Рішення № 72959204, 23.03.2018, Шевченківський районний суд м. Львова

Справа № 466/3867/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 березня 2018 року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі головуючого - судді Свірідової В.В.

секретаря Шаповалової Ю.О.

за участю позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2 «Ірокс»-ОСОБА_3

представника третьої особи на стороні позивача ОСОБА_4-ОСОБА_5

третьої особи на стороні позивача ОСОБА_6

представника третьої особи ОСОБА_7

представника третьої особи ОСОБА_8

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_9 до ОСОБА_2 «Ірокс», з участю третіх осіб: Львівської міської ради, Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради, ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29 про зобов»язання відповідача до вчинення дій, які необхідні для присвоєння новозбудованому об»єкту нерухомого майна- адреси,-

ВСТАНОВИВ:

31.05.2017р. ОСОБА_1 та ОСОБА_9 звернулись до суду з позовом до ПрАТ"Ірокс" про зобов"язання виконати дії по оформленню документа про присврєння невозбудованому будинку у м.Львові адресу- вул.Шевченка,418.

Судом залучено до участі у справі третіх осіб- Львівську міську раду, Шевченківську районну адміністрацюї Львівської міської ради, ОСОБА_6 , ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 , ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29.

07.09.2017 року (а.с.87-88 т.1) ОСОБА_1 та ОСОБА_9 уточнили позовні вимоги та звернулись з позовною заявою до ОСОБА_2 «Ірокс», з участю третіх осіб: Львівської міської ради, Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради, ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29 про зобов»язання відповідача до вчинення дій, які необхідні для присвоєння новозбудованому об’єкту нерухомого майна - адреси, в якій просить постановити рішення, яким зобов’язати Приватне Акціонерне Товариство «ІРОКС» подати до Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради документи, які необхідні для присвоєння новозбудованому об’єкту нерухомого майна - багатоквартирному будинку у м. Львові адреси - "вул. Шевченка, 418", а саме: заяву на ім’я голови Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради з комплектом наступних документів:

-документ, який засвідчує відповідність закінченого будівництвом об’єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам (декларація про готовність об’єкта до експлуатації) та дозвільний документ на здійснення будівництва, виданий виконавчим органом Львівської міської ради;

-документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку, на котрій розташовані об’єкти (свідоцтво на право власності, яке видане Державною реєстраційною службою, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або Державного земельного кадастру тощо), чи документ, який засвідчує право користування земельною ділянкою;

-довідку Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» про те, що право власності на об’єкт, якому планується присвоїти поштову адресу, не зареєстровано і свідоцтво про право власності не видавалось станом на 31.12.2012р.;

-містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва;

-технічний паспорт за зазначений вище об’єкт;

-висновки департаменту містобудування про доцільність утворення містобудівної одиниці;

-інформацію департаменту економічної політики про те, що сплата Інвестиційного внеску на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури здійснена;

-витяг про державну реєстрацію юридичної особи;

-викопіювання з плану м. Львова масштабу 1:500.

В обґрунтування своїх уточнених позовних вимог позивачі покликаються на те, що між позивачами та ОСОБА_2 «Ірокс» були укладені Договори підряду будівництва (завершення) об'єкта незавершеного будівництва (надалі Договори), а саме: ОСОБА_1 - Договір № 21/5 від 04 лютого 2011 р.; ОСОБА_9 - Договір № 47А від 22 липня 2010 р.; За цими договорами Замовники (позивачі) оплачують вартість незавершеного будівництва та вартість будівельно-монтажних робіт, необхідних для завершення будівництва, а Підрядник (відповідач) зобов'язується закінчити виконання будівельно-монтажних робіт та завершити будівництво «Об'єктів» будівництва, здати будинок в експлуатацію, передати «Об'єкт» будівництва у власність Замовника та здійснити оформлення права власності на «Об'єкти» будівництва - квартири житлового будинку за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 418.

Довідками ОСОБА_2 «Ірокс» підтвердив про оплату позивачами 100% вартості об'єктів будівництва - відповідних квартир по Договорах підр»яду будівництва.

У відповідності з «Порядком прийняття в експлуатацією закінчених будівництвом об'єктів», затвердженим постановою Кабінету Міністрів від 13 квітня 2011 р. № 461 Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській обл. 10.07.2014р. зареєструвала «Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації» 1-ї черги будівництва (секції 1-2,5,6,7-8, реєстраційний № ЛВ 143141910418). Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській обл. зареєстрував: 25.09.2015 р. «Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації» 2-ї черги будівництва (секції 9, 10, реєстраційний № ЛВ 143152711889) та «Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації» 3-ї черги будівництва (секції 3, 4, реєстраційний № ЛВ 143152721359); 28.09.2015р. «Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації» 4-ї черги будівництва (секції 11, 12, реєстраційний № ЛВ 143152732079) багатоквартирного житлового будинку по вул. Шевченка, 418 у м. Львові.

Згідно Договорів за умови виконання своїх інвестиційних зобов'язань у повному обсязі Замовник отримує право власності на Об'єкт інвестування. Згідно Договорів відповідач зобов'язався закінчити виконання будівельно-монтажних робіт і завершити будівництво «Об'єкта».

Відповідно до Договорів, відповідач зобов'язався передати «Об'єкт» (Завершене будівництво) у власність Замовника за умов виконання Замовником своїх зобов'язань, при цьому передача «Об'єкта (Завершеного будівництва) Замовнику у власність здійснюється шляхом підписання акту прийому-передачі за умови внесення останнім 100% договірної вартості Об'єкта.

Позивачі повністю виконали свої зобов'язання по Договору, провели у квартирах оздоблювальні роботи, встановили необхідне для проживання обладнання і проживають в квартирах.

У відповідності зі ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства.

Відповідно до частини 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту його прийняття до експлуатації. ОСОБА_14 право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності з частиною 1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно, а згідно частини 2 ст.18 перелік документів для здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно встановлює Кабінет Міністрів України.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_9 в 2015 році подали заяви в реєстраційну службу Львівського міського управління юстиції про державну реєстрацію права власності на відповідні квартири.

По заяві ОСОБА_1 державний реєстратор прийняв рішення № 22487448 від 01 липня 2015 р. про зупинення розгляду заяви та рішення № 22651734 від 07 липня 2015 р. про відмову у державній реєстрації права власності на квартиру № 173 у зв'язку з: не подані ОСОБА_2 «Ірокс» усі необхідні для реєстрації документи, в тому числі документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси.

По заяві ОСОБА_9 державний реєстратор прийняв рішення № 23363847 від 03.08.2015 р. про зупинення розгляду заяви та рішення № 23820749 від 20.08. 2015 р. про відмову у державній реєстрації права власності на квартиру № 53 у зв'язку з: не подані ОСОБА_2 «Ірокс» усі необхідні документи, в тому числі документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси.

Відповідач зобов'язаний подати документи, перелічені в рішеннях державних реєстраторів, згідно з діючим на той час «Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 р. № 868.

У відповідності з абзацами 15-20 частини 50 цієї постанови: «У разі коли завершення будівництвом об'єкта містобудування та державна реєстрація прав на такий об'єкт за особами, які брали участь в інвестуванні (фінансуванні) об'єкта будівництва, здійснюється після 1 січня 2013 р., особа, яка залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовник будівництва), після прийняття такого об'єкта в експлуатацію подає:

документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку (крім випадків реконструкції об'єкта нерухомого майна без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані);

документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на такий об'єкт до проведення реконструкції (у разі проведення реконструкції об'єкта нерухомого майна);

документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;

документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси (крім випадку, коли в результаті реконструкції об'єкта нерухомого майна його адреса не змінилася);

затверджений такою особою перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування (фінансування) об'єкта будівництва.

Відповідач зобов'язаний подати документи, перелічені в рішеннях державних реєстраторів речових прав на нерухоме майно, згідно з «Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. №1127, що вступив в силу з 1 січня 2016 р. взамін постанови Кабінету Міністрів України № 868.

У відповідності з п. 77 вказаної постанови: «У разі коли державна реєстрація права власності здійснюється на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об'єкті нерухомого майна, будівництво якого завершено та який прийнято в експлуатацію після 1 січня 2013 р., особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом з метою забезпечення державної реєстрації права власності кожного окремого власника нерухомого майна можуть бути подані для долучення до Державного реєстру прав:

документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси (крім державної реєстрації права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна);

затверджений особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об'єкта нерухомого майна, або затверджений загальними зборами кооперативу список членів кооперативу;

документ, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна до його реконструкції, - у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об'єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли законодавством не передбачено оформлення та видачу документа на такий об'єкт нерухомого майна)».

...«У прийнятті документів може бути відмовлено виключно у разі, коли у Державному реєстрі прав відсутні відомості про зареєстровані речові права на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт нерухомого майна».

Позивачі направляли на ім'я генерального директора ОСОБА_2«Ірокс» ОСОБА_30 заяви про передачу в реєстраційну службу документів, необхідних для реєстрації права власності на квартири (копії відповідних заяв приведені в додатках).

Відповіді ОСОБА_2 «Ірокс» на заяви позивачі не отримали.

Отже, відповідач не виконує своїх обов'язків, передбачених абзацами 2-6, 9 пункту 77 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 р., а також не надає позивачам копій документів, передбачених абзацами 7-11 пункту 78 вказаної постанови ( коли такі документи не подані для внесення в Державний реєстр особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб), в тому числі копії документа, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси. Це є однією з підстав для прийняття рішень державними реєстраторами прав на нерухоме майно про зупинення розгляду заяв позивачів про державну реєстрацію прав власності та рішень про відмову у державній реєстрації прав власності на квартири, а отже, у позивачів є не всі передбачені законодавством України правовстановлюючі документи, необхідні для реєстрації права власності на квартири в будинку № 418 по вул. Шевченка у м Львові. Враховуючи вищевикладене, позивачі змушені звернутися до суду та просять позов задовольнити.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, представник ОСОБА_9- ОСОБА_31, представник ОСОБА_1-ОСОБА_32 уточнені позовні вимоги підтримали повністю, давши пояснення аналогічні тим, що викладені в позовній заяві та уточненні до неї. Просять уточнений позов задовольнити в повному обсязі.

Позивач ОСОБА_9 в судове засідання не з"явилась,скерувала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, надавши долучення на представлення своїх інтересів -ОСОБА_31І.(а.с13 т.2).

Представник відповідача ОСОБА_2 «Ірокс» ОСОБА_33 в судовому засіданні заперечила проти позовних вимог, підтримавши письмові заперечення та письмові пояснення, які долучені до матеріалів справи. Просила відмовити у задоволенні позову.

Треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_34, ОСОБА_29 надіслали на адресу суду заяви про розгляду справи у їх відсутності, позов підтримують.

Представник третьої особи ОСОБА_4-ОСОБА_5 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та уточненні позовні вимоги, та просив їх задовольнити, надавши пояснення суду.

Треті особи ОСОБА_27, ОСОБА_23, ОСОБА_6, ОСОБА_26, ОСОБА_14, ОСОБА_18 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали.

Представник третьої особи Львівської міської ради ОСОБА_35 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив уточнений позов задовольнити в повному обсязі.

Представник третьої особи Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради ОСОБА_36 в судовому засіданні заперечив проти позовних вимог та просив відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення сторін, їх представників, з’ясувавши дійсні обставини справи, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно з положеннями ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Судом встановлено та підтверджено письмовими доказами наступне.

04.02.2011 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 «Ірокс» був укладений Договір підряду будівництва (завершення) об'єкта незавершеного будівництва № 21/5 (а.с.7-11 т.1).

Крім того, 22.07.2010 року між позивачем ОСОБА_9 та ОСОБА_2 «Ірокс» був укладений Договір підряду у будівництві № 47А (т. 1 а.с.12-14).

За вказаними вище Договорами Замовники, позивачі по справі, оплачують вартість незавершеного будівництва та вартість будівельно-монтажних робіт, необхідних для завершення будівництва, а Підрядник, відповідач ОСОБА_2 «Ірокс» зобов'язується закінчити виконання будівельно-монтажних робіт та завершити будівництво об'єктів будівництва, здати будинок в експлуатацію, передати об'єкт будівництва у власність Замовника та здійснити оформлення права власності на об'єкти будівництва - квартири житлового будинку за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 418.

Відповідно до довідки від 14.01.2015 року, ОСОБА_2 «Ірокс» підтверджує, що ОСОБА_1 згідно Договору №021/5 та 21/5 від 04.02.2011 року сплатив 100% вартості об'єкту будівництва, а саме двохкімнатну квартиру №173, загальною площею 71,8м2, 8-й житловий поверх (5-та секція) за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 418 у розмірі 388820,00грн. (а.с.15 т.1).

Окрім того, з довідки від 25.09.2012 року вбачається, що ОСОБА_2 «Ірокс» підтверджує, що ОСОБА_9 згідно Договору №49А від 22.07.2010 року сплатила пайовий внесок у розмірі 270750,00грн., що становить 100% вартості об'єкту інвестування, а саме однокімнатної квартири №53, загальною площею 47,40м2, 6-й житловий поверх за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 418 (т. 1 а.с.16).

У відповідності до «Порядку прийняття в експлуатацією закінчених будівництвом об'єктів», затвердженого постановою Кабінету Міністрів від 13 квітня 2011 р. № 461, Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області 10.07.2014р. зареєструвала «Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації» 1-ї черги будівництва (секції 1-2,5,6,7-8, реєстраційний № ЛВ 143141910418). Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області зареєстрував: 25.09.2015 р. «Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації» 2-ї черги будівництва (секції 9, 10, реєстраційний № ЛВ 143152711889), «Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації» 3-ї черги будівництва (секції 3, 4, реєстраційний № ЛВ 143152721359), 28.09.2015р. «Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації» 4-ї черги будівництва (секції 11, 12, реєстраційний № ЛВ 143152732079) багатоквартирного житлового будинку по вул. Шевченка, 418 у м. Львові (т. 1 а.с.69-73, 217-236).

Крім того, судом встановлено, що згідно Акту приймання – передачі об’єкту завершеного будівництва від 14.01.2015 року, ОСОБА_2 «Ірокс» у відповідності до Договору №021/5 та 21/5 від 04.02.2011 року передає у власність ОСОБА_1 завершене будівництво вартістю 388820,00грн., що відповідає загальній проектній площі 71,8 м2, 8-й житловий поверх (5-та секція) за адресою: АДРЕСА_1 (т. 1 а.с.19).

Також, відповідно до Акту приймання – передачі житлових приміщень від 25.09.2012 року, ОСОБА_2 «Ірокс» у відповідності до Договору №49А від 22.07.2010 року передає у власність позивача ОСОБА_9 житлове приміщення однокімнатну квартиру №53, 6-й житловий поверх, секція №2, загальною проектною площею 47,40 м2 за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 418 (т. 1 а.с.20).

Так, позивачі повністю виконали свої зобов'язання по Договорах, провели у квартирах оздоблювальні роботи, встановили необхідне для проживання обладнання і проживають в квартирах.

Окрім того, в судовому засіданні встановлено, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_9 в 2015 році подали заяви в реєстраційну службу Львівського міського управління юстиції про державну реєстрацію права власності на квартири №173 та №53 за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 418.

По заяві ОСОБА_1, державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_37 прийняла рішення № 22487448 від 01 липня 2015 р. про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та рішення № 22651734 від 07 липня 2015 р. про відмову у державній реєстрації права власності на квартиру № 173 у зв'язку з не поданням оригіналів документів, що підтверджують речові права замовника будівництва ОСОБА_2 «Ірокс» на земельну ділянку, документу, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речового права на земельну ділянку, документи, що підтверджують проведення державної реєстрації цих прав, а також документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси, затверджений перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування об’єкта будівництва (т. 1 а.с.21,23).

Щодо заяви ОСОБА_9, то державним реєстратором ОСОБА_38 також прийнято рішення № 23363847 від 03.08.2015 р. про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та рішення № 23820749 від 20.08.2015 р. про відмову у державній реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_2 у зв'язку з не поданням оригіналів документів, що підтверджують речові права замовника будівництва ОСОБА_2 «Ірокс» на земельну ділянку, документу, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речового права на земельну ділянку, документи, що підтверджують проведення державної реєстрації цих прав, а також документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси, затверджений перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування об’єкта будівництва (т. 1 а.с. 22,24).

Крім того, з довідки ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» №1660 від 17.05.2017 року вбачається, що станом на 29.12.2012 року право власності на об’єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 418 – в БТІ не реєструвалось (т. 1 а.с. 65).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. ОСОБА_2 власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). ОСОБА_14 договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. ОСОБА_14 право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 р. № 868, у разі коли завершення будівництвом об’єкта містобудування та державна реєстрація прав на такий об’єкт, збудований у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, здійснюється після 1 січня 2013 р., відповідний кооператив після прийняття такого об’єкта в експлуатацію подає: документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку (крім випадків реконструкції об’єктів нерухомого майна без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані); документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта; документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси (крім випадку, коли в результаті реконструкції об’єкта нерухомого майна його адреса не змінилася); затверджений загальними зборами кооперативу список членів кооперативу. Документи, подані кооперативом, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, не повертаються та використовуються державним реєстратором під час проведення державної реєстрації прав за членами такого кооперативу.

Крім того, у відповідності до «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127, державна реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, проводиться за заявою власника такого майна або за умови уповноваження власником такого майна на підставі договору - за заявою особи, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, у порядку, передбаченому пунктами 30-34 цього Порядку.

У разі коли державна реєстрація права власності здійснюється на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об’єкті нерухомого майна, будівництво якого завершено та який прийнято в експлуатацію після 1 січня 2013 р., особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом з метою забезпечення державної реєстрації права власності кожного окремого власника нерухомого майна можуть бути подані для долучення до Державного реєстру прав:

документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси (крім випадків державної реєстрації права власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна);

затверджений особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об’єкта нерухомого майна, або затверджений загальними зборами кооперативу список членів кооперативу;

документ, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна до його реконструкції, - у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об’єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли законодавством не передбачено оформлення та видачу документа на такий об’єкт нерухомого майна).

Документи для долучення до Державного реєстру прав, передбачені цим пунктом, подаються суб’єкту державної реєстрації прав або нотаріусу через веб-портал Мін’юсту шляхом формування заяви в електронній формі з обов’язковим зазначенням у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, та з долученням до неї електронних копій оригіналів документів, виготовлених шляхом сканування, або оригіналів таких електронних документів з обов’язковим накладенням власного електронного цифрового підпису.

Уповноважена особа суб’єкта державної реєстрації прав, нотаріус або його помічник в день формування заяви в електронній формі за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав реєструє її в базі даних заяв та після накладення власного електронного цифрового підпису надає таку заяву заявникові шляхом надіслання її на електронну адресу, зазначену ним у відповідній заяві.

Державний реєстратор здійснює розгляд документів в електронній формі та за відсутності підстав для відмови у їх прийнятті вносить відомості про такі документи, а також відомості про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, до відомостей про земельну ділянку, на якій розташований об’єкт нерухомого майна, що містяться у Державному реєстрі прав, з обов’язковим долученням до відомостей про документи електронних копій оригіналів таких документів, виготовлених шляхом сканування, або оригіналів таких електронних документів.

У прийнятті документів може бути відмовлено виключно у разі, коли у Державному реєстрі прав відсутні відомості про зареєстровані речові права на земельну ділянку, на якій розташований об’єкт нерухомого майна.

Так, судом встановлено, що позивачі направляли на ім'я генерального директора ОСОБА_2 «Ірокс» ОСОБА_30 заяви про надання для подачі в реєстраційну службу документів, необхідних для реєстрації права власності на квартири, проте відповіді на заяви від ОСОБА_2 «Ірокс» позивачі не отримали (т. 1 а.с.17-18).

Відтак, суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_2 «Ірокс» не виконує своїх обов'язків, передбачених пунктом 77 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 р., а також не надає позивачам копії документа, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси. Дана обставина стала підставою для прийняття рішень державними реєстраторами прав на нерухоме майно про зупинення розгляду заяв позивачів про державну реєстрацію прав власності та рішень про відмову у державній реєстрації прав власності на квартири в будинку № 418 по вул. Шевченка у м Львові.

Більше того, порядок присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси встановлений «Положенням про порядок присвоєння поштових адрес на об'єкти нерухомого майна», прийнятого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 26.12.2008 р. №1380 зі змінами, внесеними постановою виконавчого комітету Львівської міської ради від 08.08.2014 р. № 606.

У відповідності до вищевказаного Положення про порядок присвоєння поштових адрес на об’єкти нерухомого майна, яке встановлює загальний порядок присвоєння поштових адрес на об’єкти нерухомого майна у м. Львові та населених пунктах, які знаходяться на адміністративній території м. Львова. Так, Положення діє на адміністративній території м. Львова і є обов’язковим до виконання всіма органами влади, фізичними та юридичними особами незалежно від форм власності. Присвоєння поштових адрес на об’єкти нерухомого майна здійснюється на підставі розпорядження голови районної адміністрації згідно з висновком районної міжвідомчої комісії.

Для присвоєння чи зміни поштових адрес об’єктам нерухомого майна суб’єкти господарювання та фізичні особи подають відповідну заяву на ім’я голови районної адміністрації. Заявник має право подати заяву особисто, через уповноважену особу або надіслати рекомендованим листом з описом вкладення.

До заяви щодо присвоєння (зміни) поштової адреси додаються копії таких документів: на новозбудовані об’єкти, розташовані на окремих земельних ділянках: документ, який засвідчує відповідність закінченого будівництвом об’єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам (декларація про готовність об’єкта до експлуатації (щодо об’єктів І-III категорії складності), акт готовності об’єкта до експлуатації, сертифікат (щодо об’єктів IV і V категорії складності) та дозвільний документ на здійснення будівництва, виданий виконавчим органом Львівської міської ради; документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку, на котрій розташовані об’єкти (свідоцтво на право власності, видане Державною реєстраційною службою, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або Державного земельного кадастру тощо), чи документ, який засвідчує право користування земельною ділянкою; довідка Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки“ про те, що право власності на об’єкт, якому планується присвоїти поштову адресу, не зареєстровано і свідоцтво про право власності не видавалось станом на 31.12.2012; містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва; технічний паспорт; висновки департаменту містобудування про доцільність утворення містобудівної одиниці; інформація департаменту економічної політики про те, що сплата інвестиційного внеску на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Львова здійснена; витяг про державну реєстрацію юридичної особи (для фізичної особи – копія паспорта громадянина України (сторінки 1, 2, 11); викопіювання з плану м. Львова масштабу 1:500.

У відповідності до ст. 41 Конституції України, ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Статтями 316, 317, 319 ЦК України передбачено, що право власності особа здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до роз'яснень п.11 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 14 від 18.12.2009 року «Про судове рішення у цивільній справі», оскільки правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, то суд повинен встановити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, а якщо були, то вказати, чи є залучений у справі відповідач відповідальним за це.

У відповідності до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Отже, вказана норма встановлює об'єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов'язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Саме таку правову позицію викладено в Постанові Верховного Суду України від 07.12.2016 у справі № 760/11855/13-ц.

Перелік способів захисту цивільних прав встановлений в статті 16 ЦК України, згідно з п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України якої захист цивільних прав може бути здійснений шляхом визнання права, а згідно з п. 5 ч. 2 – шляхом примусового виконання обов'язку в натурі.

За змістом ст. 15, 16ЦК України, прерогатива у визначенні способу захисту порушеного права належить виключно особі, яка звернулася до суду за таким захистом, тобто позивачу.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

В силу ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). ОСОБА_14 договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. ОСОБА_14 право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Новостворене нерухоме майно стає об'єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб'єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб'єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно.

Таким чином, право власності на об'єкти нерухомості виникає у осіб, які уклали договір купівлі-продажу майбутньої нерухомої речі, за правилами частини 2 статті 331 ЦК України, тобто з моменту державної реєстрації в ДРРП цього права.

Процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно визначено Законом України від 01.07.2004 № 1952- IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» і Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127 (надалі – Порядок).

Відповідно до п. 57 Порядку для державної реєстрації права власності та інших речових прав на майно, яке набувається у зв'язку з виконанням умов правочину, з якими закон та / або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину.

Згідно з п. 79 Порядку для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об'єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, у порядку, передбаченому пунктами 30-34 цього Порядку, подаються:

1) документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об'єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо);

2) технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо);

3) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;

4) документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси (крім випадків державної реєстрації права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна);

5) документ, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна до його реконструкції, - у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об'єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли законодавством не передбачено оформлення та видачу документа на такий об'єкт нерухомого майна).

За змістом названих статей державній реєстрації підлягає право власності учасника фінансування будівництва (пайовика) об'єкта нерухомості, від забудовника вимагається передати квартиру пайовику і підписати передавальний акт, а також представити у орган реєстрації документи, що підтверджують факт створення об'єкта пайового будівництва (квартири).

Відповідно до правового висновку, який міститься у Постанові Верховного Суду України від 12 листопада 2014 року у справі № 6-129цс14, захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі ст. 392 ЦК України.

За таких обставин суд доходить до висновку, що оскільки свої зобов'язання за договором позивачі виконали в повному обсязі, відповідно до статей 15, 16, 317, 331, 392 Цивільного кодексу України у взаємозв'язку зі статтею 64 Конституції України та статтями 12, 318 ЦК України, а також беручи до уваги роз'яснення постанови Верховного Суду України від 12 листопада 2014 року у справі № 6-129цс14, тому квартири підлягають передачі позивачам у власність, тому що маючи всі законні підстави для здійснення реєстрації права власності на приміщення, позивачі позбавлені такої можливості, в той час як стаття 41 Конституції України проголошує право кожного мати майно у власності, володіти, користуватися і розпоряджатися ним як одноособово, так і спільно з іншими особами. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як за рішенням суду.

Та обставина, що з незалежних від позивача причин до теперішнього часу право власності на спірні квартири не зареєстроване, не може бути підставою для обмеження позивачів в реалізації своїх прав власності на це майно, оскільки, виходячи з положень ст. 525, 526 ЦК України, учасник пайового будівництва, який належним чином виконав свої зобов'язання за договором шляхом внесення плати за квартиру в повному обсязі, має право розраховувати на належне виконання зобов'язань за договором з боку забудовника, а при невиконанні зобов'язання іншою стороною - вимагати захисту своїх прав.

На підставі вищевикладеного, виходячи з принципів правової визначеності та рівності прав усіх учасників цивільно-правових відносин, закріплених в частині 1 статті 1 Цивільного кодексу України, суд приходить до висновку, що позивачі здійснили вкладення грошових коштів в будівництво квартир № 173 та №53 у будинку №418 по вул. Шевченка у м. Львові, свої зобов'язання по фінансуванню будівництва житла, передбачені договорами виконали в повному обсязі, а також враховуючи те, що у позивачів є не всі передбачені законодавством України правовстановлюючі документи, необхідні для реєстрації права власності на квартири в будинку № 418 по вул. Шевченка у м Львові, позов ОСОБА_39 та ОСОБА_9 на думку суду підлягає до задоволення.

Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Стаття 12 ЦПК України передбачає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов’язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно гуртуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України, з відповідача ОСОБА_2 «ІРОКС» в користь позивачів підлягає стягненню судовий збір, сплачений ними при зверненні до суду в розмірі 640,00 грн., в рівних частинах по 320 грн. на кожного.

Керуючись ст.ст.12,13,76,81,82,83,89,95,263,265,268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов»язати Приватне Акціонерне Товариство «ІРОКС» подати до Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради документи, які необхідні для присвоєння новозбудованому об»єкту нерухомого майна - багатоквартирному будинку у м. Львові адреси - "вул.Шевченка,418", а саме: заяву на ім»я голови Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради з комплектом наступних документів:

-документ, який засвідчує відповідність закінченого будівництвом об»єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам (декларація про готовність об»єкта до експлуатації) та дозвільний документ на здійснення будівництва, виданий виконавчим органом Львівської міської ради;

-документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку, на котрій розташовані об»єкти (свідоцтво на право власності, яке видане Державною реєстраційною службою, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або Державного земельного кадастру тощо), чи документ, який засвідчує право користування земельною ділянкою;

-довідку Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» про те, що право власності на об»єкт, якому планується присвоїти поштову адресу, не зареєстровано і свідоцтво про право власності не видавалось станом на 31.12.2012р.;

-містобудівні умови та обмеження для проектування об»єкта будівництва;

-технічний паспорт за зазначений вище об»єкт;

-висновки департаменту містобудування про доцільність утворення містобудівної одиниці;

-інформацію департаменту економічної політики про те, що сплата Інвестиційного внеску на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури здійснена;

-витяг про державну реєстрацію юридичної особи;

-викопіювання з плану м. Львова масштабу 1:500.

Стягнути з ОСОБА_2 «ІРОКС» (ІПН 239586513044) на користь ОСОБА_1, ОСОБА_9 сплачений ними при звернення до суду судовий збір в розмірі по 320 (триста двадцять) грн. на кожного, а всього 640 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення апеляційної скарги.

Суддя ОСОБА_40