Рішення № 73189093, 27.03.2018, Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 500/1437/17

Провадження № 2/500/58/18

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 березня 2018 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого – судді Баннікової Н.В.,

при секретарі – Шлєхтенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об’єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

У березні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та, уточнивши позовні вимоги, остаточно просив суд виділити йому в натурі 6/11 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Захаріаді Олександра буд. № 99/вул. Чкалова, буд. № 19 з припиненням права спільної часткової власності та визнання за ним права власності на на об’єкт нерухомості, що входять до вищевказаної частки відповідно до висновку експерта. Свої вимоги мотивує тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу № 966 від 25.03.2016 року належить 6/11 частин вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, власником іншої частини є відповідач. Користуючись своїми правами власника, просить суд задовольнити позовні вимоги.

Представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутність, уточнені позовні вимоги підтримує.

Відповідач у судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлявся у відповідності до ч.5 ст.74 ЦПК України належним чином, про причину неприбуття не повідомив, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України за відсутності заперечень до того позивача.

Представник третьої особи надала до суду заяву про розгляд позову за її відсутності, щодо задоволення позовних вимог не заперечує.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Захаріаді Олександра буд. № 99/вул. Чкалова, буд. № 19 належить:

- ОСОБА_1 - 6/11 частин - Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.03.2016 р.,

- ОСОБА_2 - 5/22 часток (а.с.9 - оборот).

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку судового експерта ОСОБА_3 № 078/2017 від 20.07.2017 р. виділ належних ОСОБА_1 6/11 частин об’єкту нерухомості, розташованих за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Захаріаді Олександра, 99/ вул. Чкалова, 19, в окремий об'єкт нерухомості, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1-1 – кухня, площею 5,3 кв.м. ; №1-2 – коридор, площею 3,6 кв.м.; №1-3 – коридор, площею 5,2 кв.м.; №1-4 – житлова, площею 19,2 кв.м.; №1-5 – житлова, площею 9,8 кв.м.; №1-6 – ванна, площею 2,0 кв.м., загальною площею – 45,1 кв.м., у т.ч. житловою – 29,0 кв.м.; сарай літ. «Е», площею забудови 4,6 кв.м.; сарай літ. «Ж», площею забудови 21,3 кв.м.; навіс літ. «ж», площею забудови 5,8 кв.м., здійснити можливо.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе виділити позивачу належну частину об’єкту нерухомості, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 078/2017 від 20.07.2017 року.

Керуючись ст.ст.355, 356, 358, 364 ЦК України, ст.ст.12, 13, 77-80, 81, 82, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об’єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт серії КМ 758341, виданий Ізмаїльським МВ ГУМВС України в Одеській області 27.12.2011 року, ІПН НОМЕР_1, місце реєстрації фізичної особи: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Дзержинського, 10, бл. 3) в натурі в окремий об’єкт нерухомого майна 6/11 частин будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Захаріаді Олександра буд. № 99/вул. Чкалова, буд. № 19, та складаються з: частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1-1 – кухня, площею 5,3 кв.м. ; №1-2 – коридор, площею 3,6 кв.м.; №1-3 – коридор, площею 5,2 кв.м.; №1-4 – житлова, площею 19,2 кв.м.; №1-5 – житлова, площею 9,8 кв.м.; №1-6 – ванна, площею 2,0 кв.м., загальною площею – 45,1 кв.м., у т.ч. житловою – 29,0 кв.м.; сарай літ. «Е», площею забудови 4,6 кв.м.; сарай літ. «Ж», площею забудови 21,3 кв.м.; навіс літ. «ж», площею забудови 5,8 кв.м.., який розташований на земельній ділянці орієнтовною

площею 153,0 кв.м. (відповідно до висновку № 078/2017 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 20.07.2017 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок № 3).

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт серії КМ 758341, виданий Ізмаїльським МВ ГУМВС України в Одеській області 27.12.2011 року, ІПН НОМЕР_1, місце реєстрації фізичної особи: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Дзержинського, 10, бл. 3) право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Захаріаді Олександра буд. № 99/вул. Чкалова, буд. № 19, та складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1-1 – кухня, площею 5,3 кв.м. ; №1-2 – коридор, площею 3,6 кв.м.; №1-3 – коридор, площею 5,2 кв.м.; №1-4 – житлова, площею 19,2 кв.м.; №1-5 – житлова, площею 9,8 кв.м.; №1-6 – ванна, площею 2,0 кв.м., загальною площею – 45,1 кв.м., у т.ч. житловою – 29,0 кв.м.; сарай літ. «Е», площею забудови 4,6 кв.м.; сарай літ. «Ж», площею забудови 21,3 кв.м.; навіс літ. «ж», площею забудови 5,8 кв.м.., який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 153,0 кв.м. (відповідно до висновку № 078/2017 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 20.07.2017 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок № 3).

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудам за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Захаріаді Олександра буд. № 99/вул. Чкалова, буд. № 19.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: ОСОБА_4