Рішення № 7380017, 17.12.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.12.09р.Справа № 39/274-09 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Володимир та брат", м.Дніпропетровськ

до Комунального житлового ремонтно-експлуатаційного виробничого підприємства Бабушкінського району, м. Дніпропетровська

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача: Управління житлового господарства міської ради, м. Дніпропетровськ

про зобов'язання списати з балансу нерухомого майна

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Чмихун В.О., дов. від 07.12.2009

від відповідача: Поповичева З.Г., дов. від 20.01.2009

від третьої особи: Павлова Г.В., дов. від 13.01.2009

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Володимир та брат” (надалі Позивач) звернулося з позовом до Комунального житлового ремонтно-експлуатаційного виробничого підприємства Бабушкінського району (надалі Відповідач), третя особа на боці Відповідача Управління житлового господарства міської ради, в якому просить суд зобов’язати Відповідача списати зі свого балансу нежитлову будівлю літ. Г-2 по вул. Чкалова, 30 у м. Дніпропетровську.

Вимоги ТОВ „Володимир та брат”, обґрунтовані тим, що на даний час Позивач являється власником спірної нежитлової будівлі, але за часів перебування цього об’єкта у комунальній власності міста, зазначений об’єкт знаходиться на балансі Відповідача, і з невідомих причин не був знятий органом приватизації з балансу зазначеного підприємства під час зміни власника в ході приватизації в 1995-1997 роках.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що КЖРЕВП Бабушкінського району не уповноважено знімати спірний об’єкт із балансу без відповідного рішення власника.

Третя особа письмових пояснень по суті спору не надала, повноважений представник в судовому засіданні пояснив, що питання зняття спірного майна з балансу КЖРЕВП Бабушкінського району мало вирішуватися власником в ході підготовки проведення приватизації зазначеного об'єкта.

За згодою представників сторін в судовому засіданні 17.12.2009 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, дослідивши подані докази, господарський суд

в с т а н о в и в:

Відповідно до договору купівлі-продажу від 07.05.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Жуковою Ю.В. за р/№ 971, Позивач придбав нежитлову будівлю, загальною площею 258,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, буд. 30.

14.05.2009 року право власності Позивача на вказану нежитлову будівлю було зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 26973497, що підтверджується доданим до матеріалів справи витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 22727945 від 14.05.2009 року.

Як убачається з матеріалів справи, попереднім власник зазначеної нежитлової будівлі, являлося Акціонерне товариство „РЕМБУДТРЕСТ”, яке набуло це майно в порядку правонаступництва від ЗАТ „МІСЬКРЕМБУДТЕСТ”.

В свою чергу ЗАТ „МІСЬКРЕМБУДТЕСТ” набуло спірне майно в 1997 році в процесі приватизації цілісного майнового комплексу Державного комунального підприємства Дніпропетровського підрядного спеціалізованого міського ремонтно-будівельного треста.

За наявними в матеріалах справи доказами, за часів перебування зазначеної будівлі у комунальній власності її балансоутримувачем являється Комунальне житлове ремонтно-експлуатаційне виробниче підприємство Бабушкінського району.

Згідно визначення наведеного в ст. 1 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач), є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Таким чином, виходячи з положень зазначеної норми закону, балансоутримувачем будинку може бути його власник або юридична особа, яка утримує будинок на балансі за договором із власником.

Як вище встановлено судом, власником нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, буд. 30, являється ТОВ „Володимир та брат”, будь-яких договірних відносин із КЖРЕВП Бабушкінського району щодо утримання зазначеної будівлі власник майна не має (доказів не надано).

Таким чином, в зв’язку із зміною форми власності спірного майна з комунальної на приватну, та за умов відсутності між Позивачем та Відповідачем договірних відносин щодо утримання будинку № 30 по вул. Чкалова, подальше перебування зазначеного майна на балансі КЖРЕВП Бабушкінського району не відповідає вимогам чинного законодавства, в зв’язку з чим суд вважає позовні вимоги щодо зобов’язання відповідача списати зі свого балансу спірну нежитлову будівлю обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню.

Задовольняючи позовні вимоги, суд виходить із необхідності захисту права власності Позивача, оскільки перебування спірної будівлі на балансі Відповідача без достатньої правової підстави, обмежує власника у здійсненні його права.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 49 ГПК України, суд вважає за необхідне судові витрати у справі покласти на Позивача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов’язати Комунальне житлове ремонтно-експлуатаційне виробниче підприємство Бабушкінського району (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Центральна, 2/4, код ЄДРПОУ 03364263) списати зі свого балансу нежитлову будівлю літ. Г-2 по вул. Чкалова, 30 в м. Дніпропетровську.

Судові витрати у справі покласти на Позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю „Володимир та брат”.

СуддяО.В. Ліпинський Рішення підписано 21.12.2009