Рішення № 7347320, 09.12.2009, Шевченківський районний суд Харківської області

№ 2-360/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

9 грудня 2009 року Шевченківський районний суд Харківської області в складі:

гол-чого судді Стеганцова С.М.

при секретарі Реуцькій Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Шевченкове цивільну справу за позовними заявами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до селянського господарства “Колос” про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та зняття їх з реєстрації

в с т а н о в и в :

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулися до суду з позовними заявами, в яких просили визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, які знаходяться на території Василенківської сільської ради Шевченківського району Харківської області загальною площею 1,71 га, що належать кожному з них на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, укладених між кожним з них та відповідачем, зобов’язати Шевченківський районний відділ ХРФ ДП “Центр ДЗК” зняти з реєстрації дані договори.

В обґрунтування позову позивачі зазначили, що 20.11.2006 року кожен з них уклав договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Василенківської сільської ради Шевченківського району Харківської області, площею 1,71 га, належної їм на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, з СФГ “Колос” строком на 10 років. Земельні ділянки були передані в оренду 20.11.2006 року з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва, договори оренди зареєстровані в Шевченківському районному відділі ХРФ ДП “Центр ДЗК”. Вказали, що мають намір розірвати дані договори оренди, оскільки вони укладені з порушеннями діючого законодавства, а саме договори укладалися з юридичною особою, якої фактично немає: СФГ “Колос”, хоча згідно даних єдиного державного реєстру за вказаною адресою зареєстровано юридичну особу – селянське господарство “Колос”, засновник ОСОБА_5 При цьому СГ “Колос” ввело їх в оману щодо свого права на вчинення такого правочину. Тому, посилаючись на підстави недійсності правочинів, встановлені ст. 215 ЦК України, і свої заперечення проти договорів оренди, просили визнати їх недійсними.

У судовому засіданні представник позивачів на задоволенні позовних вимог наполягав.

Представник відповідача – СГ “Колос” в судове засідання не з’явився, надавши письмову заяву з клопотанням про розгляд справи за його відсутності. В наданих до суду письмових запереченнях позов не визнав та пояснив, що у 1993 році Шевченківською райдержадміністрацією було зареєстровано селянське господарство “КОЛОС”, голова ОСОБА_5, яке займалося вирощуванням зернових культур. У 1998 році при реєстрації ОСФГ “Конвалія”, в яку ввійшло, як засновник СГ “Колос”, в Шевченківській райдержадміністрації помилково повторно було зареєстровано С(Ф)Г “Колос”, голова ОСОБА_5, тобто С(Ф)Г “Колос” стало двійником СГ “Колос”. У 2006 році були зареєстровані договори оренди земельних часток(паїв) з орендодавцями, мешканцями с. Худоярове Василенківської сільської ради, тобто позивачами, з СФГ “Колос”. Пізніше, у 2007 році, в Держкомітеті статистики України реєстрацію приведено у відповідність і на сьогоднішній момент в наявності є СГ “Колос”, голова ОСОБА_5 Тому представник позивача просив суд визнати, що СГ “Колос” ід. код 2126846 та С(Ф)Г “Колос” ід. код 21268646, в яких головою зазначено ОСОБА_5, є одним тим самим господарством та вважати дійсними договори оренди, укладені між позивачами та С(Ф)Г “Колос”. Суд, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, Законом “Про оренду землі”, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Позивачам ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 1,71 га кожній на території Василенківської сільської ради для ведення особистого селянського господарства, що посвідчено державними актами серії І-ХР № 068490, І-ХР № 068488, І-ХР № 068487, І-ХР № 068489 відповідно, виданими 20 червня 2003 року Шевченківською райдержадміністрацією (а.с.8,16, 25, 33).

Позивачі стверджують, що 20.11.2006 року кожен з них уклав договір оренди вищевказаних земельних ділянок з СФГ “Колос” строком на 10 років, договори були зареєстровані в Шевченківському районному відділі ХРФ ДП “Центр ДЗК”.

На запит суду з вимогою витребування копій договорів оренди земельних ділянок позивачів було отримано відповідь Шевченківського районного відділу ХРФ ДП ЦДЗК від 07.12.2009 року № 27-22/826, з якої вбачається, що договори оренди, укладені між позивачами – ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та СФГ “Колос” не зареєстровані (а.с.47).

Відповідно до ст. 18 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

В ч. 2 ст. 215 ЦК України зазначено, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Договори оренди земельних ділянок, укладені між позивачами та СФГ “Колос” не набрали чинності, оскільки не зареєстровані в передбаченому законом порядку, тому звернення позивачів до суду з вимогою про визнання їх недійсними не вимагалося. Крім того, позивачі при зверненні до суду послалися на ч.1 ст. 215 ЦК України, якою зазначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, окрім вимог щодо форми договору.

За правилами диспозитивності цивільного судочинства суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Тому на підставі вищевикладеного, у задоволенні позовних вимог позивачів про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними необхідно відмовити.

Оскільки договори оренди не зареєстровані, то у задоволенні позовних вимог в частині зобов’язання Шевченківського районного відділу ХРФ ДП “Центр ДЗК” зняти їх реєстрації також необхідно відмовити.

На підставі викладеного, суд керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. 124 ЗК України, ст.ст. 215, 236 ЦК України, Законом України “Про оренду землі”

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позовів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до селянського господарства “Колос” про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та зняття їх з реєстрації.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня складення його в повному обсязі заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: