Рішення № 7379410, 15.12.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.12.09р.Справа № 8/279-09 За позовом Прокурора Центрально-Міського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (м.Кривий Ріг Дніпропетровської області)

до Спільного українсько-чехословацького підприємства "Нітрапобут" (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області)

Третя особа: Комунальне житлове підприємство № 2 Управління житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міської ради (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області)

про стягнення 11 106,47 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Прокурор: Кріпак Н.В.

від позивача: Шишко Н.С. - заст. начальника управління (дов. № 140 від 15.01.09р.)

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Костікова Є.В. - юрисконсульт (дов. № 435 від 02.11.09р.)

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (далі –позивач) звернувся з позовом до господарського суду Дніпропетровської області, в якому, з урахуванням уточнення позовних вимог, просить стягнути з Спільного українсько-чехословацького підприємства "Нітрапобут (далі-відповідач) на користь держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради на рахунок Комунального житлового підприємства № 2 Управління житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міської ради (р/р 26000007131002, ДФАТ „Індекс-Банк”, код ЄДРПОУ 20243928, МФО 307015) заборгованість по орендній платі у розмірі 11106,47 грн. та неустойку у розмірі 16733,34 грн., а всього –27839,81грн.

Позов мотивовано систематичним порушенням умов договору оренди об’єктів нерухомості комунальної власності міста № 2/23 від 25.06.2004р. в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Позивач позовні вимоги, заявлені в його інтересах прокурором, підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлений судом належним чином. Вимоги суду, визначені ухвалами у даній справі від 14.09.09р., від 22.10.09, від 17.11.09р. відповідачем не виконані. Клопотання про відкладення розгляду справи у зв’язку з неможливістю участі у справі відповідача до суду не надходили. Неявка представника відповідача у судове засідання за викладених обставин не перешкоджає розгляду справи по суті відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, прокурора та третьої особи господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

25.06.2004 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавцем) та Спільним підприємством Нітрапобут" (орендарем) укладений договір оренди об’єктів нерухомості комунальної власності міста № 2/23.

Згідно умовам вказаного договору, третьою особою передано, а відповідачем прийнято у строкове платне користування нежитлове приміщення в споруді, загальною площею 330 м2, розташованій за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Погрібняка, 18, для використання під розміщення офісу (30,8 м2), кафе (109,2 м2), магазину непродовольчих товарів (37,2 м2), складу (123,5 м2), перукарні (29,3 м2) (п.1.1. договору).

Строк оренди визначений пунктом 10.1. договору оренди з 25.06.2004р. по 01.06.2005р., включно.

Відповідно до п.4.1. договору за користування об’єктом оренди орендаря зобов’язано щомісячно вносити орендну плату у розмірі 846,24 грн. без ПДВ. Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП № 2 щомісячно до 20 числа наступного місяця. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розмірі орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до п.4.1. договору орендар компенсує орендодавцю пропорційно орендованій площі частину плати за землю, на якій розташований об’єкт оренди у розмірі 106,69 грн. за місяць та перераховує на поточний рахунок КЖП № 2.

Відповідно до п.4.2. договору у 15-ти денний термін від укладення договору оренди орендар зобов’язався окремо укласти договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв’язку безпосередньо з їх постачальником, а на витрати по утриманню орендного приміщення з ЖКК №2.

Відповідно до п. 8.1 „Положення про порядок оформлення оренди об’єктів комунальної власності міста”, затвердженого рішенням Криворізької міської ради від 27.09.06р. № 288, плата за оренду нерухомого та окремого індивідуально визначеного майна, балансоутримувачем якого є управління комунальної власності або управління житлово-комунального господарства виконкому міськради спрямовується до міського бюджету, через комунальні житлові підприємства.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем систематично порушуються умови договору оренди об’єктів нерухомості комунальної власності міста № 2/23 від 25.06.2004р. в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Крім того, згідно складеному Об’єднаним контрольно-ревізійним відділом в Центрально-Міському і Саксаганському районах м. Кривого Рогу Головного контрольно-ревізійного управління України акту ревізії № 153-24/06 від 17.04.09р. фінансово-господарської діяльності комунального житлового господарства № 2 за період з 01.11.06. по 28.02.09р. щодо достовірності відображення в обліку дебіторської заборгованості підприємства контрольно-ревізійним органом встановлено безпідставне списання з обліку дебіторської заборгованості відповідача на суму 11106,47 грн., по якій не минув термін позовної давності, внаслідок чого підприємство мало неотриманні доходи.

Заборгованість відповідача, згідно розрахунку третьої особи (а.с.10) по сплаті орендної плати та комунальних платежів за період з 01.11.2004р. –01.08.2005р. складає суму 11106,47 грн. (10959,67 грн. –заборгованість по орендній платі, 146,80 грн. –пеня). Оскільки відповідач не подав доказів сплати заборгованості, вимоги позивача про стягнення 21310,16 грн. є правомірними.

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні відносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до розділу 7 договору орендар зобов’язався своєчасно та у повному обсязі вносити визначену договором орендну плату, визначену цим договором.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається.

Боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки (ст.623 ЦК України). Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання (ст.625 ЦК України).

Відповідно до п.4.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені, згідно діючого законодавства 0,5% від суми загальної заборгованості.

У зв'язку з несплатою відповідачем обумовленої договором орендної плати третьою особою, на адресу відповідача направлена претензія від 22.06.08р. № 287 (а.с.23), згідно якої відповідачу запропоновано задовольнити вимоги позивача по погашенню заборгованості в повному обсязі. Вказана претензія отримана відповідачем 13.08.09р., про що свідчить підпис представника відповідача на повідомленні „Укрпошта” від 30.07.07р. № 151804 (а.с.24). Станом на день звернення позивача з позовом до суду залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Відповідно до пункту 10.4. договору, договір припиняється у разі: закінчення терміну дії, приватизації об’єкта орендарем, банкрутства орендаря, знищення об’єкта оренди. Достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов’язань за цим договором та інших підстав, передбачених законодавством України.

На підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 29.06.04р. по справі № 7/211 договір оренди об’єктів нерухомості комунальної власності міста № 2/23 від 25.06.2004р. розірвано.

Згідно акту прийому-передачі від 02.09.05р. (а.с.28) об’єкт оренди - приміщення, яке орендував СП „Нітрапобут”, придбане шляхом продажу через аукціон та передано орендодавцем покупцю Авереній О.В. згідно договору купівлі-продажу від 26.08.05р., посвідченого нотаріально 01.09.05р. Рукавіциною Н.В., приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області за № 5253.

Згідно з інформацією наданою Центрально-Міським відділом Державної виконавчої служби Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області від 02.12.09р. вбачається, що виконавче провадження з примусового виконання наказів господарського Дніпропетровської області від 13.07.04р. по справі № 7/211 про виселення з приміщення відповідача та зобов’язання передати його у 5-ти денний термін з моменту набрання рішенням законної сили Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради на підставі ст. 40 Закону України „Про виконавче провадження” 04.10.05р., закінчено.

Згідно поданих уточнень до позовної заяви, прокурор просить стягнути неустойку за несвоєчасне виконання рішення господарського суду Дніпропетровської області від 29.06.04р. по справі № 7/211 у розмірі 16733,34 грн., у зв’язку з порушенням терміну передачі об’єкту оренди згідно акту прийому-передач приміщення від 02.09.05р.,

Таким чином, нарахування орендної плати та комунальних здійснено позивачем до вересня 2009 року.

Згідно ч.3 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Згідно ч.2 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання.

Згідно ч.2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

За розрахунком третьої особи нарахована у відповідності з умовами договору неустойка за період з 13.07.04р. по 02.09.05р. складає суму 16733,34 грн.

Виходячи з вищевикладеного, приймаючи до уваги визначені ст.611 ЦК України правові наслідки порушення зобов'язання, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підлягають задоволенню в повному обсязі в сумі 27839,81 грн.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправомірних дій.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 549, 623, 625, 611, 785 ЦК України, ст.49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в сумі 27839,81 грн.

Стягнути з Спільного українсько-чехословацького підприємства "Нітрапобут" (50045, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Окружна, 2А, р/р № 2600700356 в ДФАБ „Експрес-Банк”, ЗКПО 1434280, МФО 306964) на користь держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул.. Радянська, 1, р/р 25624301144384 у філії „Центрально-міське відділення Промінвестбанку в м. Кривий Ріг”, код ЗКПО 20243928, МФО 305493) на рахунок Комунального житлового підприємства № 2 Управління житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міської ради (50025, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Погрібняка, 18, р/р 26000007131002, ДФАТ „Індекс-Банк”, код ЄДРПОУ 20243928, МФО 307015)заборгованість по орендній платі у розмірі 11106,47 грн., 16733,34 грн. –неустойки.

Стягнути з Спільного українсько-чехословацького підприємства "Нітрапобут" (50045, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Окружна, 2А, р/р № 2600700356 в ДФАБ „Експрес-Банк”, ЗКПО 1434280, МФО 306964) в доход державного бюджету в особі Відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, Дніпропетровська область, пл. Шевченка, 7, р/р № 31118095700005 відділення банку УДКУ в Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012, КБК 22090200) державне мито в сумі 278,40 грн.;

- в доход державного бюджету в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська ( відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, р/р № 31211259700005, МФО 805012, ЄДРПОУ 2424686, КБК 22050000) - 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

СуддяІ.Ю. Дубінін Рішення підписано 14.12.09р.