Рішення № 73199223, 26.03.2018, Броварський міськрайонний суд Київської області

Справа № 361/4783/16-ц

Провадження № 2/361/101/18

26.03.2018

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 березня 2018 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

судді - Сердинського В.С.

при секретарі - Латенко Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції в Київській області, відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців Васильківської районної державної адміністрації Київської області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Благобудконсалт» про визнання інформації недостовірною, скасування технічного паспорту на будинок та декларації про готовність об’єкту до експлуатації, рішення про державну реєстрацію права власності на житловий будинок,

у с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2, треті особи: Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції в Київській області, відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців Васильківської районної державної адміністрації Київської області, ТОВ «Благобудконсалт» про визнання інформації недостовірною, скасування технічного паспорту на будинок та декларації про готовність об’єкту до експлуатації, рішення про державну реєстрацію права власності на житловий будинок.

Позивач зазначала, що 28 січня 2015 року рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області були встановлені преюдиційні факти, що саме вона разом з ОСОБА_3 з 2003 року почала будувати будинок та з 2005 року оселилася в будинку №16-Б по вулиці Гагаріна в селі Погреби Броварського району Київської області. Також, вказані обставини підтверджуються актом від 19.08.2013 р., складеним депутатом Погребської сільської ради Броварського району, копією довідки про вартість виконаних підрядних робіт, копією договору підряду від 08 вересня 2003 року, укладеного між ТОВ «Євросклад» та ОСОБА_1 та документами про оплату за виконання підрядних робіт

Судом було встановлено, що 26.10.2006 р. земельні ділянки на яких розташований її будинок було подаровано її цивільному чоловіку ОСОБА_3

У подальшому договір дарування земельних ділянок від 26.10.2006 р. рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 26.03.2012 р. (справа № 2-2578/2011, провадження № 2/1007/75/2012) визнано недійсним.

Таким чином, правомірно володіючи земельними ділянками побудували жилий будинок, позивач проживає в ньому по сьогоднішній день без реєстрації права власності, так як земельна ділянка, на якій він розташований належить з 2013 року на праві власності відповідачу.

Також, даним рішенням суду було відмовлено ОСОБА_2 в усуненні перешкод в користуванні земельними ділянками, на одній з яких розташований будинок позивача та формальним власником яких вона є.

17 березня 2015 року Апеляційний суд Київської області залишив рішення Броварського міськрайонного суду Київської області без змін.

29 липня 2015 року Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних та кримінальних справ залишив в силі рішення Броварського міськрайонного суду Київської області та ухвалу Апеляційного суду Київської області.

З 2002 року по 2015 рік у земельної ділянки на якій розташований будинок позивача чотири рази змінилися власники:

1) ОСОБА_2 (відповідач ) договір купівлі-продажу від 16.07.2002 р.;

2) ОСОБА_3 - договір дарування від 26.10.2006 р.;

3) ОСОБА_4 - рішення Броварського міськрайонного суду від 14.12.2010 р.;

4) ОСОБА_2 - рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 26.03.2012 р.

Будинок вона будувала за згодою власника земельної ділянки, як передбачено чинним в Україні законодавством. Згода власника (на момент будівництва це була ОСОБА_2Є.) підтверджується тим, що від 2003 року (дата будівництва будинку) вона жодного разу не заявляла претензій або незгоди з таким будівництвом, ні до Погребської сільської ради, ні до міліції, ні до сусідів. Також в подальшому жоден власник земельної ділянки не заперечував проти наявності її будинку на земельній ділянці. Позивач повністю оплачує всі витрати на утримання будинку (газ, електроенергія та інше) з 2005 року і по сьогоднішній день. Відповідач жодної квитанції не оплатила за комунальні послуги та ні дня не проживала в спірному будинку.

30.10.2015 р. відділом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців Васильківської районної державної адміністрації Київської області (колишня назва державна реєстраційна служба Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області) її будинок було зареєстровано на ОСОБА_2. Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції в Київській області було зареєстровано декларацію про готовність об’єкту до експлуатації. При цьому, вказані в декларації загальна та житлова площа, кількість кімнат та забудовник не відповідають дійсності.

Документи відповідачем були зроблені фіктивно та надана недостовірна інформація, як для виготовлення технічного паспорту на будинок, реєстрації декларації про готовність об’єкту до експлуатації, так і для подальшої реєстрації права власності.

При виготовленні технічного паспорту ТОВ «Благобудконсалт» не проводило технічний огляд її будинку, що суперечить п.3.4. Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, який затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства 24.04.2015 № 79 та зареєстровано в Міністерстві юстиції України 15.05.2015 р. за № 547/26992.

Відповідач ОСОБА_2 не будувала спірний жилий будинок, жилий будинок будувала позивач разом з ОСОБА_3 Ці обставини підтверджуються письмовими доказами, показами свідків, рішеннями судових інстанцій. Технічний паспорт, наданий реєстратору, та декларація про готовність об’єкту до експлуатації містять недостовірну інформацію, недостовірна інформація була надана реєстратору для реєстрації права власності.

Посилаючись на викладене, позивач просила суд визнати недостовірною інформацію, яка була надана ОСОБА_2 для реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації та для реєстрації права власності на будинок, розташований за адресою: вул. Гагаріна, 16-Б, село Погреби, Броварського району Київської області, визнати недійсним та скасувати технічний паспорт на будинок №16-Б по вулиці Гагаріна в селі Погреби Броварського району Київської області, виготовлений ТОВ «Благобудконсалт», скасувати реєстрацію декларації про готовність об’єкта до експлуатації, розташованого за адресою: вул. Гагаріна, 16-Б, село Погреби, Броварського району Київської області та скасувати рішення реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області, індексний номер 46615846 від 30.10.2015 року про реєстрацію права власності на будинок № 16-Б по вулиці Гагаріна в селі Погреби Броварського району Київської області за ОСОБА_2.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_5 та ОСОБА_6 позовні вимоги підтримали, надали пояснення аналогічні позовній заяві, просили про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_7 позовні вимоги не визнав, заперечував проти їх задоволення в повному обсязі.

В судове засідання представник третьої особи Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції в Київській області не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, направили до суду заперечення, в яких зазначено, що згідно листа відділу містобудування та архітектури Броварської державної адміністрації Київської області №93 від 10.08.2015 р. зазначено, що об’єкт за адресою: Київська область, с. Погреби, вул. Гагаріна, 16-Б, відповідає вимогам ДБН 360-92 «Містобудування. Планування забудови міських і сільських поселень». Тому, Департамент, перевіривши дані зазначені в декларацію доданим документам прийняв рішення зареєструвати декларацію за №КС 182152371505 від 25.08.2015 р.

В судове засідання представник третьої особи відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців Васильківської районної державної адміністрації Київської області не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, направили до суду клопотання про розгляд справи у відсутність представника.

В судове засідання представник третьої особи ТОВ «Благобудконсалт» не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлялося належним чином.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_8 показала, що вона є сестрою позивача, допомагала їй будувати будинок і матеріально, і фізично. З ОСОБА_3, з яким позивач проживала в незареєстрованому шлюбі 5 років, в 2005 році вселились до будинку, який будували разом, позивач і на даний час проживає в цьому будинку. Рік свідок проживала у спірному житловому будинку, за цей час відповідача не бачила. ОСОБА_2 участі в будівництві не приймала.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_9 показав, що він керував будівництвом спірного житлового будинку на прохання ОСОБА_3, коли свідок в березні 2004 року приступив до роботи, то вже стояв каркас будинку, частіше на будівництво приїжджала позивач ОСОБА_1, вона давала свідку грошові кошти на придбання будівельного матеріалу. Ніхто, крім ОСОБА_3 та ОСОБА_1, будинок не будував, під час будівництва в будинку проживали лише будівельники, відповідача ОСОБА_2 він не знає. ОСОБА_3 казав свідку, що право власності на земельну ділянку оформлене на його сестру ОСОБА_2 Технічного паспорту на будинок свідок не бачив.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_10 показав, що він у жовтні-листопаді 2006 року робив позивачу ОСОБА_1 меблі на замовлення, замовляла та оплачувала меблі ОСОБА_1 В будинку проживали ОСОБА_3 та ОСОБА_1, правовстановлюючих документів на будинок свідок не бачив.

Дослідивши письмові матеріали справи, заслухавши думку сторін та покази свідків, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 28 січня 2015 року, залишеного без змін ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Київської області від 17 березня 2015 року та ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 29 липня 2015 року, встановлено, що відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 є власником земельних ділянок, які розташовані в Київській області, Броварському районі, с. Погреби, вул. Гагаріна та вул. Гагаріна, 16-Б, кадастрові номери: 3221286401:01:017:0010 та 3221286401:01:017:0009. На спірній земельній ділянці у 2003 році ОСОБА_3 разом із ОСОБА_1 почали будувати будинок, а з 2005 року почали в ньому проживати (а.с.7-15, том І).

Відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, судом встановлено, що дійсно на земельній ділянці відповідача ОСОБА_2, розташованій за адресою: Київська область, Броварський район, с. Погреби, вул. Гагаріна, 16-Б, з 2005 року проживає позивач ОСОБА_1 в житловому будинку, який остання побудувала разом з ОСОБА_3

Також вищезазначеним рішенням суду встановлено, що відповідач ОСОБА_2 жодного разу особисто не зверталась до позивача ОСОБА_1 щодо наявності перешкод у користуванні земельними ділянками та вимогою не чинити перешкоди у користуванні належним їй майном.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 46615846, житловий будинок, літера «А», загальною площею 206,9 кв.м., житловою площею 125,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Погреби, вул. Гагаріна, 16-Б, належить на праві приватної власності ОСОБА_2 (а.с.18, том І).

Згідно довідки №02-23/125 від 30.03.2016 р., виданої Погребською сільською радою Броварського району Київської області, будівництво житлового будинку в с. Погреби по вул. Гагаріна, 16-Б було розпочато в 2003 році та в 2005 році було закінчено, ОСОБА_1 приймала участь у будівництві житлового будинку за вищевказаною адресою, та проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1 з 2005 року по даний час. З березня 2006 року за вказаною адресою проживає мати ОСОБА_1 - ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_2. ОСОБА_2 житловий будинок в с. Погреби по вул. Гагаріна, 16-Б не будувала. В сільській раді інформація щодо перешкоджання ОСОБА_1 ОСОБА_2 користуванням земельною ділянкою та житловим будинком в с. Погреби по вул. Гагаріна, 16-Б, відсутня (а.с.105, том І).

Згідно технічного паспорту від 23.07.2008 р., виготовленого та виданого КП КОР «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації» на ім’я померлого ОСОБА_3, за адресою: Київська область, Броварський район, с. Погреби, вул. Гагаріна, 16-Б, знаходиться житловий будинок, позначений на плані літерою «А-2», загальною площею 190,8 кв.м., житловою площею 113,7 кв.м. (а.с.110-114, том І).

11 серпня 2015 року відповідачем ОСОБА_2 подано до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції в Київській області заяву про прийняття в експлуатацію об’єкта; 2 примірники заповненої декларації; технічний паспорт, виготовлений ТОВ «Благобудконсалт» від 23.06.2015 р. з відміткою про проведення технічного обстеження; засвідчений в установленому порядку документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку, на якій розміщено об’єкт (а.с.60).

У технічному паспорті від 23.06.2015 р., що виготовлений та виданий ТОВ «Благобудконсалт» на ім’я ОСОБА_2, зазначено загальну площу житлового будинку в розмірі 206,9 кв.м., житлову площу – 125,6 кв.м. (а.с.19-26, том І).

Відповідно до декларації про готовність об’єкта до експлуатації житловий будинок під літерою «А», що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Погреби, вул. Гагаріна, 16-Б, 2003-2008 року побудови, загальною площею 206,9 кв.м., житловою площею 125,6 кв.м. (а.с.27-30, том І).

Згідно листа відділу містобудування та архітектури Броварської державної адміністрації Київської області №93 від 10.08.2015 р. зазначено, що об’єкт за адресою: Київська область, с. Погреби, вул. Гагаріна, 16-Б, відповідає вимогам ДБН 360-92 «Містобудування. Планування забудови міських і сільських поселень» (а.с.74, том І).

Відповідно до інвентаризаційної справи на житловий будинок, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Погреби, вул. Гагаріна, 16-Б, наданої КП КОР «Лівобережне бюро технічної інвентаризації» на запит суду, власником будинку зазначено позивача ОСОБА_1, будинок позначений літерою «А», загальною площею 189,9 кв.м., житловою площею 112,1 кв.м. Згідно плану та зведеного акту вартості будівель та споруд станом на 2008 рік, власником спірного житлового будинку зазначено ОСОБА_3, будинок позначений літерою «А-2», загальною площею 188,8 кв.м., житловою площею 113,7 кв.м. (а.с.35-46, том ІІ).

Згідно пунктів 1-4 розділу III Порядку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства №79 від 24 квітня 2015 року (далі-Порядок), прийняття в експлуатацію об'єктів здійснюється безоплатно органом державного архітектурно-будівельного контролю протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені такі об'єкти, за результатами технічного обстеження цих об'єктів шляхом реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації, яка складається за формою, наведеною в додатку 3 до цього Порядку.

Орган державного архітектурно-будівельного контролю розглядає документи, зазначені в пункті 2 цього розділу, та приймає рішення про реєстрацію декларації або її повернення у строк, передбачений пунктом 1 цього розділу.

Дані, зазначені в декларації, повинні узгоджуватися з документами, які подаються разом з нею.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку про встановлення розбіжностей у документах на спірний житловий будинок, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Погреби, вул. Гагаріна, 16-Б.

Проте, позовні вимоги про скасування технічного паспорта на житловий будинок та декларації про готовність об’єкту до експлуатації не можуть розглядатися в судовому порядку, оскільки дані документи не є правовстановлюючими документами на житловий будинок, а також не підлягають задоволенню і позовні вимоги щодо визнання інформації, яка зазначена в даних документах, недостовірною.

Відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.

Таким чином, суд приходить до правильного висновку про те, що здійснюючи реєстрацію права власності на житловий будинок на ім’я відповідача ОСОБА_2, було порушено права забудовника позивача ОСОБА_1, а тому позовні вимоги щодо скасування рішення реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області, індексний номер 46615846 від 30.10.2015 р. про реєстрацію права власності на будинок № 16-Б по вулиці Гагаріна в селі Погреби Броварського району Київської області за ОСОБА_2 підлягають задоволенню.

За таких обставин, суд приходить до обґрунтованого висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Крім того, керуючись ст.141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути із відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 551,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 4, 76, 80, 81, 89, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Скасувати рішення реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області, індексний номер 46615846 від 30.10.2015 р. про реєстрацію права власності на будинок № 16-Б по вулиці Гагаріна в селі Погреби Броварського району Київської області за ОСОБА_2.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 551 (п’ятсот п’ятдесят одна) грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В. С. Сердинський