Рішення № 73122891, 27.03.2018, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/23011/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2018 року Хмельницький міськрайонний суд в складі :

головуючого - судді Приступи Д.І.

при секретарі Стрілець С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому справу за позовом ТзОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» (місце знаходження: 04112, м. Київ, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 8, поверх 6, офіс 32, код ЄДРПОУ 38750239, МФО 300346) до ОСОБА_1 (місце проживання: 29000, АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1), ОСОБА_2 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, ІНФОРМАЦІЯ_2) про звернення стягнення на майно,

встановив:

20 листопада 2017 року ТзОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» звернулось до суду із позовом до відповідачів про звернення стягнення на предмет іпотеки а саме: житловий будинок загальною площею 63,80 кв.м., житловою площею - 37,40 кв.м., який знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Пирогівці, вул. Центральна, 8 та земельну ділянку площею 0,16 га. кадастровий номер: 6825086700:01:010:0023, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Пирогівці, вул. Центральна, 8, належної померлій 05 травня 2012 року ОСОБА_3, спадкоємцями якого є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 шляхом проведення продажу його на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної, суб’єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

За рахунок коштів, виручених від реалізації предмету іпотеки задовольнити вимоги ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія», а саме: заборгованість в сумі 210 385,00 грн. гривень 00 копійок за кредитним договори, № 3976-001/07 від 25.10.2007 року.та виселити всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей з житлового будинку загальною площею 63,80 кв.м., житловою площею — 37,40 кв.м., який знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Пирогівці, вул. Центральна, 8.

25 жовтня 2007 року Публічне Акціонерне Товариство ОСОБА_4 «Правекс Банк» та ОСОБА_5 уклали кредитний договір № 3976-001/07.

Відповідно до умов кредитного договору ОСОБА_4 надав боржнику кредит в іноземній валюті на загальну суму 30 000,00 (тридцять тисяч) доларів США 00 центів строком в 25.10.2007 до 25.10.2014 року, а боржник у свою чергу зобов’язався повернути кредит та сплачувати банку проценти за користування кредитом із розрахунку 11,3 відсотки річних.

Разом з тим, 30.10.2007 року між Банком та Боржником було укладено Договір іпотеки № 3976-001/07Р, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницької о районного нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим номером 4334, згідно якого Боржник для забезпечення виконання в повному обсязі своїх зобов'язань перед банком 31.10.2007 року між ПАТ КБ «Правекс Банк» та ОСОБА_1 було укладено договір поруки № 3976-00 І/07Р.

10 серпня 2017 року між Товариством з обмеженоїю відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» та Публічним акціонерним товариством комерційним банк «ПРАВЕКС-БАНК» укладено договір купівлі продажу прав вимог за кредитами, відповідно до якого право грошової вимоги за кредитним договором № 3976-001/07Р від 25.10.2007 року, укладеним між ПАТ КБ «ПРАВЕКС-БАНК» та ОСОБА_3 до ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ»

Часткова сума заборгованості ОСОБА_3 складає 210 385,00 грн., яку відповідачі в добровільному порядку сплатити відмовляються, а тому позивач просить його позов задовольнити шляхом звернення стягнення на майно.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав в тому обсязі, що визначений у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_7 в судовому засіданні позов визнав.

Відповідач ОСОБА_8 в судове засідання не з’явились, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, заяви про розгляд справи без її участі не надсилала, про причини неявки суд не повідомила.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25 жовтня 2007 року Публічне Акціонерне Товариство ОСОБА_4 «Правекс Банк» та ОСОБА_5 уклали кредитний договір № 3976-001/07.

Відповідно до умов кредитного договору ОСОБА_4 надав боржнику кредит в іноземній валюті на загальну суму 30 000,00 (тридцять тисяч) доларів США 00 центів строком в 25.10.2007 до 25.10.2014 року, а боржник у свою чергу зобов’язався повернути кредит та сплачувати банку проценти за користування кредитом із розрахунку 11,3 відсотки річних.

Від так, 30.10,2007 року між банком та боржником було укладено договір іпотеки № 3976-001/07Р, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницької о районного нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим номером 4334, згідно якого Боржник для забезпечення виконання в повному обсязі своїх зобов'язань перед банком за Кредитним договором та можливих змін та доповнень до нього, передав в іпотеку банкук, належне йому на праві власності нерухоме майно, яке в цілому складається з житлового будинку загальною площею 63,80 кв.м,, житловою площею - 37, 40 кв.м., який знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Пирогівці, вул. Центральна, 8 та земельну ділянку площею 0,16 га. кадастровий номер 6825086700:01:010:0023, яка знаходиться за адресою: Хмельницька області, Хмельницький район, с. Пирогівці, вул. Центральна, 8. Також 31.10.2007 року між ПАТ КБ «Правекс Банк» та ОСОБА_1 було укладено договір поруки № 3976-00 І/07Р.

10 серпня 2017 року між Товариством з обмеженоїю відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» та Публічним акціонерним товариством комерційним банк «ПРАВЕКС-БАНК» укладено договір купівлі продажу прав вимог за кредитами, відповідно до якого право грошової вимоги за кредитним договором № 3976-001/07Р від 25.10.2007 року, укладеним між ПАТ КБ «ПРАВЕКС-БАНК» та ОСОБА_3 до ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ»

Банк дізнався про відкриття спадщини у відношенні померлої боржниці - 29.12.2014 року, так як на адресу ПАТ КБ «Правекс Банк», надійшов лист Першої Хмельницької державної нотаріальної контори від 17.12.2014 року за вихідним № 3047/02-14.

Згідно з листом Першої Хмельницької нотаріальної контори від 17.12.2014 року за вихідним № 3047/02-14 встановлено, що вимогу кредитора долучено до спадкової справи до майна померлої 05.05.2012 року ОСОБА_3.

Часткова сума заборгованості ОСОБА_3 складає 210 385,00 грн.

Згідно звіту ТОВ «Бюро оцінок» від 26 жовтня 2017 року про незалежну оцінку вищезазначеного нерухомого майна встановлено, що його вартість складає 210 385,00 грн. гривень 00 копійок, а саме:оціночна вартість житлового будинку загальною площею 63,80 кв.м., який входить до складу домоволодіння та розташований на земельній ділянці загальною площею 0,1600 га, що знаходиться за адресою — Хмельницька область. Хмельницький район, с. Пироговці, вул. Центральна, 8 становить 140,141, 00 грн. (сто сорок тисяч, сто сорок одна гривня), 00 коп., а ціночна вартість земельної ділянки загальною площею 0, 16 га, розташований на земельній ділянці загальною площею 0,1600 га, що знаходиться за адресою — Хмельницька область, Хмельницький район, с. Пироговці, вул. Центральна. 8 становить - 70 244, 00 грн. (сімдесят тисяч двісті сорок чотири) гривні.

Дані факти підтверджуються договором про надання кредиту, договором поруки, розрахунком заборгованості, випискою по рахунку, іпотечним договором, копією статуту.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк, або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов’язуються надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірові та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов’язується повернути кредит та сплатити проценти.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.611 п.3 даного Кодексу у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема – сплата неустойки.

Відповідно ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

В силу ч.1 ст.11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Оскільки зобов’язання з основним договором позичальником та його спадкоємцями виконані не були, суд вважає за необхідне звернути стягнення на предмет іпотеки а саме: житловий будинок загальною площею 63,80 кв.м., житловою площею - 37,40 кв.м., який знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Пирогівці, вул. Центральна, 8 та земельну ділянку площею 0,16 га. кадастровий номер: 6825086700:01:010:0023, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Пирогівці, вул. Центральна, 8, належної померлій 05 травня 2012 року ОСОБА_3 спадкоємцями якого є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 шляхом проведення продажу його на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною нарівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеп, суо сктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

За рахунок коштів, виручених від реалізації предмету іпотеки задовольнити вимоги ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія», а саме: заборгованість в сумі 210 385,00 грн. (двісті десять тисяч триста вісімдесят п'ять) гривень 00 копійок за кредитним договори, № 3976-001/07 від 25.10.2007 року..

Керуючись ст.ст. 526, 530, 533, 536, 610, 611 п.1, 612 ч.1, 1046, 1048 ч.1, 1054 ч.1 ЦК України, ст.ст.11, 33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. ч. 5 ст. 49, ч. 4 ст. 81, ст. 110, 115, ч. 2 ст. 134, ч. 7 ст. 135, ч. 2 ст. 136, 137, 138, 139, 140, 141, ч. 1 ст. 155, ч. 7 – 10 ст. 158, ч. 4 ст. 200, ч. 2, 4 ст. 206, ч. 2 ст. 240, п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 258, ч. 1 ст. 259, ч. 6, 8 ст. 259, ст. 263, 264, 265, 266, 267, ч. 6, 7 ст. 268, ч. 1, 2 ст. 273, ч. 1 ст. 352, ст. 354, 430, ч. 6 ст. 431 ЦПК України суд,-

вирішив:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки а саме: житловий будинок загальною площею 63,80 кв.м., житловою площею - 37,40 кв.м., який знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Пирогівці, вул. Центральна, 8 та земельну ділянку площею 0,16 га. кадастровий номер: 6825086700:01:010:0023, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Пирогівці, вул. Центральна, 8, належної померлій 05 травня 2012 року ОСОБА_3, спадкоємцями якої є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 шляхом проведення продажу його на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною нарівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної, субєктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. За рахунок коштів, виручених від реалізації предмету іпотеки задовольнити вимоги ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія», а саме: заборгованість в сумі 210 385,00 грн. (двісті десять тисяч триста вісімдесят п'ять) гривень 00 копійок за кредитним договором, № 3976-001/07 від 25.10.2007 року.

Виселити всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей з житлового будинку загальною площею 63,80 кв.м., житловою площею — 37,40 кв.м., який знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Пирогівці, вул. Центральна, 8.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд.

Суддя: