Рішення № 7385273, 10.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 26/48510.12.09 р. За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “ Рума”

до Товариства з обмеженою відповідальністю “ Юкон ”

Про зобов’язання вчинити дії та визнання права власності

За зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “ Юкон ”

До Товариства з обмеженою відповідальністю “ Рума”

Про визнання права власності

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

Від позивача Власенко В.В. – предст.

Від відповідача Чепилюгина О.В.–предст.

           ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

           Товариство з обмеженою відповідальністю “ Рума” ( позивач за первісним позовом ) звернулось з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю “ Юкон ” ( відповідача за первісним позовом ) про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення, розташовані по вул. Набережно –Хрещатицькій, 15-17/18 у Подільському районі м. Києва площею 512, 30 кв.м. та зобов’язання товариства з обмеженою відповідальністю “ Юкон ” передати товариству з обмеженою відповідальністю “ Рума” у власність нежитлові приміщення розташовані по вул. Набережно –Хрещатицькій, 15-17/18 у Подільському районі м. Києва площею 512, 30 кв.м. протягом 7 днів після сплати на користь товариства з обмеженою відповідальністю “ Юкон ” 1000 000, 00 грн.

          Представник відповідача ( за первісним позовом ) у судове засідання з’явився, але відзив на позовну заяву суду не надав.

          09.12.2009 р. через канцелярію господарського суду м. Києва товариство з обмеженою відповідальністю “ Юкон ” ( позивач за зустрічним позовом ) подало зустрічну позовну заяву про визнання за ТОВ “Юкон” право власності на нежитлові приміщення, розташовані по вул. Набережно –Хрещатицькій, 15-17/18 у Подільському районі м. Києва площею 512, 30 кв.м.

          Представник відповідача за зустрічним позовом відзив на зустрічну позовну заяву суду не надав.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ :

          01.07.2009 р. між товариством з обмеженою відповідальністю “ Рума ” ( позивачем за первісним позовом ) та товариством з обмеженою відповідальністю “ Юкон ” ( відповідачем за зустрічним позовом ) був укладений договір про наміри про укладення у майбутньому, в строк до 01.09.2009 р. договору купівлі –продажу або іншого договору, що забезпечить перехід до ТОВ “ Рума ” права власності на об’єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення, розташовані по вул. Набережно –Хрещатицькій, 15-17/18 у Подільському районі м. Києва площею 512, 30 кв.м.

          У Пункті 2 вказаного договору зазначено, що сторони мають намір здійснити відчуження об’єкту нерухомого майна за ціною 1500000, 00 грн., за умов передачі стороні 1 ( ТОВ “ Рума ” ) права власності на об’єкт нерухомого майна в момент підписання та посвідчення договору купівлі –продажу ( іншого договору на відчуження об’єкту нерухомого майна ).

          Інші погодженні сторонами суттєві умови відчуження об’єкту нерухомого майна будуть зазначені у відповідному договорі купівлі –продажу ( іншому договорі на відчуження об’єкту нерухомого майна ).

          05.08.2009 р. у зв’язку із змінами кон’юнктури на ринку нерухомості між позивачем за первісним позовом та відповідачем за первісним позовом була укладена додаткова угода до договору про наміри від 01.07.2009 р., якою була змінена ціна, за якою мало відбутися відчуження об’єкту нерухомого майна: нежитлових приміщень, розташованих по вул. Набережно –Хрещатицькій, 15-17/18 у Подільському районі м. Києва площею 512, 30 кв.м. з 1500000, 00 грн. до 1000 000, 00 грн.

          Позивач за первісним позовом у позовній заяві зазначає, що відповідач за первісним позовом не виконав умов договору про наміри від 01.07.2009 р., а саме: не уклав в обумовлений строк ( до 01.09.2009 р. ) ні договору купівлі –продажу, ні будь –якого іншого договору про відчуження об’єкту нерухомого майна: нежитлових приміщень, розташованих по вул. Набережно –Хрещатицькій, 15-17/18 у Подільському районі м. Києва площею 512, 30 кв.м. на користь позивача, а також не надав відповідь на лист № 55/5 від 07.09.2009 р., в якому містилась вимога про передачу об’єкту нерухомості за договором від 01.07.2009 р. та про укладення договору про перехід до ТОВ “ Рума ” права власності на вказаний об’єкт нерухомого майна, а тому останній просить суд визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “ Рума ” права власності на об’єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення, розташовані по вул. Набережно – Хрещатицькій, 15-17/18 у Подільському районі м. Києва площею 512, 30 кв.м. та зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю “ Юкон ” передати товариству з обмеженою відповідальністю “Рума” у власність нежитлові приміщення розташовані по вул. Набережно –Хрещатицькій, 15-17/18 у Подільському районі м. Києва площею 512, 30 кв.м. протягом 7 днів після сплати ТОВ “ Рума ”на користь ТОВ “ Юкон ” 1000 000, 00 грн.

          Позивач за зустрічним позовом у зустрічний позовній заяві просить суд відмовити товариству з обмеженою відповідальністю “ Рума ” у задоволенні позову і визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “ Юкон ” право власності на нежитлові приміщення, розташовані по вул. Набережно –Хрещатицькій, 15-17/18 у Подільському районі м. Києва площею 512, 30 кв.м.

          Як на підставу своїх позовних вимог позивач за зустрічним позовом посилається на те, що товариство з обмеженою відповідальністю “ Юкон ” у встановленому законодавством порядку набуло право власності на нежилі приміщення площею 370, 5 кв.м. по вул. Набережно –Хрещатицькій, 15-17/18 у Подільському районі м. Києва, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нежиле приміщення ( серія НП № 010004280 від 14.02.2002 р. )

          Відповідно до п. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь –які дії, які не суперечать закону.

          Після проведення додаткових робіт, а саме: спорудження мансарди та веранди, площа даного об’єкту була змінена до 512, 3 кв.м., що підтверджується матеріалами проведеної технічної інвентаризації ( інвентаризаційна справа № 10781 ).

          Доказом того, що в результаті виконання робіт по об’єкту, який належить на праві власності ТОВ “ Юкон ”, не порушено законодавство, а також інтереси третіх осіб, є висновок експертного будівельно –технічного дослідження № 029/09 від 15.11.2009 р., копія якого знаходиться в матеріалах справи, а оригінал оглянутий судом у судовому засіданні.

          За результатами проведеного дослідження експертом зроблений висновок про те, що нежитлові приміщення по вул. Набережно –Хрещатицькій, 15-17/18 у Подільському районі м. Києва відповідають вимогам нормативної документації в галузі будівництва.

          Крім того, у зустрічний позовній заяві позивач за зустрічним позовом зазначає, що товариство з обмеженою відповідальністю “ Рума ” ( позивач за первісним позовом ) не має підстав стверджувати, що товариство з обмеженою відповідальністю “ Юкон ” ( відповідач за первісним позовом ) було зобов’язане у строк до 01.09.2009 р. укласти договір купівлі –продажу або інший договір про відчуження нерухомого майна за ціною 1000 000, 00 грн. та передати ТОВ “ Рума ” ( позивачу за первісним позовом ) у власність зазначене нерухоме майно, оскільки у спірному договорі були зафіксовані не зобов’язання, а саме наміри укласти в майбутньому такий договір, але зазначені наміри на сьогоднішній день у ТОВ “ Юкон ” ( позивача за зустрічним позовом ) відсутні.

          Відповідно до п. 4 ст. 635 ЦК України договори про наміри ( протокол про наміри тощо ), якщо в ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору, не вважається попереднім договором.

          За таких обставин, в задоволені позовних вимог позивача за первісним позовом суд відмовляє, а позовні вимоги позивача за зустрічним позовом суд вважає такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 33, 82 - 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

          У первісному позові відмовити.

          Зустрічний позов задовольнити.

          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “ Юкон ” ( 04070, м. Київ, вул. Набережно –Хрещатицька, 15-17/18, код 21627002 ) право власності на нежитлові приміщення, розташовані по вул. Набережно –Хрещатицькій, б. 15-17/18 у Подільському районі м. Києва площею 512, 30 кв.м.

          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “ Рума” ( 03143, м. Київ, вул. Заболотного, 15, код 31986812 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю “ Юкон ” ( 04070, м. Київ, вул. Набережно –Хрещатицька, 15-17/18, код 21627002 ) 10000 ( десять тисяч ) грн. державного мита та 236 ( двісті тридцять шість ) грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                           В.І. Пінчук