Рішення № 7426229, 15.12.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" грудня 2009 р. Справа № 56/252-09

вх. № 7448/4-56

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

прокурора -

07.12.2009р. - Смородський О.Г. (посвідчення № 701 від 13.10.2009р.);

15.12.2009р. - не з'явився;

позивача -

07.12.2009р. та 15.12.2009р.- Лагута В.А. (довіреність № 3/7-36 від 28.08.2009р.);

першого відповідача -

07.12.2009р. та 15.12.2009р. - не з'явився;

другого відповідача -

07.12.2009р. та 15.12.2009р. - не з'явився;

розглянувши справу за позовом

Заступника військового прокурора Київського гарнізону в інтересах держави, в особі Головного управління внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справи України, м.Київ

до 1) Приватного підприємства "СБ-Техно", м.Київ;

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "ОЛБудімпекс", м.Київ

про визнання недійсним свідоцтва про право власності

ВСТАНОВИВ:

Заступник військового прокурора Київського гарнізону звернувся до господарського суду з позовною заявою в інтересах держави, в особі Головного управління внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справи України, в якій просить припинити право власності другого відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "ОЛБудімпекс" (м.Київ) на квартири №№ 18, 52 по вул.Краснодарська, 171-а у м.Харків та скасувати свідоцтво про право власності другого відповідача на вищевказані квартири.

У зв'язку з нез'явленням представників першого та другого відповідачів у судове засідання та ненаданням ними витребуваних судом документів, строк розгляду справи № 56/252-09 було продовжено ухвалою заступника голови господарського суду Харківської області від 03.11.2009р. на один місяць до 15.12.2009р. за заявою судді господарського суду Кухар Н.М., у зв'язку з необхідністю з'ясування належного місця знаходження відповідачів.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 24.11.2009р. до розгляду прийнята заява заступника військового прокурора про уточнення позовних вимог, в якій він просить суд визнати недійсним свідоцтво про право власності від 23.07.2001р., видане виконавчим комітетом Харківської міської ради щодо права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ОЛБудімпекс" на квартири №№ 18, 52 по вул.Красноградська, 171-а у м.Харкові.

У судовому засіданні, яке розпочалося 07.12.2009р., представники прокуратури та позивача підтримують заявлені позовні вимоги з урахуванням уточнень у повному обсязі.

Представники першого та другого відповідачів у судове засідання не з'явились. Копії ухвали про відкладення розгляду справи, надіслані на адреси відповідачів, повернуті до господарського суду з довідками відповідних відділень поштового зв'язку про те, що за вказаними адресами ПП "СБ-Техно" та ТОВ "ОЛБудімпекс" не значаться.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони.

Враховуючи, що строк розгляду справи спливає 15.12.2009р., суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні була оголошена перерва до 15.12.2009р. до 12:00 год. для виготовлення повного тексту рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокуратури та позивача, суд встановив наступне.

18.06.2001р. з метою забезпечення житлом військовослужбовців внутрішніх військ МВС України та членів їх сімей між позивачем та першим відповідачем було укладено Договір на будівництво житла в порядку пайової участі № 219/1.

В подальшому між сторонами були укладені Додаткові угоди до вищевказаного Договору, а саме № 1/221 від 19.06.2001р. та № 2/227 від 27.06.2001р.

Згідно пункту 1 Додаткової угоди № 2/227 від 27.06.2001р., сторони за Договором дійшли згоди про пайову участь у завершенні будівництва 70-квартирного житлового будинку в м.Харкові по вул.Краснодарська, 171-а.

Згідно пункту 2 Додаткової угоди № 2/227 від 27.06.2001р., пайова участь позивача становить 1297000,00 грн.

Підпунктом 3.1.1. Договору визначено, що сторона - 1 (перший відповідач) зобов'язаний передати стороні - 2 (позивачу) правовстановлюючу документацію на квартири, а також самі квартири у термін до 01.08.2008р., у той же час пунктом 6.4. Договору сторони уточнили, що Договір діє до повного виконання його умов.

27.06.2001р. на виконання умов Договору та вищевказаних Додаткових угод, перший відповідач за актом приймання-передачі передав позивачу квартири №№ 18, 52 по вул.Краснодарська, 171-а в м.Харкові.

Як вказує позивач, станом на 17.08.2009р. перший відповідач, в порушення умов п. 3.1.1. Договору, не передав позивачу правовстановлюючу документацію на квартири №№ 18, 52 по вул.Краснодарська, 171-а в м.Харкові.

Рішенням господарського суду Харківської області від 02.06.2009р. по справі № 37/67-09 встановлено, що згідно свідоцтва про право власності від 23.07.2001р., виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради на підставі Розпорядження Харківського міського голови від 20.07.2001р. № 131, квартири №№ 18, 52 по вул. Краснодарській, 171-а в м.Харкові належать Товариству з обмеженою відповідальністю "ОЛБудімпекс" (другому відповідачу у справі).

Позивач, посилаючись на порушення його права як власника спірних квартир, звернувся до суду із позовом про визнання недійсним свідоцтва про право власності від 23.07.2001р., виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради щодо права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ОЛБудімпекс" на квартири №№ 18, 52 по вул.Краснодарська, 171-а в м.Харкові.

Ретельно дослідивши докази, надані в обґрунтування позову, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог Заступника військового прокурора Київського гарнізону, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", обов'язковій державній реєстрації підлягають права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.

Згідно частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України, у разі якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Проте, відповідно до статті 128 Цивільного кодексу УРСР, який діяв на момент підписання акту приймання-передачі спірних квартир - 27.06.2001р.), право власності (оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі.

Таким чином, суд встановлено, що позивач на законних підставах, у відповідності до чинного на той час законодавства, набув право власності на квартири №№ 18, 52 по вул.Краснодарська, 171-а в м.Харкові, які були йому передані на виконання умов Договору № 219/1 від 18.06.2001р. за актом приймання-передачі від 27.06.2001р.). Тобто, право власності на спірні квартири виникло у позивача 27.06.2001р.

Як свідчать матеріали справи, позивач з моменту отримання від першого відповідача спірних квартир по теперішній час не вчиняв будь-яких дій, які б свідчили про його відмову від права власності на ці квартири.

Крім того, 05.09.2001р. на квартири №№ 18, 52 по вул.Краснодарська, 171-а в м.Харкові виписані ордери (копії яких місяться в матеріалах справи) військовослужбовцям внутрішніх військ Харківського гарнізону, які вселилися у ці квартири та проживають по цей час.

Наявність свідоцтва про право власності на квартири №№ 18, 52 по вул.Краснодарська, 171-а в м.Харкові у другого відповідача позбавляє позивача можливості зареєструвати право власності на ці квартири, відповідно до вимог частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України та статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно із частиною 2 статті 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам, позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначених нежитлових приміщень, отже, позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.

Згідно частини 2 статті 386 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

На підставі викладеного, суд визнав позовні вимоги Заступника військового прокурора Київського гарнізону про визнання недійсним свідоцтва про право власності від 23.07.2001р., виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради щодо права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ОЛБудімпекс" на квартири №№ 18, 52 по вул.Краснодарська, 171-а в м.Харкові, такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідачів в рівних частках.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 124, 129 Конституції України, статтями 321, 331, 328, 386 Цивільного кодексу України, статтею 193 Господарського кодексу України, статтею 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", статтями 1, 4, 12, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності від 23.07.2001р., видане виконавчим комітетом Харківської міської ради щодо права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ОЛБудімпекс" (02002, м.Київ, вул.М.Раскової, 19; код ЄДРПОУ: 30220365) на квартири № № 18, 52 по вул.Краснодарська, 171-а в м.Харкові.

Суддя

Повний текст рішення підписано "15" грудня 2009 року.