Рішення № 74566935, 31.05.2018, Чемеровецький районний суд Хмельницької області

Справа № 687/391/17

2/687/3/2018

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2018 року смт.Чемерівці

Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Кулєбякіна В. О.,

за участю секретаря - Литовченко В.К.,

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про визнання недійсною додаткову угоду до договору оренди землі, -

встановив:

В березні 2017 року позивач звернувся в суд із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» (далі ТОВ «Енселко Агро») про визнання недійсною додаткову угоду до договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що є власником земельної ділянкиз кадастровим номером 6825289400:09:003:0001, яка розташована на території Шидловецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В 2016 році йому стало відомо, що існує додатковий договір оренди землі, який укладений нібито між ним та ТОВ «Енселко Агро» 01.08.2012 року. Вказує на те, що вищевказаний договір оренди землі не підписувала і особисто нікого не уповноважувала укладати договори оренди землі з відповідачем.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позовній заяві та просив задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, вказав що позивачем обрано неправильний спосіб захисту порушеного права, оскільки, якщо додаткова угода не була підписана позивачем, такий договір є неукладеним і підстав визнавати його недійсним немає.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6825289400:09:003:0001 загальною площею 2,893 га, яка розташована на території Шидловецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 579111 від 25.04.2007 року.

01.08.2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Енселко Агро» був укладений договір оренди землі, згідно якого позивач передала відповідачу в строкове платне користування належну їй земельну ділянку, загальною площею 2,893 га, яка розташована на території Шидловецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Зазначений договір був зареєстрований в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центру ДЗК.

Згідно додаткової угоди від 30.06.2015 року до договору оренди землі б/н від 01.08.2012 р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Енселко Агро» оренду земельної ділянки продовжено до 2027 року.

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи № 7484/7485/17-26 від 12.04.2018 року Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз підпис від імені ОСОБА_3 в додатковій угоді від 30.06.2015 року до договору оренди землі б/н від 01.08.2012 року виконаний не ОСОБА_3, а іншою особою.

Відповідно до ст.ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.3, 4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом.

Згідно ч.1, 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно з ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

З наведеного вбачається, що додатковий договір оренди землі від 30.06.2015 року не відповідає внутрішній волі позивача, підписаний нею не був, а тому такий договір підлягає визнанню недійсним.

Відповідно до ст. 236 ЦК України, правочин визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Суд не бере до уваги доводи представника відповідача про невірно обраний спосіб захисту. Так з правової позиції визначеної п. 12 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» та відповідних роз’яснень вбачається, що суди, встановивши, що спірний договір, який за формою і змістом відповідає вимогам закону, але експертизою підтверджено, що одна із сторін його не підписувала, мають виходити з того, що такий договір є вчиненим. У цьому випадку п. 8 ППВСУ № 9 про невчинення чи неукладення договору не застосовується. Зазначене вище є підставою для визнання договору недійсним згідно зі статтями 203, 215 ЦК у зв’язку з підписанням договору особою, яка не має на це повноважень. Підстав для відходу від вказаної правової позиції у суду немає.

На підставі наведеного вище, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 про визнання недійсною додаткову угоду до договору оренди землі підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України по справі наявні судові витрати, що складаються з судового збору в сумі 640 грн. 00 коп. та витрат на оплату судової експертизи в сумі 2178 грн. 00 коп., які підлягають стягненню на користь позивача з відповідача.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 258, 263, 265, 273 ЦПК України, ст.ст. 203, 207, 215, 236 ЦК України, ст.ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі», суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди землі укладену між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» від 30 червня 2015 року, зареєстрований приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Чернігівської області ОСОБА_4 22.06.2016 року за № 15086620.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» на користь ОСОБА_3 2818 грн. 00 коп. судових витрат.

Позивач: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителька с. Шидлівці Чемеровецького району Хмельницької області.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» місце знаходження вул. Центральна, 13/1 с. Сахнівці Старокостянтинівськогорайону Хмельницької області Код ЄДРПОУ 37083810.

Рішення може бути оскаржене сторонами безпосередньо до апеляційного суду Хмельницької області протягом тридцяти днів в порядку встановленому ст.ст. 354-356 ЦПК України.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 08.06.2018 року.

Суддя Кулєбякін В.О.