Постанова № 74738205, 14.06.2018, Апеляційний суд Сумської області

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2018 року м.Суми

Справа №591/2937/16-ц

Номер провадження 22-ц/788/693/18

Апеляційний суд Сумської області у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого - Левченко Т. А. (суддя-доповідач),

суддів - Хвостика С. Г. , Ткачук С. С.

за участю секретаря судового засідання - Новікової А.С.,

сторо ни:

позивач - Громадська організація «Промінь-2014» в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33,

відповідач – Товариство з обмеженою відповідальністю «Номак-Інвест»,

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні Апеляційного суду Сумської області в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Номак-Інвест»

на рішення Зарічного районного суду м. Суми від 23 лютого 2018 року, ухваленого у складі судді Кривцової Г.В., в приміщенні Зарічного районного суду м. Суми, повний текст судового рішення складено 02 березня 2018 року, -

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до п.3 розділу ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02 червня 2016 року № 1402-VІІ «Про судоустрій і статус суддів» апеляційні суди, утворені до набрання чинності цим Законом, продовжують здійснювати свої повноваження до утворення апеляційних судів у відповідних апеляційних округах.

У червні 2016 року Громадська організація «Промінь-2014» від імені: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33 звернулось до суду з даним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Номак-Інвест» (далі – ТОВ «Номак-Інвест») про захист прав споживачів та про стягнення пені за прострочення виконання робіт, який мотивує тим, що 12 липня 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_1 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла № 02-ІНТ-35В/10 зі змінами; 25 вересня 2012 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_2 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла № 06-ІНТ-35В/12; 02 вересня 2011 між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_3 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла № 09-ІНТ-35В/11 зі змінами; 12 липня 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_4 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 12 липня 2010 року № 01-ІНТ-35В/10 зі змінами; 21 серпня 2012 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_5 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла № 04-ІНТ-35В/12 зі змінами; 26 липня 2011 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_6 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла № 07-ІНТ-35В/11 зі змінами; 06 травня 2011 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_7 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 06 травня 2011 року № 03-ІНТ-35В/11 зі змінами; 26 червня 2012 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_8 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла № 03-ІНТ-35В/12; 27 вересня 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_9 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла № 07-ІНТ-35В/10 зі змінами; 10 листопада 2009 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_10 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 10 листопада 2009 року № 04-ІНТ-35/09 зі змінами; 15 листопада 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_11 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла № 08-ІНТ-35В/10 зі змінами; 24 квітня 2012 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_12 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла № 02-ІНТ-35В/12 зі змінами; 04 листопада 2009 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_13 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла № 03-ІНТ-35В/09 зі змінами; 28 лютого 2011 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_14 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла № 01-ІНТ-35В/11 зі змінами; 26 квітня 2013 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_15 укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 3; 19 квітня 2013 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_16 укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 2; 24 травня 2011 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_17 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла № 04-ІНТ-35В/11 зі змінами; 21 вересня 2012 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_18 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла № 05-ІНТ-35В/12; 23 грудня 2008 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_19 укладено Договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла № 01-ІНТ-35В/08 зі змінами; 21 квітня 2011 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_20 укладено Договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла № 2-ІНТ-35В/11 зі змінами; 26 липня 2011 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_21 укладено Договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла № 06-ІНТ-35В/11 зі змінами; 12 липня 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_34 укладено Договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла № 03-ІНТ-35В/10 зі змінами; 16 серпня 2011 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_23 укладено Договір про будівництво житла № 08-ІНТ-35В/11; 12 березня 2009 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_24 укладено Договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла № 02-ІНТ-35В/09 зі змінами; 15 грудня 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_25 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла № 12-ІНТ-35В/10; 15 листопада 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_26 укладено Договір про будівництво житла № 09-ІНТ-35В/10; 16 грудня 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_27 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла № 13-ІНТ-35В/10; 16 грудня 2009 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_28 укладено Договір про будівництво житла № 06-ІНТ-35В/09 зі змінами; 21 грудня 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_29 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла № 14-ІНТ-35В/10; 08 грудня 2011 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_30 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла № 11-ІНТ-35В/11; 25 травня 2011 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_31 укладено Договір про будівництво житла № 05-ІНТ-35В/11; 15 листопада 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_32 укладено Договір про будівництво житла № 10-ІНТ-35В/10 зі змінами; 27 вересня 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_33 укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла № 06-ІНТ-35В/10 зі змінами.

Згідно умов вказаних договорів відповідач взяв на себе зобов’язання здійснити будівництво квартир в житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок «В». Однак, станом на дату подання позову даний житловий будинок в експлуатацію не введено, об’єкт відповідачем не добудовано жодної з квартир позивачам не передано. Посилаючись на п. 22 ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів», позивачі зазначають, що вони є споживачами в розумінні цього закону, а тому відповідач повинен сплатити кожному з них пеню у розмірі 3 відсотків вартості роботи (послуги) за кожен день прострочення. Також просять поновити строк позовної давності, посилаючись на те, що він пропущений з поважних причин, оскільки позивачі весь час шукали можливі шляхи вирішення питання добудови будинку, але відповідач увесь час вводив їх в оману щодо строків завершення будівництва.

Просять стягнути з відповідача пеню на користь: ОСОБА_1 – у сумі 9 975 619,56 грн; ОСОБА_2 – у сумі 12 561 010,20 грн; ОСОБА_3 – в сумі 10 347 770,88 грн; ОСОБА_4 – у сумі 9 975 619,56 грн; ОСОБА_5 – у сумі 2 372 953,32 грн; ОСОБА_6 – у сумі 1 879 303,68 грн; ОСОБА_7 – у сумі 10 347 770,88 грн; ОСОБА_8 – у сумі 10 250 150,40 грн; ОСОБА_9 – у сумі 9 975 619,56 грн; ОСОБА_10 – у сумі 12 296 487,60 грн; ОСОБА_11 – у сумі 9 975 619,56 грн; ОСОБА_12 – у сумі 6 062 170,59 грн; ОСОБА_13 – у сумі 9 621 611,52 грн; ОСОБА_14 – у сумі 1 811 715,66 грн; ОСОБА_15 – у сумі 6 075 776,65 грн; ОСОБА_16 – у сумі 7 744 806,96 грн; ОСОБА_17 – у сумі 13 224 524,40 грн; ОСОБА_18 – у сумі 10 166 231,04 грн; ОСОБА_19 – у сумі 8 895 452,16 грн; ОСОБА_20 – у сумі 12 595 985,52 грн; ОСОБА_21 – у сумі 13 224 524,40 грн; ОСОБА_34 – у сумі 14 057 571,51 грн; ОСОБА_23 – у сумі 19 759 963,14 грн; ОСОБА_24 – у сумі 25 032 935,76 грн; ОСОБА_25 – у сумі 15 086 447,07 грн; ОСОБА_26 – у сумі 15 086 447,07 грн; ОСОБА_27 – у сумі 18 150 706,89 грн; ОСОБА_28 – у сумі 15 086 447,07 грн; ОСОБА_29 – у сумі 22 918 480,38 грн; ОСОБА_30 – у сумі 14 582 004,48 грн; ОСОБА_31 – у сумі 19 759 963,14 грн; ОСОБА_32 – у сумі 19 280 595,99 грн; ОСОБА_33 – у сумі 19 280 595,99 грн.

Рішенням Зарічного районного суду м. Суми від 23 лютого 2018 року позов Громадської організації «Промінь-2014» від імені: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_34, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «Номак-Інвест» на користь кожного з позивачів пеню у сумі 100 000 грн.

Стягнуто з ТОВ «Номак-Інвест» на користь держави судовий збір в сумі 8000 грн.

В апеляційній скарзі ТОВ «Номак-Інвест», посилаючись на те, що рішення суду ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким в задоволенні позову відмовити в повному обсязі. В доводах апеляційної скарги зазначає, що судом першої інстанції не було враховано, що у відповідності до повідомлень про відступлення права грошової вимоги, що були надіслані (надані) позивачами відповідачу, позивачами були передані ТОВ «БВК компанія «Федорченко» всі без виключення права вимоги (в тому числі штрафні санкції, пеня) за договорами будівництва житла укладених з відповідачем, на підставі яких позивачі просять суд стягнути пеню, а тому позивачі втратили своє право вимоги за договорами. Також вважає, що суд повинен був застосувати строки позовної давності. Крім того, на думку відповідача, суд при ухваленні рішення, не міг керуватися нормами Закону України «Про захист прав споживачів», оскільки самими договорами про будівництво житла укладених між ним та позивачами (п. 12.2) передбачено, що ці договори не розглядаються сторонами як договір купівлі-продажу, виконання робіт або надання послуг.

Від Громадської організації «Промінь-2014» надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому просить рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення. Зазначає, що відступлення прав грошової вимоги ТОВ «БВК компанія «Федорченко» що випливають чи пов’язані з основним грошовим зобов’язанням за договорами будівництва житла, не позбавляє позивачів права звертатися за захистом своїх законних прав та інтересів як споживачів та права вимагати від відповідача сплати штрафних санкцій за порушення таких прав. Стосовно строків позовної давності вважає висновок суду, що позивачі взагалі не втратили за давністю право на звернення з вимогою про відшкодування пені законним та обґрунтованим. Не погоджується з доводами апелянта про те, що даний спір не регулюється нормами Закону України «Про захист прав споживачів», так як позивачами неодноразово надавались пояснення з даного питання, які були визнані не лише судом першої, але й апеляційної інстанції обґрунтованими і встановлено, що відносини між сторонами у даній справі регулюються Законом України «Про захист прав споживачів».

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника ТОВ «Номак-Інвест» ОСОБА_35, який підтримав апеляційну скаргу, позивачів ОСОБА_8, ОСОБА_11, представників позивачів ОСОБА_36 і ОСОБА_37, які заперечують проти апеляційної скарги, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Частково задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що житловий будинок по вул. Інтернаціоналістів, 35 блок «В» у м. Суми в експлуатацію не введено і жодної з квартир у даному будинку позивачам не передано, чим порушено їх права як споживачів, а тому є підстави для стягнення на користь кожного з них пені на підставі ч. 5 ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів».

Проте повністю погодитись з такими висновками суду не можна, так як суд дійшов їх неповно з’ясувавши обставини, що мають значення для справи.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що 12 липня 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_1 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 12 липня 2010 року № 02-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі -Договір) (Т.1, а. с. 28-31).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 1 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 3-му поверсі загальною проектною площею 67,84 кв. м житловою площею 38,71 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковими договорами № 1 від 01.02.2011 року та № 2 від 05.01.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року (Т. 1, а. с. 32-33).

25 вересня 2012 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_2 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 25 вересня 2012 року № 06-ІНТ-35В/10 (Т., 1 а. с. 34-36; 39).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 44 в 48-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 1-му поверсі загальною проектною площею 82,35 кв. м житловою площею 41,21 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 469 395,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року.

02 вересня 2011 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_3 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 02 вересня 2011 року № 09-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі -Договір) (том 1 а. с. 37-38; 40-44).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 29 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 10-му поверсі загальною проектною площею 67,84 кв. м житловою площею 38,71 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 386 688,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договорам від 05.01.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року (Т.1, а. с. 43).

12 липня 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_4 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 12 липня 2010 року № 01-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі -Договір) (Т.1, а. с. 45-52).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 16 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 6-му поверсі загальною проектною площею 67,84 кв. м житловою площею 38,71 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковими договорами № 1 від 01.02.2011 року та № 3 від 03.02.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року (Т. 1, а. с. 49; 51).

21 серпня 2012 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_5 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 21 серпня 2012 року № 04-ІНТ-35В/12 зі змінами (надалі -Договір) (Т.1, а. с. 53-57).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 23 в 48-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 8-му поверсі загальною проектною площею 85,66 кв. м житловою площею 52,09 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 488 262,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 18.08.2014 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2015 року (Т. 1, а. с. 57).

26 липня 2011 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_6 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 26 липня 2011 року № 07-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі -Договір) (Т.1, а. с. 58-63; 66).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 28 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 9-му поверсі загальною проектною площею 67,84 кв. м житловою площею 38,71 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 386 688,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 05.01.2012 року та № 2 від 18 серпня 2014 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2015 року (Т. 1, а. с. 63; 66).

06 травня 2011 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_7 було укладено Договір про будівництво житла від 06 травня 2011 року № 03-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі -Договір) (Т.1, а. с. 64-65; 67-69).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 25 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 9-му поверсі загальною проектною площею 67,84 кв. м житловою площею 38,71 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 386 688,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № б/н від 05.01.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року (Т. 1, а. с. 69).

26 червня 2012 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_8 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 26 червня 2012 року № 03-ІНТ-35В/12 (надалі -Договір) (Т.1, а. с. 70-76).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 46 в 48-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 2-му поверсі загальною проектною площею 67,20 кв. м житловою площею 38,71 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 383 040,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року.

27 вересня 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_38 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 27 вересня 2010 року № 07-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі -Договір) (Т.1, а. с. 77-80).

24 листопада 2012 року між ОСОБА_38Ю, та ОСОБА_39 укладено Договір № 7-ІНВ про заміну боржника у зобов’язанні, згідно умов якого ОСОБА_38 передала свої права та обов’язки за Договором про будівництво (реконструкцію житла) від 27.09.2010 року № 07-ІНТ-35В/10, укладеного первісним боржником із забудовником, а новий боржник приймає на себе зобов’язання та права за основним договором (Т. 1, а.с. 81).

24 листопада 2014 року між ОСОБА_39 та ОСОБА_9 укладено договір про переведення боргу, відповідно до умов якого в порядку та на умовах, визначеним цим договором, первісний інвестор передає свої права та обов’язки за договором № 07-ІНТ-35В/10 про будівництво (реконструкцію) житла від 27.09.2010 року, укладеного між первісним інвестором та забудовником, а новий інвестор приймає на себе зобов’язання та права за договором № 07-ІНТ-35В/10 про будівництво (реконструкцію) житла від 27.09.2010 року (а.с. 83).

Згідно умов Договору про будівництво (реконструкцію) житла від 27 вересня 2010 року № 07-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі -Договір) Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 8 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 4-му поверсі загальною проектною площею 67,84 кв. м житловою площею 38,71 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору, зі змінами внесеними Додатким договором № 1 від 21.11.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року (Т. 1, а.с. 82).

15 листопада 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_11 було укладено Договір про будівництво житла від 15 листопада 2010 року № 08-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі -Договір) (Т.1, а. с. 95-103).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 4 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 3-му поверсі загальною проектною площею 67,84 кв. м житловою площею 38,71 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору за змінами, внесеними Додатковим договором № 1 від 01.02.2011 року та № 1 від 05.01.2012 року плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року (Т. 1, а.с. 102; 103).

24 квітня 2012 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_12 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 24 квітня 2012 року № 02-ІНТ-35В/12 зі змінами (надалі -Договір) (Т.1, а.с. 104-110; 112).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 47 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 2-му поверсі загальною проектною площею 67,27 кв. м житловою площею 38,65 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 383 439,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 22.04.2013 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2014 року (Т. 1, а. с. 111).

28 лютого 2011 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_14 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 28 лютого 2011 року № 01-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі -Договір) (Т.1, а.с. 124-131).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 32 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 2-му поверсі загальною проектною площею 67,84 кв. м житловою площею 38,71 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 3 від 18.08.2014 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2015 року (Т. 1, а. с. 131).

24 травня 2011 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_17 було укладено Договір про будівництво житла від 24 травня 2011 року № 04-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі -Договір) (Т.1, а.с. 144-150).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 22 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 8-му поверсі загальною проектною площею 86,7 кв. м житловою площею 52,83 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 494 190,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 05.01.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року (Т. 1, а. с. 150).

21 вересня 2012 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_18 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 21 вересня 2012 року № 05-ІНТ-35В/12 (надалі -Договір) (Т.1, а.с. 151-157).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 37 в 48-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 12-му поверсі загальною проектною площею 67,84 кв. м житловою площею 38,71 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 379 904,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року.

21 квітня 2011 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_40 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 21 квітня 2011 року № 2-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі -Договір) (Т.1, а.с. 169-178).

28 грудня 2011 року між ОСОБА_41, ОСОБА_20 та відповідачем укладено договір № 4-ІНВ про заміну боржника у зобов’язанні, згідно умов якого в порядку та умовах визначених цим договором, первісний боржник передає свої права та обов’язки за Договором про будівництво житла від 21.04.2011 року № 02-ІНТ-35В/11, укладеного первісним боржником із забудовником, а новий боржник приймає на себе зобов’язання та права за основним договором (Т. 1, а.с. 177-178).

Згідно умов Договору про будівництво (реконструкцію) житла від 21 квітня 2011 року № 2-ІНТ-35В/11 Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 19 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 7-му поверсі загальною проектною площею 85,66 кв. м житловою площею 52,09 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 470 702,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року (Т. 1, а.с. 176).

26 липня 2011 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_21 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 26 липня 2011 року № 06-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі -Договір) (Т.1, а.с. 179-186).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 6 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 4-му поверсі загальною проектною площею 86,7 кв. м житловою площею 52,83 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 494 190,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору зі змінами, внесеними Додатковим договором № б/н від 15.02.2012 року плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року (Т. 1, а.с. 186).

12 липня 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_42 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 12 липня 2010 року № 03-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі -Договір) (Т.1, а.с. 187-194).

17 жовтня 2011 року між ОСОБА_42, ОСОБА_34 та відповідачем укладено договір № 2-ІНВ про заміну боржника у зобов’язанні, згідно умов якого в порядку та умовах визначених цим договором, первісний боржник передає свої права та обов’язки за Договором про будівництво (реконструкцію) житла від 12 липня 2010 року № 03-ІНТ-35В/10, укладеного первісним боржником із забудовником, а новий боржник приймає на себе зобов’язання та права за основним договором (Т. 1, а.с. 193-194).

Згідно умов Договору про будівництво (реконструкцію) житла від 12 липня 2010 року № 03-ІНТ-35В/10 Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 12 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 5-му поверсі загальною проектною площею 67,84 кв. м житловою площею 38,71 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору зі змінами, внесеними Додатковим договором № 1 від 17.10.2011 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2012 року (Т. 1, а.с. 191).

16 серпня 2011 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_23 було укладено Договір про будівництво житла від 16 серпня 2011 року № 08-ІНТ-35В/11 (надалі -Договір) (Т.1, а.с. 195-198).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 3 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 3-му поверсі загальною проектною площею 85,66 кв. м житловою площею 52,09 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 488 262,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2012 року.

15 грудня 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_25 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 15 грудня 2010 року № 12-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі -Договір) (Т.1, а.с. 204-209).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 17 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 7-му поверсі загальною проектною площею 67,84 кв. м житловою площею 38,71 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору зі змінами, внесеними Додатковим договором № 1 від 01 лютого 2011 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2012 року (Т. 1, а.с. 208).

15 листопада 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_26 було укладено Договір про будівництво житла від 15 листопада 2010 року № 09-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі -Договір) (Т.1, а.с. 210-215).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 21 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 8-му поверсі загальною проектною площею 67,84 кв. м житловою площею 38,71 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 01 лютого 2011 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2012 року (Т. 8, а.с. 18).

16 грудня 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_27 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 16 грудня 2010 року № 13-ІНТ-35В/10 (надалі -Договір) (Т.1, а.с. 216-219).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 24 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 8-му поверсі загальною проектною площею 67,84 кв. м житловою площею 38,71 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2011 року.

21 грудня 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_29 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 21 грудня 2010 року № 14-ІНТ-35В/10 (надалі -Договір) (Т.1, а.с. 231-237).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 15 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 6-му поверсі загальною проектною площею 85,66 кв. м житловою площею 52,09 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 470 702,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2011 року.

08 грудня 2011 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_30 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 08 грудня 2011 року № 11-ІНТ-35В/11 (надалі -Договір) (Т.1, а.с. 238-244).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 33 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 11-му поверсі загальною проектною площею 67,84 кв. м житловою площею 38,71 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 386 688,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2012 року.

25 травня 2011 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_31 було укладено Договір про будівництво житла від 25 травня 2011 року № 05-ІНТ-35В/11 (надалі-Договір) (Т.1, а.с. 245-250).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 11 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 5-му поверсі загальною проектною площею 85,66 кв. м житловою площею 52,09 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 488 262,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2012 року.

15 листопада 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_43 було укладено Договір про будівництво житла від 15 листопада 2010 року № 10-ІНТ-35В/10 (надалі-Договір) (Т.2, а.с. 2-10).

14 листопада 2011 року між ОСОБА_43, ОСОБА_32 та ТОВ «Номак-Інвест» укладено договір про заміну боржника у зобов’язанні, згідно умов якого в порядку та умовах визначених цим договором, первісний боржник передає, а новий боржник приймає права та зобов’язання за Договором про будівництво житла від 15 листопада 2010 року № 10-ІНТ-35В/10, укладеним між первісним боржником і забудовником.

Згідно умов Договору про будівництво житла від 15 листопада 2010 року № 10-ІНТ-35В/10 забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 2 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 3-му поверсі загальною проектною площею 86,7 кв. м житловою площею 52,83 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 476 417,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору, зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 01 лютого 2011 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2012 року (Т. 2, а.с. 9).

27 вересня 2010 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_33 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 27 вересня 2010 року № 06-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі -Договір) (Т.2, а.с. 13-21).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 10 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 5-му поверсі загальною проектною площею 86,70 кв. м житловою площею 52,83 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 476 417,00 грн і може змінюватись у зв’язку зі зміною вартості одного квадратного метра житла та відповідно до п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 01 лютого 2011 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2012 року (Т.2, а.с. 20).

Відповідно до умов зазначених договорів, укладених з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_14, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_34, ОСОБА_23, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_44, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33 (п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору), Забудовник зобов'язаний здійснювати будівництво вищевказаного Об'єкту у відповідності з плановим строком завершення робіт. Протягом 3-х місяців, після закінчення будівництва (реконструкції) Об'єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати Інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати Інвестору квартиру по Акту приймання-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру. Протягом 10-ти робочих днів повідомити письмово Інвестора про завершення будівництва будинку та введення його в експлуатацію.

Згідно п. 10.2. Договору, він може припинити дію у разі розірвання цього Договору в односторонньому порядку за ініціативою будь-якої сторони в порядку, визначеному цим Договором.

Відповідно до п. п. 7.3.1., 11.2. Договору у разі наявності на те поважних причин інвестор має право достроково розірвати цей Договір за власною ініціативою. При цьому інвестор зобов’язаний за місяць письмово попередити забудовника про свій намір розірвати цей Договір з викладенням мотивованої причини. В разі, якщо протягом місяця (30-ти календарних днів) з дати направлення інвестором забудовнику такого попередження забудовник не запропонує інвестору передати свої права і обов’язки за цим Договором іншій особі, Інвестор вправі надіслати забудовнику повідомлення про розірвання даного Договору. Таке повідомлення є підставою до розірвання Договору в односторонньому порядку з ініціативи інвестора. В такому разі Договір вважається розірваним з моменту надіслання інвестором забудовнику письмового повідомлення про його розірвання. Таке повідомлення є невід’ємною частиною даного Договору.

Пунктом 11.7. Договору встановлено, що в разі розірвання Договору в односторонньому порядку, передбаченому п. 11.2. цього Договору сума внесених інвестицій повертається забудовником на рахунок інвестора в банку-агенті в 3-хмісячний термін з моменту такого розірвання.

Відповідно до п. 8.4. Договору, у разі порушення забудовником строків повернення сум внесених інвестицій на розрахунковий рахунок інвестора в банку-агенті, передбачених пунктом 11.7., забудовник сплачує інвестору пеню у розмірі 0,1 % від належної до повернення суми за кожен місяць такої прострочки.

10 листопада 2009 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_10 було укладено Договір про будівництво житла від 10 листопада 2009 року № 04-ІНТ-35В/09 зі змінами (надалі - Договір) (Т. 1, а.с. 85-94).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 14 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 6-му поверсі загальною проектною площею 86,70 кв. м житловою площею 52,83 кв м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отримання її у свою власність.

Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість квартири складає 459 510, 00 грн.

Згідно п. 3.2. Договору зі змінами внесеними Додатковими договорами № 1 від 01 лютого 2011 року та № 2 від 05 січня 2012 року, плановий термін введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2013 року.

04 листопада 2009 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_45 було укладено Договір про будівництво житла від 04 листопада 2009 року № 03-ІНТ-35В/09 зі змінами (надалі - Договір) (Т. 1, а.с. 113-120).

10 жовтня 2012 року між ОСОБА_45, ОСОБА_13 та ТОВ «Номак-Інвест» укладено договір № 6-кр про заміну боржника у зобов’язанні, згідно умов якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, первісний боржник передає свої права та обов’язки за Договором про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 04 листопада 2009 року № 03-ІНТ-35В/09 (зі змінами), укладеного первісним боржником із забудовником, а новий боржник приймає на себе зобов’язання та права за основним договором (Т. 8, а.с. 12).

Згідно умов Договору про будівництво житла від 04 листопада 2009 року № 03-ІНТ-35В/09 Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 9 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 5-му поверсі загальною проектною площею 67,84 кв. м житловою площею 38,71 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.

Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість квартири складає 359 552, 00 грн.

Згідно п. 3.2. Договору зі змінами внесеними Додатковими договорами № 2 від 10 жовтня 2012 року та № 3 від 17 березня 2015 року, плановий термін введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2013 року (Т. 8, а.с. 12-13).

23 грудня 2008 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_46 було укладено Договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 23 грудня 2008 року № 01-ІНТ-35В/08 зі змінами (надалі - Договір) (Т. 1, а.с. 158-165).

22 травня 2012 року між ОСОБА_46, ОСОБА_19 та ТОВ «Номак-Інвест» укладено договір № 5-ІНВ про заміну боржника у зобов’язанні, згідно умов якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, первісний боржник передає свої права та обов’язки за Договором про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 23 грудня 2008 року № 01-ІНТ-35В/08 (зі змінами), укладеного первісним боржником із забудовником, а новий боржник приймає на себе зобов’язання та права за основним договором (Т. 1, а.с. 167-168).

Згідно умов Договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 23 грудня 2008 року № 01-ІНТ-35В/08 Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 5 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 4-му поверсі загальною проектною площею 67,84 кв. м житловою площею 38,71 кв. м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отримання її у свою власність.

Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість квартири складає 332 416, 00 грн.

Згідно п. 3.2. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 2 від 22 травня 2012 року, плановий термін введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2013 року (Т. 1, а.с. 166).

12 березня 2009 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_24 було укладено Договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 12 березня 2009 року № 02-ІНТ-35В/09 зі змінами (надалі - Договір) (Т. 1, а.с. 199-204).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 7 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 4-му поверсі загальною проектною площею 85,66 кв. м житловою площею 52,09 кв м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отримання її у свою власність.

Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість квартири складає 419 734, 00 грн.

Згідно п. 3.2. Договору плановий термін введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2010 року.

16 грудня 2009 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_28 було укладено Договір про будівництво житла від 16 грудня 2009 року № 06-ІНТ-35В/09 зі змінами (надалі - Договір) (Т. 1, а.с. 220-230).

Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 6 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 4-му поверсі загальною проектною площею 85,70 кв. м житловою площею 52,83 кв м (надалі – Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отримання її у свою власність.

Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість квартири складає 476 417, 00 грн.

Згідно п. 3.2. Договору зі змінами внесеними Додатковими договорами № 1 від 01 лютого 2011 року та № 2 від 21 березня 2011 року плановий термін введення будинку в експлуатацію 3 квартал 2012 року.

Відповідно до умов зазначених договорів, укладених з ОСОБА_10, ОСОБА_13, ОСОБА_19, ОСОБА_24, ОСОБА_28 (п. 5.2.1., 5.2.4, 5.2.7. Договору), Забудовник зобов'язаний здійснювати будівництво вищевказаного Об'єкту у відповідності з плановим строком завершення робіт. Протягом 2-х місяців, після закінчення будівництва (реконструкції) Об'єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати Інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати Інвестору квартиру по Акту приймання-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру. Протягом 3-х робочих днів повідомити письмово Інвестора про завершення будівництва будинку та введення його в експлуатацію.

Згідно п. 5.3.1. Договору інвестор має право достроково розірвати цей Договір. П. 5.3.4. Договору передбачено: у випадку порушення забудовником строків введення будинку (секції Будинку) в експлуатацію та/або передачі квартири інвестору, встановлених п. 3.2. цього Договору інвестор має право відповідно витребувати пеню в розмірі 0,5 відсотка вартості невиконаних будівельно-монтажних робіт по квартирі за кожний тиждень прострочення згідно з актом, підписаним сторонами.

Відповідно до п. 8.4.; 8.5. Договору він може припинити свою дію у разі невиконання або неналежного виконання однією зі сторін своїх зобов’язань за цим Договором. При цьому інша сторона попереджає іншу сторону про розірвання цього Договору за один місяць. В будь-якому разі розірвання Договору суми внесених інвестицій повертаються забудовником на рахунок інвестора в банку-агенті, у 3-місячний строк з дня отримання повідомлення про розірвання цього договору від інвестора.

Згідно п. 9.3. Договору всі відносини між сторонами не врегульовані цим Договором регулюються відповідно до чинного законодавства України.

26 квітня 2013 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_15 укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 3 від 26 квітня 2013 року (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві, а Покупець зобов'язується прийняти майнові права, що належать Продавцеві, на квартиру № 42 у Об'єкті будівництва, який розташований за будівельною адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" (далі - Квартира), майнові права на яку складають предмет цього Договору, та сплатити вартість майнових прав на неї, визначену у розділі 4 цього Договору.

Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість майнових прав на Квартиру складає 383 040,00 грн.

19 квітня 2013 року між ТОВ «Номак-Інвест» та ОСОБА_16 укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 2 від 19 квітня 2013 року (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві, а Покупець зобов'язується прийняти майнові права, що належать Продавцеві, на квартиру № 31 в Об'єкті будівництва, який розташований за будівельною адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" (далі - Квартира), майнові права на яку складають предмет цього Договору, та сплатити вартість майнових прав на неї, визначену у розділі 4 цього Договору.

Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість майнових прав на Квартиру складає 488 262,00 грн.

Згідно п.п. 3.1.1., 3.1.4. п. 3.1. Договору, укладеного з ОСОБА_15 та ОСОБА_16, Продавець зобов'язаний в термін до 31 грудня 2014 року добудувати та здати в експлуатацію Об'єкт будівництва, передати Покупцю за Актом приймання-передачі майнові права на Квартиру.

Відповідно до п. 5.1. Договору, за неналежне виконання своїх зобов'язань, визначених п. 3.1.1. цього Договору, Продавець сплачує Покупцю пеню у розмірі 0,3 % від суми неналежно виконаного зобов'язання за кожен місяць прострочення.

Згідно п. 7.1.4. Договору у разі дострокового розірвання ціього договору за згодою сторін або, в односторонньому порядку у випадках та на умовах, передбачених цим договором, майнові права на квартиру, якщо вони були передані покупцю, повертаються до продавця, а продавець повертає сплачені покупцем кошти протягом 60 календарних днів з дати дострокового розірвання цього договору на рахунок покупця у банку-агенті Фонду (Т. 1, а. с. 132-137).

Таким чином умовами, укладених між позивачами ОСОБА_10, ОСОБА_13, ОСОБА_19, ОСОБА_24, ОСОБА_28, ОСОБА_15, ОСОБА_16 та ТОВ «Номак-Інвест» договорами, передбачено інший розмір пені за порушення забудовником строків введення будинку в експлуатацію та/або передачі квартири інвестору, ніж визначено ч. 5 ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів».

Так як всі позивачі, за укладеними з ТОВ «Номак-Інвест» договорами, повинні були отримати квартири в одному будинку, останній строк, до якого забудовник за умовами договорів зобов’язувався здати в експлуатацію будинок був 31 грудня 2015 року.

Проте свої зобов’язання перед позивачами ТОВ «Номак-Інвест» не виконав. У зв’язку з тим, що Об’єкт не було введено в експлуатацію у визначений Договором плановий термін позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_14, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_34, ОСОБА_23, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_32, ОСОБА_33, 21 грудня 2015 року направили ТОВ «Номак-Інвест» повідомлення про намір розірвання договору, а 21 січня 2016 року вручили ТОВ «Номак-Інвест» повідомлення про розірвання договору в односторонньому порядку з 21 січня 2016 року та вимогу про повернення внесених ними коштів на розрахунковий рахунок в банку-агенті (т. 8 а. с. 23-84).

24 червня 2016 року позивач ОСОБА_31 вручила ТОВ «Номак-Інвест» попередження про намір розірвання договору у зв’язку з тим, що Об’єкт не було введено в експлуатацію у визначений Договором плановий термін – 3-й квартал 2012 року. А 19 серпня 2016 року вручила ТОВ «Номак-Інвест» повідомлення про розірвання договору в односторонньому порядку з 09 серпня 2016 року (Т.8, а.с. 79-80).

21 грудня 2015 року позивачі ОСОБА_10, ОСОБА_24, ОСОБА_28 направили ТОВ «Номак-Інвест» повідомлення про розірвання договору у зв’язку з тим, що Об’єкт не було введено в експлуатацію у визначений Договором плановий термін – 4-й квартал 2013 року та вимогу про повернення внесених ними коштів на розрахунковий рахунок в банку-агенті в 3-х місячний строк з дня отримання повідомлення. Ці повідомлення були вручені ТОВ «Номак-Інвест» 05 січня 2016 року (Т. 8, а.с. 40; 67; 74). Аналогічне повідомлення про розірвання договору було направлено та вручено ТОВ «Номак-Інвест» в цей же день позивачем ОСОБА_13 (т. 8 а. с. 45).

28 грудня 2015 року ОСОБА_19 вручила ТОВ «Номак-Інвест» повідомлення про розірвання договору у зв’язку з тим, що Об’єкт не було введено в експлуатацію у визначений Договором плановий термін – 4-й квартал 2013 року, договір буде вважатися розірваним після спливу місячного строку з моменту отримання відповідачем цього повідомлення, та прохання в 3 –місячний строк з дня отримання цього повідомлення повернути суми внесених нею інвестицій на рахунок в банку-агенті (Т. 8, а.с. 58).

21 грудня 2015 року позивачі ОСОБА_15 та ОСОБА_16 направили ТОВ «Номак-Інвест» повідомлення про розірвання договору та вимогу про повернення сплачених ними коштів у зв’язку з істотним порушенням умов договору, так як Об’єкт не було добудовано та здано в експлуатацію у визначений Договором плановий термін – до 31 грудня 2014 року. Ці повідомлення отримано ТОВ «Номак-Інвест» 05 січня 2016 року (8. 4, а.с. 49-51).

За сприяння Сумської міської ради позивачам були надані квартири іншим забудовником ТОВ «Будівельна виробничо-комерційна компанія «Федорченко» (далі – ТОВ «БВК компанія «Федорченко»), на підставі укладених протягом січня-листопада 2016 року договорів купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно (т. 9 а. с. 4-142).

У зв’язку з укладенням таких договорів з новим забудовником кожен з позивачів уклав з ТОВ «БВК компанія «Федорченко» Договір відступлення права вимоги: ОСОБА_1 – 23 лютого 2016 року; ОСОБА_2 – 19 лютого 2016 року; ОСОБА_3 – 18 лютого 2016 року; ОСОБА_4 – 25 лютого 2016 року; ОСОБА_5 – 23 лютого 2016 року; ОСОБА_6 – 10 лютого 2016 року; ОСОБА_7 – 22 лютого 2016 року; ОСОБА_8 – 02 лютого 2016 року; ОСОБА_9 – 16 лютого 2016 року; ОСОБА_10 – 15 червня 2016 року; ОСОБА_11 – 10 червня 2016 року; ОСОБА_12 – 06 червня 2016 року; ОСОБА_13 – 08 червня 2016 року; ОСОБА_14 – 02 червня 2016 року; ОСОБА_15 – 03 червня 2016 року; ОСОБА_16 – 21 червня 2016 року; ОСОБА_17 – 17 червня 2016 року; ОСОБА_18 – 01 червня 2016 року; ОСОБА_19 – 22 червня 2016 року; ОСОБА_20 – 16 червня 2016 року; ОСОБА_21 – 13 червня 2016 року; ОСОБА_34 – 16 лютого 2016 року; ОСОБА_23 – 03 лютого 2016 року; ОСОБА_24 – 08 лютого 2016 року; ОСОБА_25 – 15 лютого 2016 року; ОСОБА_26 – 15 лютого 2016 року; ОСОБА_27 – 04 лютого 2016 року; ОСОБА_28 – 09 лютого 2016 року; ОСОБА_29 – 07 червня 2016 року; ОСОБА_30 – 09 червня 2016 року; ОСОБА_31 – 03 листопада 2016 року; ОСОБА_32 – 10 червня 2016 року; ОСОБА_33 – 14 червня 2016 року (т. 8 а. с. 85-150).

Згідно умов зазначеного договору Сторона 1 (кожен з позивачів) передає ТОВ «БВК компанія «Федорченко» всі без виключення права грошової вимоги до ТОВ «Номак-Інвест» та/або його правонаступників чи осіб, правонаступником яких воно є (далі – «Боржник»), які випливають з умов Договору про будівництво житла, укладеними між ТОВ «Номак-Інвест» та кожним з позивачів (далі – «Основний договір») (п. 1.1 Договору) (а.с. 85, Т. 8).

Згідно п. 1.2 даного Договору відступлення права грошової вимоги за договором, вказаним в п. 1.1 цього Договору розповсюджується в повному обсязі та на умовах, які існують на момент відступлення права грошової вимоги, включаючи право вимоги на суму основного зобов’язання, неустойку, збитки (в т.ч. упущену вигоду), проценти річні, інфляційні витрати та будь-які інші вимоги, що випливають чи пов’язані з основним зобов’язанням і на які мала право Сторона 1 пред’явити боржнику, виходячи з умов основного договору.

Право грошової вимоги вважається переданим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі права грошової вимоги. Акт приймання-передачі грошової вимоги є невід’ємною частиною цього Договору (п. 2.1 Договору).

Не пізніше 10 робочих днів після дати підписання цього Договору Сторона 1 зобов’язана письмово повідомити боржника за Основним договором про відступлення права грошової вимоги листом, надісланим цінним поштовим відправленням та повідомленням про вручення або врученим боржнику нарочно під розпис (п. 2.3 Договору).

Крім того п. 2.4. та п. 2.5. Договору про відступлення права вимоги передбачено, що з моменту відступлення права вимоги Сторона 1 вибуває з будь-яких правовідносин, які склалися між нею (Стороною 1) та іншими сторонами за Основним договором. З моменту відступлення права вимоги, в порядку передбаченому п. 2.1. цього Договору, до ТОВ «БВК компанія «Федорченко» переходять всі права та обов’язки Сторони 1 у всіх правовідносинах, які склалися між нею та іншими сторонами за Основним договором.

Після укладення зазначеного договору позивачі направили ТОВ «Номак-Інвест» повідомлення про відступлення права грошової вимоги, які були отримані відповідачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів» споживач має право відмовитися від договору про виконання робіт (надання послуг) і вимагати відшкодування збитків, якщо виконавець своєчасно не приступив до виконання зобов'язань за договором або виконує роботу так повільно, що закінчити її у визначений строк стає неможливим. Якщо значну частину обсягу послуги чи робіт (понад сімдесят відсотків загального обсягу) вже було виконано, споживач має право розірвати договір лише стосовно частини послуги або робіт, що залишилася. Ч. 5 ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів», на яку посилаються позивачі в обґрунтування своїх вимог, передбачено, що у разі коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено у годинах) прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення.

Відповідач, як надавач послуг з будівництва житла, виконавши частину будівельних робіт, в 2012 році взагалі припинив їх виконання, що свідчило про неможливість здачі в експлуатацію квартир у строк, передбачений укладеними з позивачами договорами про будівництво житла. Позивачі в даному випадку скористались належним способом захисту своїх прав, передбаченим ч. 1 ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів» та умовами, укладених із забудовником договорів, розірвавши з відповідачем договори про будівництво житла та пред’явивши йому вимогу про повернення сплачених за договорами коштів. Крім того згідно укладених позивачами з іншим забудовником договорів про відступлення права вимоги, в рахунок оплати вартості наданих їм квартир, вони передали останньому всі без виключення права грошової вимоги до ТОВ «Номак-Інвест», які випливають з умов Договору про будівництво житла, включаючи право вимоги на неустойку, збитки (в т.ч. упущену вигоду), та з моменту відступлення права вимоги позивачі вибули з будь-яких правовідносин, які склалися між ними та ТОВ «Номак-Інвест».

Суд першої інстанції заначених обставин справи належним чином не з’ясував, хоча на них, під час розгляду справи посилався представник відповідача, у зв’язку з чим дійшов помилкового висновку про наявність підстав для задоволення позову та стягнення на користь позивачів пені відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів».

Отже, на підставі п. 1, п. 4 ст. 376 ЦПК України рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову.

Керуючись ст. ст. 367; 374 ч. 1 п. 2; 376 ч. 1 п. 1, п. 4, 381-382 ЦПК України, суд –

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Номак-Інвест» задовольнити.

Рішення Зарічного районного суду м. Суми від 23 лютого 2018 року скасувати та ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову Громадської організації «Промінь-2014» в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33 до товариства з обмеженою відповідальністю «Номак-Інвест» про стягнення пені – відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 18 червня 2018 року.

Головуючий: Т.А. Левченко

Судді: С.Г. Хвостик

ОСОБА_47