Рішення № 74427843, 01.06.2018, Андрушівський районний суд Житомирської області

Справа №: 272/243/18

Провадження № 2/272/255/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2018 року

Андрушівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої – судді - Чуб І.А.,

секретаря судового засідання – Яцюк В.С.,

за участю: представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Андрушівка в залі суду № 2 цивільну справу за позовом приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок" до ОСОБА_3, товариства з обмеженою відповідальністю "ЖИТОМИР-АГРО-ІНВЕСТ", приватного нотаріуса Андрушівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації права оренди, суд,-

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому зазначав, що 23.11.2017 року між ним та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1820387400:06:000:0032, яка розташована на території Нехворощанської сільської ради. ПСП «Агрофірма «Світанок» сплатило орендодавцю ОСОБА_3 орендну плату по Договору в розмірі 15150 грн., а також матеріальну допомогу в розмірі 300 грн.. Таким чином, 23.11.2017 року сторони Договору досягли згоди з усіх істотних умов договору оренди землі, у зв’язку з чим такий Договір є укладеним, і відбулось виконання Договору. З інформаційної довідки 112657661 від 02.02.2018 року 13:27:22 ПСП «Агрофірма «Світанок» стало відомо, що державним реєстратором: приватним нотаріусом ОСОБА_4, прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яким на підставі договору оренди землі, проведено у Державному реєстрі прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ "Житомир-Агро-Інвест" на земельну ділянку площею 3,8874 га, кадастровий номер 1820387400:06:000:0032 строком дії до 30.11.2032 року. ПСП «Агрофірма «Світанок» вважає, що договір оренди землі від 11.12.2017 року, видавник: Орендодавець: ОСОБА_3, Орендар: ТОВ "Житомир- Агро-Інвест", підлягає визнанню недійсним. ПСП «Агрофірма «Світанок» вважає, що після того, як відповідач ОСОБА_3 уклав з ПСП «Агрофірма «Світанок» договір оренди землі від 23.11.2017 року, а також наперед отримав орендну плату, то виходячи з моральних засад суспільства, підписаний після цього оспорюваний договір оренди землі від 11.12.2017 року суперечить загальнолюдським правилам поведінки та вимірам права, неправомірно ставить ПСП «Агрофірма «Світанок» у юридично нерівне становище, є непропорційним втручанням по відношенню до ПСП «Агрофірма «Світанок», його (позивача) прав та інтересів щодо товарного сільськогосподарського використання спірної земельної ділянки на умовах укладеного договору оренди землі від 23.11.2017 року. Процедура проведення у Державному реєстрі прав на нерухоме майно державна реєстрація іншого речового права (права оренди) ТОВ "Житомир-Агро-Інвест" на земельну ділянку площею 3,8874 га, кадастровий номер 1820387400:06:000:0032 строком дії до 30.11.2032 року, включала в себе як прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень так і внесення запису про інше речове право. Відповідно до п. 2 ч.1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації прав підлягають речові права, похідні від права власності, зокрема, право оренди земельної ділянки. Відповідно до ч.1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. Договір оренди землі від 11.12.2017 року є недійсним з вищезазначених підстав, а тому за даним договором у ТОВ «Житомир-Агро-Інвест» не виникло і не могло виникнути право оренди спірної земельної ділянки, яке би підлягало державній реєстрації згідно з вимогами ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». У зв’язку з цим, проведена у Державному реєстрі прав на нерухоме майно державна реєстрація іншого речового права (права оренди) на спірну земельну ділянку за ТОВ Житомир-Агро-Інвест» на підставі договору оренди землі від 11.12.2017 року, видавник: Орендодавець: ОСОБА_3, Орендар: ТОВ "Житомир-Агро-Інвест" і рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень суперечить вимогам ст.ст. 2, 4, 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.19 Конституції України, ст.393 ЦК України, та є незаконною. Позивач просив визнати договір оренди земельної ділянки недійсним та скасувати державну реєстрацію права оренди.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, зазначивши, що виходячи із принципу моральності та справедливості позовні вимоги мають бути задоволенні судом, так як позивач уклав договір оренди земельної ділянки із ОСОБА_3 23.11.2017 року і договір оренди набув чинності з моменту його укладення, а між відповідачами договір був укладений 11.12.2017 року, тобто пізніше, тому незважаючи на його державну реєстрацію, оспорюваний договір суперечить вимогам моральності та справедливості та має бути визнаний недійсним та скасована його державна реєстрація. Просив позовні вимоги задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ "Житомир-Агро-Інвест" позовні вимоги не визнав з підстав викладених у відзиві на позовну заяву (а.с.37-41), зазначивши, що між ОСОБА_3 та ТОВ "Житомир-Агро - Інвест" було укладено договір оренди земельної ділянки від 11.12.2017 року, який був був зареєстрований у порядку визначеному законом. На момент державної реєстрації права оренди не було зареєстровано іншого права оренди на земельну ділянку, належну ОСОБА_3, що було перевірено реєстратором під час проведення державної реєстрації права оренди Просив в задоволенні позову відмовити.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_3 та приватний нотаріус ОСОБА_4 не з"явилися, будучи повідомленими належним чином, про причини неявки суд не повідомили, клопотань про відкладення судового розгляду не подавали.

Вислухавши представника позивача та представника відповідача, дослідивши письмові докази, суд прийшов до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Статтею 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

ОСОБА_5 вимог ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом "Про оренду землі".

ОСОБА_5 ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі- це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

ОСОБА_5 ст. ст. 6, 17, 35 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Об’єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

ОСОБА_5 вимог ст. 125, ст. 126 ЗК України - Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ст.182 ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація договору оренди, його зміни та розірвання здійснюється відповідним органом за зверненням осіб з наданням відповідних документів, які є підставою для такої реєстрації (договір, судове рішення).

Враховуючи наведене, суть державної реєстрації полягає в офіційному визнанні і підтвердженні державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок на підставі договору, а підставами виникнення цивільних прав і обов’язків є сам договір, укладений між власником земельної ділянки і орендарем, які досягли згоди з усіх умов договору, підписання спірного договору за викладеними у ньому умовами здійснювалося за вільним вибором сторін.

Судом встановлено, що 03.08.2017 року ОСОБА_3 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності Нехворощанського КСП розміром 3,04 в умовних кадастрових гектарах (а.с.15). ОСОБА_5 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, за ОСОБА_3 було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3,8874 га, кадастровий номер 1820387400:06:000:0032, на підставі розпорядження голови райдержадміністрації Андрушівської РДА № 301 від 05.09.2017 року (а.с. 16).

23.11.2017 року між ПСП "Агрофірма"Світанок", як орендарем та ОСОБА_3, як орендодавцем, укладений договір оренди земельної ділянки № 524, яка розташована на території Нехворощанської сільської ради, Андрушівського району, Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки 1820387400:06:000:0032, площею 3,8874 га, в тому числі ріллі – 3,8874 га строком на 15 років, який згідно п. 40 набирає чинності з моменту його підписання сторонами (а.с. 13 - 14). Державну реєстрацію права оренди за вказаним договором оренди не проведено, тому договір оренди землі від 23.11.2017 року не набрав чинності.

11.12.2017 року між ТОВ "ЖИТОМИР-АГРО-ІНВЕСТ", як орендарем та ОСОБА_3, як орендодавцем, укладений договір оренди землі, яка розташована на території Нехворощанської сільської ради, Андрушівського району, Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки 1820387400:06:000:0032, площею 3,8874 га, в тому числі ріллі – 3,8874 га , на строк до 30 листопада 2032 року, який згідно п. 41 набирає чинності з моменту його укладення (підписання). Право оренди виникає з моменту державної реєстрації цього права (а.с. 99-101).

На виконання вищенаведених вимог ЗУ "Про оренду землі", ст. 182 ЦК України та ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право оренди землі за спірним договором оренди від 11.12.2017 року було зареєстровано приватним нотаріусом ОСОБА_4 як державним реєстратором та перешкод в реєстрації даного права в ході його реєстрації реєстратором встановлено не було, що підтверджується матеріалами реєстраційної справи та витягом із державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 84-107).

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

ОСОБА_5 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Виходячи з вимог статті 4 ЦПК України та статті 15 ЦК України у порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, суд повинен встановити, чи дійсно порушуено права позивача спірним договором, а також з'ясувати, у чому саме полягає порушення законних прав позивача.

Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не має ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи, що договір оренди земельної ділянки від 23.11.2017 року, укладений між позивачем та відповідачем ОСОБА_3 чинності не брав, оскільки не було зареєстровано право оренди в порядку визначеному законом, суд вважає, що права та інтереси позивача оспорюваним договором оренди землі від 11.12.2017 року не порушені, тому в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76, 80 - 81, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

В задоволенні позовних вимог приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок" до ОСОБА_3, товариства з обмеженою відповідальністю "ЖИТОМИР-АГРО-ІНВЕСТ", приватного нотаріуса Андрушівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації права оренди відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Андрушівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 04.06.2018 року.

Суддя:ОСОБА_6