Рішення № 73116417, 28.03.2018, Краснокутський районний суд Харківської області

Справа № 627/541/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 березня 2018 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - Вовк Л.В.,

з участю секретаря – Солонецької Я.В.,

представника позивача- Тимошенко Л.В.,ОСОБА_1,

представника відповідача – ОСОБА_2, ОСОБА_3,ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до приватного підприємства « Карат –АПК» про розірвання договору оренди землі ,

в с т а н о в и в :

В червні 2017 року ОСОБА_5 звернувся до суду з позовом до ПП « Карат-АПК» про розірвання договору оренди землі.

В позові ОСОБА_5 вказав , що є власником земельної ділянки площею 5, 3577 га , що розташована на території Каплунівської сільської ради, яку успадкував після смерті тітки ОСОБА_6 Вказана земельна ділянка знаходиться в оренді у відповідача з 17.12.2013 року . Позивач ,як новий власник земельної ділянки , має намір розірвати договір оренди землі , оскільки , на його думку , перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, є підставою для розірвання договору оренди землі . Прохав розірвати договір оренди землі , укладений між ОСОБА_6 та ПП « Карат-Апк».

У судовому засіданні представники позивача підтримали позов , просили задовольнити, вказавши , що змінився власник земельної ділянки та відповідачем орендна плата з урахуванням індексів інфляції та коефіцієнту індексації вартості земельної ділянки не виплачується ,розмір орендної плати щорічно не переглядався, чим порушені істотні умови договору.

Представники відповідача у судовому засіданні позов не визнали, прохали відмовити.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справи , дійшов до наступних висновків.

За змістом ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов»язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Матеріалами справи встановлено , що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №617112 виданим 19.03.2007 року , ОСОБА_6 була власником земельної ділянки площею 5,3577 га , що знаходиться на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

25.11.2013 року між ОСОБА_6 та ПП « Карат-АПК» укладено договір оренди строком на 10 років , згідно якого ОСОБА_6 передала в строкове платне користування земельну ділянку ПП « Карат АПК». Вказаний договір зареєстрований у ДРРП на нерухоме майно від 17.12.2013 року .

25.01.2014 р. ОСОБА_7 померла , про що свідчить свідоцтво про смерть серії 1-ВЛ № 427259 видане виконавчим комітетом Каплунівської сільської ради від 27.01.2014 р.

Відповідно до ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини, яким відповідно до ст.1220 ЦКУ є вважається день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Як вбачається з свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Краснокутської ДНК від 26.11.2016 р., позивач ОСОБА_5 успадкував вище вказану земельну ділянку, що належала його тітці.

Після оформлення права власності на земельну ділянку ОСОБА_5 звернувся до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, але відповідач відмовився розривати договір оренди землі та повертати земельну ділянку.

У пункті 12.5 Договору оренди, який був укладений 25.11.2013 року між ОСОБА_6 та ПП « Карат-АПК», передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Крім того , довідкою ПП « Карат-АПК» підтверджується , що орендна плата за період 2014-2016 р.р. нарахована та виплачена ОСОБА_5 у сумі 15744,52 грн. після письмового його звернення.

Після оформлення права на спадщину ОСОБА_5 фактично став однією із сторін договору оренди землі, а саме орендодавцем.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності, які передані в оренду для сільськогосподарського використання, переглядається один раз на три роки в порядку, встановленому законом або договором оренди.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно п. п. 4.1 , 4.2, 4.3 спірного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4400,00 грн. в рік ,у тому числі : в грошовій ,натуральній та відробітковій формі ,але в будь-якому разі орендна плата повинна бути не менше 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексації . Орендна плата сплачується до 30 грудня поточного року.

Так, пунктом 4.5 спірного договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки.

Стаття 30 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Аналогічні положення закріплені в пункті 12.3 оскаржуваного договору оренди земельної ділянки.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Згідно частини четвертої зазначеної статті Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Системний аналіз вказаних положень діючого законодавства дає підстави вважати, що договір оренди землі може бути розірваний судом за вимогу нового власника земельної ділянки, якщо таке право передбачено договором.

В свою чергу пунктом 12.5 договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_6 та ПП « Карат-АПК», сторони встановили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Вказаний пункт договору повністю узгоджується з вищезазначеними положеннями ЦК України, Закону України «Про оренду землі», а також положеннями ст. ст. 6, 627 ЦК України.

Як новий власник земельної ділянки, ОСОБА_5 отримав від ПП « Карат –АПК» орендну плату за 2014-2017 р.р. р. у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі, чим погодився з умовами договору оренди. Отже, за оспорюваним договором оренди позивач отримує орендну плату у грошовому виразі, у розмірі, визначеному в договорі з урахуванням індексації, тому порушення його прав не встановлено.

Таким чином, сторони спірного договору оренди землі дійшли згоди щодо усіх його істотних умов.

Відповідно до ст. 13 ч.3 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини ,які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу вимог або заперечень ….

З огляду на наведене, позовні вимоги ОСОБА_5 про розірвання договору оренди задоволенню не підлягають, оскільки позивач не довів в судовому засіданні позовні вимоги.

Керуючись ст.ст.10,12,13,81,263-265,354 Закону « Про оренду землі», ст.ст. 651, 792 ЦК України, суд ,-

у х в а л и в :

В позові ОСОБА_5 до приватного підприємства « Карат-АПК» про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Краснокутський районний суд Харківської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Суддя Вовк Л. В.