Рішення № 7422560, 28.12.2009, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2009 р. Справа № 20/129

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

Судді Кобецької С.М.

При секретарі Колісник О.М.

Розглянувши матеріали справи:

за позовом Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради,

вул. Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ, 76000;

до відповідача ТзОВ "Далс", вул.С.Бандери,19, м.Івано-Франківськ, 76018;

вул.Ребета,3, м.Івано-Франківськ.

про звільнення нежитлового приміщення та стягнення коштів.

Представники:

Від позивача: Гуменний О.І.-представник, (довіреність №1389/01-17/07-в від 03.09.09р.);

Від відповідача: не з"явились.

          Представнику позивача роз"яснено права та обов"язки на підставі ст.ст.20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ: заявлено позов про виселення ТзОВ"Далс" із займаних нежитлових

          приміщень площею 80,0кв.м., розташованих на першому поверсі будинку

№19 на вул.С.Бандери в м.Івано-Франківську, стягнення з ТзОВ"Далс"

заборгованості в сумі 6256,10грн., пені в сумі 1505,58грн. та неустойки

в сумі 86968,19грн.

          Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги, вказуючи при цьому на:

- неналежне виконання відповідачем п.3.4 договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3141 від 22.05.2007р., укладеного між сторонами, який передбачає порядок проведення орендних платежів, а саме - на несплату відповідачем щомісячних орендних платежів, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 6256,10грн.;

- п.5.1.1 Договору, згідно якого за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує пеню, внаслідок чого відповідачу нараховано 1505,58грн. пені;

- припинення дії договору 30.11.2007р. на підставі п.6.2.1 - за взаємною згодою сторін (повідомлення про припинення договору оренди нежитлових приміщень № 2056/01-12/48в від 07.12.2007р., повідомлення про вручення поштового відправлення № 581293 від 10.12.2007р.) та п.2.4 Договору, який передбачає обов"язок орендаря, в разі припинення дії Договору, повернути орендодавцеві орендоване приміщення;

- п.5.1.3 Договору, який вказує, що у випадку невиконання орендарем обов"язку щодо повернення орендодавцеві приміщень відповідно до вимог п.2.4 цього Договору, він сплачує орендодавцеві неустойку, внаслідок чого відповідачу нараховано неустойку в розмірі 86968,19грн.

          Представник відповідача в судове засідання не з"явився, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення № 13961740 від 18.12.2009р., про причини неявки суду не повідомив. Будь-яких заперечень в спростування заявлених позовних вимог не подав.

          Враховуючи, що у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті, спір належить вирішити у відсутності відповідача, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України за матеріалами справи.

          Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги чинного законодавства, суд

в с т а н о в и в :

          Між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та ТзОВ "Далс" 22.05.2007р. укладено договір оренди нежитлових приміщень № ДО-3141, згідно умов якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 80,0 кв. м, розташовані на першому поверсі в будинку за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Степана Бандери,19.

          На підставі акту приймання-передачі в оренду від 22.05.2007р., відповідач прийняв в оренду нежитлові приміщення розташовані в будинку за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Степана Бандери,19(а.с 15).

          Відповідно до п.3.4 Договору орендна плата за орендовані приміщення вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно. Орендна плата за звітний місяць, визначена відповідно до п.3.2 Договору, перераховується з рахунку орендаря на розрахунковий рахунок орендодавця в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем, або на інший рахунок, повідомлений письмово орендодавцем орендарю не пізніше ніж 10 календарних днів до дати сплати чергового платежу.

          Місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар, на дату укладення цього Договору, визначений п.2.3 Договору та додатком до Договору від 22.05.2009р., що становить 1205,47грн., крім того ПДВ - 241,09грн.

          Факт невиконання відповідачем умов договору доведено представником позивача та підтверджується матеріалами справи. Слід сказати, що відповідач не скористався своїм правом, наданим йому ст.22 ГПК України та не подав належних доказів в спростування вимог позивача.

          В порушення умов договору, ТзОВ "Далс" не проводилась оплата орендних платежів за період з 01.01.2007р. до 30.11.2007р., внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі в сумі 6256,10грн.

          Обов"язок орендаря вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, крім того, випливає із Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зокрема із ч.3 ст.18.

          З огляду на п.6.1 Договору, спірний Договір діяв до 30.11.2007р.

          Відповідно до п.6.2.1 Договору припинення цього Договору оренди може мати місце у випадках: закінчення строку, на який цей Договір укладено. Про припинення Договору оренди в даному випадку сторони письмово повідомляють одна одну в будь-який час, але не пізніше як в місячний термін із дня закінчення терміну дії цього Договору. Позивачем виконано умови цього пункту Договору та в підтвердження подано повідомлення, направлене відповідачу про припинення договору оренди нежитлових приміщень № 2056/01-12/48в від 07.12.2007р. Доказом відправлення позивачем та отримання відповідачем цього повідомлення є квитанція від 10.12.2007р. про відправлення листа рекомендованою кореспонденцією та повідомлення про вручення поштового відправлення № 581293 від 10.12.2007р. (наявне в матеріалах справи).          Згідно п.2 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір припиняється у разі закінчення терміну, на який його було укладено.

          В силу ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

          В порушення п.2.4 Договору орендар не повернув орендодавцю нежитлові приміщення площею 80,0 кв. м, розташовані на першому поверсі в будинку за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Степана Бандери,19, які були предметом спірного Договору, отже, в наявності підстави для задоволення вимоги про виселення відповідача із займаних приміщень.

          В силу ч.1 п.3 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

          Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України).

          З огляду на п.1 ст.546 Цивільного кодексу України, виконання зобов"язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

          Неустойкою (штрафом, пенею) у розумінні ст.549 Цивільного кодексу України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов"язання.

          Враховуючи приписи даних норм, а також п.5.1.3 спірного Договору, який вказує, що у випадку не виконання орендарем обов"язку щодо повернення орендодавцеві приміщень відповідно до вимог п.2.4 цього Договору, він сплачує орендодавцеві неустойку в розмірі подвійного розміру орендної плати, встановленої та нарахованої згідно із цим Договором з врахуванням суми ПДВ, за період безпідставного користування приміщеннями, позивачем правомірно нараховано неустойку в розмірі 86968,19грн.

          У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог

цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч.1 ст.526 Цивільного кодексу України).

Як вказує частина 1статті 527 Цивільного кодексу України, боржник зобов"язаний виконати свій обов"язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов"язання чи звичаїв ділового обороту.

          Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб"єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов"язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов"язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов"язання (ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України).

Крім того, відповідно до ст.1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

В силу п.5.1.1 Договору за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

          Як вбачається з матеріалів справи, позивачем нараховано пеню за жовтень 2008р. - жовтень 2009р. в сумі 1505,58грн., що є порушенням вимог ч.6 ст.232 Господарського кодексу України, яка вказує на те, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов"язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов"язання мало бути виконано.

          За таких обставин, суд прийшов до висновку про задоволення вимог позивача в частині виселення ТзОВ"Далс" із займаних нежитлових приміщень площею 80,0кв.м., розташованих на першому поверсі будинку №19 на вул.С.Бандери в м.Івано-Франківську, стягнення заборгованості в сумі 6256,10грн. за оренду нежитлового приміщення, стягнення неустойки в сумі 86968,19грн. та стягнення пені 756,90грн., оскільки відповідач не виконав взяті на себе зобов"язання за спірним договором, тобто не виконав на розсуд сторонами і погоджені ними умови Договору, які є обов"язковими відповідно до акців цивільного законодавства. В задоволенні стягнення пені в сумі 748,68грн. - відмовити.

          З огляду на вимоги ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна

сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

          Враховуючи приписи ст.49 Господарського процесуального кодексу України, судові

витрати покласти на відповідача.

          Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 509, 526, 527, 546, 549, 611, 625, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 232 Господарського кодексу України, ст.1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань", ст.ст. 33, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задовольнити частково.

          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Далс", вул.С.Бандери,19, м.Івано-Франківськ, 76018; вул.Ребета,3, м.Івано-Франківськ (р/р 2600430012301 в Укрсоцбанку, МФО 336019, ЗКПО 22179531) на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ, 76000 (№ к. 04054346, р/р 35424002000758 УДК в Івано-Франківській області, м.Івано-Франківськ, МФО 836014) - 6256,10грн. - заборгованості за оренду нежитлового приміщення, 756,90грн. - пені, 86968,19грн. - неустойки, 1024,81грн. - державного мита та 236,00грн. - витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

          Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю"Далс" ( вул.С.Бандери,19, м.Івано-Франківськ, 76018; вул.Ребета,3, м.Івано-Франківськ) із займаних нежитлових приміщень, площею 80,0кв.м., розташованих на першому поверсі будинку №19 на вул.С.Бандери в м.Івано-Франківську

          Видати накази.

          В частині позовних вимог про стягнення пені в сумі 748,68грн. відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.Кобецька

                                                            Рішення підписано 30.12.2009р.

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

помічник судді І.В.Григорчук