Рішення № 7379108, 14.12.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.12.09р.Справа № 38/17-09 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до Державного підприємства "Енергоефективність", м. Київ

про розірвання договору оренди та виселення орендаря з орендованого приміщення

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: Грудниста В. Ю. - представник за довіреністю №52 від 20.08.2009 р.

Від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна по Дніпропетровській області звернулось з позовом до суду про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державній власності №12/02-1217-ОД від 01.10.04р., укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна по Дніпропетровській області та філією державного підприємства "Енергоефективність" "Дніпропетровський регіональний центр з енергозбереження", та виселення відповідача з орендованого приміщення, яке розташоване за адресою: вул. Набережна Леніна, 17, кімнати 916-909, місто Дніпропетровськ, на 9-му поверсі 9-ти поверхового будинку, що знаходиться на балансі ДП "Укрдіпромез".

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.10.04р. №12/02-1217-ОД в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.

Ухвалою від 03.11.09р. замінено неналежного відповідача - Філію державного підприємства "Енергоефективність" "Дніпропетровський регіональний центр з енергозбереження", м.Дніпропетровськ, належним - державним підприємством "Енергоефективність", м. Київ.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив та витребувані господарським судом документи не надав.

Позивачем надано витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 02.12.09р., згідно якому відповідач знаходиться за адресою: 04112, м. Київ, вул. Івана Гонти, буд. 1, на яку і були надіслані ухвали суду про відкладення розгляду справи, отже відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.10.04р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (орендодавець) та державним підприємством "Міжнародний центр енергоефективних технологій" (правонаступником якого є державне підприємство "Енергоефективність") ДРФ (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-1217-ОД (надалі –Договір оренди), відповідно до умов якого з метою ефективного використання державного майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення площею 123,3 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 17, кімн. 916-909, на 9 поверсі, 9-ти поверхового будинку, приміщення, будівлі, що знаходиться на балансі Укрдіпромез, вартість якого, згідно експертної оцінки становить 133 392 грн., майно передається в оренду з метою - під офіс (Розділ 1 Договору оренди).

Відповідно до пунктів 3.1, 3.2, 3.3 договору орендна плата у розмірі 1 140, 72 грн. (базова за вересень місяць) без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з жовтня місяця, розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена постановою кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 із змінами та доповнення до неї. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується таким чином:

- 70% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства - у розмірі 798, 50 грн.;

- 30% - балансоутримувачу - у розмірі 342, 22 грн.

Відповідно до п.3.4. Договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Відповідно до пункту 10.1. Договору оренди строк дії договору з 01.10.04р. по 01.09.05р. включно.

Позивач посилається на наявність боргу відповідача по орендній платі станом на 26.05.09р. у період з 15.09.09р. по 26.05.09р. в розмірі 12 071, 19 грн., в зв’язку з чим просить розірвати Договір оренди та виселити відповідача з орендованого приміщення.

Наявність заборгованості по сплаті орендної плати підтверджується рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 28.07.09р. у справі 8/184-09 за позовом державного підприємства "Український інститут по проектуванню металургійних заводів" до державного підприємства "Енергоефективність" в особі філії державного підприємства "Дніпропетровський регіональний центр з енергозбереження".

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

З огляду на умови Договору оренди щодо строку оплати орендної плати, строк оплати орендної плати за період дії Договору оренди настав.

Відповідач доказів повної оплати орендної плати, що підлягає сплаті до Державного бюджету України, не надав.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п.10.4. Договору оренди договір може бути розірваним на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх обов’язків та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Згідно ч.2 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов’язання сторін припиняються.

Однією із підстав припинення Договору оренди є дострокове розірвання договору за рішенням господарського суду (п.10.8. Договору оренди).

Відповідно до ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

На підставі вищевикладеного позовні вимоги позивача слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 526, 530, 651, 653, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 01.10.04р. №12/02-1217-ОД, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та державним підприємством "Міжнародний центр енергоефективних технологій" (правонаступником якого є державне підприємство "Енергоефективність") ДРФ.

Виселити державне підприємство "Енергоефективність" (04112, м. Київ, вул. Івана Гонти, буд. 1, код ЄДРПОУ 34696215) з орендованого приміщення, яке розташоване за адресою: вул. Набережна Леніна, 17, кімнати 916-909, місто Дніпропетровськ, на 9-му поверсі 9-ти поверхового будинку, що знаходиться на балансі ДП "Укрдіпромез".

Стягнути з державного підприємства "Енергоефективність" (04112, м. Київ, вул. Івана Гонти, буд. 1, код ЄДРПОУ 34696215) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 311 180 957 000 05 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805 012, код ЄДРПОУ 242 467 86, код бюджетної класифікації 220 90 200) 85 грн. держмита.

Стягнути з державного підприємства "Енергоефективність" (04112, м. Київ, вул. Івана Гонти, буд. 1, код ЄДРПОУ 34696215) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р31 211 259 700 005 у відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805 012, код ЄДРПОУ 24 246 786, ККД 22 050 000) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяЕ.М. Бондарєв