Рішення № 73062763, 27.03.2018, Одеський окружний адміністративний суд

Справа № 815/5267/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 березня 2018 року м. Одеса

У залі судових засідань №25

Одеський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді - Свиди Л.І.

при секретарі судового засідання - Донець В.Р.

за участю сторін:

представника позивача - ОСОБА_1 (за ордером)

відповідачі - не з’явилися

представника третьої особи

ОК «Житлово-будівельний

кооператив «Престиж VII» - ОСОБА_2 (по довіреності)

третя особа - не з’явилася

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовною заявою ОСОБА_3 до державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_4, Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області», третя особа на стороні позивача - Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Престиж VII», третя особа на стороні відповідачів – ОСОБА_5, про визнання протиправним та скасування рішення, зобов’язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Престиж VII» з позовною заявою до державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_4, Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області», третя особа на стороні позивача - ОСОБА_3, третя особа на стороні відповідачів – ОСОБА_5 про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 37403976 від 04.10.2017 року, зобов’язання Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» забезпечити внесення запису про скасування державної реєстрації за ОСОБА_5 права власності на квартиру №87 загальною площею 73,6 кв. м., розташовану у багатоповерховому жилому комплексі з паркінгом за адресою: Одеська область, м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2.

15.12.2017 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» №2147-VIII від 03.10.2017 року, яким КАС України викладено в новій редакції.

У відповідності до п. 10 Розділу VII Перехідних Положень КАС України, справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Таким чином, подальший розгляд цієї справи відбувається за правилами, що передбачені новою редакцією КАС України.

01.03.2018 року судом у відповідності до ст. 48 КАС України, за згодою третьої особи - ОСОБА_3 та позивача - Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Престиж VII», замінено позивача по цій справі на належного, а саме: ОСОБА_3, а Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Престиж VII» залучено по цій справі в якості третьої особи на стороні позивача.

Представник позивача - ОСОБА_3 в судове засідання з’явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, оскільки позивач є фактичним власником квартири №87 загальною площею 73,6 кв. м., розташованої у багатоповерховому жилому комплексі з паркінгом за адресою: Одеська область, м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2, за актом приймання-передачі ОСОБА_3 прийнята зазначена квартира, проте вона не встигла її зареєструвати за собою, а тому оскаржувана реєстрація зазначеної квартири за іншою особою порушує її права та має бути скасована в судовому порядку.

Представник третьої особи - Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Престиж VII» в судове засідання з’явився, просив задовольнити позов в повному обсязі та скасувати оскаржуване рішення про реєстрацію права власності за ОСОБА_5, оскільки воно здійснене на підставі заочного рішення Приморського районного суду м. Одеси від 19 вересня 2017 року у справі №522/12903/17, яке на момент прийняття оскаржуваного рішення не набрало законної сили, а тому таке рішення державного реєстратора є протиправним та підлягає скасуванню.

Відповідач - державний реєстратор Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_4 в судове засідання не з’явилася, була повідомлена про розгляд справи, відзив на позов до суду від державного реєстратора не надходив.

Представник відповідача - Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» в судове засідання не з’явився, був повідомлений про розгляд справи, відзив до суду не надсилав.

Третя особа на стороні відповідачів – ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилася, пояснень щодо позову до суду не надавала.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника третьої особи на стороні позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Між ОСОБА_6 та Приватним підприємством «ПРОГРЕС-РИЕЛТ» 11 січня 2006 року укладений договір про інвестування №Г1/ПР-29, відповідно до умов якого, ПП «ПРОГРЕС-РИЕЛТ» зобов’язалося після сплати інвестиційного внеску передати ОСОБА_6 квартиру, будівельний номер 41, розрахунковою площею 66,78 кв. м., яка розташована на 6-му поверсі жилого будинку №1 у багатоповерховому житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1 (аркуші справи 138-142).

В подальшому, ПП «ПРОГРЕС-РИЕЛТ» передало всі права та обов’язки ТОВ «Добробут ЛТД».

Між ОСОБА_6 та ТОВ «Добробут ЛТД» 09 липня 2010 року укладений договір про внесення змін до Договору про інвестування від 11 січня 2006 року №Г1/ПР-29, яким викладений договір інвестування у новій редакції, зокрема, Договір купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно №1/6-41, за умовами якого ТОВ «Добробут ЛТД» зобов’язалося передати у власність ОСОБА_6 об’єкт інвестування (квартиру, будівельний номер 41, на момент підписання цього договору розрахунковою площею 74,70 кв. м., яка розташована на 6-му поверсі жилого будинку №1 у житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1), а ОСОБА_6 зобов’язується прийняти об’єкт інвестування та сплатити за нього ТОВ «Добробут ЛТД» Інвестицію (аркуші справи 143-150).

В подальшому, 26 листопада 2010 року між ТОВ «Добробут ЛТД», ОСОБА_6 та ОСОБА_3 укладено угоду про заміну Сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно №1/6-41 від « 09» липня 2010 року, згідно якої з моменту укладання цієї угоди у договорі купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно №1/6-41 від 09 липня 2010 року ОСОБА_6 змінена на ОСОБА_3, до якої переходять всі права та обов’язки ОСОБА_6 за цим договором (аркуш справи 151).

Відповідно до акту розрахунку площі ТОВ «Добробут ЛТД» від 27 травня 2013 року №1538/05, розрахункова площа квартири, будівельний номер 41, яка розташована на 6-му поверсі жилого будинку №1 у житловому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1, збільшена на 1,5 кв. м. (аркуш справи 152).

Розпорядженням Приморської районної адміністрації №343 від 16.06.2014 року, об’єкту - багатоповерховому житловому комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1, замовником якого є ТОВ «Добробут ЛТД», присвоєно поштову адресу: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/2.

Згідно акту прийому-передачі №439 від 29 грудня 2014 року сторони повністю виконали свої зобов’язання за договором купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно №1/6-41 від « 09» липня 2010 року, ТОВ «Добробут ЛТД» передало, а ОСОБА_3 прийняла у власність квартиру, розташовану за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/2, кв. 87, будівельний номер 41 загальною площею 73,60 кв. м. (розрахункова площа відповідно договору -76,20 кв. м.) (аркуш справи 153).

При цьому, Державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_4 04.10.2017 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 37403976, яким за ОСОБА_5 зареєстровано право власності на квартиру №87 загальною площею 73,6 кв. м., розташовану у багатоповерховому жилому комплексі з паркінгом за адресою: Одеська область, м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2, що підтверджується Відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (аркуш справи 13).

З матеріалів реєстраційної справи №1369509351101 на об’єкт нерухомого майна за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/2, кв. №87 (аркуші справи 100-108), вбачається, що державна реєстрація права власності за ОСОБА_5 на зазначений об’єкт нерухомого майна здійснена відповідачем на підставі заочного рішення Приморського районного суду м. Одеси від 19 вересня 2017 року у справі №522/12903/17, яким визнано право власності ОСОБА_5 на квартиру №87 загальною площею 73,6 кв. м., розташовану у багатоповерховому жилому комплексі з паркінгом за адресою: Одеська область, м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 (колишній будівельний номер 42, розрахунковою площею 65,43 кв. м., розташовану на 6 поверсі жилого будинку №2 багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1) (аркуші справи 103-104).

Суд вважає рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 37403976 від 04.10.2017 року, протиправними з огляду на наступне.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2, п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться, в тому числі, на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Разом з цим, відповідно до п. 4 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення реєстраційних дій обов’язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень.

Тобто, державний реєстратор, у відповідності до вимог законодавства, має перевірити в Єдиному державному реєстрі судових рішень дані щодо винесеного судом рішення та набрання ним законної сили.

Однак, в Єдиному державному реєстрі судових рішень відсутні дані про те, що заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 19 вересня 2017 року у справі №522/12903/17 набрало законної сили.

Крім того, з матеріалів справи (протоколу розподілу справи в Приморському районному суд м. Одеси) вбачається, що 28.09.2017 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява від Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Престиж VII» про перегляд заочного рішення у справі №522/12903/17, винесеного 19 вересня 2017 року (аркуш справи 192) та рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 23 жовтня 2017 року у справі №522/12903/17 заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 19 вересня 2017 року скасовано (аркуш справи 66).

Таким чином, враховуючи, що державний реєстратор не перевірив дані Єдиного державного реєстру судових рішень щодо набрання заочним рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 19 вересня 2017 року у справі №522/12903/17 законної сили, зазначене рішення на час здійснення оскаржуваної реєстраційної дії не набрало законної сили та на даний час зазначене рішення, тобто, підстава для реєстрації права власності ОСОБА_5, скасована, у суду є всі підстави для визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 37403976 від 04.10.2017 року.

При цьому, суд не вбачає підстав для задоволення позову в частині зобов’язання Комунального підприємство «Реєстраційна служба Одеської області» забезпечити внесення запису про скасування державної реєстрації за ОСОБА_5 права власності на квартиру №87 загальною площею 73,6 кв. м., розташовану у багатоповерховому жилому комплексі з паркінгом за адресою: Одеська область, м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2, виходячи з наступного.

Зазначена вимога є передчасною, заявленою на майбутнє щодо прав та законних інтересів позивача, які ще не порушені та стосується виконання рішення суду щодо скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності, оскільки відповідно до п. 41 «Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 КАС України кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Згідно з ч. 1 ст. 90 КАС України суд оцінює докази, які є у справі, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному та об’єктивному дослідженні.

Враховуючи вищезазначене та оцінюючи надані докази в сукупності, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_3 обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в частині визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора, а в частині зобов’язання Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» забезпечити внесення запису про скасування державної реєстрації, позов задоволенню не підлягає.

Враховуючи те, що позивачем по даній справі не сплачений судовий збір, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_3 cудовий збір у розмірі 1280 грн.

Керуючись ст. ст. 6, 14, 90, 243-246, 255 КАС України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, 65012) до державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_4 (вул. Центральна, буд. 121, с. Великоплоске, Великомихайлівський район, Одеська область, 67140), Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» (вул. Центральна, буд. 121, с. Великоплоске, Великомихайлівський район, Одеська область, 67140), третя особа на стороні позивача - Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Престиж VII» (вул. Середньофонтанська, 19-В, офіс 304, м. Одеса, 65039, код ЄДРПОУ 38296845), третя особа на стороні відповідачів – ОСОБА_5 (АДРЕСА_2, 65062, ІПН НОМЕР_1) про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 37403976 від 04.10.2017 року, зобов’язання Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» забезпечити внесення запису про скасування державної реєстрації за ОСОБА_5 права власності на квартиру №87 загальною площею 73,6 кв.м., розташовану у багатоповерховому жилому комплексі з паркінгом за адресою: Одеська область, м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 – задовольнити частково.

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 37403976 від 04.10.2017 року.

В задоволенні іншої частині позовних вимог ОСОБА_3 –відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, 65012) судові витрати у розмірі 1280 грн. на рахунок: отримувач коштів - УК у м. Одесі/Київський район; код отримувача (код за ЄДРПОУ) - 38016923; банк отримувача - ГУ ДКСУ в Одеській області; код банку отримувача (МФО) - 828011; рахунок отримувача - 31212206784005; код класифікації доходів бюджету - 22030101; призначення платежу - судовий збір, за позовом (ОСОБА_3) Одеський окружний адміністративний суд, код ЄДРПОУ 35118626.

Рішення суду суду набирає законної сили в порядку та строки, встановлені ст. 255 Кодексу адміністративного судочинства України.

Рішення суду може бути оскаржено в порядку та строки, встановлені ст. 295 Кодексу адміністративного судочинства України.

Повний текст рішення складений та підписаний 27.03.2018 року.

Суддя Л.І. Свида

.