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

39.          Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”

Невід'ємними частинами договору оренди землі є:

-          план земельної ділянки, яка передається в оренду;

-          кадастровий план земельної ділянки;

-          акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-          акт приймання-передачі об'єкта оренди;

-          проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки;

-          розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець:          Орендар:

Запорізька міська рада           ТОВ “Торговий центр”

69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206           69120 м. Запоріжжя, вул. Мікояна,14

          код за ЄДРПОУ 23789177

Міський голова:          Директор:

______ Є.Г. Карташов          __М.В.Чиркова

Начальник Запорізького міського

управління земельних ресурсів           __О.М. Цвіркун

Договір зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від “__” ______ 20__р. за №___.

Директор Запорізької регіональної

філії Центру ДЗК

_____ О.Є. Євграфов”

Стягнути з Запорізької міської ради (69105, м.Запоріжжя, пр.Леніна, 206, код ЄДРПОУ 04053915) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий центр” (69120 м.Запоріжжя, вул. Мікояна,14, код ЄДРПОУ 23789177) витрати по сплаті держмита у розмірі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено згідно з вимогами ст. 84 ГПК України та проголошено у судовому засіданні 13.01.2010р.

Суддя                                                                                В.Г. Серкіз