Рішення № 7385244, 13.10.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/37813.10.09 За позовомДержавного підприємства Завод «Арсенал» ДоПриватного підприємства «Бізнестехніка. Продаж та сервіс»

Прозобов’язання вчинити дії Суддя Ярмак О.М.

Представники: Від позивачаЄрмакова К.Ю. за дов. Від відповідачане з’явився ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред’явлені позовні вимоги про зобов’язання відповідача укласти додаток про внесення змін та доповнень до договору оренди №А/76-50-03 від 26.12.2003р., щодо укладення договору на відшкодування земельного податку.

15.09.09р. до канцелярії суду надійшла заява позивача про доповнення та уточнення позовних вимог, в якій останній просить суд:

- зобов’язати відповідача підписати з позивачем додаток про внесення змін та доповнень до договору оренди №А/76-50-03 від 26.12.2003р., в редакції, що додається до заяви;

- зобов’язати відповідача підписати з позивачем договір про відшкодування земельного податку, в редакції, що додається до заяви.

29.09.2009 року до канцелярії суду надійшла заява позивача про доповнення та уточнення позовних вимог, в якій останній просить суд:

- зобов’язати відповідача підписати з позивачем додаток про внесення змін та доповнень до договору оренди №А/76-50-03 від 26.12.2003 року, в редакції, зазначеній в заяві;

- зобов’язати відповідача підписати з позивачем договір про відшкодування земельного податку, в редакції, що додається до заяви.

          Відповідач вимог суду, викладених в ухвалах суду від 22.06.09р., 11.08.09р., 01.09.09р.,15.09.09р. та 29.09.09р. не виконав, письмового відзиву на позов не надав, свого представника в судові засідання не направляв, хоч був належним чином повідомлений про дату, час та місце слухання справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, в с т а н о в и в:

01.04.2003 року між позивачем –Державним підприємством Завод «Арсенал» та відповідачем - Приватним підприємством «Бізнестехніка. Продаж та сервіс» був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №76-6-03, за яким позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно в будинку №34 по вул. Івана Кудрі, загальною площею 101,20 кв. м., що складається з трьох кімнат першого поверху для використання під офіс та майстерні по ремонту копіювальної техніки, що знаходяться на балансі ДП завод «Арсенал». Зазначені приміщення були передані відповідачу в оренду на підставі акту прийняття-передачі від 01.04.2003р.

Строк дії Договору встановлений п.10.1. з 01.04.2003р. до 01.04.2006р. Додатком №2 від 20.12.2003 р. до Договору (додаток №3) сторони продовжили його дію до 01.04.2010 р.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди державного майна, який розробляє і затверджує Фонд державного майна України (наказ ФДМУ №1774 від 23.08.2000 р.).

Згідно ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України, істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Відповідно до ст. 797 Цивільного кодексу України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Згідно з п. 5.13. типового договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, затверджений наказом ФДМ України №1774 від 23.08.2000 р. орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання договору оренди, укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендаря.

У відповідності з п. 2.4. Рішення Київської міської Ради «Про порядок визначення грошової оцінки земельних ділянок у м. Києві» №242/1219 від 03.04.2001 р. (додаток №4) грошова оцінка земельних ділянок під будинками і спорудами, які повністю або частково передаються в оренду, обчислюється пропорційно площам, що надаються в оренду, із застосуванням коефіцієнта на функціональне використання земельної ділянки (її частин) залежно від виробничо-економічної діяльності орендаря будівель або їх частин.

Згідно п. 10.9. Договору у разі будь-яких змін в законодавстві неврегульованих Договором та в інших випадках, в Договорі можуть вноситись зміни та доповнення окремими додатковими угодами, які мають однакову юридичну силу з Договором.

Зміни та доповнення згідно п. 10.3. Договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядається протягом одного місяця з дати їх прийняття до розгляду іншою стороною.

17.07.08р. позивач направив відповідачу лист №35-17/207 з проектом додатку про внесення змін та доповнень до договору оренди, в якому просив доповнити вищевказаний договір п.5.17, на який відповідач відповіді не надав, жодних дій спрямованих на підписання додатку про внесення змін та доповнень до договору оренди не здійснив.

Як вбачається з матеріалів справи, у зв’язку з тим, що додаток про внесення змін та доповнень до договору укладено не було, позивач несе витрати, пов’язані з експлуатацією та обслуговуванням приміщень, в результаті чого зазнає збитків.

Відповідно до ст.797 Цивільного кодексу України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Згідно ч.2-4 ст.188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

1. Зобов’язати Приватне підприємство «Бізнестехніка. Продаж та сервіс»(03127, м. Київ, просп. 40-річча Жовтня, 120, корп. 1; 01042, м. Київ, вул. Івана Кудрі, 34; код ЄДРПОУ 31027090) підписати з Державним підприємством Завод «Арсенал»(01010, м. Київ, вул. Московська, 8; код ЄДРПОУ 143105226100) додаток про внесення змін та доповнень до договору оренди №А/76-50-03 від 26.12.2003р., в наступній редакції:

          ДОДАТОК №_____

про внесення змін та доповнень до Договору оренди №А/76-6-03 від 01.04..2003 року

м. Київ                                                                       „___”___200_ року

Ми, що нижче підписалися: Державне підприємство завод „Арсенал” (надалі –„Орендодавець”) в особі Виконуючого обов'язки генерального директора Процько В.І., який діє на підставі Наказу Національного космічного агентства України №5-КП від 28.07.09р., з одного боку, та Приватне підприємство „Бізнестехніка продаж та сервіс”, (надалі –„Орендар”), в особі Директора МАРЧЕНКА Р.В., який діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Відповідно до Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та Договору оренди №А/76-6-03 від 01.04.03р., доповнити частину 5 зазначеного договору оренди пунктом:

5.16. „Орендар зобов'язується укласти з Орендодавцем договір про відшкодування Орендодавцю витрат, пов’язаних зі сплатою земельного податку, нарахованих пропорційно займаній Орендарем площі.”

2. Всі інші умови Договору оренди №А/76-6-03 від 01.04.2003 р. залишаються незмінними.

3. Цей додатковий Договір є невід’ємною частиною Договору оренди №А/76-6-03 від 01.04.2003 року, складений у 2-х примірниках, що маються однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін, і діє протягом всього строку дії Договору оренди №А/76-6-03 від 01.04.2003 року.

Платіжні та поштові реквізити сторін:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

Державне підприємство завод „Арсенал”

01010, м. Київ, вулиця Московська, 8

тел.253-13-34

р/р2600101281308 в Публічному акціонерному товаристві «Державний експортно-імпортний банк України»(АТ «Укрексімбанк»),

МФО 322313, код 14310520

____ В.І. ПРОЦЬКО

м.п.ОРЕНДАР:

Приватне підприємство „Бізнестехніка продаж та сервіс”

м. Київ, вул. Заболотного, 134

р/р2600706576 в АБ „Ажіо” м. Києва МФО300175 код ЗКПО 31027090

_______ Р.В. МАРЧЕНКО

м.п. 2. Зобов’язати Приватне підприємство «Бізнестехніка. Продаж та сервіс»(03127, м. Київ, просп. 40-річча Жовтня, 120, корп. 1; 01042, м. Київ, вул. Івана Кудрі, 34; код ЄДРПОУ 31027090) підписати з Державним підприємством Завод «Арсенал»(01010, м. Київ, вул. Московська, 8; код ЄДРПОУ 143105226100) договір про відшкодування земельного податку, в наступній редакції: Договір №

про відшкодування земельного податку

м. Київ «____»___ 2009р.

Державне підприємство завод «Арсенал», в подальшому «Орендодавець»в особі виконуючого обов'язки генерального директора Процька Віктора Івановича, який діє на підставі Наказу НКАУ №5-КП від 28.07.09р. та довіреності №35-54/148 від 03.08.09р., з одного боку, та Приватне підприємство «Бізнестехніка продаж та сервіс», в подальшому «Орендар»в особі Директора Марченка Руслана Вікторовича, який діє на підставі Статуту, з другої сторони (в подальшому іменуються "Сторони", а кожна окремо ? "Сторона") уклали даний Договір (надалі по тексту Договору ? Договір) про наступне:

1.          Предмет Договору

1.1. Предметом даного Договору є відшкодування „Орендарем” „Орендодавцю” суми земельного податку, що підлягає до сплати, яка обчислюється пропорційно займаній „Орендарем” площі, відповідно до Рішення Київської міської Ради від 03.04.2001 року № 242/1219 „Про порядок визначення грошової оцінки земельних ділянок у м. Києві” та Закону України „Про плату за землю”.

1.2. “Орендар” відшкодовує „Орендодавцю” суму земельного податку, нараховану пропорційно площі приміщення, наданого „Орендарю” в оренду згідно Договору оренди №А/76-6-03 від 01.04.2003р.

2. Права та обов'язки сторін

2.1. “Орендар” зобов'язаний:

? сплачувати вчасно та у повному обсязі отримані рахунки на компенсацію земельного податку в установлені Договором строки;

? сплачувати пеню у разі неналежного та несвоєчасного виконання зобов’язань передбачених даним Договором.

2.2. “Орендодавець” має право:

? вимагати належного та вчасного виконання зобов’язань передбачених п.2.1. Договору;

? нараховувати у разі несвоєчасного внесення “Орендарем” плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законом і Договором.

2.3. “Орендодавець” зобов'язаний виставляти щомісяця рахунок на компенсацію земельного податку.

3. Ціна. Порядок розрахунків

3.1.Сума компенсації земельного податку визначається на підставі Методики розрахунку податку на землю з урахуванням щорічної індексації плати за землю згідно кадастрового номера.

Нормативна грошова оцінка 1 м2 земельної ділянки передбачена в Додатку №1, який є невід'ємною частиною даного договору.

3.2. У разі зміни нормативно–правових актів, які встановлюють розмір земельного податку, сума відшкодування земельного податку може бути змінена.

3.3. Компенсація земельного податку проводиться щомісячно та у розмірах, передбачених даним Договором чи Додатками до нього, на підставі наданих ДП завод „Арсенал” розрахунків.

3.4. Розрахунковим періодом є календарний місяць.

3.5. Розмір місячного відшкодування витрат Орендодавцю податку на землю що припадає на площу приміщень, які займає Орендар згідно розрахунку, який є невід’ємною частиною договору, складає –559,06 (п’ятсот п’ятдесят дев'ять)грн. 06 коп., крім того ПДВ –111,81(сто одинадцять) грн. 81 коп., всього –670 (шістсот сімдесят) грн. 87 коп.

3.6.Розрахунки по даному Договору проводяться на підставі виставлених Балансоутримувачем рахунків протягом п’яти банківських днів з дня отримання рахунку Орендарем.

3.7. Послуги оплачуються в безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця.

4. Відповідальність сторін

4.1. У випадку порушення зобов’язання, що виникає з цього Договору Сторони несуть відповідальність, визначену чинним законодавством України.

4.2. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.

4.3. Сторона не несе відповідальності за порушення умов Договору, якщо воно сталося не з її вини.

4.4. Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення умов Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання умов цього Договору.

4.5.У випадку спорів, що виникли протягом строку дії Договору, Сторони застосовують заходи досудового врегулювання, порядок якого визначений Господарським процесуальним кодексом України, або безпосередньо звертаються до Господарського суду для вирішення спору.

4.6. У випадку порушення Орендарем строків перерахування грошових коштів, передбачених у п.3.6. Договору, Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, від суми несплаченого платежу, за весь період прострочення.

4.7.Сплата штрафних санкцій не звільняє від виконання договірних зобов'язань і проведення розрахунків.

5. Форс?мажор

5.1.Жодна із Сторін не несе відповідальності за повне або часткове невиконання умов Договору у разі настання наступних обставин: повінь, пожежа, землетрус, катастрофи, або інших незалежних від Сторін обставин, якщо вони виникнуть після вступу Договору в силу, прийняття нормативного акту, який унеможливлює виконання умов Договору. Якщо будь-яка з вищевказаних причин прямо впливає на своєчасність виконання умов Договору, то вони будуть продовжені на період, рівний по тривалості цим обставинам.

5.2.Після припинення дії обставин непереборної сили перебіг терміну виконання зобов'язань поновлюється.

6. Строк дії даного договору

6.1. Даний Договір набирає чинності з моменту підписання його Сторонами і діє протягом строку дії договору оренди укладеного між Орендодавцем та Орендарем.

6.2. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним законодавством України, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформляється додатковою угодою до цього Договору.

6.3. Дія даного Договору припиняється за взаємною згодою сторін, а також в разі закінчення дії Договору оренди №А/76-6-03 від 01.04.03р. чи його дострокового розірвання у випадках, передбачених договором та чинним законодавством України.

7. Окремі положення

7.1. Жодна із Сторін не має права передавати свої права за Договором третій особі без письмової згоди другої Сторони.

7.2. В разі зміни реквізитів, статусу платника податку, фактичної, юридичних адрес Сторін, Сторони зобов’язані повідомити про це один одного не пізніше 7 (семи) днів до вступу таких змін в силу, а також надати підтверджуючі документи.

7.3. Договір складено в 2 (двох) оригінальних примірниках для кожної із Сторін.

8. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ, БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬОРЕНДАР

Державне підприємство завод "Арсенал"

01010, м. Київ-10, вул. Московська, 8

т/факс 253-27-29

р/р 2600101281308 в Публічному акціонерному товаристві «Державний експортно-імпортний банк України»(АТ «Укрексімбанк»), МФО 322313,

Код ЄДРПОУ 14310520,Приватне підприємство «Бізнестехніка продаж та сервіс» м. Київ, вул. Заболотного,134

р/р 2600706576 в АБ «Ажіо»м. Києва, МФО 300175 код ЗКПО 31027090

________ В.І.Процько________ Р.В.Марченко           3. Стягнути з Приватного підприємства «Бізнестехніка. Продаж та сервіс»(03127, м. Київ, просп. 40-річча Жовтня, 120, корп. 1; 01042, м. Київ, вул. Івана Кудрі, 34; код ЄДРПОУ 31027090) на користь Державного підприємства Завод «Арсенал»(01010, м. Київ, вул. Московська, 8; код ЄДРПОУ 143105226100) 170 (сто сімдесят) грн. 00 коп. державного мита та 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак           

Рішення підписано 28.12.2009р.