Рішення № 73756307, 03.05.2018, Соснівський районний суд м. Черкас

Справа № 712/3542/18

Провадження №2/712/1255/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 травня 2018 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Мельник І.О.

з участю секретаря Хоменко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до КП «Соснівська служба утримання будинків», треті особи: Черкаська міська рада, ОСОБА_2 про зміну договору найму житлового приміщення,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до КП «Соснівська служба утримання будинків», треті особи: Черкаська міська рада, ОСОБА_2 про зміну договору найму житлового приміщення, мотивуючи свої вимоги тим, що він, зареєстрований з 18.11.1994 та по сьогоднішній день проживаю за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1 та разом з ним зареєстрована та проживає ОСОБА_2. Зазначене житлове приміщення було виділено його батькові, який вселився у згадане житлове приміщення на підставі ордеру виданого 1961 році. За життя батько не встиг використати своє право на приватизацію даної квартири. 15.11.2017 батько ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 15.11.2017 № 320292.Після смерті батька, постало питання щодо переоформлення договору найму на квартиру, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 на його ім’я.З цією метою він 26.01.2018 звернувся до КП «Соснівька СУБ», як балансоутримувача даної квартири, щодо зміни договору найму. Крім того він звернувся до Державного архіву Черкаської області з метою отримання документів, що підтверджували б право на вселення його батька та віднайти і поновити документи, що підтверджують надання такої квартири моєму батькові в Державному архіві Черкаської області не виявлено, що підтверджується листом від 11.01.2018 № 437-р/05-08.Листом від 02.02.2018 № 37/56-м Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» відмовила йому у зміні договору найму на квартиру,що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та рекомендувало звернутися до суду, тому просить зобов’язати Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради змінити договір найму квартири АДРЕСА_2 шляхом заміни попереднього наймача ОСОБА_3, який помер 15.11.2017 на ОСОБА_1 із визнанням наймачем за договором найму квартири та з відкриттям особового рахунку.

Позивач в судове засідання не з’явився, скерував до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, скерував до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав в повному обсязі та проти позову не заперечував

Представник третьої особи за довіреністю ОСОБА_4 та третя особа ОСОБА_5 в судове засідання не з’явилися, скерували до суду заяву про розгляд справи без їх участі.

У зв’язку з неявкою сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксація технічними засобами не здійснювалась.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_6, як наймач АДРЕСА_3, помер 15.11.2017, що підтверджено свідоцтвом про смерть ОСОБА_7 І-СР № 320292 від 15.11.2017.

Відповідно до довідки КП «Соснівська служба утримання будинків»Черкаської міської ради від 23.11.2017 за № 1329 в квартирі АДРЕСА_4 зареєстровано 2 особи: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3.

Згідно з ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення. Договір найму укладається в письмовій формі з наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією, і наймачем громадянином.

Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму є окрема квартира або інше ізольоване житлове приміщення.

Згідно з ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов’язки, що випливають з договору найму жилого приміщення.

До членів сім'ї наймача належать чоловік/дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Відповідно до ч. 2 ст. З Сімейного Кодексу сім'ю складають особи, які спільно проживають, пов’язані спільним побутом, мають взаємні права та обов’язки. Згідно ч. 4 ст. З СК України сім'я створюється на підставі кровного споріднення.

Згідно з ст. 78 ЖК України, члени сім'ї наймача мають право користуватися вказаною квартирою та реалізовувати своє право на житло, що прямо передбачено ст. 47 Конституції України.

Відповідно до ст. 65 ЖК України, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права , користування жилим приміщенням.

ОСОБА_1 зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1 з 18.11.1994, що підтверджено поквартирною карткою.

Згідно з ст. 103 ЖК України договір найму може бути змінений за згодою наймача, членів його сім'ї, наймодавця.

ОСОБА_2, як член сім’ї ОСОБА_1 не заперечувала та надала свою згоду на зміну договору найму та відкриття особового рахунку АДРЕСА_5, що підтверджується заявою до КП «Соснівська СУБ» від 04.12.2017.

На підставі п. 9 Постанови Пленуму ВСУ № 2 від 12 квітня 1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» зазначено, що вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з’ясувати, чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема, чи була письмова згода на це всіх членів сім'ї наймача, чи приписані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався згодою між цими особами, наймачем і членами сім'ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням.

Відповідно до ст. 106 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги щодо зміни договору найму квартири АДРЕСА_2 шляхом заміни попереднього наймача ОСОБА_3, який помер 15.11.2017 на ОСОБА_1 із визнанням наймачем за договором найму квартири та з відкриттям особового рахунку доведеними і підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 263 - 265, 267 ЦПК України, ст.ст.64,78, 103 ЖК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до КП «Соснівська служба утримання будинків», треті особи: Черкаська міська рада, ОСОБА_2 про зміну договору найму житлового приміщення задовольнити.

Зобов’язати Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради змінити договір найму квартири АДРЕСА_2 шляхом заміни попереднього наймача ОСОБА_3, який помер 15.11.2017, уклавши договір з ОСОБА_1 із визнанням наймачем за договором найму квартири та з відкриттям особового рахунку.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів.

Головуючий І.О.Мельник