Постанова № 73315164, 05.04.2018, Апеляційний суд Київської області

Справа № 375/449/17 Головуючий у І інстанції Нечепоренко Л. М.Провадження № 22-ц/780/82/18 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1Категорія 46 05.04.2018

ПОСТАНОВА

Іменем України

05 квітня 2018 року апеляційний суд Київської області у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді - Верланова С.М.,

суддів - Гуля В.В., Савченка С.І.,

за участю секретаря - Вергелес О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 та за апеляційною скаргою ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на рішення Рокитнянського районного суду Київської області від 14 серпня 2017 рокуу справі за позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_5, Головного управління Держгеокадастру у Київській області, третя особа: відділ Держгеокадастру у Рокитнянському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області, про визнання недійсними наказів про надання дозволів на розробку проектів землеустрою, визнання недійсними наказів про затвердження проектів землеустрою, визнання недійсними прав власності на нерухоме майно, визнання недійсними договорів купівлі – продажу земельних ділянок та витребування земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В :

У березні 2017 року ОСОБА_7 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, Головного управління Держгеокадастру у Київській області, третя особа: відділ у Рокитнянському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області, в якому з урахування заяви про збільшення позовних вимог від 11 травня 2017 року, просив:

- визнати недійсним та скасувати наказ Головного управління Держземагенства у Київській області № КИ/3223783500:03:027/00017475 від 21 березня 2014 року, яким надано дозвіл ОСОБА_3 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовним розміром 2,00 га у власність, розташованої на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності;

- визнати недійсним та скасувати наказ Головного управління Держгеокадастру у Київській області № 10-15134/15-16-сг від 21 липня 2016 року, яким затверджено проект землеустрою щодо відведення у власність ОСОБА_3 земельної ділянки загальною площею 1,9999 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0055, із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області;

- визнати недійсним право власності на нерухоме майно, а саме, право власності згідно інформаційної довідки № 83065618 від 22 березня 2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власник ОСОБА_3, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 993437732000, об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка, кадастровий номер 3223783500:03:027:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 1,9999 га, номер запису про право власності 15785809 від 03 серпня 2016 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 30824882 від 08 серпня 2016 року, державний реєстратор ОСОБА_8, Білоцерківська міська рада Київської області, форма власності приватна;

- витребувати на користь ОСОБА_7 з володіння ОСОБА_3 зазначену земельну ділянку;

- визнати недійсним та скасувати наказ Головного управління Держземагенства у Київській області № КИ/3223783500:03:027/00017369 від 21 березня 2014 року, яким надано дозвіл ОСОБА_4 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовним розміром 2,00 га у власність, розташованої на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності;

- визнати недійсним та скасувати наказ Головного управління Держгеокадастру у Київській області № 10-15133/15-16-сг від 21 липня 2016 року, яким затверджено проект землеустрою щодо відведення у власність ОСОБА_4 земельної ділянки загальною площею 1,9999 га, кадастровий номер 322783500:03:027:0057, із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області;

- визнати недійсним право власності на нерухоме майно, а саме, право власності згідно інформаційної довідки № 83063538 від 22 березня 2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власник ОСОБА_4, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 985984332237, об’єкт нерухомого майна - земельна ділянка, кадастровий номер 3223783500:03:027:0057 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 1,9999, номер запису про право власності 15650283 від 26 липня 2016 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 30698873 від 29 липня 2016 року, державний реєстратор ОСОБА_9, Білоцерківська міська рада Київської області, форма власності приватна. Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер: НВ-3206851562016, виданий 11 липня 2016 року видавник: відділ Держземагенства у Рокитнянському районі;

- витребувати на користь ОСОБА_7 з володіння ОСОБА_4 зазначену земельну ділянку;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,9999 га, що знаходиться за адресою: Насташівська сільська рада, Рокитнняський район, Київська область, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3223783500:03:027:0055, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, що посвідчений 21 квітня 2017 року приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_10 та зареєстрований в реєстрі за №2185;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,9999 га, що знаходиться за адресою: Насташівська сільська рада, Рокитнняський район, Київська область, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3223783500:03:027:0057, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, що посвідчений 21 квітня 2017 року приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_10 та зареєстрований в реєстрі за №2184;

У червні 2017 року ОСОБА_7 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_6, ОСОБА_5, Головного управління Держгеокадастру у Київській області, третя особа: відділ у Рокитнянському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області, в якому просив:

- визнати недійсним та скасувати наказ Головного управління Держземагенства у Київській області № КИ/3223783500:03:027/00017070 від 21 квітня 2014 року, яким надано дозвіл ОСОБА_6 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовним розміром 2,0000 га у власність, розташованої на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (01.03) із земель сільськогосподарського призначення державної власності;

- визнати недійсним та скасувати наказ Головного управління Держгеокадастру у Київській області №10-8989/15-17-сг від 26 травня 2017 року, яким затверджено документацію із землеустрою та надано ОСОБА_6 у власність земельну ділянку загальною площею 2 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0056, із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області;

- визнати недійсним право власності на нерухоме майно, а саме, право власності згідно інформаційної довідки № 89113530 від 08 червня 2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власник ОСОБА_6, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1264253032237, об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка, кадастровий номер 3223783500:03:027:0056 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 2 га, за адресою: Київська область Рокитнянський район, с.Насташка, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35483194 від 01 червня 2017 року, приватний нотаріус ОСОБА_11 Білоцерківський міський нотаріальний округ, Київська область, форма власності приватна;

- витребувати на користь ОСОБА_7 з володіння ОСОБА_6 зазначену земельну ділянку;

- визнати недійсним та скасувати наказ Головного управління Держземагенства у Київській області № 10-1896/15-14-сг від 19 червня 2014 року, яким надано дозвіл ОСОБА_5 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовним розміром 2,0000 га у власність, розташованої на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (01.03) із земель сільськогосподарського призначення державної власності;

- визнати недійсним та скасувати наказ Головного управління Держгеокадастру у Київській області № 10-8992/15-17-сг від 26 травня 2017 року, яким затверджено документацію із землеустрою та надано ОСОБА_5 у власність земельну ділянку загальною площею 1,999 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0054, із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області;

- визнати недійсним право власності на нерухоме майно, а саме, право власності згідно інформаційної довідки № 89123307 від 08 червня 2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власник ОСОБА_5, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1264303932237, об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка, кадастровий номер 3223783500:03:027:0054 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 1,999 га, за адресою: Київська область Рокитнянський район, с.Насташка, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35483323 від 01 червня 2017 року, приватний нотаріус ОСОБА_11 Білоцерківський міський нотаріальний округ, Київська область, форма власності приватна;

- витребувати на користь ОСОБА_7 з володіння ОСОБА_5 зазначену земельну ділянку.

Ухвалою Рокитнянського районного суду Київської області від 20 липня 2017 року цивільну справу №375/847/17 та цивільну справу №375/449/17 за вказаними вище позовами ОСОБА_7 об’єднано в одне провадження та цивільній справі присвоєно № 2/375/449/17 (а.с.79-80, т.2).

На обґрунтування позовних вимог ОСОБА_7 зазначав, що рішенням Рокитнянської районної ради від 10 грудня 1993 року йому надано земельну ділянку площею 7,2 га для організації селянського (фермерського) господарства. 31 березня 1994 року йому видано державний акт серії КВ №13000004 на право постійного користування землею площею 7,2 га, що розташована на території Насташівської сільської ради для ведення селянського (фермерського) господарства на підставі рішення Рокитнянської районної ради від 31 березня 1994 року. Вказана земельна ділянка використовувалась фермерським господарством сім`ї позивача. Вказував, що у вересні 2016 року йому стало відомо про те, що сторонні особи заявили свої права на належну йому земельну ділянку. У зв’язку з цим позивач звернувся до Рокитнянської районної державної адміністрації, де йому надали розпорядження голови Рокитнянської районної державної адміністрації від 25 березня 2011 №202 «Про вилучення земельної ділянки, яка надана ОСОБА_7 для ведення селянського (фермерського) господарства», про існування якого він не знав. Зазначав, що постановою Київського окружного адміністративного суду від 30 січня 2017 року задоволено його позов та визнано протиправним розпорядження голови Рокитнянської районної державної адміністрації від 25 березня 2011 року №202 «Про вилучення земельної ділянки, яка надана ОСОБА_7 для ведення селянського (фермерського) господарства».

Зазначав, що скористатися своїми права на належну йому земельну ділянку він не має можливості, оскільки відповідачі по справі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 і ОСОБА_5 скористалися розпорядженням голови Рокитнянської районної державної адміністрації №202 від 25 березня 2011 року та наказами Головного управління Держземагенства від 21 березня 2014 року, від 21 квітня 2014 року та від 19 червня 2014 року, їм надано дозволи на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, кожному, орієнтовним розміром 2,000 га, у власність для ведення особистого селянського господарства, що розташовані на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району. Згідно з наказами Держгеокадастру у Київській області від 21 липня 2016 затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність та надано у власність ОСОБА_3 та ОСОБА_4, кожному, земельну ділянку площею 1,9999 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташовані на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району. Наказами Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 26 травня 2017 року затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність та надано у власність ОСОБА_6 земельну ділянку площею 2,0 га, а ОСОБА_5 надано у власність земельну ділянку площею 1,999 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташовані на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району.

Позивач вказував, що після отримання його позовної заяви відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відчужили надані їм у власність земельні ділянки ОСОБА_2 відповідно до договору купівлі-продажу земельних ділянок від 21 квітня 2017 року. Вважає, що вказані договори купівлі-продажу укладені без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цими правочинами, з метою унеможливити судовий захист порушених прав позивача, а тому, на думку позивача, ці договори купівлі-продажу підлягають визнанню недійсними на підставі ст.234 ЦК України.

З урахуванням наведеного, ОСОБА_7 просив його позовні вимоги задовольнити.

Рішенням Рокитнянського районного суду Київської області від 14 серпня 2017 року позов ОСОБА_7 задоволено.

Визнано недійсним та скасовано наказ Головного управління Держземагенства у Київській області №КИ/3223783500:03:027/00017475 від 21 березня 2014 року, яким надано дозвіл ОСОБА_3 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність, розташованої на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області орієнтовним розміром 2,00 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності.

Визнано недійсним та скасовано наказ Головного управління Держгеокадастру у Київській області №10-15134/15-16-сг від 21 липня 2016 року, яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_3 загальною площею 1,9999 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0055, із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області.

Визнано недійсним право власності на нерухоме майно, а саме: право власності згідно інформаційної довідки № 83065618 від 22 березня 2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власник ОСОБА_3, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 993437732000, об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка, кадастровий номер 3223783500:03:027:0055, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 1,9999 га, номер запису про право власності 15785809 від 03 серпня 2016 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 30824882 від 08 серпня 2016 року, державний реєстратор ОСОБА_8, Білоцерківська міська рада Київської області, форма власності приватна.

Витребувано на користь ОСОБА_7 з володіння ОСОБА_3 зазначену земельну ділянку.

Визнано недійсним та скасовано наказ Головного управління Держземагенства у Київській області №КИ/3223783500:03:027/00017369 від 21 березня 2014 року, яким надано дозвіл ОСОБА_4 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність, розташованої на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області орієнтовним розміром 2,00 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності.

Визнано недійсним та скасовано наказ Головного управління Держгеокадастру у Київській області №10-15133/15-16-сг від 21 липня 2016 року, яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_4 загальною площею 1,9999 га, кадастровий номер 322783500:03:027:0057, із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області.

Визнано недійсним право власності на нерухоме майно, а саме: право власності згідно інформаційної довідки № 83063538 від 22 березня 2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власник ОСОБА_4, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 985984332237, об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка, кадастровий номер 3223783500:03:027:0057 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 1,9999, номер запису про право власності 15650283 від 26 липня 2016 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 30698873 від 29 липня 2016 року, державний реєстратор ОСОБА_9, Білоцерківська міська рада Київської області, форма власності приватна. Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер: НВ-3206851562016, виданий 11 липня 2016 року, видавник: відділ Держземагенства у Рокитнянському районі.

Витребувано на користь ОСОБА_7 з володіння ОСОБА_4 зазначену земельну ділянку.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,9999 га, що знаходиться за адресою: Насташівська сільська рада, Рокитнняський район, Київська область, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3223783500:03:027:0055, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідчений 21 квітня 2017 року приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_10 та зареєстрований в реєстрі за №2185. Відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесені 21 квітня 2017 року, номер запису про право власності 20088891.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,9999 га, що знаходиться за адресою: Насташівська сільська рада, Рокитнняський район, Київська область, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3223783500:03:027:0057, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, посвідчений 21 квітня 2017 року приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_10 та зареєстрований в реєстрі за №2184. Відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесені 21 квітня 2017 року, номер запису про право власності 20088178.

Визнано недійсним та скасовано наказ Головного управління Держземагенства у Київській області № КИ/3223783500:03:027/00017070 від 21 квітня 2014 року, яким надано дозвіл ОСОБА_6 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність, розташованої на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області орієнтовним розміром 2,0000 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (01.03) із земель сільськогосподарського призначення державної власності.

Визнано недійсним та скасовано наказ Головного управління Держгеокадастру у Київській області за №10-8989/15-17-сг від 26 травня 2017 року, яким затверджено документацію із землеустрою та надано ОСОБА_6 у власність земельну ділянку загальною площею 2 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0056, із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області.

Визнано недійсним право власності на нерухоме майно, а саме: право власності згідно інформаційної довідки № 89113530 від 08 червня 2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власник ОСОБА_6, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1264253032237, об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка, кадастровий номер 3223783500:03:027:0056 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 2 га, за адресою: Київська область Рокитнянський район, с.Насташка, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35483194 від 01 червня 2017 року, приватний нотаріус ОСОБА_11 Білоцерківський міський нотаріальний округ, Київська область, форма власності приватна.

Витребувано на користь ОСОБА_7 з володіння ОСОБА_6 зазначену земельну ділянку.

Визнано недійсним та скасовано наказ Головного управління Держземагенства у Київській області №10-1896/15-14-сг від 19 червня 2014 року, яким надано дозвіл ОСОБА_5 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність, розташованої на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області орієнтовним розміром 2,0000 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (01.03) із земель сільськогосподарського призначення державної власності.

Визнано недійсним та скасовано наказ Головного управління Держгеокадастру у Київській області за № 10-8992/15-17-сг від 26 травня 2017 року, яким затверджено документацію із землеустрою та надано ОСОБА_5 у власність земельну ділянку загальною площею 1,999 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0054, із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області.

Визнано недійсним право власності на нерухоме майно, а саме: право власності згідно інформаційної довідки № 89123307 від 08 червня 2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власник ОСОБА_5, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1264303932237, об`єкт нерухомого майна – земельна ділянка, кадастровий номер 3223783500:03:027:0054 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 1,999 га, за адресою: Київська область Рокитнянський район, с.Насташка, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35483323 від 01 червня 2017 року, приватний нотаріус ОСОБА_11 Білоцерківський міський нотаріальний округ, Київська область, форма власності приватна.

Витребувано на користь ОСОБА_7 з володіння ОСОБА_5 зазначену земельну ділянку.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати рішення суду першої інстанції в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_7 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок та ухвалити в цій частині нове рішення, яким відмовити у задоволенні цих позовних вимог ОСОБА_7, посилаючись на неповне з’ясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального і процесуального права. Апеляційну скаргу мотивує тим, що суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 21 квітня 2017 року, укладених між ОСОБА_3 і ОСОБА_2 та ОСОБА_4 і ОСОБА_2, з підстав їх фіктивності. Вважає, що висновки суду про те, що сторони при укладенні договорів купівлі - продажу не мали наміру створити правових наслідків, які обумовлювалися цим правочином, грунутються на припущеннях. Зазначає, що суд не дав належної оцінки його поясненням про те, що він мав намір зайнятися сільським господарством та придбати для цього землю. 21 квітня 2017 року перед укладанням оспорюваних договорів купівлі-продажу він узгодив ціну земельних ділянок, а 24 квітня 2017 року уклав договір на виконання агротехробіт з фізичною особою – підприємцем ОСОБА_12 (далі - ФОП ОСОБА_12В.) на проведення культивації, посіву та коткування земельних ділянок. 05 травня 2017 року на викання умов договору ФОП ОСОБА_12 виконав агротехнічні роботи, що підтверджується актом наданих послуг. Крім того, вказує, що 03 червня 2017 року він усно домовився із ОСОБА_13 про обробіток земельних ділянок, однак цьому завадив ОСОБА_7, що останнім не заперечується.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 просять скасувати рішення суду першої інстанції в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_7 про визнання недійсними наказів, визнання недійсними прав власності на нерухоме майно, витребування земельних ділянок та ухвалити в цій частині нове рішення про відмову у задоволенні цих позовних вимог ОСОБА_7, посилаючись на неповне з’ясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального і процесуального права. Апеляційну скаргу мотивують тим, що в матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази того, що надані їм у власність земельні ділянки накладаються на земельну ділянку ОСОБА_7, що надана йому у користування за проектом відведення у 1994 року.

Заслухавши доповідь судді – доповідача, пояснення учасників справи, які з’явилися в судове засідання, вивчивши матеріали справи та перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_2 підлягає задоволенню, а апеляційна скарга ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 - задоволенню частково, з таких підстав.

Відповідно до пункту 9 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, нова редакція якого набрала чинності 15 грудня 2017 року, справи у судах апеляційної інстанції, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому діючою редакцією ЦПК України.

У ч.3 ст.3 ЦПК України визначено, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій і вирішення справи.

Відповідно до вимог ст.213 ЦПК України, у редакції, чинній на момент розгляду справи, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Згідно з вимогами ст.214 ЦПК України, у редакції, чинній на момент розгляду справи, під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Зазначеним вимогам закону рішення суду першої інстанції не відповідає.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджується матеріалами справи, що рішенням Рокитнянської районої ради народних депутатів від 10 грудня 1993 року «Про розгляд заяви ОСОБА_7 про надання земельної ділянки для ведення селянського (фермерського) господарства» ОСОБА_7 надано земельну ділянку площею 7,2 га для організації селянського (фермерського) господарства (а.с. 11, т.1).

Відповідно до рішення Рокитнянської районої ради від 31 березня 1994 року «Про затвердження проекту відведення земельної ділянки ОСОБА_7 для ведення селянського (фермерського) господарства» надано ОСОБА_7 в постійне користування земельну ділянку площею 7,2 га ріллі для ведення селянського (фермерського) господарства за рахунок земель запасу Насташівської сільської ради (а.с.12, т.1).

На підставі вказаного рішення ради ОСОБА_7 31 березня 1994 року отримав державний акт на право постійного користування землею серія КВ №13000004 (а.с.13, т.1).

Судом першої інстанції встановлено, що з моменту отримання у користування вказаної вище земельної ділянки позивач використовував її за цільовим призначенням та від неї не відмовився. У 2004 році ОСОБА_7 передав свої права на селянське (фермерське) господарство своїй дружині ОСОБА_14, яка у 2010 році передала свої права засновника фермерського господарства сину ОСОБА_15

Згідно з розпорядженням голови Рокитнянської районної державної адміністрації від 25 грудня 2011 року №202 «Про вилучення земельної ділянки, яка надана ОСОБА_7 для ведення селянського (фермерського) господарства» вилучено з постійного користування ОСОБА_7 земельну ділянку площею 7,2 га ріллі на підставі його добровільної відмови та віднесено вказану земельну ділянку до земель запасу Насташівської сільської ради (а.с.14, т.1).

Постановою Київського окружного адміністративного суду від 30 січня 2017 року, яка набрала законної сили 25 лютого 2017 року, задоволено позов ОСОБА_7 та визнано протиправним і скасовано розпорядження голови Рокитнянської районної державної адміністрації №202 від 25 грудня 2011 року «Про вилучення земельної ділянки, яка надана ОСОБА_7 для ведення селянського (фермерського) господарства» (а.с.16, т.1).

Тобто, з 25 лютого 2017 року поновлено права ОСОБА_7 на постійне користування землею площею 7,2 га, розташованої на території Насташівської сільської ради для ведення селянського (фермерського) господарства, в межах та відповідно до конфігурації, визначеної у державному акті на право постійного користування землею серія КВ №13000004 від 31 березня 1994 року.

По справі встановлено, що наказом Головного управління Держземагенства у Київській області №КИ/3223783500:03:027/00017475 від 21 березня 2014 року надано дозвіл ОСОБА_3 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність, розташованої на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області орієнтовним розміром 2,00 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Київській області №10-15134/15-16-сг від 21 липня 2016 року затверджено проект землеустрою щодо відведення у власність ОСОБА_3 земельної ділянки загальною площею 1,9999 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0055, із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області.

На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 30824882 від 08 серпня 2016 року зареєстровано право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку загальною площею 1,9999 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0055.

Наказом Головного управління Держземагенства у Київській області №КИ/3223783500:03:027/00017369 від 21 березня 2014 року надано дозвіл ОСОБА_4 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність, розташованої на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області орієнтовним розміром 2,00 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Київській області №10-15133/15-16-сг від 21 липня 2016 року затверджено проект землеустрою щодо відведення у власність ОСОБА_4 земельної ділянки загальною площею 1,9999 га, кадастровий номер 322783500:03:027:0057, із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області.

На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 30698873 від 29 липня 2016 року зареєстровано право власності ОСОБА_4 на земельну ділянку загальною площею 1,9999 га, кадастровий номер 322783500:03:027:0057.

Наказом Головного управління Держземагенства у Київській області № КИ/3223783500:03:027/00017070 від 21 квітня 2014 року надано дозвіл ОСОБА_6 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність, розташованої на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області орієнтовним розміром 2,0000 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (01.03) із земель сільськогосподарського призначення державної власності.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Київській області за №10-8989/15-17-сг від 26 травня 2017 року затверджено документацію із землеустрою та надано ОСОБА_6 у власність земельну ділянку загальною площею 2 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0056, із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області.

На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35483194 від 01 червня 2017 року зареєстровано право власності ОСОБА_6 на земельну ділянку загальною площею 2 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0056.

Наказом Головного управління Держземагенства у Київській області №10-1896/15- 14-сг від 19 червня 2014 року надано дозвіл ОСОБА_5 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність, розташованої на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області орієнтовним розміром 2,0000 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (01.03) із земель сільськогосподарського призначення державної власності.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Київській області №10-8992/15- 17-сг від 26 травня 2017 року затверджено документацію із землеустрою та надано ОСОБА_5 у власність земельну ділянку загальною площею 1,999 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0054, із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області.

На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35483323 від 01 червня 2017 року зареєструвала право власності ОСОБА_5 на земельну ділянку загальною площею 1,999 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0054.

Встановлено, що 21 квітня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,9999 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3223783500:03:027:0055, що знаходиться за адресою: Насташівська сільська рада, Рокитнянський район, Київська область. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_10 та зареєстрований в реєстрі за №2185.

21 квітня 2017 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,9999 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3223783500:03:027:0057, що знаходиться за адресою: Насташівська сільська рада, Рокитнняський район, Київська область. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_10 та зареєстрований в реєстрі за №2184.

Вказані обставини підтверджуються матеріалами справи та сторонами не заперечуються.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_7 про визнання незаконними та скасування наказів Головного управління Держземагенства у Київській області про надання ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 дозволів на розроблення проектів на землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність, затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність, визнання недійсними прав власності на нерухоме майно та витребування земельних ділянок, суд першої інстанції обґрунтовував свої висновки тим, що позовні вимоги відповідають вимогам закону і є способами захисту порушених права позивача, як землекористувача.

Проте, з такими висновками суду першої інстанції погодитися не можна, оскільки суд першої інстанції, у порушення вимог ст.ст.212-214 ЦПК України, у редакції, чинній на момент розгляду справи, в достатньому обсязі не визначився із характером спірних правовідносин та правовою нормою, що підлягає застосуванню до них.

Відповідно до вимог ч.1 ст.15, ч.2 ст.16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, яке суд захищає у спосіб, встановлений ч.2 ст.16 ЦК України або іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Згідно з ч.1 ст.393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, якщо він не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Виходячи з положень ст.152 ЗК України та роз’яснень, які містяться у п.7 постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (ст. 16 ЦК України).

Частинами 1,2 ст.116 ЗК України передбачено, що громадяни і юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Статтею 118 ЗК України визначено порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами. Так, відповідно до частин першої, другої, шостої, сьомої, восьмої, дев’ятої, десятої цієї статті громадяни, зацікавлені у приватизації земельної ділянки подають заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки.

Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.

Відповідно до ст.155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Отже, земельним законодавством України визначено порядок надання земельних ділянок громадянам України, порушення якого може слугувати підставою для визнання недійсним відповідного акта органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, якщо таким актом порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 18 листопада 2015 року у справі № 6-836цс15.

Системний аналіз наведених вище положень ч.1 ст.15, ч.2 ст.16 ЦК України, ч.2 ст. 152, ст. 155 ЗК України та роз’яснень постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», свідчить про те, що вирішуючи питання про недійсність рішення органу місцевого самоврядування та правовстановлюючого документа на право власності на земельну ділянку, суд має встановити не тільки дотримання вимог законодавства щодо відведення земельної ділянки, а й факт порушення таким актом прав особи, яка звернулася до суду за захистом порушених прав - користування земельною ділянкою.

Визнаючи незаконними та скасовуючи накази Головного управління Держземагенства у Київській області про надання дозволів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність, суд першої інстанції не звернув уваги на те, що цими наказами не порушуються права ОСОБА_7, як землекористувача, оскільки в них відсутні відомості про межі та конфігурацію земельних ділянок стосовно яких ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 надано дозволи на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність і ці накази носять декларативний характер.

За таких обставин колегія суддів вважає, що позовні вимоги ОСОБА_7 про визнання незаконними та скасування наказів Головного управління Держземагенства у Київській області про надання дозволів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність задоволенню не підлягають, оскільки вони не ґрунтуються на вимогах закону.

Таким чином, рішення суду першої інстанції в цій частині не може бути залишеним в силі та підлягає скасуванню на підставі ст.376 ЦПК України, у зв’язку з порушенням судом норм матеріального права, з ухваленням нового рішення про відмову в позову в цій частині вимог з наведених вище підстав.

При апеляційному розгляді справи з метою з’ясування обставин щодо наявності порушення меж та накладання земельних ділянок відповідачів на земельну ділянку позивача за клопотанням ОСОБА_7 ухвалою апеляційного суду Київської області від 04 грудня 2017 року призначено земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам Українського центру судових експертиз.

Згідно з висновком судової земельно-технічної експертизи № 1-23/01 від 23 січня 2018 року встановлено:

1) Відсутнє порушення меж та накладання земельної ділянки площею 1,9999 га, що розташована на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, кадастровий номер 3223783500:03:027:0055, що належать ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21 квітня 2017 року, на земельну ділянку площею 7,2 га, що розташована на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області та належить ОСОБА_7 на підставі державного акта на право постійного користування землею серія КВ № 13000004 від 31 березня 1994 року (згідно координат поворотних точок меж, які містяться в технічному звіті 1994 року).

Має місце порушення меж та накладання земельної ділянки площею 1,9999 га, що розташована на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, кадастровий номер 3223783500:03:027:0055, що належать ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21 квітня 2017 року, на земельну ділянку площею 7,2 га, що розташована на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області та належить ОСОБА_7 на підставі державного акта на право постійного користування землею серія КВ № 13000004 від 31 березня 1994 року (згідно координат поворотних точок меж, які містяться в технічній документації 2016 року).

2) Має місце порушення меж та накладання земельної ділянки площею 1,9999 га, що розташована на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, кадастровий номер 3223783500:03:027:0057, що належать ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21 квітня 2017 року, на земельну ділянку площею 7,2 га, що розташована на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області та належить ОСОБА_7 на підставі державного акта на право постійного користування землею серія КВ № 13000004 від 31 березня 1994 року (згідно координат поворотних точок меж, які містяться в технічному звіті 1994 року).

Має місце порушення меж та накладання земельної ділянки площею 1,9999 га, що розташована на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, кадастровий номер 3223783500:03:027:0057, що належать ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21 квітня 2017 року, на земельну ділянку площею 7,2 га, що розташована на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області та належить ОСОБА_7 на підставі державного акта на право постійного користування землею серія КВ № 13000004 від 31 березня 1994 року (згідно координат поворотних точок меж, які містяться в технічній документації 2016 року).

3) Має місце порушення меж та накладання земельної ділянки площею 2,0000 га, що розташована на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, кадастровий номер 3223783500:03:027:0056, та належить ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 7,2 га, що розташована на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області та належить ОСОБА_7 на підставі державного акта на право постійного користування землею серія КВ № 13000004 від 31 березня 1994 року (згідно координат поворотних точок меж, які містяться в технічному звіті 1994 року).

Має місце порушення меж та накладання земельної ділянки площею 2,0000 га, що розташована на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, кадастровий номер 3223783500:03:027:0056, та належить ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 7,2 га, що розташована на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області та належить ОСОБА_7 на підставі державного акта на право постійного користування землею серія КВ № 13000004 від 31 березня 1994 року (згідно координат поворотних точок меж, які містяться технічній документації 2016 року).

4) Має місце порушення меж та накладання земельної ділянки площею 1,9999 га, що розташована на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, кадастровий номер 3223783500:03:027:0054, та належить ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 7,2 га, що розташована на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області та належить ОСОБА_7 на підставі державного акта на право постійного користування землею серія КВ № 13000004 від 31 березня 1994 року (згідно координат поворотних точок меж, які містяться в технічному звіті 1994 року).

Має місце порушення меж та накладання земельної ділянки площею 1,9999 га, що розташована на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, кадастровий номер 3223783500:03:027:0054, та належить ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 7,2 га, що розташована на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області та належить ОСОБА_7 на підставі державного акта на право постійного користування землею серія КВ № 13000004 від 31 березня 1994 року (згідно координат поворотних точок меж, які містяться технічній документації 2016 року).

5) Фактичні межі земельних ділянок: площею 1,9999 га (кадастровий номер 3223783500:03:027:0055), площею 1,9999 га (кадастровий номер 3223783500:03:027:0057), відповідають правовстановлюючим документам.

Фактичні межі земельних ділянок: площею 2,0000 га (кадастровий номер 3223783500:03:027:0056), площею 1,9999 га (кадастровий номер 3223783500:03:027:0054), в натурі (на місцевості) не встановлені, тому надати відповідь на поставлене питання не вбачається за можливе.

6) Фактичні межі земельної ділянки площею 7,2 га, що належить позивачу згідно державного акта на право постійного користування землею серія КВ № 13000004 від 31 березня 1994 року не відповідають межам, визначених у технічній документації, на підставі якої ОСОБА_7 видано вказаний вище державний акт на право постійного користування землею (а.с.87-121, т.3).

Вказаний висновок судової земельно-технічної експертизи сторонами по справі не спростовано належними та допустимими доказами.

Отже, апеляційним судом встановлено, що надані у власність земельні ділянки: ОСОБА_4 площею 1,9999 га, кадастровий номер 322783500:03:027:0057; ОСОБА_6 площею 2 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0056; ОСОБА_5 площею 1,999 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0054, частково накладаються на земельну ділянку площею 7,2 га, що належить ОСОБА_7 на підставі державного акта на право постійного користування землею серія КВ № 13000004 від 31 березня 1994 року.

За таких обставин колегія суддів приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_7 про визнання недійсними та скасування наказів Головного управління Держгеокадастру у Київській області №10-15133/15-16-сг від 21 липня 2016 року, № 10-8989/15-17-сг від 26 травня 2017 року, № 10-8992/15-17-сг від 26 травня 2017 року, якими надано у власність відповідачам ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 вказані вище земельні ділянки, оскільки вони надані їм у власність частково за рахунок земельної ділянки позивача, яка належить йому на праві користування.

Колегія суддів вважає, що з наведених підстав також не підлягають задоволенню позовні вимоги ОСОБА_7 про визнання недійсним прав власності ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на вказані вище земельні ділянки.

Разом з тим, колегія суддів вважає, що позовні вимоги ОСОБА_7 про визнання недійсним та скасування наказу Головного управління Держгеокадастру у Київській області №10-15134/15-16-сг від 21 липня 2016 року про затвердження проекту землеустрою щодо відведення у власність ОСОБА_3 земельної ділянки загальною площею 1,9999 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0055, про визнання недійсним право власності ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку та витребування земельної ділянки - задоволенню не підлягають, оскільки згідно з висновком судової земельно-технічної експертизи від 23 січня 2018 року земельна ділянка площею 1,9999 га, яка надана у власність ОСОБА_3 не порушує меж та не накладається на земельну ділянку позивача, а відтак не порушує його права, як землекористувача. Позивачем на надано належних та допустимих доказів відповідно до ст.10, 60 ЦПК України, у редакції, чинній на момент розгляду справи, що земельна ділянка площею 1,9999 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0055 накладається на належну йому земельну ділянку і таких доказів матеріали справи не містять.

Що стосується позовних вимог ОСОБА_7 до ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 про витребування земельних ділянок, то вони задоволенню не підлягають з таких підстав.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України, у редакції, чинній на момент розгляду справи, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Зі змісту позову вбачається, що ОСОБА_7 просив витребувати у ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 на свою користь земельні ділянки згідно площ та меж, визначених в проектах землеустрою, а саме, земельну ділянку площею 1,9999 га, що надана у власність ОСОБА_4, земельну ділянку площею 2 га, що надана у власність ОСОБА_6 та земельну ділянку площею 1,999 га, що надана у власність ОСОБА_5

Разом з тим, як вбачається з висновку судової земельно-технічної експертизи, надані у власність ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 земельні ділянки лише частково порушують межі та частково накладаються на земельну ділянку площею 7,2 га, що належить ОСОБА_7 на підставі державного акта на право постійного користування землею серія КВ № 13000004 від 31 березня 1994 року.

За таких обставин, колегія суддів приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_7 про витребування земельних ділянок, які надані у власність ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 задоволенню не підлягають, оскільки ці земельні ділянки накладаються лише частково на земельну ділянку позивача, яка належить йому на праві постійного користування.

Також колегія суддів не погоджується з висновком суду першої інстанції про задоволення позовних вимог ОСОБА_7 щодо визнання недійсними договорів купівлі - продажу земельних ділянок від 21 квітня 2017 року, з таких підстав.

По справі встановлено, що 21 квітня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,9999 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3223783500:03:027:0055, що знаходиться за адресою: Насташівська сільська рада, Рокитнянський район, Київська область. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_10 та зареєстрований в реєстрі за №2185.

21 квітня 2017 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,9999 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3223783500:03:027:0057, що знаходиться за адресою: Насташівська сільська рада, Рокитнняський район, Київська область. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_10 та зареєстрований в реєстрі за №2184.

Обґрунтовуючи позовні вимоги про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 21 квітня 2017 року, ОСОБА_7 зазначав, що вони укладені без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цими правочинами, а лише з метою унеможливити судовий захист порушених його прав, як землекористувача, тобто, є фіктивними.

У пункті 5 (абз. 5) постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» судам роз’яснено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Позивач ОСОБА_7 не є стороною оспорюваних договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 21 квітня 2017 року, однак вважає, що його права порушуються цими правочанами.

Згідно зі ст.234 ЦК України фіктивним є правочин, який вчинено без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цим правочином. Фіктивний правочин визнається судом недійсним.

Для визнання правочину фіктивним необхідно встановити наявність умислу всіх сторін правочину. У разі, якщо на виконання правочину було передано майно, такий правочин не може бути кваліфікований як фіктивний.

Отже, фіктивний правочин характеризується тим, що сторони вчиняють такий правочин лише для виду, знаючи заздалегідь, що він не буде виконаним; вчиняючи фіктивний правочин, сторони мають інші цілі, ніж ті, що передбачені правочином. Фіктивним може бути визнаний будь-який правочин, якщо він не має на меті встановлення правових наслідків.

Ознака вчинення його лише для вигляду повинна бути властива діям обох сторін правочину. Якщо одна сторона діяла лише для вигляду, а інша – намагалася досягти правового результату, такий правочин не може бути фіктивним.

Позивач, який звертається до суду з позовом про визнання правочину фіктивним, повинен довести суду відсутність в учасників правочину наміру створити юридичні наслідки.

Зазначена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 21 січня 2015 року у справі № 6-197цс14.

З матеріалів справи вбачається, що 21 квітня 2017 року перед укладанням оспорюваних договорів купівлі-продажу земельних ділянок, ОСОБА_2 узгодив їх ціну, що підтверджується розписками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (а.с.107-108, т.1).

24 квітня 2017 року ОСОБА_2 уклав договір на виконання агротехробіт з ФОП ОСОБА_12 на проведення культивації, посіву та коткування земельних ділянок (а.с.109, т.1).

З акту наданих послуг вбачається, що 05 травня 2017 року ФОП ОСОБА_12 виконав роботи, які обумовлені сторонами у договорі від 24 квітня 2017 року (а.с. 110, т.1).

Заперечуючи проти позову, ОСОБА_2 зазначав, що 03 червня 2017 року між ним та ОСОБА_13 була усна домовленість щодо обробітку його земельних ділянок, однак цьому завадив ОСОБА_7, що останнім не заперечується.

Крім того, колегія суддів приймає до уваги, що ні ОСОБА_2, ні ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які є сторонами правочинів, не заперечували того, що вони мали реальні наміри створити правові наслідки, які обумовлювалися цими правочинами.

Вказані обставини у своїй сукупності свідчать про те, що сторони оспорюваних договорів купівлі-продажу земельних ділянок мали реальні наміри створити правові наслідки, які обумовлювалися цими правочинами, а відтак позивачем не доведено, що договори купівлі-продажу земельних ділянок є фіктивними.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що у суду першої інстанції не було законних підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_7 про визнання недійсними договорів купівлі - продажу земельних ділянок з підстав їх фіктивності.

Крім того, колегія суддів враховує, що укладений 21 квітня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,9999 га не порушує прав позивача, оскільки по справі встановлено, що вказана земельна ділянка не накладається на земельну ділянку ОСОБА_7

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з’ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Згідно з ч.2 ст.376 ЦПК України неправильним застосуванням норм матеріального права вважається: неправильне тлумачення закону, або застосування закону, який не підлягає застосуванню, або незастосування закону, який підлягав застосуванню.

З огляду на викладене, рішення суду першої інстанції не відповідає вимогам ст.213 ЦПК України, у редакції, чинній на момент розгляду справи, зазначені вище порушення призвели до неправильного вирішення спору, а тому це рішення не може бути залишене в силі та відповідно до ст.376 ЦПК України підлягає скасування з ухваленням нового рішення про часткове задоволення позову ОСОБА_7 з наведених вище підстав.

Керуючись ст.ст.367, 374, 376, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд Київської області у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Апеляційну скаргу ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 задовольнити частково.

Рішення Рокитнянського районного суду Київської області від 14 серпня 2017 року – скасувати та прийняти нову постанову.

Позов ОСОБА_7 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_5, Головного управління Держгеокадастру у Київській області, третя особа: відділ Держгеокадастру у Рокитнянському районі Головного управління Держгеокадастру про визнання недійсними наказів про надання дозволів на розробку проектів землеустрою, визнання недійсними наказів про затвердження проектів землеустрою, визнання недійсними прав власності на нерухоме майно, визнання недійсними договорів купівлі - продажу земельних ділянок та витребування земельних ділянок - задовольнити частково.

Визнати недійсним та скасувати наказ Головного управління Держгеокадастру у Київській області №10-15133/15-16-сг від 21 липня 2016 року, яким затверджено проект землеустрою щодо відведення у власність ОСОБА_4 земельної ділянки загальною площею 1,9999 га, кадастровий номер 322783500:03:027:0057, із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області.

Визнати недійсним право власності на нерухоме майно, а саме, право власності згідно інформаційної довідки № 83063538 від 22 березня 2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власник ОСОБА_4, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 985984332237, об’єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 1,9999 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0057, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, номер запису про право власності 15650283 від 26 липня 2016 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 30698873 від 29 липня 2016 року, державний реєстратор ОСОБА_9, Білоцерківська міська рада Київської області, форма власності приватна. Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку серія та номер: НВ-3206851562016, виданий 11 липня 2016 року видавник: відділ Держземагенства у Рокитнянському районі.

Визнати недійсним та скасувати наказ Головного управління Держгеокадастру у Київській області за № 10-8989/15-17-сг від 26 травня 2017 року, яким затверджено документацію із землеустрою та надано ОСОБА_6 у власність земельну ділянку загальною площею 2 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0056, із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області.

Визнати недійсним право власності на нерухоме майно, а саме, право власності згідно інформаційної довідки № 89113530 від 08 червня 2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власник ОСОБА_16, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1264253032237, об’єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 2 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0056, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташована за адресою: Київська область, Рокитнянський район, с.Насташка, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35483194 від 01 червня 2017 року, приватний нотаріус ОСОБА_11, Білоцерківський міський нотаріальний округ, Київська область, форма власності приватна.

Визнати недійсним та скасувати наказ Головного управління Держгеокадастру у Київській області за № 10-8992/15-17-сг від 26 травня 2017 року, яким затверджено документацію із землеустрою та надано ОСОБА_5 у власність земельну ділянку загальною площею 1,999 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0054, із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Насташівської сільської ради Рокитнянського району Київської області.

Визнати недійсним право власності на нерухоме майно, а саме, право власності згідно інформаційної довідки № 89123307 від 08 червня 2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власник ОСОБА_5, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1264303932237, об’єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 1,999 га, кадастровий номер 3223783500:03:027:0054, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташована за адресою: Київська область, Рокитнянський район, с.Насташка, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35483323 від 01 червня 2017 року, приватний нотаріус ОСОБА_11, Білоцерківський міський нотаріальний округ, Київська область, форма власності приватна.

У задоволенні решти позовних вимог ОСОБА_7 відмовити.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий

Судді