Рішення № 7422442, 28.12.2009, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2009 р. Справа № 20/127

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

Судді Кобецької С.М.

При секретарі Колісник О.М.

Розглянувши матеріали справи:

за позовом Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради,

вул. Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ, 76000;

до відповідача ПП "Обрій", вул.Бобикевича,8/54, м.Івано-Франківськ, 76018;

вул.Угорницька, 6А, м.Івано-Франківськ.

про розірвання договору оренди та звільнення нежитлового приміщення та стягнення коштів.

Представники:

Від позивача: Гуменний О.І.-представник, (довіреність №1389/01-17/07-в від 03.09.09р.);

Від відповідача: не з"явились.

Представнику позивача роз"яснено права та обов"язки на підставі ст.ст.20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ: заявлено позов про розірвання договору оренди нежитлових приміщень

№ДО-2532 від 19.02.05р., виселення ПП "Обрій" з орендованих

нежитлових приміщень площею 697,6 кв.м., розташованих на першому

поверсі у будівлі по вул.Левинського, 3-А, в м.Івано-Франківську,

стягнення з ПП "Обрій" заборгованості в сумі 72268,08грн. та пені

в сумі 6562,37грн.

          Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги, вказуючи при цьому на:

- неналежне виконання відповідачем п.3.4 договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2532 від 19.02.2005р., укладеного між сторонами, який передбачає порядок проведення орендних платежів, а саме - на несплату відповідачем щомісячних орендних платежів, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 72268,08грн.;

- ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до якої орендар зобов"язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі;

- п.5.1.1 Договору, згідно якого за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує пеню, внаслідок чого відповідачу нараховано 6562,37грн. пені;

- ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України, згідно з якою договір може бути змінено або

розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Враховуючи положення вище вказаної статті Цивільного кодексу, позивач просить розірвати спірний Договір;

- п.2.4 Договору, який передбачає обов"язок орендаря, в разі розірвання Договору, повернути орендодавцеві орендоване приміщення.

          Представник відповідача в судове засідання не з"явився, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення № 13961767 від 18.12.2009р., про причини неявки суду не повідомив. Будь-яких заперечень в спростування заявлених позовних вимог не подав.

          Враховуючи, що у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті, спір належить вирішити у відсутності відповідача, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України за матеріалами справи.          

          Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги чинного законодавства, суд

в с т а н о в и в :

          Між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та приватним підприємством "Обрій" 19.02.2005р. укладено договір оренди нежитлових приміщень № ДО-2532, згідно умов якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 699,57 кв. м, розташовані на першому поверсі в будинку за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського,3 А та додаткові угоди: № УО-2532-1 від 25.10.2005р., № УО-2532-2 від 20.03.2006р., № УО-2532-3 від 26.09.2006р., № УО-2532-5 від 25.10.2007р., якими внесено зміни до вище вказаного договору.

          На підставі акту приймання-передачі в оренду від 19.02.2005р. відповідач прийняв в оренду нежитлові приміщення розташовані в будинку за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського,3 А(а.с 15).

          Відповідно до п.3.4 Договору орендна плата за орендовані приміщення вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно. Орендна плата за звітний місяць, визначена відповідно до п.3.2 Договору, перераховується з рахунку орендаря на рахунок орендодавця в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем, або на інший рахунок, повідомлений письмово орендодавцем орендарю не пізніше ніж 10 календарних днів до дати сплати чергового платежу.

          Угодою № УО-2532-5 від 25.10.2007р., сторони внесли зміни до договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2532 від 19.02.2005р, зокрема абзац 1 п.3.2 Договору виклали в такій редакції: місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар починаючи з 25 жовтня 2007р., становить 3648,68грн., крім того ПДВ - 729,74грн.

          Факт невиконання відповідачем умов договору доведено представником позивача та підтверджується матеріалами справи. Слід сказати, що відповідач не скористався своїм правом, наданим йому ст.22 ГПК України та не подав належних доказів в спростування вимог позивача.

          В порушення умов договору, ПП "Обрій" не проводилась оплата орендних платежів за період з 01.09.2008р. до 31.10.2009р., внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі в сумі72268,08грн.

          Обов"язок орендаря вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, крім того, випливає із Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зокрема із ч.3 ст.18.

В силу ч.1 п.1,3 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.

          Згідно ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

          Крім того, Договором ( зокрема, п.6.6) передбачено, що договір оренди може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду чи господарського суду в разі невиконання або неналежного виконання сторонами зобов"язань за цим Договором.

          За таких обставин, суд прийшов до висновку, що в даному випадку наявні підстави для дострокового розірвання договору, оскільки відповідач не виконав взяті на себе зобов"язання за спірним Договором, тобто не виконав визначені на розсуд сторонами і погоджені ними умови Договору, які є обов"язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

          У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог

цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч.1 ст.526 Цивільного кодексу України).

Як вказує частина 1статті 527 Цивільного кодексу України, боржник зобов"язаний виконати свій обов"язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов"язання чи звичаїв ділового обороту.

          Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб"єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов"язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов"язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов"язання (ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України).

Крім того, відповідно до ст.1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

В силу п.5.1.1 Договору за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

          Як вбачається з матеріалів справи, позивачем нараховано пеню за червень 2008р. - лютий 2009р. в сумі 6562,37грн., що є порушенням вимог ч.6 ст.232 Господарського кодексу України, яка вказує на те, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов"язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов"язання мало бути виконано.

Беручи до уваги вище викладене, суд вважає за правильне вимогу про стягнення пені задовольнити частково, зокрема в сумі 5525,34грн. В задоволенні стягнення пені в сумі 1037,03грн. - відмовити.

          Отже, вимоги позивача про стягнення заборгованості в сумі 72268,08грн. за оренду нежитлового приміщення та пені в сумі 5525,34грн., розірвання договору оренди нежитлових приміщень №ДО-2532 від 19.02.05р. правомірні та підлягають задоволенню.

Вимога позивача про виселення ПП "Обрій" з орендованих нежитлових приміщень площею 697,6 кв.м., розташованих на першому поверсі у будівлі по вул.Левинського, 3-А, в м.Івано-Франківську не підлягає до задоволення, в зв"язку з тим, що вона суперечить п.2.4 Договору.

Пунктом 2.4 Договору передбачено право позивача на повернення відповідачем орендованого приміщення у випадку розірвання договору у погоджений сторонами термін, але не пізніше як протягом 20-ти календарних днів із дня припинення дії Договору. Днем припинення дії Договору є:

- у випадку розірвання Договору за рішенням суду - день набрання рішенням суду законної сили (п.2.4 Договору).

В силу п. 6.4.3 Договору, припинення спірного Договору оренди може мати місце у випадках вступу в силу відповідного рішення суду чи господарського суду про дострокове розірвання Договору оренди на вимогу однієї із сторін.

Таким чином, на день звернення до суду з вимогою про виселення, враховуючи приписи п.2.4 Договору, у позивача відсутні підстави для доводів про порушене право, як і підстави для звернення до суду за його захистом.

Крім того, в силу ч.4 ст.653 Цивільного кодексу України сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ним за зобов"язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

З огляду на ч.3 ст.653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов"язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

          Отже, в частині позовних вимог про виселення ПП "Обрій" з орендованих нежитлових приміщень площею 697,6 кв.м., розташованих на першому поверсі у будівлі по вул.Левинського, 3-А, в м.Івано-Франківську слід відмовити.

          З огляду на вимоги ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна

сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

          Враховуючи приписи ст.49 Господарського процесуального кодексу України, судові

витрати покласти на сторін пропорційно до задоволених позовних вимог, та стягнути з відповідача на користь позивача 236,00грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 272,00грн. - державного мита, достягнути з відповідача в дохід державного бюджету - 590,93 грн.- державного мита.

          Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 509, 526, 527, 611, 614, 625, 651, 653 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 232 Господарського кодексу України, ст.1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань", ст.ст. 33, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задовольнити частково.

          Договір оренди нежитлових приміщень № ДО-2532 від 19.02.2005р., укладений між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради ( вул. Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ, 76000) та приватним підприємством "Обрій" (вул.Бобикевича,8/54, м.Івано-Франківськ, 76018; вул.Угорницька, 6А, м.Івано-Франківськ) розірвати.

          Стягнути з Приватного підприємства "Обрій", вул.Бобикевича,8/54, м.Івано-Франківськ, 76018; вул.Угорницька, 6А, м.Івано-Франківськ (р/р 26006001121611 в ІФ філії АБ "Брокбізнесбанк", МФО 336882, ЗКПО 32381379, інд код. 32361370) на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ, 76000 (№ к. 04054346, р/р 35424002000758 УДК в Івано-Франківській області, м.Івано-Франківськ, МФО 836014) - 72268,08грн. - заборгованості за оренду нежитлового приміщення, 5525,34грн. - пені, 272,00грн. - державного мита та 236,00грн. - витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

          Стягнути з Приватного підприємства "Обрій", вул.Бобикевича,8/54, м.Івано-Франківськ, 76018; вул.Угорницька, 6А, м.Івано-Франківськ (р/р 26006001121611 в ІФ філії АБ "Брокбізнесбанк", МФО 336882, ЗКПО 32381379, інд код. 32361370) в дохід Державного бюджету ( отримувач: УДК, м.Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200) - 590,93 грн. державного мита.

          Видати накази.

          В частині позовних вимог про виселення ПП "Обрій" з орендованих нежитлових приміщень площею 697,6 кв.м., розташованих на першому поверсі у будівлі по вул.Левинського, 3-А, в м.Івано-Франківську та стягнення пені в сумі 1037,03грн. відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.Кобецька

Рішення підписано 30.12.2009р.

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

помічник судді І.В.Григорчук