Рішення № 7357617, 04.12.2009, Подільський районний суд міста Кропивницького (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Кіровограда)

Заочне Справа № 2-3488/09

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 грудня 2009 року Ленінський районний суд м. Кіровограда в складі:

головуючого - Циганаш І.А.

при секретарі - Балануци О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кіровограді цивільну справу за позовом ВАТ “ Райффайзен Банк Аваль “ від імені якого діє Кіровоградська обласна дирекція ВАТ “ Райффайзен Банк Аваль “ до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ВАТ “ Райффайзен Банк Аваль “ звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, вказав, що 15.03.2007 року між ВАТ “Райффайзен Банк Аваль” та ОСОБА_3 було укладено Кредитний договір №014-09.5-71538, згідно якого позивач надав відповідачу кредит у розмірі 30603 доларів США під 13,25% річних плати за користування кредитом, з кінцевим терміном погашення 14.03.2018 р., згідно договору іпотеки від 15.03.2007 року належне виконання зобовязань відповідача за кредитним договором забезпечене іпотекою належного відповідачеві нерухомого майна: квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, позивач свої зобовязання, передбачені кредитним договором, виконав в повному обсязі, перерахувавши згідно меморіального ордера №09.5-71538 від 15.03.2007 року суму кредиту на поточний рахунок відповідача №2620328351, відповідач зобовязався повертати кредит та сплачувати проценти за його користування шляхом внесення щомісячних платежів згідно графіка погашення кредиту, що є додатком до кредитного договору, але не виконав ці зобовязання, виникла прострочена заборгованість, з метою зменшення фінансового навантаження додатковою угодою №1 від 15.04.2009 року до кредитного договору заборгованість відповідача по кредитному договору була реструктуризована шляхом капіталізації простроченої заборгованості та встановлення кредитних канікул з новим графіком погашення, відповідно якому базовий місячний платіж було зменшено до 170 доларів США, однак ці умови відповідачем не виконуються, станом на 27.08.2009р. прострочена до сплати заборгованість відповідача по кредитному договору становить 510 доларів США, крім того, відповідачем порушується умова п. 4.1.5 договору іпотеки, який зобовязує на період фактичної дії договору іпотеки застрахувати за свій рахунок предмет іпотеки на повну ринкову вартість від ризиків випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування на користь банку у страховій компанії, погодженій банком, станом на дату подання позову предмет іпотеки не застрахований, кредитним договором ( п.6.5 ) банку надано право вимагати дострокового погашення позичальником заборгованості за кредитом, нарахованих процентів за користування кредитом, неустойки, відшкодування збитків у випадках невиконання позичальником умов цього договору та/або договорів застави, іпотеки, інших договорів, що забезпечують погашення кредиту, та у випадках, передбачених цим договором, пунктом 3.1.4 договору іпотеки у випадку невиконання іпотекодавцем зобовязань за цим або за кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін погашення кредиту ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до ст.. 5 цього договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свої вимоги, що визначені на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, штрафів, пені, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат. Повязаних з реалізацією предмета іпотеки, пунктом 10.1 кредитного договору передбачено, що за прострочення будь яких грошових зобовязань за цим договором позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0.5% від

простроченої до оплати суми за кожен календарний день прострочення, у звязку з порушенням строків сплати планових платежів за кредитним договором відповідачеві нараховано пеню в сумі 108,8 доларів США, пунктом 1.1 договору іпотеки встановлено, що ним забезпечено вимоги позивача, які витікають з кредитного договору, надано право позивачеві у випадку невиконання позичальником зобовязань за кредитним договором отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки, відповідно до п. 5.2 договору іпотеки іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму зобовязання на момент звернення стягнення, у тому числі суму заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою незалежно від настання строку виконання боргового зобовязання, який зазначено у кредитному договорі, станом на 27.08.2009 р. загальна заборгованість відповідача по кредитному договору становить 27822,95 доларів США, у тому числі: по кредиту 27204,15 доларів США, по процентах 510 доларів США, нарахована пеня 108,8 доларів США, станом на 27.08.2009р. офіційний курс гривні до долара США, встановлений НБУ складає 100 доларів США до 774,9 грн., відповідно, заборгованість відповідача по кредитному договору у національній валюті України становить 215600,04 грн., у тому числі: по кредиту 210804,96 грн., по процентах 3951,99 грн., нарахована пеня 843,09 грн., одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, позивач вважає доцільною реалізацією предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої ЗУ « Про виконавче провадження ». Просить стягнути з ОСОБА_3 на користь ВАТ « Райффайзен Банк Аваль » заборгованість по кредитному договору №014-09.5-71538 від 15.03.2007 року у сумі 215600,04 грн., на задоволення вимоги ВАТ « Райффайзен Банк Аваль » про стягнення заборгованості по кредитному договору №014-09.5-71538 від 15.03.2007 року у сумі 215600,04 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка на праві власності належить ОСОБА_3, встановити способом реалізації предмета іпотеки проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої ЗА « Про виконавче провадження » з початковою ціною продажу 162180 грн., виселити ОСОБА_3 з квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позові.

Відповідач в судове засідання не зявилася, про слухання справи повідомлялася в установленому законом порядку, причини неявки суду не повідомила.

Суд визнав за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, за наявними матеріалами справи та ухвалив розглядати справу заочно, про що у судовому засіданні представник позивача не заперечував.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

В судовому засіданні встановлено, що 15 березня 2007 року між ВАТ “ Райффайзен Банк Аваль “ в особі Кіровоградської обласної дирекції ВАТ “ Райффайзен

Банк Аваль “ та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір №014-09.5-71538, згідно якого кредитор, на положеннях та умовах цього договору, надає позичальнику кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом 30603 доларів США, зі сплатою 13,25 % річних, кредит надається на строк по 14.03.2018р. ( включно ), згідно Графіку надання кредиту ( додаток №1 до договору ) ( а.с.17-18 ).

ОСОБА_3 зобовязалася повертати кредит та сплачувати проценти за його користування шляхом внесення щомісячних платежів згідно графіка погашення кредиту, що є додатком до Кредитного договору.

Позивач свої зобовязання, передбачені Кредитним договором, виконав в повному обсязі, а саме перерахував 30603 доларів США згідно меморіального ордера №09.5-71538 від 15.03.2007 року суму кредиту на поточний рахунок ОСОБА_3 №2620328351 ( а.с. 16 ).

Відповідно до п. 6.5 кредитного договору кредитор має право вимагати дострокового погашення позичальником заборгованості за кредитом, нарахованих процентів за користування кредитом, неустойки, відшкодування збитків у випадках невиконання позичальником умов цього договору та/або договорів застави/іпотеки, інших договорів, що забезпечують погашення кредиту, та в інших випадках, передбачених цим договором. Таке дострокове погашення повинно бути здійснено позичальником не пізніше 30 календарного дня з дня надіслання позичальнику відповідного повідомлення від кредитора з вимогою дострокового погашення.

Згідно п. 10.1 кредитного договору за порушення строків повернення кредиту, процентів за користування кредитом та комісій, передбачених цим договором, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочки.

15 березня 2007 року між ВАТ “ Райффайзен Банк Аваль “ в особі Кіровоградської обласної дирекції ВАТ “ Райффайзен Банк Аваль “ та ОСОБА_3 було укладено договір іпотеки, згідно умов даного договору цей договір забезпечує вимогу іпотекодержателя, що випливає з кредитного договору №014-09.5-71538від 15.03.2007 року, укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого, іпотекодавець зобовязаний в строк до 14.03.2018 року повернути іпотекодержателю кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом 30603 доларів США, сплатити проценти за користування ним 13,255річних згідно умов кредитного договору та можливі штрафні санкції, передбачені згаданим вище кредитним договором ( а.с. 20-25 ).

Відповідно до п. 1.2 Договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на праві особистої власності на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Стоєвою Г.Ф. 15.03.2009 року.

Як вбачається з розрахунку заборгованості позичальника ОСОБА_3 згідно кредитного договору №014-09.5-71538 від 15.03.2007 року станом на 27.08.2009р. перед ВАТ “ Райффайзен Банк Аваль “ становить 27822,95 доларів США, у тому числі: по кредиту 27204,15 доларів США, по процентах 510 доларів США, нарахована пеня 108,8 доларів США, станом на 27.08.2009р. офіційний курс гривні до долара США, встановлений НБУ складає 100 доларів США до 774,9 грн. ( а.с. 8 ), відповідно, заборгованість відповідача по кредитному договору у національній валюті України становить 215600,04 грн., у тому числі: по кредиту 210804,96 грн., по процентах 3951,99 грн., нарахована пеня 843,09 грн. ( а.с. 9 ).

Згідно п. 5.2 Договору іпотеки іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобовязання, якщо у момент настання строку виконання зобовязань за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений кредитним договором строк суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум відсотків; та/або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум неустойки ( пені, штрафних санкцій ).

Згідно ст. 33 ЗУ “ Про іпотеку “ у разі невиконання або неналежного

виконання боржником основного зобовязання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 39 ЗУ « Про іпотеку »у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Згідно ч. 1 ст. 40 ЗУ “ Про іпотеку “ звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. 5.6 Договору іпотеки право вибору способу задоволення вимог іпотекодержателя та вибір способу задоволення таких вимог належить іпотекодержателю.

Згідно ст.. 43 ЗУ « Про іпотеку » прилюдні торги проводяться в двомісячний строк з дня одержання спеціалізованою організацією заявки державного виконавця на їх проведення. Початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

При укладенні договору іпотеки сторонами встановлена заставна вартість предмета іпотеки, згідно п. 1.2 Договору іпотеки заставна вартість предмета іпотеки була визначена сторонами у розмірі 180200 грн., відповідно, 90% від цієї суми становить 162180 грн.

Приймаючи до уваги те, що станом на 27.08.2009р. зобов»язання боржника перед кредитором за кредитним договором складає 215600,04 грн. грн., тобто відповідач не виконала в установлені строки взяті на себе зобовязання, тому з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сума заборгованості по кредитному договору в розмірі 215600,04 грн., також необхідно звернути стягнення не предмет іпотеки квартиру АДРЕСА_2, яка належить ОСОБА_3 на праві власності, крім того необхідно встановити способом реалізації предмета іпотеки проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої ЗУ « Про виконавче провадження » з початковою ціною продажу 162180 грн., враховуючи те, що предметом іпотеки являється житлове приміщення, у якому зареєстрована і постійно проживає ОСОБА_3, суд вважає за необхідне виселити відповідача з вище вказаного житлового приміщення, оскільки фактичне проживання відповідача у спірній квартирі унеможливлять виконання рішення про звернення стягнення не предмет іпотеки.

Відповідно до ст.. ст.. 79,88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню сплачений судовий збір в розмірі 1700 грн. та витрати по сплаті інформаційно-технічного забезпечення в розмірі 120 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 88, 208-209, 213, 215, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ВАТ “ Райффайзен Банк Аваль “ від імені якого діє Кіровоградська обласна дирекція ВАТ “ Райффайзен Банк Аваль “ до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ВАТ “ Райффайзен Банк Аваль “ від імені якого діє Кіровоградська обласна дирекція ВАТ “ Райффайзен Банк Аваль “ ( р/р №361969 в Кіровоградській ОД “Райффайзен Банк Аваль “ , МФО

323538, код 13762450 ) по Кредитному договору №014-09.5-71538 від 15 березня 2007 року заборгованість в сумі 215600,04 грн., а також понесені судовий збір у сумі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн., а всього: 217420,04 грн.

Звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру АДРЕСА_2, яка належить ОСОБА_3 на праві власності.

Встановити способом реалізації предмета іпотеки квартири АДРЕСА_2 проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої ЗУ “ Про виконавче провадження “ , з початковою ціною продажу 162180 грн.

Виселити ОСОБА_3 з квартири АДРЕСА_2.

Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання відповідачем копії рішення.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 223 ЦПК України.

Суддя Ленінського

райсуду м. Кіровограда Циганаш І.А.