Рішення № 7423513, 16.11.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/46516.11.09 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва

до Приватного підприємства «Виробнича фірма «Самсон»

про стягнення 23550,32 грн.                    

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Онищенко Є.М.

від відповідача: не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача 23550,32 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва від 01.03.08 р. № 434. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати відповідно до умов зазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.07.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 26.08.09 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

У процесі провадження у справі від позивача через канцелярію суду надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача 28427,39 грн. основного боргу, 3073,92 грн. пені. Суд прийняв вказану заяву до розгляду.

Розгляд справи переносився через нез’явлення у судове засідання повноважного представника відповідача, неналежне виконання сторонами вимог суду та з технічних причин.

У даному судовому засіданні представник позивача надав суду письмові пояснення, в яких просить стягнути з відповідача 31501,31 грн. за період з липня 2008 року до вересня 2009 року, з яких: 28427,39 грн. заборгованості з орендної плати, 3073,92 грн. пені. Суд прийняв вказані пояснення до розгляду.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 26.10.09 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов та витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 16.11.09 р. за згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.08 року між сторонами був укладений договір № 434 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва (надалі –договір), за умовами якого позивач на підставі розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації від 17.03.08 р. № 274 зобов’язався передати, а відповідач –прийняти в оренду нерухоме майно –нежиле приміщення загальною площею 29,40 кв.м., що знаходиться на І, ІІ поверсі за адресою: Харківське шосе, буд. № 172 під місця загального користування.

Пунктом 9.1. договору передбачено строк його дії –з 01.03.08 р. до 01.10.08 р., тобто на 215 днів.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв вищевказане приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.03.08 р. (копія –у матеріалах справи).

Статтею 263 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Частиною 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той же самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно зі статтею 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Вищевказані статті також кореспондуються зі статтею 764 Цивільного кодексу України, в якій встановлено, що у разі, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Таким чином, законодавство передбачає можливість автоматичної пролонгації договору найму в разі відсутності заперечень як зі сторони наймодавця, так зі сторони наймача. Отже, для здійснення автоматичної пролонгації дії договору необхідна згода обох сторін. Бажання наймача продовжувати відносини найму у даному випадку висловлюється шляхом продовження користування майном після закінчення строку договору найму. Щодо наймодавця, підставою для продовження відносин найму є його мовчазна згода, яка висловлюється відсутністю заперечень і вимог до наймача повернути орендоване майно протягом одного місяця після закінчення строку договору найму.

Оскільки відповідач продовжує користуватися приміщенням загальною площею 29,40 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківське шосе, буд. № 172 після 01.10.08 р., а позивач будь-яких заперечень щодо повернення зазначеного приміщення не висловлював, суд дійшов висновку, що договір від 01.03.08 р. № 434 був пролонгованим сторонами на тих же умовах та на той самий строк до 04.05.09 р., до 05.12.09 р.

Порядок розрахунків між сторонами визначений в розділі 3 договору, відповідно до якого за користування об’єктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького району м. Києва, затвердженої рішенням Дарницької райради від 19.12.07 р. № 13, та дату підписання договору становить 60,14 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 1768,10 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького у місті Києві району, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість к розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною плато. Орендна плата сплачується відповідачем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об’єкта оренди позивачу.

Пунктами 3.6., 3.7., 3.9., 3.10. договору сторони погодили, що орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок позивача. За клопотанням відповідача відповідним розпорядженням голови Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації на період виконання капітального ремонту чи переобладнання об’єкта оренди позивачу може бути надана пільгова орендна плата, яка не повинна бути менше витрат позивача на утримання об’єкту оренди. Зобов’язання відповідача по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. Відповідач сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Позивач зараховує авансовий платіж як орендну плату за два місяці. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до діючої методики розрахунку орендної плати. Відповідач має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до методики.

Судом встановлено, що загальна сума орендної плати за період з липня 2008 року до вересня 2009 року складає 38089,63 грн.

Як вбачається з довідки Харківської філії в м. Києві Акціонерного комерційного банку «Київ»від 04.09.09 р. № 2994 від відповідача на рахунок позивача за період з моменту відкриття рахунку позивача до 04.09.09 р. надійшли грошові кошти в оплату за користування приміщенням в розмірі 52998,63 грн., з них: за користування орендованим приміщенням у період з липня 2008р. до вересня 2009 р. надійшли грошові кошти в розмірі 2470,09 грн.

У той же час, позивач стверджує, що відповідач за користування орендованим приміщення за вказаний період розрахувався в сумі 9662,24 грн.

У зв’язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати за договором від 01.03.08 р. № 434, позивач просить суд стягнути з відповідача 28427,39 грн. заборгованості з орендної плати за період з липня 2008 року до вересня 2009 року.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вказана вимога позивача підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 ГК України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 173 ГК України передбачено, що один суб’єкт господарського зобов’язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб’єкта, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина друга цієї ж статті передбачає, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст.193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач в судове засідання не з’явився та заявлених до нього позовних вимог не спростував.

За таких обставин позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 28427,39 грн. визнаються правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, у зв’язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати за договором, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь пеню у розмірі 3073,92 грн. за період з липня 2008 року до вересня 2009 року.

Згідно з ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Пунктом 6.2. договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату орендних платежів відповідач сплачує на користь позивача пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Оскільки судом встановлений факт порушення (прострочення) відповідачем зобов’язання щодо сплати, вимога позивача про стягнення з нього штрафних санкцій визнається правомірною.

Проте при перевірці правильності обчислення позивачем пені судом встановлено, що позивачем допущено помилку. За розрахунком суду сума пені за визначений період становить 3044,63 грн.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Виробнича фірма «Самсон» (02091, м. Київ, Харківське шосе, буд. 172, ідентифікаційний код 30728819) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»(02121, м. Київ, вул. Вербицького, буд. 32, ідентифікаційний код 35660296) Дарницького району м. Києва 28427 (двадцять вісім тисяч чотириста двадцять сім) грн. 39 коп. заборгованості з орендної плати, 3044 (три тисячі сорок чотири) грн. 63 коп. пені, 314 (триста чотирнадцять) грн. 71 коп. державного мита, 117 (сто сімнадцять) грн. 89 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

СуддяПригунова А.Б. Дата підписання 30.12.09 р.