Рішення № 74085092, 17.05.2018, Барський районний суд Вінницької області

125/407/18

2/125/443/2018

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.05.2018 року м. Бар

Барський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого, судді Хитрука В.М.

при секретарі Мазур К.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Поділля» про стягнення орендної плати

ВСТАНОВИВ:

Позивачі свої вимоги до суду мотивували тим, що на ІНФОРМАЦІЯ_1 померла їх мати ОСОБА_3. На день її смерті відкрилася спадщина на земельну ділянку, розташовану на території Луко-Барської сільської ради Барського району Вінницької області площею 2,0435 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Позивачі прийняли та оформили спадщину. За життя спадкодавець земельну ділянку передала в оренду відповідачу ТОВ «Краєвид Поділля», що було оформлено договором оренди № 341 від 30 липня 2008 року. Позивачі набули прав орендодавця, в тому числі права на орендну плату за земельну ділянку, яка знаходиться в оренді у відповідача. Протягом 2009-2017 років відповідач не виплачував орендну плату, на письмові запити не відповідає. Тому позивачі змушені звертатися до суду за захистом свої порушених прав та просили стягнути з ТОВ «Краєвид Поділля» на їх користь орендну плату за 2009-2017 роки з врахуванням індексу інфляції в розмірі 19 905 грн. кожному та понесені судові витрати.

У судовому засіданні позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, та їх представник адвокат ОСОБА_4 позовні вимоги підтримали повністю та наполягали на їх задоволенні.

Представник відповідача ТОВ «Краєвид Поділля» Шишкіна Н.П. позов не визнала, заперечувала проти його задоволення. Суду пояснила, що на орендодавцеві лежить обов'язок отримати орендну плату в касі орендаря. Однак позивачі, після отримання Свідоцтва про право на спадщину за заповітом не надали відповідного повідомлення ТОВ «Краєвид Поділля» як орендарю земельної ділянки, не вказали платіжних реквізитів, на які необхідно зараховувати орендну плату. За період з 2009 по 2017рік включно нарахована орендна плата в сумі 15 891 грн. Відповідач провів нарахування орендної плати у значно більшому розмірі (зі щорічним збільшенням), ніж зазначено в укладеному договорі оренди землі.

Суд, заслухавши пояснення позивачів, представника позивачів та представника відповідача, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, встановивши правовий характер спірних правовідносин, шляхом дослідження всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявних у справі доказів, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини по справі, які складають правову підставу позову, суд дійшов висновку про повне задоволення позовних вимог. До такого висновку суд дійшов з наступного.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивачів ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про її смерть.

На день її смерті відкрилася спадщина на земельну ділянку, розташовану на території Луко-Барської сільської ради Барського району Вінницької області, площею 2,0435 гектарів, яка належала померлій на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданого 18 липня 2001 року Луко-Барською сільською радою на підставі рішення 17 сесії 3 скликання Луко-Барської сільської ради від 03 травня 2001 року, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №62. Кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2.

Позивачі прийняли та оформили спадщину після смерті ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 15.06.2017 року, Витягом з реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.06.2017 року, Інформаційною довідкою з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 15.06.2017 року.

За життя спадкодавець земельну ділянку передала в оренду відповідачу ТОВ «Краєвид Поділля», що було оформлено договором оренди № 341 від 30 липня 2008 року, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно... від 15.06.2017 року.

Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі» та умов Договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, в тому числі і в порядку спадщини, не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч.3 ст. 1223 ЦК України - право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Таким чином позивачі набули прав орендодавця та права на орендну плату за земельну ділянку, яка знаходиться в оренді у відповідача.

Судом встановлено та не оспорюється сторонами, що протягом 2009-2017 років відповідач ТОВ «Краєвид Поділля» не виплачував орендну плату.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ч. 1ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Вказані положення ЦК України повністю відповідають принципам захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.

У Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 р. у справі «Девелопмент ЛТД» проти Ірландії" зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховували позивачі, відповідачем порушені.

У постанові ВСУ від 25.06.2011 у справі №6-17цс11 вказано, що згідно зі ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Розмір орендної плати за кожен рік мав визначатись з урахуванням грошової оцінки земельної ділянки на період розрахунку та процентної складової, зазначеної у договорі.

Відповідно до ЗУ «Про внесення змін до Податкового Кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податкової реформи» (Відомості ВР 2015,№7-8,№9 ст.55) внесено зміни до ст.288 ПКУ згідно до яких в п.288.5.1 встановлено розмір орендної плати не менше 3% нормативної грошової оцінки; в п.288.5.2 не може перевищувати 12% нормативної грошової оцінки.

Верховний Суд України у Постанові від 14 березня 2017р. у справі № 21-2246а16 зазначив, що орендар земельної ділянки в будь-якому випадку повинен сплачувати орендну плату у розмірі не нижчим ніж встановлений ПК України навіть, якщо договір оренди землі і передбачає менший розмір.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Тобто саме відповідач має доводити, що він повністю і належним чином виконав умови договору, а позивачем визначено невірний розмір орендної плати за користування землею та надавати відповідні докази для визначення розміру заборгованості.

Згідно довідки Відділу у Барському районі головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 04.04.2018 року № 181/0/193/-18 нормативна грошова оцінки земельної ділянки (паю), яка розташована на території Луко-Барської сільської ради Барського району, становить: станом на 01.01.2008 р. - 17101,54грн.; станом на 01.01,2009р. - 19702,95грн.; станом на 01.01.2010р. - 20803,4 грн.; станом на 01.01.2011р. - 20803,4 грн.; станом на 01.01.2012р. - 36636,28 грн.; станом на 01.01.2013р. - 36636,28 грн.; станом на 01.01.2014р. - 45761,0 грн.; станом на 01.01.2015р. - 54908,63 грн.; станом на 01.01.2016р. - 54908,63 грн.; станом на 01.01.2017р. - 54908,63 грн.

Таким чином надана відповідачем ТОВ «Краєвид Поділля» довідка - розрахунок виплати орендної плати коригується відповідно до дійсної нормативно-грошова оцінки земельної ділянки: 2009 р. - 19702,95 грн. х 3% = 591,08 грн. - податок 88,66 грн., до виплати - 502,41 грн.; 2010 р. - 20803,4 грн. х 3% = 624,10 - 93,61 - 530,48 грн.; 2011р.- 20803,4 грн. х 3% = 624,10 - 93,61 = 530,48 грн.; 2012 р. - 36636,28 грн. х 3% = 1099,08 - 164,86 = 934,21 грн.; 2013 р.- 36636,28 грн. х 6,2% = 2271,44-340,71 = 1930,72 грн.; 2014 р. - 45761,0 грн. х 6,2 % = 2 837,18 - 425,57 = 2411,60 грн.; 2015 р. - 54908,63 грн. х 7,8 % = 4 282,87 - 706,67 = 3 576,20 грн.; 2016 р.- 54908,63 грн. х 10,4%= 5 710,49 - 1113,54 = 4 596,95 грн., 2017 р. - 54908,63 грн. х 11,6 % = 6 369,4 - 1242,03 = 5127,37 грн.

Оскільки орендна плата вчасно не виплачена, то вона має бути виплачена з врахуванням індексу інфляції ( ст.625 ЦК України).

Згідно даних Мінфіну України індекс інфляції: за 2010 рік - 109,1% ; за 2011 рік - 104,6%; за 2012 рік - 99,8%, за 2013 рік - 100,5%, за 2014 рік - 124,9%, за 2015 рік - 143,3%, за 2016 рік - 112,4%, за 2017 рік - 113,7%.

Отже, орендна плата з врахуванням індексу інфляції становить: 2009 р. - 1318,00 грн. (502,41грн х 109,1% х 104,6% х 100,5% х 124,9% х 143,3% х 112,4% х 113,7%.); 2010 р. - 1275,56 грн.(530,48 грн. х 104,6% х 100,5% х 124,9% х 143,3% х 112,4% х 113,7%.); 2011 р. - 1219,46 грн. (530,48 грн. х 100,5% х 124,9% х 143,3% х 112,4% х 113,7%.); 2012 р. - 2 147,56 грн. ( 934,21 грн. х 100,5% х 124,9% х 143,3% х 112,4% х 113,7%.); 2013 р.- 4 416,26 грн. (1930,72 грн. х 124,9% х 143,3% х 112,4% х 113,7%.); 2014 р. - 4 416,5 грн. (2411,60 грн. х 143,3% х 112,4% х 113,7%.); 2015 р.- 4 570,34грн. (3 576,20 грн. х 112,4% х 113,7%.); 2016 р. - 5 226,73 грн. (4596,95 грн. х 113,7%.); 2017 р. - 5 127,37 грн.

Всього відповідачем не виплачено позивачам орендної плати з врахуванням індексу інфляції - 29 717,78 грн.

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов задоволено частково, тому з урахуванням вищевикладеного та вимог Закону України «Про судовий збір», суд стягує з відповідача на користь позивачів, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог: 526,12 грн. по сплаті судового збору; 3732,45 грн. витрат на професійну правничу допомогу, а загалом 4258,57 грн.

Керуючись ст.ст. 13, 15, 23, 30, 31, 32 Закону України «Про оренду землі» ст. 526, ст.651 ЦК України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст.12, 13, 229, 264, 265, 273, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Поділля» (код ЄДРПОУ 34918499) на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2009-2017 роки з врахуванням індексу інфляції в розмірі 14858,89 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Поділля» (код ЄДРПОУ 34918499) на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2009-2017 роки з врахуванням індексу інфляції в розмірі 14858,89 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Поділля» (код ЄДРПОУ 34918499) на користь ОСОБА_1 2129,28 понесених судових витрат пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Поділля» (код ЄДРПОУ 34918499) на користь ОСОБА_2 2129,28 понесених судових витрат пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до Апеляційного суду Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Барський районний суд. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення (ч.1 ст.354, ст.355 ЦПК України).

Суддя: