Рішення № 7422478, 29.12.2009, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 грудня 2009 р. Справа № 14/173

за позовом Приватного підприємства "Івано-Франківська Редакція газети "Кнайпа"

вул.Чорновола,126, м.Івано-Франківськ, 76000

до відповідача Фонду комунальної власності територіальної громади

м.Івано-Франківська

вул.Курбаса,2, м.Івано-Франківськ, 76000

про зобов"язання укласти договір купівлі- продажу.

Представники:

Від позивача: Олексюк О.М., директор, (протокол № 3, паспорт серія СС- № 359 607 від 14.08.1997р.)

Від відповідача: Чупірчук Б.В., головний спеціаліст (юрист), (довіреність № ФКВ - 05/10 від 05.01.09)

Представникам сторін роз"яснено права та обов"язки на підставі ст.ст.20,22 ГПК України.

Суть спору: заявлено позов про зобов"язання укласти між Фондом комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська та Приватним підприємством "Івано-Франківською редакцією газети "Кнайпа" договір купівлі-продажу нежитлових приміщень загальною площею 128,8 кв.м., розташованих за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола,126 із врахуванням експертного висновку про вартість нерухомого майна на умовах запропонованих позивачем.

В засіданні суду 25.12.09 оголошувалась перерва до 29.12.09.

Позивач позовні вимоги підтримує, просить позов задоволити, свої обгрунтування виклав у позовній заяві, при цьому вказує на:

-невиконання відповідачем рішення господарського суду Івано-Франківської області від 26.11.09 у справі №14/122 за позовом ПП "Івано-Франківської редакції газети "Кнайпа" до Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська та Івано-Франківської міської ради, відповідно до якого за позивачем визнано право на приватизацію, шляхом викупу, нежитлових приміщень розташованих за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола, 126 та зобов'язано Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська укласти з позивачем договір купівлі-продажу вищевказаних нежитлових приміщень;

- набрння 11.12.08 вказаним вище рішенням законної сили;

-ч.4 ст.124 і ч.2 ст.129 Конституції України, якими встановлено, що судові рішення є обов'язковими до виконання на всій території України, а обов'язковість рішень суду визнається однією із основних засад судочинства.

Відповідач проти позову заперечує, проте вимоги ухвали суду від 17.12.09 не виконав, а саме: не представив суду відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову.

Заслухавши представників сторін та розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 26.11.09 у справі №14/122 за позовом ПП "Івано-Франківської редакції газети "Кнайпа" до Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська та Івано-Франківської міської ради, про визнання права на приватизацію, шляхом викупу, нежитлових приміщень розташованих за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола, 126 та зобов'язання Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська укласти договір купівлі-продажу вищевказаних нежитлових приміщень, позов задоволено. Рішення набрало законної сили з 11.12.08.

На виконання вимог ст.7 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», якою встановлено, що у випадку приватизації та іншого відчуження майна, що є у комунальній власності, проведення оцінки майна є обов'язковим, та з метою визначення ціни продажу вказаних вище приміщень, Фондом комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська замовлено проведення незалежної оцінки цих приміщень. Слід зазначити, що згідно ст. 13 Закону України «Про оцінку майна майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", ТзОВ «ЕКА-Захід» проведено рецензування звіту з незалежної оцінки, що підтверджується рецензією №54/Р від 11.08.09.

Позивач звернувся до відповідача з вимогою виконати рішення суду у справі №14/122, а саме: укласти договір купівлі-продажу нежитлових приміщень розташованих за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола, 126.

Відповідач листом № ФКВ-03/1675 від 29.09.09 надав позивачу відповідь про те, що Фондом комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська підготовлено та винесено на розгляд сесії міської ради проект рішення міської ради «Про затвердження висновків оцінювачів про вартість об'єктів комунальної власності і надання дозволу на їх приватизацію», в додатку до якого включено в тому числі і питання про затвердження висновків оцінювача про вартість орендованих нежитлових приміщень на вул. Чорновола, 126 і надання дозволу на їх приватизацію шляхом викупу. Проте, для прийняття позитивного рішення по вищевказаному питанню не набрано необхідної кількості голосів депутатів.

Як наслідок, з метою виконання рішення суду у справі №14/122, позивач надіслав відповідачу два примірники проекту договору купівлі - продажу нежитлових приміщень, розташованих в окремо стоячій будівлі на вул. В. Чорновола,126 у м. Івано-Франківську.

Фонд комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська в листі № ФКВ-03/1808 від 27.10.09 зазначив, що в укладені договору купівлі-продажу зазначених вище нежитлових приміщень, приватному підприємству «Івано-Франківська редакція газети «Кнайпа» - відмовлено.

Беручи до уваги викладене вище, суд приходить до висновку про задоволення позову і виходить з наступних підстав.

Згідно ч.4 статті 124 і ч.2 статті 129 Конституції України, судові рішення є обов'язковими до виконання на всій території України, а обов'язковість рішень суду визнається однією із основних засад судочинства.

Нормою статті 4-5 ГПК України передбачено, що господарські суди здійснюють правосуддя шляхом прийняття обов'язкових до виконання на усій території України рішень, ухвал, постанов. Невиконання вимог рішень, ухвал та постанов господарських судів тягне відповідальність, встановлену цим кодексом та іншими законами України.

Закон України "Про судоустрій" у ст.11 встановлює, що судові рішення, що набрали законної сили, є обов"язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими особами, об"єднаннями громадян та іншими організаціями, громадянами та юридичними особами на всій території України.

Таким чином, рішення господарського суду Івано-Франківської області від 26.11.09 у справі №14/122 за позовом ПП "Івано-Франківської редакції газети "Кнайпа" до Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська та Івано-Франківської міської ради, про визнання права на приватизацію, шляхом викупу, нежитлових приміщень розташованих за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола, 126 та зобов'язання Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська укласти договір купівлі-продажу вищевказаних нежитлових приміщень, набрало законної сили з 11.12.08, і є обов"язковим до виконання на всій території України.

Приписами ст.77 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" встановлено, що спори про поновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, вирішуються в судовому порядку.

Статтею 187 Господарського кодексу України встановлено, що спори, які виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Відповідно до ст.20 Господарського кодексу України, держава забезпечує захист прав та інтересів суб'єктів господарювання, зокрема шляхом встановлення господарських правовідносин, а також визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ст.18 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", відносини органів місцевого самоврядування з підприємствами, установами та організаціями, що не перебувають у комунальній власності відповідних територіальних громад, будуються на договірній і податковій основі.

Статтею 16 Цивільного кодексу України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Позивачем доведено обставини, на які він посилався. Отже, вимога позивача правомірна та підлягає задоволенню.

Згідно із ст.34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Відповідно до ст.43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

За таких обставин, з огляду на викладене, враховуючи положення норм ст.ст.43, 32, 33, 34 ГПК України, та оцінюючи усі докази в сукупності, які містяться у матеріалах справи, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 124,129 Конституції України, ст.ст.18,77Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст.ст.16 Цивільного кодексу України, ст.ст.20,187 Господарського кодексу України, ст.ст.33,49,82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

позов задоволити.

Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська , м.Івано-Франківськ, вул.Л.Курбаса,2, (код ЄДРПОУ 25698131) укласти з Приватним підприємством «Івано-Франківська редакція газети «Кнайпа», м.Івано-Франківськ, вул.Чорновола,126 (код ЄДРПОУ 13665149) договір купівлі-продажу нежитлових приміщень загальною площею 128,8 кв.м., розташованих за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола,126 із врахуванням експертного висновку про вартість нерухомого майна на наступних умовах:

"1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1 Продавець передає у власність Покупця шляхом викупу нежитлові приміщення загальною площею 128,8 кв.м, розташовані в окремо стоячій будівлі на вул. В. Чорновола,126 у м. Івано-Франківську (по плану літер „Т", поверх І, приміщення паливна за № І, площею 6,4 кв. м.; приміщення тамбур за № 1, площею 2,4 кв. м.; приміщення зал за №2, площею 82,2 кв.м.; приміщення мийка за №3, площею 8,6 кв. м., приміщення кухня за №4, площею 21,5, кв. м., підсобне приміщення за № 5, площею 5,0 кв. м., приміщення санвузол за № 6, площею 2,7 кв. м., згідно технічного паспорту, складеного 20.06.2009 р. Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухомість) (надалі - об'єкт Приватизації). Вказані приміщення є комунальною власністю територіальної громади м. Івано-Франківська. Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт приватизації, сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та провести державну реєстрацію права власності на Об'єкт Приватизації у бюро технічної інвентаризації.

1.2. Право власності на Об'єкт Приватизації переходить до Покупця з моменту набрання чинності цього Договору, державної реєстрації права власності на об'єкт приватизації та повної сплати вартості Об'єкта приватизації.

1.3. Згідно експертного висновку про вартість нерухомого майна (звіту про незалежну оцінку) від 10 серпня 2009 року, ринкова вартість нежитлових приміщень загальною площею 128,8 кв.м, розташованих в окремо стоячій будівлі на вул. В. Чорновола,126 у м. Івано-Франківську, без урахування невід'ємних покращень, зроблених Покупцем, (частка комунального майна) становить: 248740 (двісті сорок вісім тисяч сімсот сорок) грн. (без ПДВ).

1.4. Відповідно до Закону України «Про податок на додану вартість»на вартість Об'єкта Приватизації, встановленої згідно висновку експерта, нараховується податок на додану вартість у розмірі 20 відсотків від вартості Об'єкта Приватизації. Сума податку на додану вартість, що повинен сплатити Покупець, становить 49748 (сорок дев'ять тисяч сімсот сорок вісім ) грн., а загальна вартість Об'єкта Приватизації з врахуванням податку на додану вартість

(надалі - ціна продажу Обєкта Приватизації) становить 298488 (двісті девяносто вісім тисяч чотириста вісімдесят вісім) грн.

1.5. Вказаний в цьому Договорі Об'єкт Приватизації продано за 298488 (двісті дев'яносто вісім тисяч чотириста вісімдесят вісім) грн., у тому числі сума податку на додану вартість становить 49748 (сорок дев'ять тисяч сімсот сорок вісім) грн.

2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНИЙ ОБ'ЄКТ ПРИВАТИЗАЦІЇ

2.1. Покупець зобов'язаний протягом ЗО (тридцяти) днів з моменту укладення цього Договору(з дня набрання рішенням господарського суду законної сили) сплатити ціну продажу Об'єкта Приватизації. За умови внесення Покупцем не менше 50 відсотків ціни продажу Об'єкта Приватизації строк оплати за Об'єкт Приватизації продовжується ще на ЗО календарних днів. При цьому суму ПДВ в розмірі 49748 (сорок дев'ять тисяч сімсот сорок вісім) грн. Покупець зобов'язаний внести протягом десяти днів з дня набрання рішенням господарського суду законної сили.

2.2. Розрахунки за Об'єкт Приватизації згідно з цим Договором здійснюються таким чином: грошові кошти Покупця в сумі 298488 (двісті дев'яносто вісім тисяч чотириста вісімдесят вісім) грн, перераховуються Покупцем на рахунок Продавця: №37182025698131 в УДК Івано-Франківської області, МФО 836014, код ЄДРПОУ 25698131.

3. ПЕРЕДАЧА ОБ'ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

3.1 Продавець передає, а Покупець приймає Об'єкт Приватизації за принципом «як він є». У зв'язку з тим, що Покупець володіє, користується та займає Об'єкт приватизації згідно Договору оренди нежитлових приміщень від 5 травня 2004 р. №ДО-2333, який укладено між Покупцем та виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, акт приймання-передачі Об'єкта приватизації за цим Договором не укладається.

3.2. З дня набрання чинності рішенням суду Покупець несе повну відповідальність за Об'єкт Приватизації.

4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Кожна Сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій Стороні у виконанні її обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3 Сторона, яка порушила зобов'язання, передбачені цим Договором, повинна усунути ці порушення у терміни, погоджені Сторонами. 4.4. Обов'язки Покупця

4.4.1. Покупець зобов'язаний:

- в установлений цим Договором строк сплатити вартість продажу Об'єкта приватизації;

- прийняти Об'єкт приватизації у власність;

- дотримуватись та належно виконувати взяті на себе зобов'язання.

4.4.2. Покупець зобов'язаний у місячний термін з дня повної сплати вартості Об'єкта Приватизації врегулювати всі майнові та фінансові питання по договору оренди у зв'язку з викупом Об'єкта Приватизації, а саме:

- сплатити орендну плату, яка нарахована на день сплати повної вартості Об'єкта приватизації;

- направити Орендодавцю лист про розірвання договору оренди нежитлових приміщень від 5 травня 2004 р. №ДО-2333, у зв'язку з викупом Об'єкта приватизації

4.4.3. До сплати всієї суми за Об'єкт Приватизації Покупець не може погіршувати стан переданого йому Об'єкта Приватизації.

4.4.4. Покупець зобов'язаний надавати на вимогу Продавця необхідні матеріали, відомості, документи, тощо про виконання Покупцем умов цього Договору.

4.4.5. Покупцеві забороняється до повної сплати ціни, вказаної в п.1.5 цього Договору, здавати в оренду весь Об'єкт Приватизації або його частину, продавати, дарувати або іншим чином відчужувати Об"єкт приватизації (включаючи використання його для внесення до господарського товариства або іншої юридичної особи).

Подальше відчуження та передача в заставу Покупцем Об'єкта приватизації в період чинності умов цього Договору здійснюються за погодженням Продавця із забезпеченням переходу до нового власника всіх зобов'язань, невиконаних Покупцем на момент такого відчуження, відповідальності за їх невиконання, визначених законодавством та цим Договором прав та обов'язків Покупця згідно з законодавством України.

4.4.6. У разі подальшого відчуження приватизованого Об'єкта Приватизації, в період чинності умов цього Договору, новий власник у двотижневий термін з дня переходу до нього права власності на цей об'єкт зобов'язаний подати до Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності.

4.4.7. Оформити у встановленому законодавством порядку документи на право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розташований Об'єкт приватизації та на ту частину земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування Об'єкту приватизації.

4.5. Обов'язки Продавця

4.5.1. Продавець зобов'язаний повідомляти Покупця в разі несвоєчасного внесення платежів за Об'єкт приватизації.

4.5.2. Продавець зобов'язаний сприяти Покупцю в оформленні документів, які посвідчують перехід до Покупця права власності на Об'єкт приватизації та на право власності чи користування земельною ділянкою.

4.5.3 Продавець зобов'язаний прийняти від Покупця оплату вартості продажу Об'єкта приватизації.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. За невиконання чи неналежне виконання умов цього Договору Сторон несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

5.2. У разі, якщо Покупець протягом строку встановленого п.2.1. цього Договору не сплатить встановлену вартість за Об'єкт приватизації, він сплачує Продавцю неустойку в розмірі 2(два) відсотки від суми недоїмки з урахуванням податку на додану вартість.

5.2. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання договірних зобов'язань в період дії умов цього Договору.

6. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

6.1 Продавець гарантує, що Об'єкт Приватизації не є проданим, переданим, заставленим, під арештом не знаходиться, під забороною відчуження та у податковій заставі не перебуває, судових справ щодо нього не має, про

відсутність інших юридичних або фактичних обставин, які можуть утруднити чи зробити неможливим купівлю-продаж Об'єкта приватизації.

6.2 Якщо будь-які умови цього Договору, крім умови про ціну продажу, будуть визнані недійсними за будь-яких обставин, то це не впливає на чинність та силу інших умов цього Договору.

7. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ ОБ'ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

7.1. Ризик випадкової загибелі або псування Об'єкта приватизації несе Покупець з моменту набуття права власності на Об'єкт приватизації.

8. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ (НЕПЕРЕБОРНА СИЛА)

8.1. Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов цього Договору у разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови цього Договору через виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), повинна повідомити про це іншу сторону.

9. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

9.1 Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору вирішуються у порядку, встановленому чинним законодавством.

10. ЗМІНИ УМОВ ЦЬОГО ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

10.1. Зміни умов цього Договору здійснюються за погодженням сторін згідно з законодавством України.

10.2. Всі зміни та доповнення до цього Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату.

10.3. У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу іншої Сторони за рішенням суду.

11. ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

11.1. Цей Договір не підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

11.2. Цей Договір вступає в силу з моменту набрання чинності рішення господарського суду.

11.3. Право власності на майно, що є предметом цього Договору підлягає державній реєстрації у встановленому порядку в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації протягом місяця з дня сплати повної вартості за Об'єкт приватизації.

11.4. Цей Договір складено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один примірник Договору зберігається у справі господарського суду Івано-Франківської області, а інші видаються на руки сторонам.

12. ПОВНІ ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН:

ПРОДАВЕЦЬ ПОКУПЕЦЬ

Фонд комунальної власності територіальної Приватне підприємство

громади міста Івано-Франківська «Івано-Франківська

76000, м. Івано-Франківськ, Редакція газети «Кнайпа»

вул. Леся Курбаса, 2 76018, м.Івано-Франківськ

рахунок №37182025698131 в УДК вул. Чорновола,126

Івано-Франківської області, МФО 836014, код ЄДРПОУ 13665149

Стягнути з Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська , м.Івано-Франківськ, вул.Л.Курбаса,2, (код ЄДРПОУ 25698131) на користь Приватного підприємства «Івано-Франківська редакція газети «Кнайпа», м.Івано-Франківськ, вул.Чорновола,126 (код ЄДРПОУ 13665149) 85,00грн. держмита та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Булка В.І.

Рішення підписане 30.12.09.

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

Помічник судді Гандера М.В.