Рішення № 74164816, 16.04.2018, Кіровський районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 203/2435/17

Провадження № 2/0203/148/2018

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.04.2018 року Кіровський районний суд міста Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Єдаменка С.В.,

при секретарі Пилипенко А.С.,

за участю:

позивача ОСОБА_1

представинка позивача ОСОБА_2

представника позивачів

та третіх осіб ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

третіх осіб ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8

представинка третьої

особи ОСОБА_9

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_10, ОСОБА_1, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уютний-1», ОСОБА_11, ОСОБА_13, треті особи без самостійних вимог – ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_5, ОСОБА_16, ОСОБА_8, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів та рішень правління ОСББ «Уютний-1» –

встановив:

05 липня 2017 року до Кіровського районного суду міста Дніпропетровська з позовом до ОСББ «Уютний-1» звернулись ОСОБА_11 та ОСОБА_12 В своїй позовній заяві зазначали, що вони є співвласниками приміщень в будинку № 50 по вул. Вознесенський (колишня вул. ХХІІ Партз’їзду) в місті Дніпрі. У вказаному будинку створено об’єднання співвласників багатоквартирного будинку – ОСББ «Уютний-1». Їм стало відомо, що 21 квітня 2017 року відбулись загальні збори ОСББ «Уютний-1», на яких було змінено склад правління. В подальшому – 18 травня 2017 року цим правлінням було обрано головою правління ОСОБА_1 Позивачі вважають загальні збори ОСББ «Уютний-1» незаконними, оскільки було порушено порядок скликання та проведення вказаних зборів: позивачі та інші члени ОСББ не були повідомлені про час і місце проведення зборів, в зборах приймали участь особи, які не мають підтвердження права власності на відповідне приміщення, підрахунок результатів голосування проводився виходячи з площі приміщень, належних співвласникам, в той час як згідно статуту кожна квартира чи нежитлове приміщення надає його власнику один голос, термін письмового опитування був неправомірно збільшений до 25 днів. Крім того, частина підписів учасників загальних зборів ОСББ сфальсифікована. З вказаних підстав позивачі просили визнати недійсними та скасувати рішення загальних зборів ОСББ «Уютний» від 21 квітня 2017 року. Оскільки рішення загальних зборів є на думку позивачів, недійсним, то неповноважним є і склад правління ОСББ, обраний на цих зборах. Тому позивачі додатково просили визнати недійсними та скасувати рішення правління про обрання голови та заступника голови правління ОСББ «Уютний-1» (т. 1 а.с. а.с. 3 – 6).

В судове засіданні позивачі ОСОБА_11 та ОСОБА_12 не з’явились, надали заяву по розгляд справи за їх відсутності, в якій зазначили про те, що підтримують позовні вимоги в повному обсязі та просять їх задовольнити (т. 1 а.с. 117).

Крім того, 15 серпня 2017 року до Кіровського районного суду міста Дніпропетровська з позовом до ОСББ «Уютний-1», ОСОБА_11, ОСОБА_13 звернулись ОСОБА_10 та ОСОБА_1 В своїй позовній заяві зазначали, що їм стало відомо, про проведення 18 травня 2017 року загальних зборів ОСББ «Уютний-1», на яких було змінено склад правління. В подальшому – 23 червня 2017 року цим правлінням було обрано нового голову правління. Позивачі за цим позовом вважають загальні збори ОСББ «Уютний-1» від 18 травня 2017 року незаконними, оскільки було порушено порядок скликання та проведення вказаних зборів: позивачі та інші члени ОСББ не були повідомлені про час і місце проведення зборів, скликання зборів відбулось без участі правління ОСББ, обраного на загальних зборах ОСББ 21 квітня 2017 року. Також зазначено про порушення порядку підрахунку результатів голосування: не зафіксовано результатів голосування осіб, які приймали участь в загальних зборах 18 травня 2017 року, а лише перераховано голоси в порядку письмового опитування, при проведенні письмового опитування наявні листки опитування лише тих членів ОСББ, які голосували за новий склад правління, а не усіх співвласників, комісія для проведення письмового опитування не створювалась, враховано голоси співвласників ОСОБА_21 та ОСОБА_22 від імені яких діяла ОСОБА_23, проте довіреність на її ім’я надана не була. Позивачі також вказували, що обрання нового правління на загальних зборах 18 травня 2017 року в той час, як ще не було завершене письмове опитування за загальними зборами ОСББ від 21 квітня 2017 року, де також був обраний склад правління, є порушенням закону та статуту ОСББ. З вказаних підстав позивачі просили визнати недійсними та скасувати рішення загальних зборів ОСББ «Уютний» від 18 квітня 2017 року. Оскільки рішення загальних зборів є, на думку позивачів, недійсним, то неповноважним є і склад правління ОСББ, обраний на цих зборах. Тому позивачі додатково просили визнати недійсними та скасувати рішення правління від 23 червня 2017 року (т. 1 а.с. а.с. 88 – 95).

Ухвалою Кіровського районного суду міста Дніпропетровська від 15 серпня 2017 року позов ОСОБА_10 та ОСОБА_1 об’єднано в спільне провадження з позовом ОСОБА_11 та ОСОБА_12, оскільки вимоги за обома позовними заявами пред’явлені до одного й того ж відповідача – ОСББ «Уютний-1», а результати вирішення позовних вимог за одним позовом безпосередньо можуть впливати на результатами розгляду позовних вимог за іншим (т. 1 а.с. а.с. 108 – 109).

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, вказував, що загальні збори 21 квітня 2017 року були скликані через недотримання строку скликання таких зборах. Однією з причин проведення зборів було проведення перевірки фінансово-господарського стану ОСББ через неналежне управління будинком. Збори 21 квітня 2017 року відбулись відповідно до вимог чинного законодавства та статуту ОСББ, а ОСОБА_11 та ОСОБА_12 були присутні на цих зборах. Проти задоволення позовних вимог ОСОБА_11 та ОСОБА_12 заперечував, вказував на їх безпідставність, оскільки загальні збори 18 травня 2017 року були проведені з порушеннями, запрошення на ці збори містило недостовірні відомості про порядок денний.

Позивачка ОСОБА_10 в судове засідання не з’явилась, про причини неявки не повідомила, повідомлялась про час і місце розгляду справи належним чином через свого представника.

Представник позивачки ОСОБА_10 – ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_10 та ОСОБА_1 підтримала та просила їх задовольнити, проти задоволення позовних вимог ОСОБА_11 та ОСОБА_12 заперечувала.

Позивачі ОСОБА_11 та ОСОБА_12 свого ставлення до позовних вимог ОСОБА_10 та ОСОБА_1 не висловили. ОСОБА_11, діючи як відповідачка за позовом ОСОБА_10 та ОСОБА_1 не надала відзиву на позов.

Представник відповідача ОСББ «Уютний-1» в судовому засіданні визнав позовні вимоги ОСОБА_11 та ОСОБА_12 Також було подані заперечення проти позовних вимог ОСОБА_10 та ОСОБА_1, в яких представник відповідача зазначив, що ОСОБА_1 не має права власності на квартиру в будинку в будинку № 50 по вул. Вознесенський, оскільки судове рішення про визнання за ним права власності на квартиру скасоване (т. 1 а.с. а.с. 125 – 126). Також зазначав, що при проведенні загальних зборів 21 квітня 2017 року було порушено вимоги статуту та закону: невірно визначено порядок підрахунку голосів та встановлення результатів голосування, письмове опитування тривало довше, ніж передбачено законом та статутом ОСББ, в голосуванні брали участь особи, які не мають підтвердження права власності на квартиру чи нежитлове приміщення в будинку, листи опитування не відповідають встановленій формі та не містять необхідних реквізитів. Натомість, загальні збори 18 травня 2017 року є правомочними, відбулись у встановленому порядку.

Відповідачка ОСОБА_13 в судове засідання не з’явилась, про причини неявки не повідомила. повідомлялась про час і місце розгляду справи належним чином. Разом з тим, від неї як від заступника голови правління ОСББ «Уютний-1» надійшли письмові пояснення, що в ОСББ «Уютний-1» відсутня будь-яка документація щодо проведення загальних зборів від 21 квітня 2017 року та засідань правління від 18 травня 2017 року (т. 6 а.с. 43).

Представник позивачів ОСОБА_10, ОСОБА_1, а також третіх осіб без самостійних вимог ОСОБА_7, ОСОБА_6, – адвокат ОСОБА_3 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги позивачів ОСОБА_10, ОСОБА_1 та заперечувала проти задоволення позовних вимог ОСОБА_11 та ОСОБА_12, вказала, що загальні збори ОСББ 21 квітня 2017 року проведені відповідно до вимог статуту та чинного законодавства, участь в голосуванні (безпосередньо на зборах та в ході письмового опитування) взяли більшість власників квартир, при цьому за прийняття рішень проголосували власники квартир, яка мають більшість голосів в ОСББ. Позивачі ОСОБА_11 та ОСОБА_12 особисто брали участь в цих зборах, а ОСОБА_11 ще й користувалась правовою допомогою в ході зборів. Натомість загальні збори від 18 травня 2017 року пройшли з порушеннями статуту: про їх проведення не було належного повідомлення, персональні результати голосування безпосередньо на зборах в протоколі відображені не були, надані матеріали письмового опитування свідчать про прийняття рішення мінімальною кількістю необхідних голосів, при цьому від імені двох власників голосувала не уповноважена особа, довіреність якої надана не була, тому врахування цих голосів є неправомірним.

Треті особи без самостійних вимог ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 в судовому засіданні підтримали позовні вимоги позивачів ОСОБА_10, ОСОБА_1 та просили відмовити в задоволенні позовних вимог позивачів ОСОБА_11 та ОСОБА_12

Представник третьої особи без самостійних вимог ОСОБА_19 – ОСОБА_9 підтримав позовні вимоги позивачів ОСОБА_10 та ОСОБА_1

Також, позивачами ОСОБА_10 (через представника) , ОСОБА_1, спільно з третіми особами без самостійних вимог ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_5, ОСОБА_19 (через представника) подано заперечення на позов ОСОБА_11, ОСОБА_12, в яких зазначено, що голосування на загальних зборах 21 квітня 2017 року відбувалось відповідно до статуту з розрахунку, що кожна квартира чи нежитлове приміщення надає її власнику один голос, зазначення в протоколі площі квартир та приміщень не суперечить закону. Твердження про фальсифікацію листів опитування є безпідставним та недоведеним. Посилання на те, що ОСОБА_1 не має права власності на квартиру, спростовується відповідними відомостями з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно (т. 5 а.с. а.с. 1 – 5).

Треті особи без самостійних вимог ОСОБА_14, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_20, Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради в судове засідання не з’явились, про причини неявки не повідомили.

За клопотанням учасників справи ухвалою суду було витребувано копію реєстраційної справи ОСББ «Уютний-1» та відомості з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно щодо кожного співвласника.

Крім того, відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Оскільки відповідачем визнано позовні вимоги лише позивачів ОСОБА_11 та ОСОБА_12, приймаючи до уваги, що на загальних зборах ОСББ 21 квітня 2017 року та 18 травня 2017 року було обрано різний склад правління, а представник відповідача діє за довіреністю, виданою посадовою особою правління, обраного на одних з цих зборів, суд приходить до висновку, що задоволення позову лише на підставі факту його визнання відповідачем порушуватиме права інших учасників спору, а тому вирішення позовних вимог по суті має бути здійснене на підставі усіх досліджених доказів з урахуванням доводів та пояснень учасників справи.

Вислухавши пояснення сторін, розглянувши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

ОСББ «Уютний-1» був зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради 19 квітня 2010 року, запис про реєстрацію № 1 224 102 0000 049420, код ЄДРПОУ 3707062, що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (т. 1 а.с. 46).

Чинний статут ОСББ «Уютний-1» було затверджено загальними зборами 25 лютого 2016 року, протоколу № 1 та зареєстровано державним реєстратором 29 червня 2016 року (т. 2 а.с. а.с. 49 – 51, 69 – 81). При цьому факт державної реєстрації нової редакції статуту підтверджується відкритими відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо результатів надання адміністративної послуги за кодом, зазначеним в описі документів, прийнятих державним реєстратором для проведення реєстраційної дії (т. 2 а.с. 49).

ОСББ «Уютний-1» забезпечує утримання будинку № 50 по вул. Вознесенській (вул. ХХІІ Партз’їзду) в м. Дніпрі.

Згідно ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об’єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч.ч. 1 ст. 9 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об’єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників, зокрема, відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання.

Згідно ч.ч. 4 – 6, 10, 11 ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною дев’ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об’єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»

Відповідно до ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти «за», «проти» або «утримався». Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім’я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання «так», «ні» або «утримався», особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Згідно ч.ч. 12 – 13 ст. 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об’єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Відповідно до абз. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об’єднання передбачає порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Відповідно до п. 7 Типового статуту об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27.08.2003 № 141, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України від 12.12.2003 р. за № 1155/8476 (з наступними змінами та доповненнями) кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Згідно ч.ч. 17 – 19 ст. 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Відповідно до абз. 1 п. 16 Типового статуту об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 № 141, правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника.

21 квітня 2017 року відбулись загальні збори ОСББ «Уютний-1», в яких взяли участь 23 особи. В подальшому в порядку письмового опитування в зборах взяли участь ще 30 осіб (т. 4. а.с. а.с. 50 – 60). Зборами було прийняті рішення: про затвердження актів ревізійної комісії, внесення змін до статуту ОСББ «Уютний-1», перевибори членів правління та ревізійної комісії, затвердження штатного розпису, кошторису витрат та розміру членських внесків на 2017 рік, про звіт і оцінку роботи правління (т. 4 а.с. 50).

Рішенням вказаних загальних зборів, зокрема, було визнано незадовільною роботу попереднього складу правління, внесено зміни до статуту щодо зміни кількості членів правління та збільшення терміну письмового опитування до 25 днів. Також було обрано до складу правління ОСББ «Уютний-1» ОСОБА_15, ОСОБА_5, ОСОБА_16, ОСОБА_6. ОСОБА_1 (т. 4 а.с. а.с. 50 – 60).

18 травня 2017 року відбулось засідання новообраного правління ОСББ «Уютний-1», на якому було прийнято рішення обрати головою правління ОСОБА_1, заступником голови правління – ОСОБА_16 (т. 4 а.с. а.с. 61 – 63).

18 травня 2017 року до державного реєстратора було подано документи для проведення реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зміни відомостей про ОСББ «Уютний-1» (т. 4 а.с. 47).

Згідно відомостей Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про результати надання адміністративної послуги було зареєстровано зміну керівника ОСББ «Уютний-1».

Також, 18 травня 2017 року відбулись загальні збори ОСББ «Уютний-1», в яких взяли участь 19 осіб. В подальшому в порядку письмового опитування в зборах взяли участь ще 39 осіб (т. 4. а.с. 163). Зборами було прийняті рішення: про недоцільність обрання ревізійної комісії, про звіт правління, про затвердження розміру членських внесків, штатного розкладу та кошторису витрат, про доцільність використання коштів ремонтного фонду на ремонт під’їздів, обрано новий складі правління (т. 4 а.с. а.с. 163 – 169).

Рішенням вказаних загальних зборів, було обрано до складу правління ОСББ «Уютний-1» ОСОБА_24, ОСОБА_11, ОСОБА_25, ОСОБА_13, ОСОБА_26 (т. 4 а.с. 168).

23 червня 2017 року відбулось засідання переобраного правління ОСББ «Уютний-1», на якому було прийнято рішення обрати головою правління ОСОБА_11, заступником голови правління – ОСОБА_13 (т. 4 а.с. 161).

03 липня 2017 року до державного реєстратора було подано документи для проведення реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зміни відомостей про ОСББ «Уютний-1» (т. 4 а.с. 158).

Згідно відомостей Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про результати надання адміністративної послуги було зареєстровано зміну керівника ОСББ «Уютний-1».

Оцінюючи правомірність проведення засідань вказаних вище керівних органів ОСББ «Уютний-1», суд виходить з наступного.

Як було встановлено в ході судового розгляду в будинку № 50 по вул. Вознесенській в м. Дніпрі зареєстровано право власності мають власники 77 житлових та нежитлових приміщень. Вказане підтверджується відповідними витягами з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно (т. 5 а.с. а.с. 27 – 199, т. 6 а.с. а.с. 1 – 41, 56 – 57), а також копіями документів, наданими відповідачем.

Відповідно до п. 7 розділу ІІІ статуту ОСББ «Уютний-1» власник однієї квартири (одного нежитлового приміщення) має один голос. Якщо одна квартира (одне нежитлове приміщення) належить декільком співвласникам, кожен з них має кількість голосів, пропорційну його частці в праві власності на квартиру чи нежитлове приміщення (т. 2 а.с. 72).

Приймаючи до уваги викладене, суд приходить до висновку, що рішення загальних зборів ОСББ «Уютний-1» (крім спеціально визначених випадків) має прийматись не менш ніж 37 голосами.

Як вбачається з протоколу загальних зборів від 21 квітня 2017 року, під час підрахунку голосів на вказаних зборах були враховані голоси за квартири/приміщення № 4, 40, 76, 77 (т. 4 а.с. а.с. 99 – 100, 119 – 120, 153 – 156), щодо яких відсутні відомості про зареєстровані права власності за особами, які брали участь в голосуванні. Крім того, голоси співвласників квартир/приміщень № № 8, 13, 68, 69 (т. 4 а.с. а.с. 51 – 59, 139 – 142) рахувались як окремі голоси, в той час як кожному з цих співвласників належить частки від одного голосу, пропорційна до його частки у праві власності на відповідну квартиру/приміщення. Також при голосуванні як окремі цілі голоси враховані голоси від квартир/приміщень № № 48, 52, 64, 68, хоча вказані квартири/приміщення належать декільком співвласникам, а участь в зборах приймала власник лише певної частки квартири/приміщення (т. 4 а.с. а.с. 51 – 59, 123 – 124, 125 – 126, 135 – 136).

Таким чином, за результатами проведених 21 квітня 2017 року загальних зборів жодне рішення не було прийнято 37 голосами, у зв’язку з чим відповідні збори підлягають визнання недійсними.

Як наслідок, визнанню недійсними підлягають і рішення правління, обраного на цих зборах.

При проведенні загальних зборів ОСББ «Уютний-1» від 18 травня 2017 року в голосуванні шляхом опитування взяли участь власники 39 квартир/приміщень (т. 4 а.с. а.с. 163 – 209). При цьому, навіть у разі неврахування голосів, поданих представником ОСОБА_23 від імені власників 2 квартир, через відсутність в матеріалах цивільної справи довіреності, рішення, які були прийняті загальними зборами ОСББ «Уютний-1» 18 травня 2017 року, були підтримані власниками 37 квартир/приміщень, тобто є правомірними.

Посилання позивачів ОСОБА_10, ОСОБА_1 про те, що вони та інші члени ОСББ не були повідомлені про час і місце проведення зборів 18 травня 2017 року, спростовуються реєстром поштових відправлень, наданих відповідачем (т. 6 а.с. а.с. 44 – 47).

Посилання позивачів ОСОБА_10 та ОСОБА_27 на те, що в протоколі 18 травня 2017 року не зафіксовано результатів голосування осіб, які безпосередньо приймали участь в зборах, не може бути підставою для визнання рішень цих зборів недійсними, оскільки, як встановлено судом раніше, ці рішення підтримані більшістю від загальної кількості голосів ОСББ «Уютний-1».

Обрання нового правління на загальних зборах 18 травня 2017 року в той час, як ще не було завершене письмове опитування за загальними зборами ОСББ від 21 квітня 2017 року не може бути підставою для задоволення позовних вимог через те, що загальні збори від 21 квітня 2017 року підлягають визнанню недійсними.

У зв’язку з викладеним, позовні вимог и позивачів ОСОБА_10 та ОСОБА_1 задоволенню не підлягають.

При вирішення позовних вимог до ОСОБА_11, ОСОБА_13 суд виходить з того, що належним відповідачем у справі про визнання недійсними рішень загальних зборів є юридична особа – ОСББ «Уютний-1», органом управління якої є загальні збори та правління, а не фізичні особи – ОСОБА_11, та ОСОБА_13, які не є належними відповідачами у справі, а тому в позовних вимогах до них слід відмовити. Слід окремо зауважити, що вказані особи є членами ОСББ «Уютний-1», мають право брати участь в загальних зборах його членів, тому в будь-якому разі відсутні підстави покладати на них персональну відповідальність за дійсність чи недійсність рішень цього ОСББ.

Згідно ст. 141 ЦПК України у зв’язку із задоволенням позовних вимог позивачів ОСОБА_10, ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з належного відповідача ОСББ «Уютний-1». Судові витрати позивачів ОСОБА_11, ОСОБА_12 відшкодуванню не підлягають через відмову у задоволенні їх позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись, ст. 385 Цивільного кодексу України, ст.ст. 6, 9, 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 9, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 № 141 «Про затвердження Типового статуту об’єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 12.12.2003 р. за № 1155/8476ст.ст. 12, 76-77, 141, 263 – 265 ЦПК України, суд, –

вирішив:

Позов ОСОБА_10, ОСОБА_1 до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уютний-1» про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів та рішень правління – задовольнити.

Визнати недійсними рішення зборів співвласників Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уютний-1» від 21 квітня 2017 року.

Визнати недійсними рішення правління співвласників Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уютний-1» від 18 травня 2017 року про обрання голови та заступника голови правління.

У задоволенні позову ОСОБА_10, ОСОБА_1 до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уютний-1», ОСОБА_11, ОСОБА_13 про визнання недійсними та скасування рішень загальних зборів та правління – відмовити.

Стягнути з Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уютний-1» на користь ОСОБА_10 витрати по сплаті судового збору в розмірі 640 (шістсот сорок) грн. 00 коп.

Стягнути з Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уютний-1» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 640 (шістсот сорок) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги через Кіровський районний суд м. Дніпропетровська, а з дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи – безпосередньо до апеляційного суду. Строк подання апеляційної скарги – 30 днів з дня складання повного тексту рішення.

Повний текст рішення складено 26.04.2018 р.

Суддя С.В. Єдаменко